小區(qū)公共房屋維修協(xié)議書甲方（委托方）：名稱：[小區(qū)業(yè)主委員會名稱]法定代表人：[姓名]地址：[小區(qū)具體地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[維修公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]資質(zhì)證書編號：[證書編號]鑒于甲方負(fù)責(zé)小區(qū)公共事務(wù)管理，乙方具備房屋維修專業(yè)資質(zhì)和能力，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就小區(qū)公共房屋維修事宜達成如下協(xié)議：一、維修服務(wù)內(nèi)容及要求（一）維修范圍本協(xié)議所涉及的維修標(biāo)的物為[小區(qū)名稱]內(nèi)的公共房屋，具體包括但不限于：1.建筑物本體：小區(qū)內(nèi)各棟樓的屋頂、外墻、樓梯間、電梯前室、走廊等公共區(qū)域的墻面、地面、天花板的維修、翻新。2.附屬設(shè)施：小區(qū)內(nèi)公共房屋的門窗、欄桿、扶手、消防設(shè)施、給排水管道、電氣線路等附屬設(shè)施的維修、更換。3.其他公共部位：小區(qū)內(nèi)的公共廁所、垃圾房、自行車棚等公共房屋的維修、改造。（二）維修要求1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家和地方相關(guān)的房屋維修標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進行施工，確保維修質(zhì)量符合要求。2.對于需要更換的材料和設(shè)備，乙方應(yīng)提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求的產(chǎn)品，并經(jīng)甲方驗收合格后方可使用。3.乙方在維修過程中應(yīng)采取必要的安全防護措施，確保施工安全，避免對小區(qū)居民的正常生活造成影響。二、維修工期（一）總工期本維修工程自[開工日期]起至[竣工日期]止，共計[工期天數(shù)]天。（二）工期延誤1.如因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，雙方可協(xié)商順延工期。2.如因乙方自身原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。延誤超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、維修費用及支付方式（一）維修費用本維修工程的總費用為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元），該費用包括但不限于維修材料費用、人工費用、設(shè)備租賃費用、運輸費用、稅費等所有與維修工程相關(guān)的費用。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。2.維修工程完成[X%]后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)支付合同總金額的[X%]，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。3.維修工程全部竣工并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)支付合同總金額的[X%]，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。4.剩余合同總金額的[X%]作為質(zhì)量保證金，在維修工程質(zhì)保期屆滿且無質(zhì)量問題后[X]個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)一次性無息支付給乙方。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對維修工程的進度、質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。有權(quán)要求乙方提供維修工程的相關(guān)資料和報告。對乙方選用的維修材料和設(shè)備有審核權(quán)，如發(fā)現(xiàn)不符合要求，有權(quán)要求乙方更換。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定及時支付維修費用。為乙方提供必要的施工條件，如協(xié)調(diào)小區(qū)居民配合施工、提供水電接口等。協(xié)助乙方辦理與維修工程相關(guān)的手續(xù)和證件。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取維修費用。有權(quán)要求甲方提供與維修工程相關(guān)的資料和信息。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定按時、按質(zhì)完成維修工程。遵守小區(qū)的管理規(guī)定，文明施工，保持施工現(xiàn)場的整潔和衛(wèi)生。對維修工程的質(zhì)量負(fù)責(zé)，在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)免費維修和保養(yǎng)的責(zé)任。保守甲方的商業(yè)秘密和小區(qū)居民的個人隱私。五、質(zhì)量保證（一）質(zhì)保期本維修工程的質(zhì)保期為自維修工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格之日起[X]年。（二）質(zhì)保責(zé)任1.在質(zhì)保期內(nèi)，如維修工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修，費用由乙方承擔(dān)。2.如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)場或未能及時解決質(zhì)量問題，甲方有權(quán)自行安排維修，費用從質(zhì)量保證金中扣除，不足部分由乙方補足。3.質(zhì)保期屆滿后，乙方仍應(yīng)提供終身維護服務(wù)，收取合理的成本費用。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議的約定支付維修費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。2.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議的約定按時、按質(zhì)完成維修工程，應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.如乙方在維修過程中違反國家和地方相關(guān)法律法規(guī)或小區(qū)的管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。3.如乙方提供的維修材料和設(shè)備不符合質(zhì)量要求，應(yīng)負(fù)責(zé)更換，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更和解除1.本協(xié)議的變更和解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.如因不可抗力或國家政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和小區(qū)居民的個人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋