房屋合同怎樣簽補(bǔ)充協(xié)議房屋合同補(bǔ)充協(xié)議簽訂指南及示例協(xié)議引言在房屋交易過程中，主合同往往難以涵蓋交易中的所有細(xì)節(jié)和可能出現(xiàn)的新情況。因此，簽訂補(bǔ)充協(xié)議成為完善合同內(nèi)容、保障雙方權(quán)益的重要手段。作為一名有著二十年法律行業(yè)工作經(jīng)驗的律師，我將為大家詳細(xì)介紹房屋合同補(bǔ)充協(xié)議的簽訂要點(diǎn)，并提供一份符合《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充協(xié)議示例。一、簽訂補(bǔ)充協(xié)議前的準(zhǔn)備（一）明確合同雙方身份在簽訂補(bǔ)充協(xié)議之前，必須清晰明確合同雙方的身份信息。對于自然人而言，要核實(shí)其身份證上的姓名、性別、民族、出生日期、住址、公民身份號碼等信息；對于法人或其他組織，要確認(rèn)其名稱、住所、法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。這些信息不僅是合同主體資格的證明，也是在后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛中確定責(zé)任主體的重要依據(jù)。（二）梳理主合同內(nèi)容仔細(xì)研究已簽訂的房屋合同，明確主合同中已經(jīng)約定的條款和尚未涉及或約定不明確的事項。例如，主合同可能只對房屋的基本情況和價格進(jìn)行了約定，但對于房屋的附屬設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付時間的具體細(xì)節(jié)等沒有詳細(xì)說明，這些都可能成為補(bǔ)充協(xié)議需要完善的內(nèi)容。（三）確定補(bǔ)充事項根據(jù)實(shí)際情況和雙方的協(xié)商結(jié)果，確定需要補(bǔ)充的具體事項。這些事項可以包括房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施的交付要求、違約責(zé)任的細(xì)化、產(chǎn)權(quán)辦理的時間和方式等。在確定補(bǔ)充事項時，要充分考慮雙方的利益平衡，確保協(xié)議內(nèi)容公平合理。二、補(bǔ)充協(xié)議的主要內(nèi)容及法律依據(jù)（一）合同雙方身份信息補(bǔ)充協(xié)議的開頭應(yīng)明確合同雙方的身份信息，格式如下：甲方（出賣人）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位全稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（買受人）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位全稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]（二）標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)進(jìn)一步明確房屋的具體信息，如房屋坐落位置（精確到門牌號）、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、房屋用途（住宅、商業(yè)等）、房屋結(jié)構(gòu)（磚混、框架等）等。同時，對于房屋的附屬設(shè)施，如車庫、車位、儲藏室等，要詳細(xì)說明其位置、面積、是否有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)等情況。法律依據(jù)：《民法典》第五百一十條規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。2.房屋裝修及配套設(shè)施如果主合同對房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)和配套設(shè)施的約定不夠詳細(xì)，補(bǔ)充協(xié)議可以進(jìn)行具體描述。例如，明確裝修材料的品牌、規(guī)格、型號，廚房、衛(wèi)生間等部位的裝修標(biāo)準(zhǔn)，以及房屋內(nèi)配備的家電、家具的品牌、數(shù)量、質(zhì)量等。對于小區(qū)的配套設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、綠化等，也可以約定其達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)和交付時間。（三）權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按照合同約定收取房屋價款；在符合約定條件的情況下，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)：按照約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施；協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；保證房屋質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，在保修期內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任等。法律依據(jù)：《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按照合同約定接收房屋；要求甲方對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維修；在甲方違約的情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)：按照合同約定支付房屋價款；遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定；在接收房屋后，承擔(dān)房屋的相關(guān)稅費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)用等。（四）違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的一定比例（如萬分之[X]）向乙方支付違約金。逾期超過一定期限（如[X]日）的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部房款及利息，同時按照房屋總價款的一定比例（如[X]%）向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如按照房屋總價款的一定比例（如[X]%）向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照約定時間支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價款的一定比例（如萬分之[X]）向甲方支付違約金。逾期超過一定期限（如[X]日）的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時要求乙方按照房屋總價款的一定比例（如[X]%）向甲方支付違約金。（五）爭議解決補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)約定雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的解決方式。一般有兩種方式可供選擇：一是協(xié)商解決，即雙方通過友好協(xié)商達(dá)成一致意見；二是通過仲裁或訴訟解決。如果選擇仲裁，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)的名稱；如果選擇訴訟，應(yīng)約定管轄法院。法律依據(jù)：《民法典》第五百九十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)依法向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定處理。三、房屋合同補(bǔ)充協(xié)議示例房屋合同補(bǔ)充協(xié)議甲方（出賣人）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位全稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（買受人）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位全稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲、乙雙方于[主合同簽訂日期]簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡稱“主合同”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就主合同未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條房屋基本情況補(bǔ)充1.房屋坐落于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.該房屋附屬車庫位于[車庫具體位置]，建筑面積為[X]平方米，無獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方使用。第二條房屋裝修及配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)1.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：墻面：客廳、臥室采用[品牌]乳膠漆，顏色為[具體顏色]；衛(wèi)生間、廚房墻面貼[品牌]瓷磚，規(guī)格為[具體規(guī)格]。地面：客廳、臥室鋪設(shè)[品牌]木地板，厚度為[具體厚度]；衛(wèi)生間、廚房地面貼[品牌]瓷磚，規(guī)格為[具體規(guī)格]。廚房：配備[品牌]整體櫥柜，包括爐灶、抽油煙機(jī)、水槽等，品牌和型號分別為[具體品牌和型號]。衛(wèi)生間：安裝[品牌]馬桶、洗手盆、淋浴噴頭等，品牌和型號分別為[具體品牌和型號]。2.小區(qū)配套設(shè)施應(yīng)在房屋交付時達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：電梯：采用[品牌]電梯，運(yùn)行速度不低于[具體速度]米/秒。消防設(shè)施：符合國家相關(guān)消防標(biāo)準(zhǔn)，配備火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消火栓等設(shè)備。綠化：小區(qū)綠化率不低于[X]%，綠化植物品種應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計要求。第三條甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定收取房屋價款。在乙方違約的情況下，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)于[交付日期]前將符合本補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。如因不可抗力等特殊原因需要延期交付的，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并說明延期原因及預(yù)計交付時間。在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。保證房屋質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自房屋交付之日起，按照國家規(guī)定的保修期限和范圍承擔(dān)保修責(zé)任。第四條乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定接收房屋及附屬設(shè)施。對房屋質(zhì)量問題有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修，如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)維修或維修不符合要求，乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。在甲方違約的情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定支付房屋價款。如采用分期付款方式，應(yīng)按照約定的時間和金額按時支付每期款項。在接收房屋后，遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部房款及利息（按照同期銀行貸款利率計算），同時按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋裝修及配套設(shè)施不符合本補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或更換，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照約定時間支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時要求乙方按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。第六條爭議解決本補(bǔ)充協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議與主合同具有同等法律效力，如本補(bǔ)充協(xié)議與主合同內(nèi)容不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份