租房合同中的免責協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方就租賃位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）事宜，于[租賃合同簽訂日期]簽訂了《房屋租賃合同》（以下簡稱“主合同”）。為明確雙方在特定情況下的免責事項，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經雙方友好協(xié)商，達成如下免責協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋情況該房屋為[房屋性質，如住宅、商業(yè)用房等]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構，如兩室一廳等]，屋內設施包括但不限于[詳細列舉屋內設施，如床、衣柜、空調等]。（二）租賃用途乙方租賃該房屋的用途為[具體用途，如居住、辦公等]，乙方應按照約定的用途使用該房屋，不得擅自改變用途。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照主合同的約定收取租金及相關費用。對房屋及附屬設施的使用情況進行檢查和監(jiān)督。在符合法律規(guī)定和主合同約定的情況下，有權收回房屋。2.義務保證該房屋符合約定的用途，具備基本的居住或使用條件。按照主合同的約定對房屋及附屬設施進行維修和保養(yǎng)，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。在租賃期間，不得干擾乙方對房屋的正常使用。（二）乙方權利義務1.權利按照主合同的約定使用該房屋及其附屬設施。在租賃期間，享有對該房屋的合法占有和使用權。2.義務按照主合同的約定按時支付租金及相關費用。合理使用房屋及其附屬設施，不得故意或重大過失損壞。未經甲方書面同意，不得擅自將房屋轉租、轉借他人或改變房屋結構。遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)的管理規(guī)定，不得在房屋內從事違法犯罪活動。三、免責事項（一）不可抗力1.因不可抗力事件（如地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭等）導致該房屋部分或全部損壞、無法正常使用的，雙方互不承擔違約責任。2.如因不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動解除，雙方應按照實際租賃期限結算租金及相關費用。3.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應積極采取措施減少損失，如因一方未采取合理措施導致?lián)p失擴大的，擴大的損失由該方承擔。（二）第三方原因1.因第三方的原因（如相鄰房屋漏水、公共設施故障等）導致該房屋出現(xiàn)問題或乙方遭受損失的，甲方不承擔責任，但甲方應協(xié)助乙方與第三方協(xié)商解決問題。2.如因第三方的侵權行為導致乙方人身或財產受到損害的，由侵權方承擔賠償責任，甲方不承擔任何責任。（三）乙方自身原因1.因乙方自身的故意或重大過失行為（如未關閉門窗導致財物被盜、違規(guī)使用電器導致火災等）造成房屋及其附屬設施損壞或自身人身、財產損失的，甲方不承擔責任，乙方應承擔相應的賠償責任。2.乙方在使用房屋過程中，因自身健康原因或其他個人原因導致的人身傷害或疾病，甲方不承擔責任。（四）政府行為1.因政府的征收、拆遷、規(guī)劃調整等行政行為導致該房屋無法繼續(xù)租賃的，雙方互不承擔違約責任。2.如因政府行為獲得的相關補償，按照法律法規(guī)的規(guī)定處理，與對方無關。四、違約責任1.若一方違反本免責協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任。違約方應賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。2.如乙方未按照主合同的約定支付租金及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除主合同，并要求乙方承擔違約責任。3.如甲方違反本免責協(xié)議的約定，干擾乙方對房屋的正常使用，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。五、爭議解決1.本免責協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本免責協(xié)議及主合同的其他條款。六、其他條款1.本免責協(xié)議是主合同的重要組成部分，與主合同具有同等法律效力。如本免責協(xié)議與主合同的條款不一致的，以本免責協(xié)議為準。2.本免責協(xié)議