樓頂大陽(yáng)臺(tái)租房合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]樓頂大陽(yáng)臺(tái)的合法出租權(quán)，乙方有意承租該樓頂大陽(yáng)臺(tái)用于[具體用途]，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就樓頂大陽(yáng)臺(tái)租賃事宜訂立本合同。一、租賃標(biāo)的物1.位置與范圍：本合同租賃的樓頂大陽(yáng)臺(tái)位于[房屋具體地址]，其具體范圍以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的邊界為準(zhǔn)，面積約為[X]平方米。2.現(xiàn)狀描述：該樓頂大陽(yáng)臺(tái)目前的狀況為[詳細(xì)描述現(xiàn)狀，如地面狀況、有無(wú)附屬設(shè)施等]，甲方應(yīng)在交付時(shí)確保該樓頂大陽(yáng)臺(tái)符合乙方使用的基本條件。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)保持不變，但經(jīng)雙方協(xié)商一致可進(jìn)行調(diào)整。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按[月/季/年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將樓頂大陽(yáng)臺(tái)按約定交還甲方后的[X]日內(nèi)，將押金無(wú)息退還乙方。如乙方存在違約行為或造成甲方損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，剩余部分退還乙方；如押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金和押金。對(duì)樓頂大陽(yáng)臺(tái)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)制止乙方的違法、違規(guī)或違約使用行為。在租賃期滿或合同解除后，收回樓頂大陽(yáng)臺(tái)。2.義務(wù)保證對(duì)樓頂大陽(yáng)臺(tái)擁有合法的出租權(quán)，向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或有權(quán)出租的證明文件。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將樓頂大陽(yáng)臺(tái)交付給乙方使用。負(fù)責(zé)對(duì)樓頂大陽(yáng)臺(tái)的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與使用樓頂大陽(yáng)臺(tái)相關(guān)的必要手續(xù)，如臨時(shí)搭建審批等（如需）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期內(nèi)，按照合同約定的用途合法使用樓頂大陽(yáng)臺(tái)。對(duì)樓頂大陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行合理的裝修和改善，但應(yīng)事先征得甲方書面同意。在租賃期內(nèi)，享有樓頂大陽(yáng)臺(tái)的排他使用權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常使用。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和金額支付租金、押金及其他費(fèi)用。合理使用樓頂大陽(yáng)臺(tái)及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成樓頂大陽(yáng)臺(tái)或附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得在樓頂大陽(yáng)臺(tái)從事違法、違規(guī)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，不得將樓頂大陽(yáng)臺(tái)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用。在租賃期內(nèi)，自行承擔(dān)使用樓頂大陽(yáng)臺(tái)產(chǎn)生的水、電、氣等費(fèi)用，并按照相關(guān)部門的規(guī)定及時(shí)繳納。租賃期滿或合同解除后，將樓頂大陽(yáng)臺(tái)按約定交還甲方，保持其完好狀態(tài)，除自然損耗外。六、維修與保養(yǎng)1.日常維修：乙方在使用過程中，如發(fā)現(xiàn)樓頂大陽(yáng)臺(tái)及其附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未及時(shí)維修，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)提供維修費(fèi)用的有效憑證。2.重大維修：對(duì)于樓頂大陽(yáng)臺(tái)的重大維修（如主體結(jié)構(gòu)維修等），由甲方負(fù)責(zé)組織實(shí)施，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。但因乙方原因造成的重大維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.乙方裝修與改善：乙方對(duì)樓頂大陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行的裝修和改善，在租賃期內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)原狀或保持現(xiàn)狀，甲方不承擔(dān)乙方裝修和改善的費(fèi)用。七、合同的解除與終止1.雙方協(xié)商一致：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。2.甲方解除權(quán)：乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：未按照合同約定支付租金或其他費(fèi)用，經(jīng)甲方書面催告后[X]日內(nèi)仍未支付的。擅自改變樓頂大陽(yáng)臺(tái)的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的。未經(jīng)甲方書面同意，將樓頂大陽(yáng)臺(tái)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用的。在樓頂大陽(yáng)臺(tái)從事違法、違規(guī)活動(dòng)，嚴(yán)重影響甲方或其他相鄰方利益的。3.乙方解除權(quán)：甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將樓頂大陽(yáng)臺(tái)交付給乙方使用，經(jīng)乙方書面催告后[X]日內(nèi)仍未交付的。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用樓頂大陽(yáng)臺(tái)，且在合理期限內(nèi)無(wú)法解決的。4.合同終止：租賃期滿，本合同自行終止。雙方如繼續(xù)租賃，應(yīng)重新簽訂租賃合同。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將樓頂大陽(yáng)臺(tái)交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時(shí)按照押金的[X%]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常使用樓頂大陽(yáng)臺(tái)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及其他費(fèi)用，同時(shí)沒收乙方的押金。如乙方違反本合同約定，擅自改變樓頂大陽(yáng)臺(tái)的結(jié)構(gòu)或用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借等，應(yīng)按照押金的[X%]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方的損失。如乙方在租賃期內(nèi)從事違法、違規(guī)活動(dòng)，給甲方或其他相鄰方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人