ICS13.220.01CCSC806101IDB6101/T3233—2025前言 12規(guī)范性引用文件 13術語和定義 14基本要求 25建筑設計 2 建筑分類和耐火等級353 安全疏散和避難3556建筑構(gòu)造 3 建筑保溫及裝修4637救援設施 48消防設施 4 5 2消防應急照明和疏散指示標志59 5 參考文獻 7DB6101/T3233—2025本文件按照GB/T1.1—2020《標準化工作導則第1部分：標準化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定起草。請注意本文件某些內(nèi)容可能涉及專利。本文件發(fā)布機構(gòu)不承擔識別專利的責任。本文件由西安市消防救援支隊提出并歸口。本文件起草單位：西安市消防救援支隊、西安市城市規(guī)劃設計研究院、西安市老齡事業(yè)發(fā)展中心。本文件主要起草人：王巍、張剛、郭小芳、趙鑫、許嬋、宋穎、樊雅江、高鵬、劉舒茜、劉立常、延帥、茍媛、許益、王陽、藺寧。本文件由西安市消防救援支隊負責解釋。本文件首次發(fā)布。本文件在實施中若有疑問和建議，請將咨詢或修改建議等信息反饋至下列單位：單位：西安市消防救援支隊地址：西安市高新區(qū)科技七路10號郵編：710065電話B6101/T3233—20251既有建筑改建養(yǎng)老設施消防設計規(guī)范本文件規(guī)定了既有建筑改建養(yǎng)老設施的基本要求、建筑設計、建筑構(gòu)造、救援設施、消防設施及電氣、證實方法等。本文件適用于既有建筑改建養(yǎng)老設施的消防設計。2規(guī)范性引用文件下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對應的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GBGBGBGB50016509745130955031建筑設計防火規(guī)范消防給水及消火栓系統(tǒng)技術規(guī)范消防應急照明和疏散指示系統(tǒng)技術標準民用建筑通用規(guī)范JGJ450老年人照料設施建筑設計標準3術語和定義JGJ450界定的以及下列術語和定義適用于本文件。3.1養(yǎng)老設施為老年人提供生活照料、康復護理、托管照護、醫(yī)療衛(wèi)生等服務的設施，是養(yǎng)老院、福利院、敬老院、老年養(yǎng)護院、綜合養(yǎng)老服務中心等的統(tǒng)稱。3.2既有建筑按照建造時適用的技術標準設計并已完成竣工驗收的建筑。3.3老年人用房供老年人使用的主要用房，包括生活用房、文娛與健身用房、康復與醫(yī)療用房。3.4照料單元主要為一定數(shù)量護理型床位而設的生活空間組團，包含居室、單元起居廳和為其配套的護理站等居住及交通空間，一般相對獨立，并有護理人員對此區(qū)域內(nèi)的老年人提供照料服務。[來源：JGJ450，2.0.8]3.5生活單元DB6101/T3233—20252主要為一定數(shù)量非護理型床位而設的生活空間組團，包含居室、衛(wèi)生間、盥洗、洗浴、廚房等基本空間，一般成套布置，供老年人開展相對自主、獨立的生活。[來源：JGJ450，2.0.9]4基本要求4.1利用既有建筑改建養(yǎng)老設施前應進行選址論證、安全性鑒定和抗震鑒定。4.2既有建筑改造實施前，建設單位應組織符合消防安全評估從業(yè)條件的消防技術服務機構(gòu)開展消防安全綜合評估，并形成綜合評估報告。評估內(nèi)容應包括但不限于以下方面：1)既有建筑執(zhí)行原消防技術標準和目前使用狀態(tài)下的消防安全性能；2)改造所涉及新舊消防技術標準的差異、既有建筑消防安全薄弱部位，以及執(zhí)行新標準的難度；3)擬采取的改造方案的技術可行性、工程經(jīng)濟性；4)對后期使用階段保證消防安全的管理要求。根據(jù)評估工作實際需要，建設單位應委托相關單位開展現(xiàn)場勘查、資料收集、結(jié)構(gòu)鑒定以及構(gòu)件或設備性能檢測等相關工作。4.3利用工業(yè)建筑、倉庫等建筑改造改建養(yǎng)老設施的設計方案，應召集消防、規(guī)劃、建筑方面的專家進行論證。4,4應對既有建筑與消防設計相關的原供配電系統(tǒng)、消防給排水系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等進行現(xiàn)場檢查和評定，根據(jù)改建養(yǎng)老設施功能重新進行消防設計。4.5利用既有建筑改建養(yǎng)老設施前，應該編制建筑改造方案，改造方案應有消防設計專篇，重點對安全疏散、自動報警系統(tǒng)、滅火設施等進行論述，方案實施前應該報住建部門審查，審查通過后方可實施。4,6既有建筑改造后，房屋產(chǎn)權人或使用權人、物業(yè)管理單位等應嚴格落實評估和改造設計中提出的有關使用期間的管理措施要求，確保建筑使用消防安全。4.7對于采用本文件未涉及的其他消防技術問題，建設單位可提出設計解決方案，由消防設計審查主管部門組織開展消防設計專家論證。5建筑設計5.1選址利用商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉儲存量房屋以及社區(qū)用房等既有建筑改建養(yǎng)老設施應符合以下選址要求：a)工程地質(zhì)條件穩(wěn)定、不受洪澇、滑坡、泥石流等災害威脅，日照充足、通風良好的地段；b)交通方便，供水、供電等基礎設施完善的地段；c)應遠離污染源、噪聲源及易燃、易爆、危險品生產(chǎn)、儲存、運輸?shù)膮^(qū)域；d)應避免選址在工業(yè)區(qū)和物流倉儲區(qū)；e)不應與工業(yè)、倉儲建筑組合設置；f)滿足GB55031相關功能及環(huán)境與場地的相關要求。5.2總平面布局5.2.1在總平面布局中，用于改建養(yǎng)老設施的建筑不應與甲、乙類廠（庫）房，甲、乙、丙類液體儲罐，可燃氣體儲罐和可燃材料堆場等危險場所相鄰，并應滿足GB50016等國家相關規(guī)范防火間距要求。5.2.2總平面交通組織應便捷流暢，滿足消防、疏散、緊急送醫(yī)、運輸要求的同時應避免車輛對人員DB6101/T3233—20253通行的影響。5.2.3用于改建養(yǎng)老設施的用房不應與燃油、燃氣鍋爐房、油浸變壓器室、柴油發(fā)電機房、直燃機房等場所貼鄰。5.3建筑分類和耐火等級5.3.1改建養(yǎng)老設施規(guī)模大于50張床位或與其他功能組合設置時，應選用耐火等級不低于二級的既有建筑進行改造。5.3.2利用既有建筑改建養(yǎng)老設施，應符合公共建筑的相關消防設計要求。獨立建造且高度大于24m的養(yǎng)老設施，按照一類高層公共建筑標準進行消防安全設計。與其他功能組合建造，高度大于24m且小于54m的養(yǎng)老設施，養(yǎng)老設施部分安全疏散、防排煙、應急照明和疏散指示標識等設施按照一類高層公共建筑的相關要求進行消防設計。5.3.3新增建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限應按現(xiàn)行消防技術標準進行設計。5.4平面布置5.4.1宜選用獨立建造的既有建筑進行改造用于改建養(yǎng)老設施。5.4.2用于改建養(yǎng)老設施的建筑場所不應與地上停車建筑、修車庫建筑組合設置。5.4.3養(yǎng)老設施的老年人用房不應設置在地下室、半地下室。設置在四層以上時，每間用房建筑面積不應大于200㎡且使用人數(shù)不應大于30人。5.4.4每個生活單元、照料單元的用房均不應跨越防火分區(qū)。5.4.5改造建筑不宜與其他功能進行組合，若必須組合時，其他功能不應超過2種，不同使用功能的場所之間應進行防火分隔。5.4.6既有建筑改造用于改建養(yǎng)老設施若與其他功能必須進行組合時，建筑高度不得大于54m，老年人用房宜設置在建筑底部，并應設置在既有建筑消防撲救場地一側(cè)。利用三級耐火等級的既有建筑改建養(yǎng)老設施時，應布置在首層或二層。5.5安全疏散和避難5.5.1改造建筑養(yǎng)老設施與其他功能必須進行組合時，養(yǎng)老設施的疏散樓梯間應按照GB50016獨立5.5.2安全出口、疏散通道上不應安裝柵欄，建筑每層外墻的窗口、陽臺等部位不應設置影響逃生和滅火救援的柵欄，確需設置的，應能從內(nèi)部易于開啟。5.5.3應在樓層的明顯位置設置安全疏散指示圖，配備輪椅、擔架、呼救器、過濾式自救呼吸器、疏散用手電筒等安全疏散輔助器材。5.5.4改造建筑為3層及3層以上，總建筑面積大于3000m2（包括與其他功能組合，設置在其他建筑內(nèi)三層及以上樓層）的養(yǎng)老設施，應在二層及以上各層的每座疏散樓梯間的相鄰部位設置1間避難間，避難間內(nèi)可供避難的凈面積不應小于12m2；以照料失能老人為主的養(yǎng)老設施，避難間服務的照料單元不應超過2個，其凈面積應按每個照料單元不小于25m2確定。避難間其他設置應符合GB50016相關要求。5.5.5當養(yǎng)老設施中的生活單元、照料單元設置與疏散樓梯或安全出口直接連通的開敞式外廊、與疏散走道直接連通且符合人員避難要求的室外平臺等時，可不設置避難間。5.5.6在高層建筑中設置養(yǎng)老設施時，養(yǎng)老設施內(nèi)的非消防電梯應設置候梯廳。當火災情況下需用于輔助人員疏散時，該電梯及其設置應符合GB50016中有關消防電梯及其設置的要求。6建筑構(gòu)造DB6101/T3233—202546.1.1新增防火墻應設在建筑的基礎或框架、梁等承重結(jié)構(gòu)上。6.1.2既有建筑重新劃分防火分區(qū)時，養(yǎng)老設施相關的防火分區(qū)應采用實體防火墻進行分隔，不應使用防火卷簾。6.2防火門6.2.1防火門等級及設置要求應滿足GB50016相關要求。6.2.2設置在建筑內(nèi)經(jīng)常有人通行處的防火門宜采用常開防火門。常開防火門應能在火災時自行關閉，并應具有信號反饋的功能，設置在疏散通道上的具有平時需要鎖閉的防火門應具備斷電自動解除鎖閉、從內(nèi)側(cè)手動開啟功能。6.3建筑保溫及裝修6.3.1下列既有建筑改造作為養(yǎng)老設施的內(nèi)、外墻體和屋面保溫材料應采用燃燒性能為A級的保溫材料：a)獨立建造的養(yǎng)老設施；b)與其他建筑組合建造且養(yǎng)老設施部分的總建筑面積大于500㎡的養(yǎng)老設施。6.3.2設置養(yǎng)老設施的建筑外墻不應設置可燃裝飾，外墻裝飾不應影響救援口、排煙窗等消防設施的使用。6.3.3養(yǎng)老設施內(nèi)部裝修不應改變疏散走道與消防電梯前室、起居廳等空間之間的防火分隔措施。6.3.4改建的養(yǎng)老設施疏散走道裝修材料（頂棚、墻面、地面）燃燒性能等級不得低于A級。7救援設施7.1高層建筑內(nèi)與其他功能組合布置的養(yǎng)老設施應有獨立的登高操作場地和安全出口，安全出口應直通登高操作場地。7.2改造建筑每個防火分區(qū)或一個防火分區(qū)的每個樓層應設置不少于2個消防救援窗，消防救援窗設置間距不應大于20m。8消防設施8.1消防供水系統(tǒng)8.1.1既有建筑整體改造、局部改造使用功能改變時，消防水池、高位消防水箱增加蓄水容積確有困難時，應采取可靠的補水措施。8.1.2消防給水系統(tǒng)應滿足GB50974相關要求。8.2室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)8.2.1養(yǎng)老設施應按照GB50016、GB50974等國家規(guī)范設置室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)。8.2.2養(yǎng)老設施應設置與室內(nèi)供水系統(tǒng)直接連接的消防軟管卷盤，供水系統(tǒng)應滿足事故連續(xù)供水的要求，消防軟管卷盤的設置間距不應大于30m。8.3自動滅火系統(tǒng)8.3.1改建養(yǎng)老設施的建筑應設置自動滅火系統(tǒng)，噴頭應選用快速響應噴頭。DB6101/T3233—202558.3.2與其他功能組合設置的多層建筑，可在養(yǎng)老設施設置局部應用系統(tǒng)。8.4火災自動報警系統(tǒng)8.4.1養(yǎng)老設施中的老年人用房及其公共走道，應按照GB50016等規(guī)范設置火災探測器、聲光警報器、消防廣播和手動火災報警按鈕。8.4.2養(yǎng)老設施中廚房等可能散發(fā)可燃氣體的場所，應按照相關標準增設可燃氣體報警裝置。8.4.3養(yǎng)老設施中氧氣間等集中存放氧氣瓶場所，應按照相關標準增設氧氣報警儀。8.4.4養(yǎng)老設施的非消防用電負荷應設置電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)。8.5改建養(yǎng)老設施下列場所或部位應設置排煙設施：a)無窗的老年人用房；b)建筑面積大于100㎡的老年人9.1.1利用高層既有建筑改建養(yǎng)老設施，該建筑消防用電應按一級負荷供電。9.1.2利用三層以上的多層既有建筑改建養(yǎng)老設施，消防用電應按二級負荷供電。9.2消防應急照明和疏散指示標志9.2.1利用多層、高層建筑改建養(yǎng)老設施，應按照GB50016在老年人生活用房、疏散走道等場所設置消防應急照明和燈光疏散指示標志，消防應急照明和燈光疏散指示標志的備用電源的連續(xù)供電時間不9.2.2消防應急照明燈的地面最低水平照度不應低于10.0lx。燈具選用及安裝應滿足GB51309-2018相關要求。9.2.3每間老人活動用房內(nèi)應設置聲光警報器，聲響不應低于60dB。10證實方法設計方案應報消防設計審查主管部門審查，審查內(nèi)容包括但不限于：a)相鄰建筑功能、防火間距、登高操作場地等總平面布局；b)防火分區(qū)、養(yǎng)老設施設置層數(shù)、組合設置功能等平面布置設計；c)安全出口、疏散樓梯、避難間等安全疏散與避