2025共同商鋪?zhàn)赓U合同糾紛的代理意見甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲方與乙方于年月日簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》（以下簡稱“本合同”），約定甲方將其位于的商鋪出租給乙方使用，甲乙雙方因履行本合同產(chǎn)生爭議，現(xiàn)甲方委托代理人處理相關(guān)事宜。代理人依據(jù)事實(shí)和法律，發(fā)表如下代理意見。一、合同的基本情況本合同是甲方與乙方就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成的協(xié)議，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同約定甲方將位于的商鋪出租給乙方，用于（具體用途），租賃期限為年，自年月日起至年月日止。租金為每月人民幣元，支付方式為（按月/季度/半年）支付，押金為人民幣元。合同簽訂后，甲方已按約定將商鋪交付乙方使用，乙方也支付了押金及首期租金。乙方在履行合同過程中存在嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致雙方產(chǎn)生糾紛。二、事實(shí)陳述租金支付問題乙方自年月起未能按時(shí)支付租金，經(jīng)甲方多次催促，仍未能履行支付義務(wù)。截至年月日，乙方累計(jì)拖欠租金人民幣元，已構(gòu)成根本違約。擅自轉(zhuǎn)租問題乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將商鋪部分區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方使用，違反了本合同第條“未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得轉(zhuǎn)租”的約定。該行為嚴(yán)重?fù)p害了甲方的合法權(quán)益。商鋪使用問題乙方在使用商鋪過程中，存在擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、違規(guī)經(jīng)營行為，導(dǎo)致商鋪設(shè)施設(shè)備損壞，并對(duì)周邊環(huán)境造成影響。上述行為違反了合同約定，且可能危害公共安全。合同解除程序問題針對(duì)乙方的違約行為，甲方已多次向乙方發(fā)送《催款通知》《整改通知》及《解除合同通知書》，要求乙方在日內(nèi)改正違約行為并支付欠款，否則將解除合同并要求賠償損失。乙方在接到通知后，仍未采取任何改正措施，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。三、法律分析與意見（一）乙方違約行為的法律定性租金支付義務(wù)根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百二十一條規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。承租人無正當(dāng)理由未支付或者延遲支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！币曳轿窗雌谥Ц蹲饨?，已構(gòu)成違約，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。擅自轉(zhuǎn)租行為根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十六條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！币曳缴米赞D(zhuǎn)租商鋪的行為嚴(yán)重違反了合同約定，甲方有權(quán)解除合同。商鋪使用問題根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十五條第一款規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，不得擅自變動(dòng)租賃物的主體結(jié)構(gòu)或者改變租賃物的性質(zhì)?！币曳缴米愿淖兩啼伣Y(jié)構(gòu)，違反了合同約定，甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任。（二）甲方的訴求分析解除合同由于乙方存在根本違約行為，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十三條、第五百六十四條規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同。要求支付拖欠租金根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百二十一條規(guī)定，乙方應(yīng)支付拖欠的租金人民幣元，并按合同約定支付逾期利息。要求賠償損失乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變商鋪結(jié)構(gòu)、違規(guī)經(jīng)營等行為，導(dǎo)致商鋪設(shè)施設(shè)備損壞，可能造成財(cái)產(chǎn)損失及其他安全隱患。甲方有權(quán)要求乙方賠償相關(guān)損失。要求沒收押金根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十條規(guī)定，押金作為履行合同的擔(dān)保，乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)沒收押金。（三）爭議解決的法律適用甲乙雙方如對(duì)上述事項(xiàng)存在爭議，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，通過協(xié)商或訴訟途徑解決。鑒于乙方已構(gòu)成根本違約，甲方有權(quán)通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。四、代理意見總結(jié)支持甲方解除合同的請(qǐng)求乙方的違約行為已達(dá)到合同約定的解除條件，且符合法律規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同。支持甲方追償租金及其他費(fèi)用的請(qǐng)求乙方未按期支付租金及相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求其支付拖欠款項(xiàng)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。支持甲方要求賠償損失及沒收押金的請(qǐng)求乙方的違約行為對(duì)甲方造成財(cái)產(chǎn)損失及其他潛在風(fēng)險(xiǎn)，甲方有權(quán)要求賠償損失并沒收押金。建議法院判決由乙方承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十七條及《中華人民共和國民法典》第七百二十六條等相關(guān)法律規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。代理人認(rèn)為乙方的行為已經(jīng)嚴(yán)重違