南京房租租賃合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供房屋租賃服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、租賃物概況

1、甲方將位于南京市____區(qū)____街道____小區(qū)____棟____單元____室的房屋（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。

2、租賃物建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____結(jié)構(gòu)，室內(nèi)設(shè)施包括但不限于：空調(diào)____臺、冰箱____臺、洗衣機(jī)____臺、電視____臺、熱水器____臺等，具體設(shè)備清單詳見本合同附件一《租賃物設(shè)施清單》。

3、租賃物權(quán)屬狀況：甲方保證對租賃物擁有合法出租權(quán)，未設(shè)立任何抵押、查封等權(quán)利限制。如因甲方原因?qū)е伦赓U物無法繼續(xù)使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

二、租賃期限

1、租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個月。

2、租賃期滿后，如乙方仍需租賃，應(yīng)在租賃期滿前____個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，可續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

3、乙方應(yīng)按時交還租賃物，如甲方需提前收回租賃物，應(yīng)提前____個月書面通知乙方，并支付相當(dāng)于____個月租金的補償金。

三、租金及支付方式

1、租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣____元整（大寫：人民幣____元整），租金包含但不限于物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等。

2、租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日之前向甲方支付當(dāng)月租金，支付方式為現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支付寶/微信支付等（選擇一種）。

3、首期租金及押金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付首期租金人民幣____元整，同時支付押金人民幣____元整。租賃期滿或合同解除后，如租賃物無明顯損壞且水、電、燃?xì)獾荣M用結(jié)清，甲方應(yīng)全額無息退還押金。

4、物業(yè)費、水電費等費用：由____方承擔(dān)（選擇甲方/乙方/雙方協(xié)商確定）。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)保證對租賃物擁有合法出租權(quán)，并保證租賃物符合安全居住條件，具備正常使用功能。

2、甲方應(yīng)按時交付租賃物，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)入住手續(xù)。

3、租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物的日常維修責(zé)任，包括但不限于：屋頂漏水、墻面開裂、門窗損壞等影響正常居住的維修。乙方發(fā)現(xiàn)維修需求應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)完成維修。

4、甲方不得擅自進(jìn)入乙方租賃房間，如確需進(jìn)入，應(yīng)提前____日通知乙方并征得同意。

5、甲方應(yīng)保證租賃物所在區(qū)域的治安環(huán)境，如因甲方原因?qū)е乱曳截敭a(chǎn)損失或人身安全受威脅，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按合同約定支付租金及各項費用，并按時交付押金。

2、乙方應(yīng)合理使用租賃物及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改、損壞或挪作他用。如因乙方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

3、乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物，保持室內(nèi)衛(wèi)生整潔，不得存放易燃、易爆等危險物品。

4、乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得從事違法活動。

5、乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的房屋檢查和維修工作，不得無理拒絕。

6、租賃期間，乙方轉(zhuǎn)租租賃物應(yīng)事先征得甲方書面同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同。

五、維修責(zé)任

1、租賃物及其附屬設(shè)施的日常維修由甲方負(fù)責(zé)，乙方使用不當(dāng)造成的損壞由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。

2、乙方發(fā)現(xiàn)租賃物存在安全隱患或影響居住功能的問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行檢查并采取維修措施。如甲方未及時維修，乙方有權(quán)自行維修并從押金中扣除相應(yīng)費用。

3、因不可抗力（如地震、洪水等）導(dǎo)致租賃物損壞，雙方應(yīng)協(xié)商處理，甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行保險理賠。

六、合同解除

1、租賃期間，任何一方提出解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方，并支付相當(dāng)于____個月租金的違約金。

2、如因甲方原因?qū)е伦赓U物無法繼續(xù)使用，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金，并賠償乙方相應(yīng)損失。

3、如乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租、擅自改變租賃物用途或損壞租賃物，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物并要求乙方賠償損失。

七、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至租賃物所在地人民法院提起訴訟。

八、其他事項

1、本合同附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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