我國(guó)離婚訴訟中關(guān)于房屋分割問題的法律研究摘要：現(xiàn)如今，人們的婚姻觀念隨著社會(huì)的高速發(fā)展發(fā)生了巨大的改變，離婚率逐漸升高。婚姻關(guān)系解除，隨之而來的便是財(cái)產(chǎn)的分割問題。房屋是夫妻財(cái)產(chǎn)的重要組成部分，其分割是離婚訴訟中的一個(gè)重要問題。購(gòu)房方式多樣，有婚前購(gòu)買的房屋、婚后夫妻共同購(gòu)買的房屋、父母出資購(gòu)買的房屋等等，這一情況導(dǎo)致在司法實(shí)踐中房屋的分割問題難以解決，如果房產(chǎn)的分割不合理將影響經(jīng)濟(jì)社會(huì)的正常運(yùn)行。從購(gòu)房時(shí)間這一角度入手，采用文獻(xiàn)探究法、案例分析法，對(duì)婚前房屋出資情況以及婚后房屋出資情況進(jìn)行研究。并對(duì)我國(guó)房屋分割的原則展開論述。我國(guó)房屋分割現(xiàn)存法律問題體現(xiàn)在：對(duì)離婚房產(chǎn)分割協(xié)議的規(guī)定不夠明確，生效的離婚房產(chǎn)分割協(xié)議是否具有直接發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的效力；《民法典》婚姻家庭編與物權(quán)編在房產(chǎn)分割方面的法律適用存在沖突；房屋分割問題解決后，對(duì)于需要幫助一方的居住權(quán)相關(guān)法律規(guī)定不夠明確。解決以上問題，要將離婚房產(chǎn)分割協(xié)議與第三人的債權(quán)進(jìn)行分析，視案件情況而定，優(yōu)先適用《民法典》婚姻家庭編，完善需要幫助一方的居住權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定。關(guān)鍵詞：離婚訴訟；房屋分割；分割原則；現(xiàn)存問題；建議目錄TOC\o"1-3"\h\u1前言 [3]。物權(quán)的變動(dòng)必須同時(shí)具備債權(quán)合意和進(jìn)行公示?！睹穹ǖ洹肺餀?quán)編規(guī)定，登記是不動(dòng)產(chǎn)的生效要件，是特殊動(dòng)產(chǎn)的對(duì)抗要件。而《民法典》婚姻家庭編未區(qū)分夫妻財(cái)產(chǎn)的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。《民法典》婚姻家庭編第1062條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人另有約定除外。根據(jù)我國(guó)離婚訴訟房屋分割的法律適用現(xiàn)狀，婚后由雙方父母共同出資，以其中一方名義登記，房屋歸夫妻共有。房屋盡管登記在一方名下，但仍為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹肺餀?quán)編中的物權(quán)公示原則，是指物權(quán)產(chǎn)生、變更或消滅，必須以法定的公示方法使外界察知。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)必須按照規(guī)定進(jìn)行登記，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)須經(jīng)交付。故根據(jù)物權(quán)公示原則，房屋登記在一方名下，應(yīng)歸個(gè)人所有?；橐黾彝ゾ帉?duì)于婚后一方個(gè)人房產(chǎn)的增值部分是夫妻雙方共有的，是共同財(cái)產(chǎn)；而物權(quán)編對(duì)于增值部分的規(guī)定則是即使是婚后房屋價(jià)格上漲，上漲的部分依然歸屬于房屋所有權(quán)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；橐黾彝ゾ幷{(diào)整的是對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，物權(quán)編是為確認(rèn)和鞏固社會(huì)經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)秩序，保護(hù)善意第三人。由此得出，《民法典》婚姻家庭編與物權(quán)編在房產(chǎn)分割方面的法律適用存在沖突。4.3對(duì)于離婚訴訟房屋分割中需要幫助一方的居住權(quán)相關(guān)法律規(guī)定不夠明確新頒布的《民法典》第1090條規(guī)定，離婚時(shí)一方生活困難，有負(fù)擔(dān)能力的另一方應(yīng)給予適當(dāng)幫助。曾經(jīng)的《婚姻法》第42條規(guī)定，離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。居住權(quán)是指權(quán)利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權(quán)的住宅之上設(shè)立的占有、使用該住宅的權(quán)利。居住權(quán)人對(duì)僅享有占有和使用住宅的權(quán)利，不可以此進(jìn)行收益。居住權(quán)最早產(chǎn)生于羅馬婚姻家庭關(guān)系中，與財(cái)產(chǎn)繼承制度緊密相關(guān)。英國(guó)《家庭法案》中明確在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方擁有某房屋的居住權(quán)，另一方可基于婚姻關(guān)系占有該房屋。美國(guó)提出了婚姻家庭居住權(quán)制度。我國(guó)《民法典》雖在物權(quán)編中對(duì)居住權(quán)作出了規(guī)定，但對(duì)于離婚訴訟房屋分割中需要幫助一方的居住權(quán)相關(guān)法律規(guī)定甚少。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的援助是兩個(gè)人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，離婚后的援助行為屬于道德行為。居住權(quán)可以解決生活困難一方的住所問題，但是并不代表困難一方可以永久的居住下去，也不代表可以將房屋租賃給他人。所以生活困難方居住權(quán)的使用時(shí)間及限制、有經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)能力方與生活困難方的權(quán)利和義務(wù)的平衡，是當(dāng)下居住權(quán)適用中亟待解決的問題。很多夫妻離婚后，其中一方將面臨尋找新住所這一問題，而現(xiàn)如今房?jī)r(jià)變得高不可攀，所以在短時(shí)間內(nèi)找到合適的房屋是很困難的。如果居住權(quán)在離婚訴訟中的法律規(guī)定得到完善，那么困難一方將不必?fù)?dān)憂無(wú)處可去這一問題。

5我國(guó)離婚訴訟之夫妻共同房產(chǎn)分割現(xiàn)存問題的解決辦法5.1對(duì)離婚協(xié)議相關(guān)問題的解決看法我國(guó)對(duì)于離婚房產(chǎn)分割協(xié)議是否具有直接發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的效力的規(guī)定較模糊，是司法實(shí)踐中亟待解決的一個(gè)問題。首先應(yīng)明確離婚房產(chǎn)分割協(xié)議的性質(zhì)及物權(quán)變動(dòng)效力。我國(guó)《民法典》第1065條規(guī)定，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。這條規(guī)定一般認(rèn)定為夫妻約定財(cái)產(chǎn)制。夫妻財(cái)產(chǎn)主要是基于法定財(cái)產(chǎn)制和約定財(cái)產(chǎn)制兩種形態(tài)。在法定財(cái)產(chǎn)制下，夫妻在婚姻存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，無(wú)需另行公示。與法定財(cái)產(chǎn)制具有同等地位的夫妻約定財(cái)產(chǎn)制自然也具有物權(quán)變動(dòng)的效力。我認(rèn)為離婚房產(chǎn)分割協(xié)議可以歸屬于夫妻約定財(cái)產(chǎn)制。因?yàn)橛喠㈦x婚協(xié)議時(shí)雙方處于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，且是夫妻二人按照自己的意愿協(xié)商好的，雙方夫妻關(guān)系并未解除，故離婚房產(chǎn)分割協(xié)議具有物權(quán)變動(dòng)的效力。對(duì)離婚協(xié)議效力的認(rèn)定可能會(huì)導(dǎo)致夫妻雙方以離婚房產(chǎn)分割協(xié)議為由，進(jìn)行惡意逃債?，F(xiàn)實(shí)生活中一對(duì)夫妻為了逃避償還共同債務(wù)，二人商量進(jìn)行“假離婚”。這將損害善意第三人的利益，不利于對(duì)第三人的保護(hù)。出于對(duì)第三人的保護(hù)，我認(rèn)為可以對(duì)比離婚房產(chǎn)分割協(xié)議與債權(quán)形成的先后順序，若離婚房產(chǎn)分割協(xié)議形成早于第三人債權(quán)的形成，那么離婚房產(chǎn)分割協(xié)議具有物權(quán)變動(dòng)的效力；若離婚房產(chǎn)分割協(xié)議在第三人債權(quán)產(chǎn)生之后訂立，那么離婚房產(chǎn)分割協(xié)議不得對(duì)抗善意第三人?，F(xiàn)實(shí)生活中，離婚協(xié)議生效后，權(quán)利人沒有對(duì)房屋進(jìn)行變更登記，可能是因?yàn)橄鄬?duì)人故意拖延不配合過戶、存在債務(wù)等非權(quán)利人本人的原因，這種情況不屬于權(quán)利人的責(zé)任。但是若是因?yàn)闄?quán)利人因自己的原因，不積極行使自己的權(quán)利，采取房產(chǎn)變更登記，應(yīng)由權(quán)利人自己承擔(dān)導(dǎo)致自己失去房屋所有權(quán)的后果?；橐鲫P(guān)系的解除需要夫妻雙方到婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，婚姻登記機(jī)關(guān)是國(guó)家機(jī)構(gòu)，物權(quán)公示機(jī)構(gòu)也是國(guó)家機(jī)構(gòu)，二者均是國(guó)家機(jī)構(gòu)。而婚姻登記機(jī)關(guān)對(duì)登記內(nèi)容具有公開性，所以可以將婚姻登記機(jī)關(guān)列入物權(quán)公示機(jī)構(gòu)。5.2婚姻家庭編與物權(quán)編在房產(chǎn)分割方面的法律適用存在沖突時(shí)優(yōu)先適用婚姻家庭編物權(quán)編是調(diào)整財(cái)產(chǎn)關(guān)系的基本法，通過對(duì)財(cái)產(chǎn)的歸屬和利用，對(duì)于鼓勵(lì)創(chuàng)造財(cái)富、繁榮國(guó)家具有十分重要的作用。物權(quán)編對(duì)婚姻財(cái)產(chǎn)關(guān)系規(guī)定十分全面、完善，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的規(guī)定比婚姻家庭編更加細(xì)致成熟，利于法官判決，有助于保障財(cái)產(chǎn)分割的公平性。但是當(dāng)房屋處于婚姻關(guān)系中，房屋具有特殊職能，房產(chǎn)的分割與身份關(guān)系密不可分。物權(quán)編是為確認(rèn)和鞏固社會(huì)經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)秩序，保護(hù)善意第三人；婚姻家庭編調(diào)整的是對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的保護(hù)。綜上，我認(rèn)為應(yīng)以婚姻家庭編為主，物權(quán)編為輔。面臨離婚房產(chǎn)分割問題時(shí)應(yīng)優(yōu)先采用婚姻家庭編的法律條文。當(dāng)婚姻家庭編對(duì)于部分財(cái)產(chǎn)糾紛規(guī)定不明確時(shí)，可以適用物權(quán)編規(guī)定，進(jìn)行補(bǔ)充。優(yōu)先適用婚姻家庭編，可以很好地體現(xiàn)婚姻關(guān)系的特殊性，也有利于社會(huì)更加和諧穩(wěn)定發(fā)展。5.3需要幫助一方居住權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定的完善國(guó)外對(duì)于居住權(quán)相關(guān)理論的制定經(jīng)過幾十年的發(fā)展趨于成熟，居住權(quán)最早產(chǎn)生于羅馬婚姻家庭關(guān)系中，與財(cái)產(chǎn)繼承制度緊密相關(guān)；英國(guó)《家庭法案》中明確在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方擁有某房屋的居住權(quán)，另一方可基于婚姻關(guān)系占有該房屋。美國(guó)提出了婚姻家庭居住權(quán)制度。我國(guó)對(duì)于離婚訴訟房屋分割中需要幫助一方的居住權(quán)相關(guān)法律規(guī)定甚少。對(duì)此，我們應(yīng)當(dāng)制定對(duì)離婚訴訟中確有困難、需要幫助一方居住權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定。完善居住權(quán)的相關(guān)規(guī)定是非常必要的。房屋是提供居所的地方，是人們的避風(fēng)港，有了居住的地方就有了安全感。而居住權(quán)的完善就可以為無(wú)處可去的經(jīng)濟(jì)困難一方的提供多種保障，凸顯民法典保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的立法精神，為法官提供判決依據(jù)，促使社會(huì)和諧穩(wěn)定。完善困難一方的居住權(quán)規(guī)定，首先需要確定何種情況是屬于困難，確定困難一方需要具備的條件。我認(rèn)為有四個(gè)條件，一是一方?jīng)]有住所，無(wú)處可去；二是離婚后沒有經(jīng)濟(jì)來源，無(wú)法維持正常生活；三是僅在離婚時(shí)才可以請(qǐng)求居住援助；四是另一方有經(jīng)濟(jì)能力承擔(dān)居住援助，被要求提供援助的一方?jīng)]有負(fù)擔(dān)能力，同樣生活困難，那么就不應(yīng)判決其提供居住援助了。但是如果困難一方是婚姻中的過錯(cuò)方，實(shí)施了家庭暴力、虐待家庭成員、酗酒等情況，不應(yīng)判定給予其居住援助，否則很可能會(huì)導(dǎo)致無(wú)過錯(cuò)方再次受到傷害。在居住權(quán)期限方面，我認(rèn)為法官在審理案件時(shí)，可以根據(jù)困難一方的實(shí)際情況，判決其享有居住權(quán)的期限，居住權(quán)的期限可以設(shè)定為2年、5年或者直到需要幫助一方有足夠的能力不需要居住權(quán)這一幫助制度；也可以由夫妻雙方協(xié)商確定居住權(quán)期限并簽訂協(xié)議。期限屆滿，困難一方對(duì)房屋的占有與使用權(quán)立即失效。援助期限屆滿后，如果困難一方還希望得到居住援助，根據(jù)尊重當(dāng)事人意愿原則，需要征得房屋所有權(quán)人的同意，若同意，那么困難一方可以繼續(xù)居住下去；若不同意，那么房屋所有權(quán)人有權(quán)不提供援助。援助期間，如果提供援助一方因不可抗因素，例如將房子出售的錢用來治病，困難一方不能阻攔，居住權(quán)應(yīng)終止。法安天下，德潤(rùn)人心。離婚居住權(quán)的設(shè)立與完善，既可以體現(xiàn)我國(guó)的立法精神，又可以體現(xiàn)我國(guó)保護(hù)弱勢(shì)群體的道德精神。雖然現(xiàn)在離婚居住權(quán)的制度的規(guī)定并不完善，實(shí)踐操作也有不足，但是我們可以在實(shí)踐過程中不斷積累經(jīng)驗(yàn)，逐步完善離婚居住權(quán)制度。離婚居住權(quán)滿足了困難一方的生活需要，起著經(jīng)濟(jì)幫助的作用，不僅保障了雙方的合法權(quán)益，還促使我們社會(huì)更加和諧。

結(jié)語(yǔ)房產(chǎn)分割問題是離婚訴訟的焦點(diǎn)，房屋分割的不合理將影響經(jīng)濟(jì)社會(huì)的正常運(yùn)行。司法實(shí)踐中，法官不僅要對(duì)房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行判定，還要計(jì)算未取得房屋所有權(quán)的當(dāng)事人應(yīng)獲得的金額補(bǔ)償。我國(guó)《民法典》及《民法典》婚姻家庭編及其解釋（一）為離婚房產(chǎn)分割的司法實(shí)踐指明了正確方向。但從現(xiàn)行立法和司法實(shí)踐來看，離婚訴訟房產(chǎn)分割的仍存在著許多問題，例如居住權(quán)問題、離婚協(xié)議效力問題等。對(duì)于這些問題的判決，需要法官根據(jù)實(shí)際情況，從多種角度看待問題，綜合多方面因素的影響，作出公平合理的判決。

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