房地產(chǎn)按揭貸款合同協(xié)議合同編號：[具體編號]一、合同雙方身份（一）貸款人（抵押權(quán)人）名稱：[銀行名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]貸款人系經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)批準(zhǔn)設(shè)立的金融機構(gòu)，依法有權(quán)開展房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)。（二）借款人（抵押人）姓名：[借款人姓名]身份證號碼：[具體號碼]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]借款人系具有完全民事行為能力的自然人，有合法的收入來源，具備償還貸款本息的能力。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）貸款金額與用途1.貸款人同意向借款人提供金額為人民幣（大寫）[具體金額]元整（小寫：￥[具體金額]）的房地產(chǎn)按揭貸款。2.本貸款僅用于借款人購買坐落于[房屋具體地址]的房地產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”），該抵押物建筑面積為[具體面積]平方米，房屋用途為[用途，如住宅、商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。（二）貸款期限貸款期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]個月。（三）貸款利率本合同項下的貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上[上浮/下浮][X]%執(zhí)行，即實際執(zhí)行年利率為[X]%。貸款利率實行一年一定，如遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，本合同項下的貸款利率于次年1月1日起按調(diào)整后的基準(zhǔn)利率及上述浮動比例作相應(yīng)調(diào)整。（四）還款方式借款人選擇以下第[X]種還款方式：1.等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息。每月還款額計算公式為：$每月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)^n÷[(1+月利率)^n1]$，其中$n$為還款總月數(shù)。2.等額本金還款法：借款人每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額計算公式為：$每月還款額=貸款本金÷還款總月數(shù)+(貸款本金已歸還貸款本金累計額)×月利率$。借款人應(yīng)自貸款發(fā)放次月起，每月[具體還款日期]前將當(dāng)月應(yīng)還款項存入其在貸款人處開立的還款賬戶（賬號：[具體賬號]）內(nèi)，由貸款人從該賬戶中自動扣收。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）貸款人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取貸款本金、利息、罰息、復(fù)利及其他相關(guān)費用。（2）對借款人的資信狀況、還款能力、貸款使用情況等進行監(jiān)督檢查。（3）在借款人出現(xiàn)違約情形時，有權(quán)采取本合同約定的違約救濟措施，包括但不限于宣布貸款提前到期、要求借款人提前償還全部貸款本息、處置抵押物等。（4）有權(quán)將本合同項下的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)書面通知借款人。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和金額向借款人發(fā)放貸款。（2）對借款人提供的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。（3）在借款人按照本合同約定還清全部貸款本息后，協(xié)助借款人辦理抵押物的解除抵押登記手續(xù)。（二）借款人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的時間和金額取得貸款。（2）在還款期限內(nèi)，如遇貸款利率調(diào)整，有權(quán)了解調(diào)整后的貸款利率及還款金額。（3）在還清全部貸款本息后，有權(quán)要求貸款人協(xié)助辦理抵押物的解除抵押登記手續(xù)。2.義務(wù)（1）如實向貸款人提供有關(guān)個人身份、收入、財產(chǎn)等方面的資料，并保證所提供資料的真實性、完整性和有效性。（2）按照本合同約定的用途使用貸款，不得將貸款挪作他用。（3）按照本合同約定的還款方式、還款期限和還款金額按時足額償還貸款本息。（4）在抵押物發(fā)生毀損、滅失、被征收等情況時，應(yīng)及時通知貸款人，并采取措施防止損失擴大。如因抵押物價值減少而影響貸款人債權(quán)實現(xiàn)的，借款人應(yīng)提供貸款人認(rèn)可的新的擔(dān)保。（5）未經(jīng)貸款人書面同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、再抵押等。（6）配合貸款人對貸款使用情況和抵押物狀況進行監(jiān)督檢查。四、抵押條款（一）抵押物借款人以本合同第二條約定的房地產(chǎn)作為抵押物，為其在本合同項下的債務(wù)提供抵押擔(dān)保。（二）抵押擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項下的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及貸款人實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。（三）抵押登記借款人應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，與貸款人共同到房地產(chǎn)登記部門辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，抵押登記費用由借款人承擔(dān)。抵押登記辦妥后，房地產(chǎn)登記部門核發(fā)的他項權(quán)利證書由貸款人保管。（四）抵押物的占有、使用和保管在抵押期間，抵押物由借款人占有、使用和保管，但借款人應(yīng)妥善保管抵押物，保持抵押物的完好無損，并隨時接受貸款人的檢查。如因借款人保管不善造成抵押物價值減少的，借款人應(yīng)在貸款人要求的期限內(nèi)恢復(fù)抵押物的價值或提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。五、違約和爭議（一）違約情形1.借款人違約情形（1）未按照本合同約定的時間和金額償還貸款本息；（2）提供虛假資料或隱瞞重要事實，騙取貸款；（3）未按照本合同約定的用途使用貸款；（4）未經(jīng)貸款人書面同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、再抵押等；（5）抵押物發(fā)生毀損、滅失、被征收等情況，未及時通知貸款人或未采取措施防止損失擴大，且未提供新的擔(dān)保；（6）違反本合同約定的其他義務(wù)。2.貸款人違約情形（1）未按照本合同約定的時間和金額向借款人發(fā)放貸款；（2）泄露借款人的個人信息和商業(yè)秘密，給借款人造成損失。（二）違約救濟措施1.借款人違約（1）如借款人未按時足額償還貸款本息，貸款人有權(quán)對逾期貸款本息按本合同約定的貸款利率上浮[X]%計收罰息，對未支付的利息按罰息利率計收復(fù)利。（2）貸款人有權(quán)宣布本合同項下的貸款提前到期，要求借款人立即償還全部貸款本息及相關(guān)費用。（3）貸款人有權(quán)依法處置抵押物，以所得價款優(yōu)先受償。處置抵押物所得價款不足以清償貸款人債權(quán)的，貸款人有權(quán)繼續(xù)向借款人追償；處置抵押物所得價款超過貸款人債權(quán)的，超過部分歸借款人所有。（4）貸款人有權(quán)要求借款人承擔(dān)貸款人實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。2.貸款人違約如貸款人未按照本合同約定的時間和金額向借款人發(fā)放貸款，應(yīng)按照未發(fā)放金額的[X]%向借款人支付違約金；如貸款人泄露借款人的個人信息和商業(yè)秘密，給借款人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款人還清全部貸款本息及相關(guān)費用，且貸款人協(xié)助借款人辦理完畢抵押物的解除抵押登記手續(xù)后終止。（二）合同變更與解除本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。如因國家法律法規(guī)、政策變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（三）通知雙方在本合同中填寫的地址和聯(lián)系方式為雙方有效的通訊地址和聯(lián)系方式。一方變更通訊地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)及時書面通知另一方。否則，由此造成的通知延誤等后