租田建養(yǎng)殖廠合同協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方電話號(hào)碼]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方電話號(hào)碼]鑒于甲方擁有合法的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，乙方有意租賃甲方的土地用于建設(shè)養(yǎng)殖廠，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃土地的基本情況1.土地位置：甲方出租給乙方的土地位于[具體地理位置]，該土地的四至為：東至[具體標(biāo)志物或地名]，西至[具體標(biāo)志物或地名]，南至[具體標(biāo)志物或地名]，北至[具體標(biāo)志物或地名]。2.土地面積：租賃土地的總面積為[X]畝（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.土地用途：乙方租賃該土地的用途為建設(shè)養(yǎng)殖廠，從事[具體養(yǎng)殖種類(lèi)]的養(yǎng)殖活動(dòng)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變土地用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期限屆滿，乙方如有意繼續(xù)租賃該土地，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期間，乙方每年應(yīng)向甲方支付租金為人民幣[X]元/畝，每年租金總額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變。2.支付方式：乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前，將當(dāng)年的租金一次性支付給甲方。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具收款憑證。3.支付賬戶：甲方指定以下賬戶為租金收款賬戶：開(kāi)戶銀行：[開(kāi)戶銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[賬戶持有人姓名]四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金。監(jiān)督乙方按照合同約定的土地用途使用土地，對(duì)乙方違反合同約定的行為有權(quán)提出糾正意見(jiàn)，并要求乙方限期整改。在租賃期限屆滿后，收回租賃土地的使用權(quán)。2.義務(wù)確保對(duì)租賃土地?fù)碛泻戏ǖ某邪?jīng)營(yíng)權(quán)，并向乙方提供相關(guān)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等證明文件。協(xié)助乙方辦理與養(yǎng)殖廠建設(shè)和經(jīng)營(yíng)相關(guān)的必要手續(xù)，如提供土地相關(guān)證明材料等，但所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。不得干涉乙方在租賃土地上的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行合理的監(jiān)督和檢查。在租賃期間，保證租賃土地不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因土地權(quán)屬問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的土地用途，在租賃土地上建設(shè)養(yǎng)殖廠，并自主開(kāi)展養(yǎng)殖生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。對(duì)租賃土地上的養(yǎng)殖設(shè)施、設(shè)備等享有所有權(quán)，并有權(quán)對(duì)其進(jìn)行合理的使用、維護(hù)和處置。在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，可將租賃土地的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同的剩余租賃期限。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付租金。嚴(yán)格按照合同約定的土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途或在租賃土地上從事其他違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)租賃土地上養(yǎng)殖廠的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理，承擔(dān)養(yǎng)殖廠建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。遵守國(guó)家和地方有關(guān)土地管理、環(huán)境保護(hù)、動(dòng)物防疫等方面的法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保養(yǎng)殖廠的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。在租賃期間，妥善保護(hù)租賃土地的生態(tài)環(huán)境，不得對(duì)土地造成永久性損害。如因乙方原因?qū)е峦恋厣鷳B(tài)環(huán)境破壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，按照本合同約定的要求將租賃土地交還給甲方。五、土地交付及地上物處理1.土地交付：本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將租賃土地交付給乙方。雙方應(yīng)辦理土地交接手續(xù)，簽署土地交接確認(rèn)書(shū)，明確土地的現(xiàn)狀和相關(guān)情況。2.地上物處理租賃土地上原有的地上物（如農(nóng)作物、樹(shù)木等），雙方應(yīng)在土地交付前進(jìn)行協(xié)商處理。如甲方要求保留地上物，乙方應(yīng)予以配合；如甲方同意乙方清理地上物，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成清理工作，清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方在租賃土地上建設(shè)的養(yǎng)殖設(shè)施、設(shè)備等地上建筑物和附著物，在租賃期限內(nèi)歸乙方所有。租賃期限屆滿或本合同提前終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理地上建筑物和附著物。六、地上建筑物及設(shè)施的建設(shè)與維護(hù)1.建設(shè)審批：乙方在租賃土地上建設(shè)養(yǎng)殖廠及相關(guān)設(shè)施，應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，自行辦理建設(shè)審批手續(xù)，取得相關(guān)的建設(shè)許可文件。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理審批手續(xù)所需的土地相關(guān)證明材料。2.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：乙方建設(shè)的養(yǎng)殖廠及相關(guān)設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家和地方有關(guān)建筑質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求。在建設(shè)過(guò)程中，乙方應(yīng)接受相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查。3.維護(hù)責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地上養(yǎng)殖廠及相關(guān)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用和安全運(yùn)行。因乙方維護(hù)不善導(dǎo)致設(shè)施損壞或發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金，同時(shí)按照當(dāng)年租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方因土地權(quán)屬問(wèn)題或其他權(quán)利瑕疵給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額包括乙方的直接損失和間接損失。如甲方干涉乙方在租賃土地上的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變土地用途或在租賃土地上從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃土地的使用權(quán)，并要求乙方按照當(dāng)年租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，未按照本合同約定的方式處理地上建筑物和附著物，甲方有權(quán)要求乙方限期清理。乙方逾期未清理的，甲方有權(quán)自行清理，清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、合同的變更、解除與終止1.變更：本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同無(wú)法履行，或一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，或一方有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，另一方有權(quán)解除本合同。一方依據(jù)上述約定解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以在收到通知后[X]日內(nèi)向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)解除合同的效力。3.終止租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽租賃合同的，本合同自動(dòng)終止。因不可抗力、政府征收等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，本合同終止。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照本合同約定的方式處理善后事宜。九、不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供有關(guān)部門(mén)出具的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、部分履行合同或終止合同。因不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解