驗(yàn)房師考試題庫及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.驗(yàn)房時(shí)測量房屋凈高的工具是（）A.卷尺B.激光測距儀C.水平儀D.靠尺答案：A2.住宅室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測主要檢測（）A.甲醛、苯、氨、氡、TVOCB.二氧化碳、氧氣、氮?dú)?、粉塵C.一氧化碳、二氧化硫、硫化氫D.氫氣、氦氣、氬氣答案：A3.墻面平整度誤差的合格標(biāo)準(zhǔn)一般是（）A.±3mmB.±5mmC.±8mmD.±10mm答案：A4.驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)窗戶開啟不靈活，可能是（）問題。A.合頁故障B.玻璃損壞C.密封膠條老化D.窗框變形答案：A5.衛(wèi)生間地面坡度應(yīng)朝向（）A.門口B.地漏C.墻面D.任意方向答案：B6.驗(yàn)房時(shí)檢查房屋電氣線路，主要查看（）A.線路是否漏電、短路B.電線顏色是否美觀C.電線是否為銅質(zhì)D.電線是否有品牌標(biāo)識(shí)答案：A7.住宅的室內(nèi)凈高應(yīng)不低于（）A.2.2mB.2.4mC.2.5mD.2.8m答案：B8.驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)墻面有裂縫，應(yīng)首先（）A.確定裂縫類型B.直接修補(bǔ)C.通知業(yè)主自行處理D.忽略不計(jì)答案：A9.房屋的防水保修期一般是（）A.1年B.2年C.5年D.10年答案：C10.驗(yàn)房時(shí)檢查門的密封性，主要看（）A.門縫大小B.門與門框的貼合程度C.門的材質(zhì)D.門的顏色答案：B二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.驗(yàn)房時(shí)需要檢查的房屋結(jié)構(gòu)部分包括（）A.梁柱B.墻體C.樓板D.基礎(chǔ)答案：ABCD2.以下屬于房屋裝修驗(yàn)收內(nèi)容的有（）A.墻面瓷磚鋪貼B.地板安裝C.櫥柜安裝D.燈具安裝答案：ABCD3.影響室內(nèi)采光的因素有（）A.窗戶大小B.窗戶朝向C.周邊建筑物遮擋D.室內(nèi)裝修顏色答案：ABC4.驗(yàn)房時(shí)對(duì)給排水系統(tǒng)的檢查包括（）A.水管是否漏水B.水龍頭是否正常出水C.地漏排水是否通暢D.水壓是否正常答案：ABCD5.驗(yàn)房時(shí)檢查房屋隔熱保溫情況，可查看（）A.墻體保溫材料B.屋面隔熱層C.門窗的隔熱性能D.空調(diào)的制冷效果答案：ABC6.住宅室內(nèi)空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的危害有（）A.損害人體健康B.影響居住舒適度C.加速室內(nèi)裝修材料老化D.增加火災(zāi)隱患答案：ABC7.驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)地面不平整，可能的原因有（）A.基層處理不當(dāng)B.施工工藝問題C.地面材料自身變形D.地基沉降答案：ABCD8.房屋外立面檢查的內(nèi)容包括（）A.外墻瓷磚粘貼B.外墻涂料涂刷C.外窗密封膠條D.空調(diào)外機(jī)位答案：ABCD9.驗(yàn)房時(shí)對(duì)樓梯的檢查項(xiàng)目有（）A.踏步高度和寬度B.扶手牢固程度C.樓梯坡度D.樓梯平臺(tái)寬度答案：ABCD10.影響房屋隔音效果的因素有（）A.墻體厚度B.門窗密封性能C.樓板材質(zhì)D.室內(nèi)軟裝布置答案：ABC三、判斷題（每題2分，共10題）1.驗(yàn)房時(shí)只要表面沒有問題，房屋結(jié)構(gòu)就一定安全。（）答案：錯(cuò)誤2.所有住宅的室內(nèi)凈高都是相同的標(biāo)準(zhǔn)。（）答案：錯(cuò)誤3.房屋防水驗(yàn)收只需要檢查衛(wèi)生間即可。（）答案：錯(cuò)誤4.驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)窗戶玻璃有劃痕不影響使用就不用記錄。（）答案：錯(cuò)誤5.室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測可以在裝修后立即進(jìn)行。（）答案：錯(cuò)誤6.驗(yàn)房時(shí)不需要檢查房屋周邊的排水情況。（）答案：錯(cuò)誤7.房屋的電氣系統(tǒng)只要能通電就說明沒有問題。（）答案：錯(cuò)誤8.墻面出現(xiàn)細(xì)小裂縫是正?，F(xiàn)象，不需要處理。（）答案：錯(cuò)誤9.驗(yàn)房師只需要對(duì)房屋當(dāng)前狀況進(jìn)行檢查，不需要考慮未來可能出現(xiàn)的問題。（）答案：錯(cuò)誤10.門的門鎖安裝牢固就說明門安裝合格了。（）答案：錯(cuò)誤四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述驗(yàn)房時(shí)對(duì)墻面空鼓檢查的重要性。答案：墻面空鼓可能導(dǎo)致墻面瓷磚、乳膠漆等裝飾層脫落，影響美觀和使用安全，也可能是基層處理不當(dāng)?shù)谋憩F(xiàn)，反映出房屋施工質(zhì)量問題，所以檢查墻面空鼓很重要。2.驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)屋頂有滲漏痕跡，應(yīng)如何處理？答案：首先確定滲漏范圍和滲漏原因，如屋面防水層破損、管道周圍密封不嚴(yán)等，拍照記錄，告知開發(fā)商或業(yè)主，要求及時(shí)修復(fù)并做好后續(xù)的防水試驗(yàn)。3.簡要說明驗(yàn)房時(shí)檢查門窗開啟關(guān)閉靈活性的意義。答案：門窗開啟關(guān)閉靈活性影響日常使用，若不靈活可能是安裝問題或部件損壞，會(huì)給居住者帶來不便，同時(shí)也可能影響門窗的密封性、安全性等性能。4.簡述驗(yàn)房時(shí)對(duì)房屋電路安全性檢查的幾個(gè)方面。答案：檢查電路是否漏電、短路，插座和開關(guān)是否正常工作，接地是否良好，電線規(guī)格是否符合要求等方面來確保電路安全性。五、討論題（每題5分，共4題）1.在驗(yàn)房過程中，如果開發(fā)商對(duì)驗(yàn)房師提出的問題不認(rèn)可，驗(yàn)房師該如何應(yīng)對(duì)？答案：驗(yàn)房師應(yīng)保持專業(yè)態(tài)度，再次詳細(xì)解釋問題產(chǎn)生的依據(jù)和可能造成的影響，出示相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，如仍不認(rèn)可，可邀請第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測判定。2.討論驗(yàn)房時(shí)如何判斷房屋的整體質(zhì)量是否合格？答案：從結(jié)構(gòu)安全、裝修質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行、空氣質(zhì)量等多方面綜合判斷，各項(xiàng)指標(biāo)符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，沒有明顯影響居住使用和安全的問題，則整體質(zhì)量合格。3.對(duì)于老舊房屋的驗(yàn)房，重點(diǎn)應(yīng)關(guān)注哪些方面？答案：重