辦公樓房屋租賃合同(標準版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供辦公樓房屋租賃服務事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、租賃物概況

1、租賃房屋的基本情況：甲方將位于__________________的辦公樓房屋出租給乙方使用。該房屋建筑面積為____平方米，結(jié)構(gòu)類型為____，房屋用途為辦公。房屋產(chǎn)權(quán)證號為__________________，房屋登記日期為____年____月____日。

2、房屋現(xiàn)狀描述：房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施包括____（詳細列明，如地面、墻面、天花板、門窗、空調(diào)、電梯、消防設(shè)施等），乙方租賃時房屋現(xiàn)狀的詳細照片作為附件一，雙方簽字確認。

3、房屋交付時間：甲方應于____年____月____日將房屋按照約定現(xiàn)狀交付給乙方使用。

二、租賃期限

1、租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月。

2、租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應至少提前____個月向甲方提出書面續(xù)租請求，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。

三、租金及支付方式

1、租金標準：房屋租賃價格為每月每平方米____元（大寫：人民幣____元整），每月租金總額為____元（大寫：人民幣____元整）。

2、租金支付方式：租金采用按____（季付/半年付/年付）支付方式，首期租金應于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付，之后每期租金應在當期開始前____日內(nèi)支付。

3、支付賬戶：甲方指定收款賬戶為：開戶行：__________________，賬戶名：__________________，賬號：__________________。

4、租金包含內(nèi)容：租金已包含房屋的租賃費、物業(yè)管理費、水電費等，具體包含項目詳見附件二。

四、押金

1、乙方應于簽訂本合同之日起____日內(nèi)向甲方支付押金人民幣____元（大寫：人民幣____元整）。

2、押金用途：押金用于保證乙方履行合同義務，包括但不限于支付拖欠的租金、違約金、以及修復因乙方使用不當造成的房屋損壞等。

3、押金退還：租賃期滿或合同解除后，如乙方無任何違約行為，甲方應在乙方辦妥房屋交接手續(xù)后____日內(nèi)退還押金。如需從押金中扣除款項，甲方應提供合法有效的憑證，并提前通知乙方。

五、雙方權(quán)利義務

（一）甲方的權(quán)利和義務

1、甲方應保證其對租賃房屋擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)提供相關(guān)證明文件。

2、甲方應按照合同約定將房屋交付給乙方使用，并保證房屋符合法定用途和安全標準。

3、甲方應負責房屋的日常維修和保養(yǎng)，確保房屋在租賃期間能夠正常使用。

4、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對房屋的使用情況，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。

5、在租賃期間，甲方非經(jīng)乙方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

（二）乙方的權(quán)利和義務

1、乙方應按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

2、乙方應愛護房屋及其附屬設(shè)施，如有損壞應及時修復或賠償。

3、乙方應按時支付租金及其他應承擔的費用，如逾期支付，應按日向甲方支付租金總額千分之____的違約金。

4、乙方應遵守國家法律法規(guī)及地方規(guī)定，不得利用房屋進行非法活動。

5、乙方應負責房屋內(nèi)部的日常維護和清潔，保持房屋的良好狀態(tài)。

6、租賃期間，乙方如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方同意，并承擔相應的費用。

六、維修責任

1、因甲方原因造成的房屋主體結(jié)構(gòu)損壞，由甲方負責維修并承擔費用。

2、因乙方使用不當或故意損壞造成的房屋及其設(shè)施損壞，由乙方負責維修或賠償。

3、日常的維修工作由乙方負責，如乙方無力維修，甲方有權(quán)代為維修，費用由乙方承擔。

4、緊急維修：如發(fā)生不可抗力或突發(fā)情況導致房屋無法使用，甲乙雙方應立即采取維修措施，維修費用根據(jù)實際情況協(xié)商分攤。

七、轉(zhuǎn)租和分租

1、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租或分租給第三方。

2、如需轉(zhuǎn)租或分租，乙方應向甲方提供轉(zhuǎn)租或分租的第三方資質(zhì)證明，并征得甲方同意。

3、轉(zhuǎn)租或分租后的租賃行為應遵守本合同的所有條款，轉(zhuǎn)租或分租的第三方應承擔與乙方同等的責任。

八、合同解除

1、在合同有效期內(nèi)，任何一方如需解除合同，應提前____個月以書面形式通知對方，并支付相應的違約金。

2、違約金標準：提前解除合同的一方應支付相當于____個月租金的違約金。

3、因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。

九、爭議解決

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。

2、若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、其他事項

1、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：