第一聿建設(shè)工程投資控制概述

第一節(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目投資概念和特點(diǎn)

一、建設(shè)工程項(xiàng)目投資概念

1.建設(shè)工程項(xiàng)目（總）投資

?（總）投資含義：（建設(shè)單位）進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)，在足設(shè)過程中耗費(fèi)所有費(fèi)用。其構(gòu)成狀況,

如補(bǔ)表1-1所列。

補(bǔ)表1-1生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資構(gòu)成

設(shè)備及工器設(shè)備購買費(fèi)

具購買爐用工器具及生產(chǎn)家具購買費(fèi)

建筑安■裝建筑工程…

工程費(fèi)用安裝工程…

土地使用費(fèi)

建設(shè)投資工程建設(shè)

與項(xiàng)目建設(shè)關(guān)于其她費(fèi)用

其她費(fèi)用

與將來公司生產(chǎn)經(jīng)營關(guān)于其她費(fèi)用

及本預(yù)備費(fèi)

預(yù)備費(fèi)

漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

建設(shè)期利息按公式（假定年中發(fā)生）計(jì)算

流動(dòng)資產(chǎn)投資流動(dòng)資金鋪底流動(dòng)資金（普迪按30%計(jì)算）

?總投資構(gòu)成：對于生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目而言，其總投資構(gòu)成，涉及建設(shè)投資和（鋪底）流動(dòng)資

金兩某些；對于非生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目而言，由于不需要（鋪底）流動(dòng)資金，其總投資構(gòu)成，則只涉

及建設(shè)投資。

?建設(shè)投資：涉及設(shè)備工器具購買費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其她費(fèi)用，以及預(yù)備費(fèi)、

建設(shè)期利息等（詳細(xì)參見第二章“建設(shè)工程投資構(gòu)成

?流動(dòng)資金：生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目,在試生產(chǎn)階段為保證生產(chǎn)經(jīng)營正常進(jìn)行所需要原材料、水電等費(fèi)

用。

?鋪底流動(dòng)資金：在流動(dòng)資金中.最低量、可滿足最基本需要某些資金（按30%計(jì)算）。

P35:§2-4工程建設(shè)其她費(fèi)用、…鋪底流動(dòng)資金構(gòu)成與計(jì)算

2.好態(tài)投資某些與動(dòng)態(tài)發(fā)資某些

?建設(shè)投資二靜態(tài)投資某些+動(dòng)態(tài)投資某些。

（1）靜態(tài)投資某些

?含義：針對某一基準(zhǔn)時(shí)亥L完畢項(xiàng)目建設(shè)所需要投資或資金。

?構(gòu)成：設(shè)備工器具購買費(fèi)；建筑安裝工程費(fèi)：工程建設(shè)其她費(fèi)用；基本預(yù)備費(fèi)。

（2）動(dòng)態(tài)投資某些

?含義：基于將來也許變化而實(shí)際發(fā)生（追加）那某些投資。

?構(gòu)成（考試中）：裱價(jià)預(yù)備費(fèi)；建設(shè)期利息。

?構(gòu)成（工作中〉：在建設(shè)期間內(nèi)，也許發(fā)生利息、國家新批準(zhǔn)稅費(fèi)，以及也許價(jià)格、匯率等變

化，需要增長投資等。

3.工程造價(jià)

?歙義：進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)預(yù)測或?qū)嶋H發(fā)生所有固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。

?兩種解釋：一是，常規(guī)解釋，即建設(shè)投資（與建設(shè)投資意義相似）；二是，為建成一項(xiàng)工程，

預(yù)測或?qū)嶋H在土地、設(shè)備、技術(shù)勞務(wù)以及承包市場等交易活動(dòng)中所形成建筑安裝工程或建設(shè)工程總價(jià)

格。

?兩種含義基本相似，只是后者多了“交易價(jià)格”韻味。

二、建設(shè)工程項(xiàng)目投資特點(diǎn)

?由于建筑產(chǎn)品特點(diǎn)（固定性、單件性等）、產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)（整體性、流動(dòng)性等），導(dǎo)致

建設(shè)工程項(xiàng)目投資具備如下特點(diǎn)：

1.建設(shè)工程投資數(shù)額巨大

2.建設(shè)工程投資差別明顯

?涉及各工程用途、規(guī)模、設(shè)備等實(shí)物形態(tài)差別；工程所處地區(qū)、時(shí)間以及施工組織設(shè)計(jì)等生產(chǎn)

形態(tài)差別。

3.建設(shè)工程投資需單獨(dú)計(jì)算

?由于各個(gè)工程用途、用則、本地條件、施工組織設(shè)計(jì)等差別，導(dǎo)致工程項(xiàng)目不同，導(dǎo)致建設(shè)投

資單件性（依次涉及投資估算、概算、預(yù)算，經(jīng)歷合同價(jià)、結(jié)算價(jià)，直到最后擬定竣工決算）。

4.建設(shè)工程投資擬定根據(jù)及余

?其計(jì)價(jià)根據(jù)、計(jì)價(jià)成果及多次性計(jì)價(jià)關(guān)系，如圖17所示。

《多次住計(jì)像）示，圖

5.建設(shè)工程投資擬定層次繁多

?由于工程項(xiàng)目及其投資單件性特點(diǎn)，擬定建設(shè)投資時(shí)，需要通過層層分解,尋找到其中最基本

構(gòu)成要素（分項(xiàng)工程）。

?然后，依次計(jì)算分項(xiàng)工程、分部工程、單位工程、單項(xiàng)工程等投資；最后，通過逐級江至，形

成建設(shè)工程項(xiàng)目投資。

基本思路，參見下圖

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6.建設(shè)工程投資需動(dòng)態(tài)跟蹤調(diào)節(jié)

?由于工程建設(shè)周期較長、不擬定性因素較多，容易引起投資波動(dòng)。因而，在整個(gè)建設(shè)期間內(nèi),

需要對建設(shè)投資（預(yù)算價(jià)、合同價(jià)）進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤、調(diào)節(jié)，直至形成技工決算。

第二節(jié)建設(shè)工程投資控制原理

?建設(shè)工程投資控制概念：在投資決策、設(shè)計(jì)、發(fā)包、施工、竣工等階段，把建設(shè)投資控制在拽

準(zhǔn)投資限額以內(nèi),隨時(shí)的正也許偏差，以保證投資管理目的實(shí)現(xiàn)。

?通過動(dòng)態(tài)、全過程積極控制，合理地使用人力、物力、財(cái)力，獲得較好投資效益和社會效益。

控制T投資

一、投資控制動(dòng)態(tài)原理

?重要環(huán)節(jié)：擬定投資3的；實(shí)際值與籌劃值比較：發(fā)現(xiàn)并糾正偏差等。詳細(xì)如圖1-2所示。

?動(dòng)態(tài)控制應(yīng)當(dāng)貫穿于工程建設(shè)全過程，例如施工階段投資控制目的擬定（§57資金使用籌劃

編制）。

圖1-2投資控制原理圖

二、投資控制目的

?投資控制目的應(yīng)當(dāng)隨著建設(shè)工作不斷進(jìn)一步、關(guān)于狀況逐漸明晰，分階段設(shè)立。

?并且，各階筏目的應(yīng)當(dāng)通過;前者控制后者，后者樸充前者“，去實(shí)現(xiàn)圖1T中”互為基本和

指引、互相影響”，即各階段目的之間互相制約、互相補(bǔ)充。

?擬定各階段目的時(shí)，必要解決好目的先進(jìn)性與也許性對立統(tǒng)一關(guān)系。

三、投資控制重點(diǎn)

?實(shí)現(xiàn)建設(shè)全過程投資控制

?投資決策和設(shè)計(jì)階段實(shí)際投入不大，對于項(xiàng)目投資、功能等影響很大（參見圖1-3）。因而，

應(yīng)當(dāng)以施工（實(shí)行）此前投資決策和設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)。

?固然，國內(nèi)將來也應(yīng)考慮、優(yōu)化控制，廣義建設(shè)投資（建設(shè)工程項(xiàng)目壽命周期費(fèi)用）。

這設(shè)前期（工作）

圖1-3不同建設(shè)階段對投資影響限度

四、控制投資辦法

（一〉普通辦法

1.組織辦法。涉及：明確項(xiàng)目組織構(gòu)造，明確項(xiàng)目投資控制者及其任務(wù)T項(xiàng)目投資控制有專人負(fù)

責(zé)，明確管理職能分工。

2.技術(shù)辦法。涉及：注也設(shè)計(jì)多方案選取，嚴(yán)格審查監(jiān)督初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)斤、施

工組織設(shè)計(jì)，進(jìn)一步技術(shù)領(lǐng)域研究節(jié)約投資也許性。

3.經(jīng)濟(jì)辦法。涉及：動(dòng)忑地比較投資實(shí)際值和籌劃值，嚴(yán)格審核各項(xiàng)費(fèi)用支出，采用節(jié)約投資獎(jiǎng)

勵(lì)辦法。

?投資控制工作涉及諸多環(huán)節(jié)，可以從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同、信息管理多方面采用辦法。其

中，拉」與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制投資最有效手段。

全方位地采用多項(xiàng)辦法控制投資

P6/P8-9

（二）苑工階段投資控制辦法

1.組織辦法

?例如，貫徹投資控制人員、分工，編制詳細(xì)工作籌劃、工作流程圖等。

2.經(jīng)濟(jì)辦法

?涉及，編制資金使用籌劃，擬定、分解投資控制目的、制定防范性對策；進(jìn)行工程計(jì)量：審核、

簽發(fā)付款憑證：進(jìn)行投資跟蹤控制、發(fā)現(xiàn)并糾正投資偏差：協(xié)商擬定工程變更價(jià)款，審核速工結(jié)算；

做好分析、預(yù)測等。

結(jié)合投資控制普通辦法（P5）、投資控制任務(wù)（P8?9）

3.技術(shù)辦法

?例如，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較、嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更；通過設(shè)計(jì)挖潛，節(jié)約投資；審核承包人編制施

工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)行重要施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析等。

4.合同辦法

?涉及，做好工程施工記錄、保存各種信息檔案，參加解決索賠事宜；參加合同修改、補(bǔ)充工作，

考量對投資控制影響等。

留意各辦法辨析與交叉I

第三節(jié)建設(shè)工程投資控制重要任務(wù)

一、國外項(xiàng)目征詢機(jī)構(gòu)在建設(shè)工程投資投制中重要任務(wù)

?國外負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理、投資控制工程征詢機(jī)構(gòu)，可以劃分為兩個(gè)重要流派：一是，盛行于歐美國

家項(xiàng)目管理征詢公司(PM),其國際性組織是國際征詢工程師聯(lián)合會(FIDIC);二是，英聯(lián)邦國塞(地

區(qū))普通采用工料測量師行(0S)o

1.項(xiàng)目管理征詢公司(PM)

?FIDIC明確指出，(征詢)工程師主線任務(wù)是：進(jìn)行項(xiàng)目管理，在業(yè)主所規(guī)定進(jìn)度、質(zhì)量和投

資限制之內(nèi)完畢項(xiàng)目。

?項(xiàng)目管理征詢公司(PM)可覺得業(yè)主提供征詢服務(wù)范疇涉及8個(gè)方面:項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行性分析：

項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理；與項(xiàng)目關(guān)于技術(shù)轉(zhuǎn)讓：項(xiàng)目資源管理；環(huán)境對項(xiàng)目影響評估：項(xiàng)目建設(shè)工程技術(shù)任詢：

物資采購與工程發(fā)包；施工管理。

全過程項(xiàng)目管理

?項(xiàng)目管理征詢公司(PM)涉及項(xiàng)目投資控制詳細(xì)任務(wù)涉及：項(xiàng)目多方案投資效益分析；初步設(shè)

計(jì)時(shí)投資估算；項(xiàng)目實(shí)行時(shí)預(yù)算控制；工程合同訂立與實(shí)行：物資采購；工程量核算；工時(shí)與投資預(yù)

測、核算：關(guān)于控制辦法制定：發(fā)行公司債券：保險(xiǎn)審議；其她財(cái)務(wù)管理等。

P7：12項(xiàng)

2.工料測量師行(QS)

(1)QS在立約前階段投資控制任務(wù)

①在工程建設(shè)開始階段.與建筑師、工程師共同研究提出“初步投資建議”，對擬建項(xiàng)目做出初

步經(jīng)濟(jì)評價(jià),并和業(yè)主討論其服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)原則，著f普通準(zhǔn)備工作和此后行動(dòng)籌劃；

造價(jià)公司/工料測量師!

②在可行性研究階段，依照建筑師、工程師提供項(xiàng)目規(guī)模、場址、技術(shù)協(xié)作條件等，初步Q算各

擬送方案投資,并在必要時(shí)為業(yè)主估算竣工后經(jīng)營、維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用，以便業(yè)主決定執(zhí)行方案，保證

該方案功能、技術(shù)、財(cái)務(wù)可行性;

③在方案建議（方案設(shè)計(jì)）階段，按照不同設(shè)計(jì)方案編制估算書,反映總投資及其構(gòu)成狀況，以

便業(yè)主擬定擬建項(xiàng)目布局、設(shè)計(jì)與施工方案，并爭取獲得當(dāng)局批準(zhǔn)：

④在初步設(shè)計(jì)階段，依限建筑師、工程師提供圖紙，制定建設(shè)投資分項(xiàng)初步概■算、資金支出初步

估算家，擬定投資控制目的并保證資金得以有效運(yùn)用;

⑤在詳細(xì)設(shè)計(jì)階段，依照近似工料數(shù)量及當(dāng)時(shí)價(jià)格，在投資限額以內(nèi)制定詳細(xì)分項(xiàng)概算;

⑥對不同設(shè)計(jì)、材料進(jìn)行成本研究,并向建筑師、工程師提出成本建議，協(xié)助她們在投資限額范

疇內(nèi)設(shè)計(jì):

⑦就工程招標(biāo)程序、合同安排、合同內(nèi)容等提出建議；

⑧制定招標(biāo)文獻(xiàn)、工程量清單（工料清單）、合同條款、工料闡明書等，供業(yè)主招標(biāo)與合同談判;

⑨通過詳盡技術(shù)及數(shù)據(jù)審核，研究收回投標(biāo)書，并向業(yè)主提交相應(yīng)分析報(bào)告；

⑩為總承包單位及指定供貨或分包單位制定正式合同文獻(xiàn)。

其中，①、②屬于投資決最階段；③?⑥屬于設(shè)計(jì)階段：⑦?⑩屬于招標(biāo)階段投資控制。

（2）QS在立約后階段投資控制任務(wù)

①工程開工后，進(jìn)行工程進(jìn)度預(yù)計(jì)，并向土主提出中期付款建議；

②工程進(jìn)行期間，定期制定最后成本預(yù)計(jì)報(bào)告書，以反映施工中存在問題及投資支付狀況：

③制定工程變更清單，并與承包人就費(fèi)用調(diào)節(jié)達(dá)到合同；

④就考慮中工程變更費(fèi)用估算，向建筑師提出建議；

⑤審核、評估承包商提出索賠，并與之進(jìn)行協(xié)商：

⑥與工程項(xiàng)目顧問團(tuán)其她成員（建筑師、工程師）緊密合伙，嚴(yán)格控制施工階段費(fèi)用支出；

⑦審核工程改工結(jié)算，并作為工程最后成本詳細(xì)闡明：

⑧回顧、分析項(xiàng)目管理和執(zhí)行狀況。

?國外現(xiàn)行做法體現(xiàn)了項(xiàng)目管理(投資控制)費(fèi)權(quán)利有機(jī)結(jié)合，并需要高素質(zhì)、復(fù)合型人才。

超支補(bǔ)償/購買保險(xiǎn)！

二、國內(nèi)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中重要工作

?從理論上講，國內(nèi)項(xiàng)目管理公司應(yīng)當(dāng)參加建設(shè)全過程投資控制,并涵蓋投資決策、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、

施工等階段。

?依照《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》(GB/T50319-)規(guī)定，工程監(jiān)理單位要在施工階段對于建設(shè)走行造

價(jià)控制。并且，應(yīng)依照建設(shè)工程監(jiān)理合同商定，在勘察、設(shè)計(jì)、保修等階段為建設(shè)單位提供有關(guān)強(qiáng)務(wù)。

三控三管一協(xié)調(diào)/四控二管一協(xié)調(diào)！

行為規(guī)范t有所為，有所不為！

(-)施工階段投資控制支要工作

1.進(jìn)行工程計(jì)量和付款簇證

(1)專業(yè)監(jiān)理工程師常施工單位在工程款支付報(bào)審表中提交工程量和支付金額進(jìn)行復(fù)核，擬定

實(shí)除完畢工程量，提出到期應(yīng)支付給施工單位金頷，并提出相應(yīng)支持性材料。

(2)總監(jiān)理工程師對專業(yè)監(jiān)理工程師審查意見進(jìn)行審核，簽認(rèn)后報(bào)建設(shè)單位審批。

(3)總監(jiān)理工程師依照建設(shè)單位審批意見，向施工單位簽發(fā)工程款支付證書。

2.對完畢工程量進(jìn)行偏1.分析

項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立(編制)月完畢工程量整記表，對實(shí)際完畢量和籌劃完畢量進(jìn)行比較分析,

發(fā)現(xiàn)儡差，應(yīng)提出調(diào)節(jié)建議，并應(yīng)在監(jiān)理月報(bào)中向建設(shè)單位報(bào)告。

3.審核竣工結(jié)算款

(1)專業(yè)監(jiān)理工程師審查施工單位提交竣工結(jié)算款支付申請，提出審查意見。

(2)總監(jiān)理工程師對專業(yè)監(jiān)理工程師審查意見進(jìn)行審核，簽認(rèn)后報(bào)建設(shè)單位審批，同步抄送施

工單位，并就工程破工結(jié)算事宜與建設(shè)單住、施工單位協(xié)商；達(dá)到一致意見，依照建設(shè)單位審批意見

向施工單位簽發(fā)竣工結(jié)算款支付證書：不能達(dá)到一致意見，應(yīng)按合同商定解決。

4.解決施工單住提出工程變更費(fèi)用

(1)總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師對工程變更費(fèi)用及工期影響作出評估。

(2)總監(jiān)理工程師組織建設(shè)單位、施工單位等共同協(xié)商擬定工程變更費(fèi)用及工期變化，會賽工

程變更單。

(3)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)可在工程變更實(shí)行前與建設(shè)單位、施工單住等協(xié)商擬定工程變更計(jì)價(jià)原則、

計(jì)價(jià)辦法或價(jià)款。

(4)建設(shè)單位與施工單位未能就工程變更費(fèi)用達(dá)到合同時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)可提出一種暫定價(jià)格

并經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn)，作為暫時(shí)支付工程款根據(jù)。工程變更款項(xiàng)最后結(jié)算時(shí)，應(yīng)以建設(shè)單位與施工單位

達(dá)到合同為根據(jù)。

5.解決費(fèi)用索賠

(1)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)收集、整頓關(guān)于工程費(fèi)用原始資料，為解決費(fèi)用索賠提供證提。

(2)審查費(fèi)用索賠報(bào)審表。需要施工單位進(jìn)一步提交詳刖資料時(shí)，應(yīng)在施工合同商定期限內(nèi)發(fā)

出告知。

(3)與建設(shè)單位和施工單位協(xié)商一致后，在施工合同商定期限內(nèi)簽發(fā)費(fèi)用索賠報(bào)審表，界報(bào)建

設(shè)單位。

(4)當(dāng)施工單位費(fèi)用索賠規(guī)定與工程延期有關(guān)聯(lián)時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)可提出費(fèi)用索賠和工程延期

綜合解決意見，并應(yīng)與建設(shè)單位和施工單位協(xié)商。

(5)因施工單位因素導(dǎo)致建設(shè)單位損失，建設(shè)單位提出索賠時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)與建設(shè)單位和

施工單位協(xié)商解決。

(二)有關(guān)服務(wù)階段投資控制重要工作

1.工程勘察設(shè)計(jì)階段

(1)協(xié)助建設(shè)單位編制工程勘察設(shè)計(jì)任務(wù)書和選取工程勘察設(shè)計(jì)單位，并應(yīng)衿助訂立工程勘察

設(shè)計(jì)合同。

(2)審查勘察單位提交勘察費(fèi)用支付申請表，以及簽發(fā)勘察費(fèi)用支付證書。

(3)審查設(shè)計(jì)單位提交設(shè)計(jì)費(fèi)用支付申請表，以及簽認(rèn)設(shè)計(jì)費(fèi)用支付證書。

(4)審查設(shè)計(jì)單位提交設(shè)計(jì)成果，并應(yīng)提出評估報(bào)告。

(5)審查設(shè)計(jì)單位提出新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備在有關(guān)部門備案狀況。必要時(shí)應(yīng)協(xié)助

建設(shè)單位組織專家評審。

(6)審查設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算，提出審查意見。

(7)分析也許發(fā)生索賠因素，制定防范對武。

18）協(xié)助建設(shè)單位組織專家對設(shè)計(jì)成果進(jìn)行評審。

（9）依照勘察設(shè)計(jì)合同，協(xié)調(diào)解決勘察設(shè)計(jì)延期、費(fèi)用索賠等事宜。

2.工程保修階段

（1）對建設(shè)單位或使用單位提出工程質(zhì)量抉陷，工程監(jiān)理單位應(yīng)安排監(jiān)理人員進(jìn)行檢查和記錄,

并應(yīng)規(guī)定施工單位予以修復(fù)，同步應(yīng)監(jiān)督實(shí)行，合格后應(yīng)予以簽認(rèn)。

（2）工程監(jiān)理單位應(yīng)時(shí)工程質(zhì)量缺陷因素進(jìn)行調(diào)查，并應(yīng)與建設(shè)單位、施工單位協(xié)商擬定黃任

后屬。對非施工單位因素導(dǎo)致工程質(zhì)量缺陷，應(yīng)核算施工單位申報(bào)修復(fù)工程費(fèi)用，并應(yīng)答認(rèn)工程款支

付證書。

第二章建設(shè)工程投資構(gòu)成

第一節(jié)建設(shè)工程投資構(gòu)成概述

一、國內(nèi)現(xiàn)行建設(shè)工程投資構(gòu)成

相應(yīng)于建設(shè)工程項(xiàng)目總投資概念（第一章），國內(nèi)現(xiàn)行建設(shè)工程總投資構(gòu)成，參見圖27。

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從圖27可見，建設(shè)投資涉及設(shè)備工器具購買費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其她費(fèi)用，以

及預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息等構(gòu)成；建設(shè)投資;靜態(tài)投資某些+動(dòng)態(tài)投資某些。并且，生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)E總投

資，需要考慮（鋪底）流動(dòng)千金。

二、世界銀行和國際征詢工程師聯(lián)合會（FIDIC）建設(shè)工程投資構(gòu)成

（一）項(xiàng)目畝拄建謾成本

?涉及14項(xiàng)內(nèi)容（P11-12）:⑴土地征購費(fèi)：（2）場外設(shè)漁費(fèi)用：⑶場地費(fèi)用；⑷工藝設(shè)卷費(fèi)：

⑸設(shè)備安裝費(fèi)；⑹管理系統(tǒng)曹用；⑺電氣設(shè)備費(fèi)；⑻電氣安裝費(fèi)；⑼儀器儀表費(fèi)；（10）機(jī)械絕緣和油漆

費(fèi)：⑴）工藝建筑費(fèi)：（12）服務(wù)性建筑費(fèi)用：?工廠普通公共設(shè)施費(fèi)：（14）其她本地費(fèi)用（暫時(shí)設(shè)施，保險(xiǎn)

等）。

（二）項(xiàng)目間接建設(shè)成本

?涉及6項(xiàng)內(nèi)容（P12）:{1）項(xiàng)目管理費(fèi)，涉及總部人員薪金和福利費(fèi)，施工管理現(xiàn)場人員薪金、

福利費(fèi)和用于施工現(xiàn)場…機(jī)雨費(fèi)用等；（2）開工試車費(fèi)；⑶業(yè)主行政性費(fèi)用；⑷生產(chǎn)前費(fèi)用；（5）運(yùn)費(fèi)和

保險(xiǎn)費(fèi)：⑹地方稅。

（三）應(yīng)急費(fèi)

1.未明確項(xiàng)目準(zhǔn)備金

?不能明確潛在項(xiàng)目，兒儼必定發(fā)生費(fèi)用。

2.不可預(yù)見準(zhǔn)備金

?由于物質(zhì)、社會和經(jīng)濟(jì)變化，儲備費(fèi)用。

（四）速設(shè)成本上升費(fèi)田

?估算日期（報(bào)價(jià)或簽約）T結(jié)算日期（工程結(jié)束）價(jià)格（指數(shù)）增長率T成本上升（值）。

第二節(jié)建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成與計(jì)算

一、按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目構(gòu)成

?涉及人工費(fèi)、材料費(fèi)（含工程設(shè)備）、施工機(jī)具使用費(fèi)、公司管理費(fèi)、利泗，以及規(guī)費(fèi)和稅金。

?人工費(fèi)、材料費(fèi)、氈工機(jī)具使用費(fèi)、公司管理費(fèi)和利澗，包括在分某些項(xiàng)工程費(fèi)、辦法項(xiàng)目費(fèi)、

其她項(xiàng)目帶之中：如圖2-2所示。

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(一)人工費(fèi)

1.含義：按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施■工生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人各項(xiàng)

費(fèi)用。

2.人工費(fèi)(日工資單價(jià))構(gòu)成：

(1)計(jì)時(shí)工資或計(jì)件工資：按計(jì)時(shí)工資原則或?qū)σ炎龉ぷ靼从?jì)件單價(jià)支付給個(gè)人勞動(dòng)報(bào)酬。

(2)獎(jiǎng)金：對超領(lǐng)勞動(dòng)或增收節(jié)支支付給個(gè)人勞動(dòng)報(bào)酬°

(3)津貼補(bǔ)貼：為了補(bǔ)償職工特殊或頷外勞動(dòng)消耗和因其她特殊因素支付給個(gè)人津貼，以及為

了保證職工工資水平不受物價(jià)影響支付給個(gè)人物價(jià)補(bǔ)貼。如流動(dòng)施工津貼、高溫(寒)作業(yè)暫時(shí)津貼、

高空津貼等。

(4)加班加點(diǎn)工資：按規(guī)定支付在法定節(jié)假日工作加班工資和在法定日工作時(shí)間外延時(shí)工作加

點(diǎn)工資。

(5)特殊狀況下支付工資：依照國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定，因病、工傷、產(chǎn)假、籌劃生育假、

婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學(xué)習(xí)、執(zhí)行國家或社會義務(wù)等因素，按計(jì)時(shí)工資原則或計(jì)時(shí)

工資原則一定比例支付工資,

(二)材料費(fèi)

1.含義：施工過程中耗費(fèi)原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品或成品、工程設(shè)備費(fèi)用。

2.材料費(fèi)(材料單價(jià))兩成：

(1)材料原價(jià)：材料、工程設(shè)備出廠價(jià)格或商家供應(yīng)價(jià)珞。

(2)運(yùn)雜費(fèi)：材料、工程設(shè)備自來源地運(yùn)至工地倉庫或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生所有費(fèi)用。

(3)運(yùn)送損耗費(fèi)：材料在運(yùn)送裝卻過程中不可避免損4€c

(4)采購及保管費(fèi)：為組織采購、供應(yīng)和保管材料、工程設(shè)備過程中所需要各項(xiàng)費(fèi)用，涉及采

購費(fèi)、倉儲費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉儲損耗。

?工程設(shè)備：構(gòu)成或籌劃構(gòu)成永久工程一某些機(jī)電設(shè)備、金屬構(gòu)造設(shè)備、儀器裝置及其她類似設(shè)

備和裝置。

(三)施工機(jī)具使用費(fèi)

1.含義：施工作業(yè)所發(fā)生施工機(jī)械、儀器儀表使用費(fèi)或其租賃費(fèi)。

2.施工機(jī)械使用費(fèi)(臺班單價(jià))構(gòu)成：

(1)折舊費(fèi)：施工機(jī)械在規(guī)定使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值費(fèi)用。

(2)大修理費(fèi)：施工機(jī)械按規(guī)定大修理間隔臺班進(jìn)行必要大修理，以恢復(fù)其正常功能所需費(fèi)用。

(3)經(jīng)常修理費(fèi)：施工機(jī)械除大修理以外各級保養(yǎng)和暫時(shí)故障排除所需費(fèi)用。涉及為保障機(jī)械

正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需替代設(shè)備…攤第和維護(hù)費(fèi)用，…保養(yǎng)費(fèi)用等。

(4)安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)：安拆費(fèi)指施工機(jī)械(大型機(jī)械除外)在現(xiàn)場進(jìn)行安裝與拆卸所需…試

運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用以及機(jī)械輔助設(shè)施沂舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用；場外運(yùn)費(fèi)指施工機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)

至施工現(xiàn)場或由一施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)運(yùn)送、裝卸…等費(fèi)用。

(5)人工費(fèi)：機(jī)上司機(jī)(司爐)和其她操作人員人工費(fèi)0

(6)燃料動(dòng)力費(fèi)：施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗各種燃料及水、叱等。

(7)稅費(fèi)：施工機(jī)械按照國家規(guī)定應(yīng)圾納車船使用稅、保險(xiǎn)劭及年檢費(fèi)等。

3.儀器儀表使用費(fèi)

?工程施工所需使用儀器儀表揶銷及維修費(fèi)用。

(四)公司管理費(fèi)

(1)管理人員工資：按規(guī)定支付給管理人員計(jì)時(shí)工資、獎(jiǎng)金、津貼補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資及特殊

狀況下支付工資等。

(2)辦公費(fèi)：公司管理辦公用文具、紙張、瓶表、印刷、郵電、書報(bào)、辦公軟件、現(xiàn)場監(jiān)控、

會議、水電、燒水和集體取琢降溫等費(fèi)用。

(3)差旅交通費(fèi)：職工因公出差、調(diào)動(dòng)工作差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)貼費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)貼費(fèi)，…

工地轉(zhuǎn)移費(fèi)…。

(4)固定資產(chǎn)使用費(fèi)：管理和實(shí)臉部門及附屬生產(chǎn)單住」交用屬于固定資產(chǎn)房屋、設(shè)備儀器等折

舊、大修、維修或租賃費(fèi)。

(5)工具用品使用費(fèi)：施工公司生產(chǎn)和管理使用不屬于固定資產(chǎn)工具、…交通工具和檢查、…

消防用品等購買、維修和攤哨費(fèi)。

(6)勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)：由公司支付職工退職金、按規(guī)定支付給離休干部經(jīng)費(fèi)，集體福利

費(fèi)、夏季防暑降溫、冬季取暖補(bǔ)貼、上下班交通補(bǔ)貼等。

(7)勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：公司按規(guī)定發(fā)放勞動(dòng)保護(hù)用品支出。如…手套、防暑降溫飲料以及…保健費(fèi)

用等。

(8)檢查實(shí)險(xiǎn)費(fèi)：施工公司按照關(guān)于原則規(guī)定，對建筑以及材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行普通

塞定、檢查所發(fā)生費(fèi)用。

?涉及：自設(shè)實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行實(shí)驗(yàn)所耗用材料等費(fèi)用。

?不涉及：新構(gòu)造、新材料實(shí)險(xiǎn)費(fèi)，對構(gòu)件做破壞性實(shí)臉及其她特殊規(guī).定檢查實(shí)險(xiǎn)費(fèi)用和建設(shè)單

位委托檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測費(fèi)用。

?施工公司提供具備合珞證明材料，進(jìn)行檢測其成果不合格，該檢測轉(zhuǎn)用由施工公司支付。

(9)工會經(jīng)費(fèi)：公司按《工會法》規(guī)定所有職工工資總額比例計(jì)提工會經(jīng)費(fèi)。

(10)職工教誨經(jīng)費(fèi)：公司為職工進(jìn)行專業(yè)技術(shù)和職業(yè)技能培訓(xùn)，專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教誨、職工

職業(yè)技能鑒定、職業(yè)資格認(rèn)定以及依照需要對職工進(jìn)行各類文化按誨所發(fā)生費(fèi)用。

(11)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn)費(fèi)用。

按職工工資總額規(guī)定比例計(jì)提！

(12)財(cái)務(wù)費(fèi)：公司為施工生產(chǎn)籌集資金或提供預(yù)付款擔(dān)保、履約擔(dān)保、職工工資支付擔(dān)保等所

發(fā)生各種費(fèi)用。

(13)稅金：公司按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。

(14)其她：涉及技術(shù)轉(zhuǎn)讓能、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、投標(biāo)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化黃、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、

法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、征詢費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。

(五)利澗

?施工公司完畢所承包工程獲得賺戰(zhàn)。

(六)規(guī)費(fèi)

1.含義：按國家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級政府和省級關(guān)于權(quán)力部門埋定必要城納或計(jì)取費(fèi)用。

2.規(guī)費(fèi)構(gòu)成：

(1)社會保險(xiǎn)費(fèi)

①養(yǎng)老保險(xiǎn)憑：公司…繳納基本恭老保險(xiǎn)費(fèi)。

②失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)：公司…繳納失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。

③醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)：公司…繳納基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。

④生育保險(xiǎn)費(fèi)：公司…繳納生育保險(xiǎn)費(fèi)。

⑤工傷保險(xiǎn)費(fèi)：公司…繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)。

(2)住房公積金：公司…繳納住房公積金。

(3)工程排污費(fèi)：按規(guī)定繳納施工現(xiàn)場工程排污費(fèi)。

(七)稅金

?國家稅法規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)營業(yè)稅、都市維護(hù)建設(shè)稅、教誨費(fèi)附加以及地方教誨

附加。

二、按造價(jià)形成劃分建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目構(gòu)成

?建筑安裝工程費(fèi)按照工程造價(jià)形成，由分某些項(xiàng)工程費(fèi)、辦法項(xiàng)目費(fèi)、其她項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅

金構(gòu)成。

?分某些項(xiàng)工程費(fèi)、辦法項(xiàng)目費(fèi)、其她項(xiàng)目費(fèi)中，則包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、公

司管理費(fèi)和利潤。參見圖2-3。

(-)分某些項(xiàng)工程費(fèi)

1.專業(yè)工程

?按現(xiàn)行國家計(jì)量規(guī)范劃分房屋建筑與裝飾工程、仿古建筑工程、通用安裝工枝、市政工程、園

林綠化工程、礦山工程、構(gòu)乳物工程、都市軌道交通工程、爆破工程等各類工程。

2.分某些項(xiàng)工程

?按現(xiàn)行國家計(jì)量規(guī)范對各專業(yè)工程劃分項(xiàng)目。如房屋建筑與裝飾工程劃分土石方工程、地基解

決與樁基工程、砌筑工程、鋼筋及鋼筋泥凝土工程等。

(二)辦法項(xiàng)目費(fèi)

?含義：為完畢建設(shè)工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、發(fā)全、環(huán)保等方

面費(fèi)用。非工程實(shí)體項(xiàng)目！