商業(yè)用房公司合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有合法的土地使用權(quán)及開發(fā)資質(zhì)。甲方擬通過本合同購買/租賃/委托乙方提供的商業(yè)用房，用于公司經(jīng)營或投資目的。甲方在商業(yè)地產(chǎn)市場上具備豐富的投資經(jīng)驗，且具備較強的資金實力，能夠按時履行合同約定的支付義務。甲方選擇與乙方合作，是基于乙方提供的商業(yè)用房符合甲方對地理位置、建筑規(guī)模及物業(yè)條件的特定需求。甲方通過前期盡職，確認乙方所持有的商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)清晰、手續(xù)完備，且具備良好的市場前景。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同，以明確雙方的權(quán)利義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的商業(yè)管理企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗及專業(yè)的物業(yè)管理團隊。乙方擬通過本合同出售/出租/提供商業(yè)用房服務給甲方，用于滿足甲方的經(jīng)營需求。乙方所持有的商業(yè)用房位于XX市核心商業(yè)區(qū)，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，具有顯著的區(qū)位優(yōu)勢。乙方承諾在本合同履行過程中，將嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保商業(yè)用房的合法交付及后續(xù)運營的穩(wěn)定性。甲方對乙方的商業(yè)用房項目表示認可，并認為其市場價值與甲方預期相符。雙方基于長期合作、互利共贏的宗旨，經(jīng)充分協(xié)商，達成本合同，以規(guī)范雙方的合作關(guān)系，保障各自權(quán)益。

本合同涉及的商業(yè)用房位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，具體用途為零售、辦公或餐飲等，具體以雙方約定的用途為準。甲方選擇乙方作為合作對象，主要基于以下背景：

（1）甲方對XX市核心商業(yè)區(qū)的市場潛力具有高度認可，認為該區(qū)域的商業(yè)用房具有長期穩(wěn)定的投資價值；

（2）乙方作為當?shù)刂纳虡I(yè)管理企業(yè)，能夠提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，有助于提升商業(yè)用房的運營效益；

（3）雙方在前期已進行多次溝通，就商業(yè)用房的交易條件、交付標準等達成初步共識，為本次合作奠定了良好基礎(chǔ)。

雙方同意，本合同項下的商業(yè)用房交易/租賃/服務合作，將遵循以下前提條件：

（1）甲方需在本合同簽署后XX日內(nèi)，向乙方支付定金XX萬元，作為本合同履行的擔保；

（2）乙方需在本合同生效后，協(xié)助甲方完成商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)及過戶手續(xù)（如適用）；

（3）雙方需共同簽署補充協(xié)議，進一步明確商業(yè)用房的裝修標準、設(shè)備配置等細節(jié)內(nèi)容。

本合同當事人的信息及合作背景，是雙方達成交易/合作的基礎(chǔ)，也是后續(xù)條款履行的重要依據(jù)。甲方與乙方均確認已充分了解本合同項下的權(quán)利義務，并愿意按照合同約定履行各自責任。任何一方不得隨意變更或解除本合同，否則應承擔相應的違約責任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買/租賃/委托乙方提供的商業(yè)用房（以下簡稱“標的物”）的各項權(quán)利義務，確保交易的合法合規(guī)及雙方的合法權(quán)益。具體范圍包括但不限于：標的物的交付/移交、價款/租金的支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、裝修與設(shè)備標準、物業(yè)服務的提供與承擔、違約責任及爭議解決方式等。本合同旨在通過雙方協(xié)作，完成標的物的交易/租賃/服務流程，并保障標的物在后續(xù)使用/運營中的穩(wěn)定性和效益性。雙方同意，所有與本合同標的物相關(guān)的活動及事項，均應遵循本合同的約定執(zhí)行。

第二條定義

1.標的物：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的商業(yè)用房，具體用途為零售、辦公或餐飲等，以雙方約定的用途為準。

2.定金：指甲方在本合同簽署后XX日內(nèi)向乙方支付的人民幣XX萬元，作為本合同履行的擔保。

3.產(chǎn)權(quán)過戶：指標的物的所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法律程序。

4.物業(yè)管理：指乙方提供的商業(yè)用房日常維護、安全保障、清潔服務等服務內(nèi)容。

5.補充協(xié)議：指雙方就本合同未盡事宜另行簽署的書面文件，與本合同具有同等法律效力。

6.違約責任：指任何一方違反本合同約定應承擔的法律責任。

7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付/移交標的物，并保證標的物的質(zhì)量符合約定標準。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供標的物的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，并確保其真實性、合法性。

（3）甲方有權(quán)在本合同約定的期限內(nèi)支付價款/租金，并按照約定用途使用標的物。

（4）甲方應按照本合同約定支付定金，并在后續(xù)交易/租賃過程中履行支付義務。

（5）甲方應配合乙方完成標的物的產(chǎn)權(quán)及過戶手續(xù)（如適用），并提供必要的身份證明及資料。

（6）甲方應遵守本合同約定的使用范圍，不得擅自改變標的物的結(jié)構(gòu)或用途。

（7）甲方應按時支付物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用，并承擔因自身使用不當造成的損失。

（8）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的商業(yè)運營支持，如市場推廣、客戶服務等。

（9）甲方應在本合同履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。

（10）甲方應配合乙方處理標的物在運營過程中出現(xiàn)的突發(fā)事件，并及時提供解決方案。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付價款/租金及定金，并按時履行支付義務。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明及資料，以完成標的物的產(chǎn)權(quán)及過戶手續(xù)（如適用）。

（3）乙方有權(quán)按照本合同約定交付/移交標的物，并保證標的物的質(zhì)量符合約定標準。

（4）乙方應在本合同約定的期限內(nèi)，向甲方交付/移交標的物，并配合甲方完成驗收手續(xù)。

（5）乙方應提供標的物的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，并保證其真實性、合法性。

（6）乙方應按照本合同約定提供物業(yè)管理服務，并確保商業(yè)用房的日常運營穩(wěn)定。

（7）乙方應配合甲方完成商業(yè)用房的裝修與設(shè)備安裝，并保證其符合約定標準。

（8）乙方有權(quán)要求甲方支付物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用，并有權(quán)對逾期支付采取相應措施。

（9）乙方應在本合同履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔因自身原因造成的損失。

（10）乙方有權(quán)要求甲方配合處理商業(yè)用房在運營過程中出現(xiàn)的突發(fā)事件，并及時提供解決方案。

（11）乙方應提供必要的商業(yè)運營支持，如市場推廣、客戶服務等，以提升商業(yè)用房的運營效益。

（12）乙方應保證商業(yè)用房在交付/移交時的狀態(tài)良好，并承擔因自身原因造成的損壞或損失。

（13）乙方應配合甲方完成商業(yè)用房的保險購買及理賠手續(xù)，并確保商業(yè)用房的安全運營。

（14）乙方應在本合同履行過程中，維護甲方的合法權(quán)益，并避免因自身原因造成甲方損失。

（15）乙方應按時提供商業(yè)用房的運營報告，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

第四條價格與支付條件

標的物的總價款為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于標的物的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費/租賃費、建筑成本、裝修費用、設(shè)備費用及其他相關(guān)費用（具體以雙方書面確認的清單為準）。

甲方應按照以下方式支付價款/租金：

（1）定金：本合同簽署后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣XX萬元，該定金在甲方最終支付價款/租金時抵作相應金額；若甲方違約，該定金不予退還；若乙方違約，應雙倍返還該定金。

（2）尾款/租金：甲方應于XX年XX月XX日前，向乙方支付剩余價款/租金人民幣XX萬元（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。

乙方應在收到甲方支付的各項款項后，按照本合同約定履行交付/移交義務，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。任何一方變更支付方式或時間，應提前XX日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可變更。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。雙方應按照以下時間節(jié)點履行各自義務：

（1）甲方應在本合同簽署后XX日內(nèi)支付定金，并配合乙方完成標的物的產(chǎn)權(quán)及過戶手續(xù)（如適用）。

（2）乙方應在收到甲方定金后XX日內(nèi)，向甲方交付/移交標的物，并配合甲方完成驗收手續(xù)。甲方應在收到標的物后XX日內(nèi)完成驗收，并簽署驗收確認書。

（3）甲方應在XX年XX月XX日前支付剩余價款/租金，乙方應在收到款項后XX日內(nèi)向甲方開具等額發(fā)票。

（4）乙方應在本合同有效期內(nèi)，持續(xù)提供標的物的物業(yè)管理服務，并確保商業(yè)用房的正常運營。

（5）雙方應在本合同到期前XX日，就合同續(xù)簽或終止事宜進行協(xié)商，并達成書面協(xié)議。

任何一方逾期履行義務，應按照本合同第六條的約定承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按照本合同第四條約定支付定金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約金人民幣XX萬元，且甲方已支付定金不予退還；若甲方逾期支付定金超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約金人民幣XX萬元，且甲方已支付定金不予退還。

（2）若甲方未按照本合同第四條約定支付剩余價款/租金，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，并自逾期之日起，按日加收逾期付款部分千分之X的違約金；若甲方逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部價款/租金及相應違約金，且甲方已支付定金不予退還。

（3）若甲方未按照本合同約定用途使用標的物，或擅自改變標的物的結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀，并承擔修復費用；若甲方拒絕恢復原狀，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約金人民幣XX萬元。

（4）若甲方未按時支付物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，并自逾期之日起，按日加收逾期付款部分千分之X的違約金；若甲方逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務，直至甲方付清欠款。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按照本合同第四條約定支付定金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金人民幣XX萬元，且乙方已支付定金不予退還；若乙方逾期支付定金超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金人民幣XX萬元，且乙方已支付定金不予退還。

（2）若乙方未按照本合同第五條約定交付/移交標的物，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，并自逾期之日起，按日加收逾期付款部分千分之X的違約金；若乙方逾期交付/移交超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部價款/租金及相應違約金，且乙方已支付定金不予退還。

（3）若乙方交付/移交的標的物存在質(zhì)量問題，或不符合本合同約定標準，甲方有權(quán)要求乙方進行修復或更換，并承擔修復或更換費用；若乙方拒絕修復或更換，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部價款/租金及相應違約金，且乙方已支付定金不予退還。

（4）若乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務，或?qū)е律虡I(yè)用房出現(xiàn)重大損失，甲方有權(quán)要求乙方承擔賠償責任，并自違約之日起，按日加收違約金人民幣XX萬元；若乙方違約行為導致甲方遭受重大損失，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔全部賠償責任。

3.違約金的計算方式：

違約金按日計算，每日違約金金額為逾期金額的千分之X，逾期金額指逾期支付或交付/移交標的物的部分價款/租金。違約金總額不超過合同總價款/租金的XX%。

4.賠償責任：

任何一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償金額包括直接損失和間接損失，但賠償總額不超過違約方訂立合同時預見到的損失范圍。

5.合同解除：

若一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔本合同約定的違約責任。合同解除后，雙方應互相返還已取得的財產(chǎn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

6.不可抗力：

若因不可抗力導致本合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責任。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行超過XX日，方可被視為對本合同履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響本合同履行時，應在XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。若因?qū)Ψ轿醇皶r收到通知而導致?lián)p失擴大，通知方不承擔賠償責任。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本合同義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行合同，并采取措施減少損失。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本合同履行超過XX個月，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔違約責任。協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

5.證明責任：主張因不可抗力免責的一方，應承擔舉證責任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對本合同履行的影響程度。雙方應積極配合對方進行不可抗力事件的與認定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，爭取在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。協(xié)商期間，除雙方另有約定外，不影響本合同的繼續(xù)履行。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應遵循自愿、平等、公正的原則進行調(diào)解，制作調(diào)解協(xié)議書。調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律約束力，雙方應自覺履行。調(diào)解不成的，可依法向爭議解決方式中選擇的一種途徑解決。

3.仲裁：本合同雙方在簽訂合同時或爭議發(fā)生后，應就爭議解決方式達成書面仲裁協(xié)議，并選擇以下第X種方式提交仲裁：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；

（2）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁員有權(quán)行使權(quán)，查閱相關(guān)資料，勘驗現(xiàn)場等。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔。

4.訴訟：若雙方未達成仲裁協(xié)議，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應向標的物所在地或被告住所地的人民法院提起。訴訟過程中，當事人應遵守法院的訴訟規(guī)則，提供證據(jù)，參與庭審。法院判決生效后，雙方應自覺履行。若一方不履行判決，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

5.法律適用：本合同爭議的解決，適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中，應遵守法律和公序良俗，不得采取欺詐、脅迫等不正當手段。

6.專屬管轄：除本合同另有約定外，與本合同有關(guān)的任何爭議均應適用本條約定解決。任何一方不得以任何理由拒絕或拖延爭議解決。

7.爭議解決期限：雙方選擇仲裁方式解決爭議的，應自收到仲裁申請書之日起XX日內(nèi)提交答辯書；選擇訴訟方式解決爭議的，應自收到起訴狀副本之日起XX日內(nèi)提交答辯狀。逾期未答辯的，不影響訴訟或仲裁的進行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應以書面形式送達。通知可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式進行。通知送達地址如下：甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層；乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后XX日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)出時為送達日。任何一方變更通知地址，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方能生效。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）合同目的實現(xiàn)；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴重違約，守約方解除合同；（4）不可抗力導致合同無法履行；（5）法律規(guī)定或政府行為導致合同終止。合同終止后，雙方應按照約定清理債權(quán)債務，并辦理相關(guān)手續(xù)。

4.保密條款：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

5.不可分割性：本合同各條款互為補充，相互依存，任何一方違反本合同任何條款，均構(gòu)成違約。本合同的任何條款無效或被撤銷，不影響其他條款的效力。

6.附件效力：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：標的物清單、權(quán)屬證明文件、裝修及設(shè)備清單、物業(yè)管理服務標準等。

7.法律適用與爭議解決：本合同適用中華人民共和國法律解釋，爭議解決方式按照第八條約定執(zhí)行。

8.通知與送達：本合同項下的所有通知、文件等均應以書面形式送達。通知可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式進行。通知送達地址如下：甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層；乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后XX日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)出時為送達日。任何一方變更通知地址，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

9.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

10.完整協(xié)議：本