簡易租房合同范本20161.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：張三，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，是本合同項(xiàng)下租賃房屋的合法所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，有權(quán)按照本合同約定將租賃房屋出租給乙方使用。甲方保證其提供的所有身份證明、資質(zhì)證明及相關(guān)文件真實(shí)、有效、合法，并已取得出租該房屋所必需的全部政府批準(zhǔn)或許可。

甲方在本合同項(xiàng)下的主要權(quán)利包括：

（1）根據(jù)本合同約定收取乙方支付的租金及其他費(fèi)用；

（2）監(jiān)督乙方按照本合同約定的用途使用租賃房屋，并確保租賃房屋符合國家及地方關(guān)于安全、消防、衛(wèi)生等強(qiáng)制性規(guī)定；

（3）在合同約定的期限內(nèi)收回租賃房屋，并有權(quán)要求乙方返還租賃房屋時(shí)恢復(fù)其原狀（自然損耗除外）；

（4）根據(jù)本合同約定解除合同或提前終止合同關(guān)系。

甲方在本合同項(xiàng)下的主要義務(wù)包括：

（1）按照本合同約定向乙方交付租賃房屋，并保證租賃房屋在交付時(shí)具備正常使用條件，包括但不限于水電、燃?xì)狻⑴瘹獾缺匾O(shè)施完好可用；

（2）保證租賃房屋的合法來源及權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；

（3）在租賃期間，甲方如需對(duì)租賃房屋進(jìn)行維修、改造或委托第三方進(jìn)行管理，應(yīng)提前書面通知乙方，并確保相關(guān)工作不影響乙方的正常使用，如因維修或改造給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以補(bǔ)償；

（4）配合乙方辦理與本合同相關(guān)的政府備案或登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

（5）在租賃期限屆滿后，應(yīng)按照本合同約定及時(shí)返還租賃房屋，并保證房屋狀態(tài)符合返還要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，聯(lián)系電話：1XX-XXXXXXX。乙方系具有完全民事行為能力的自然人，具備完全民事行為能力，是本合同項(xiàng)下租賃房屋的合法承租人，有權(quán)按照本合同約定承租甲方提供的租賃房屋。乙方保證其提供的所有身份證明及相關(guān)文件真實(shí)、有效、合法，并已取得承租該房屋所必需的全部政府批準(zhǔn)或許可。

乙方在本合同項(xiàng)下的主要權(quán)利包括：

（1）按照本合同約定使用租賃房屋，并享有租賃房屋在租賃期間所產(chǎn)生的所有收益；

（2）要求甲方按照本合同約定交付租賃房屋，并保證租賃房屋符合國家及地方關(guān)于安全、消防、衛(wèi)生等強(qiáng)制性規(guī)定；

（3）在租賃期間，如需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

（4）在租賃期限屆滿后，如符合本合同約定的續(xù)租條件，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租租賃房屋。

乙方在本合同項(xiàng)下的主要義務(wù)包括：

（1）按照本合同約定支付租金及其他費(fèi)用，并確保支付方式合法、及時(shí)；

（2）按照本合同約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)；

（3）在租賃期間，應(yīng)妥善保管租賃房屋，并承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)造成的房屋損壞或設(shè)施故障的維修費(fèi)用；

（4）在租賃期間，如需轉(zhuǎn)租租賃房屋，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租行為符合本合同約定；

（5）在租賃期限屆滿后，應(yīng)按照本合同約定及時(shí)返還租賃房屋，并保證房屋狀態(tài)符合返還要求。

合同簡介：

本合同系甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）與乙方（李四）就租賃房屋事宜達(dá)成的合法、有效協(xié)議。甲方作為租賃房屋的合法所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，自愿將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)編號(hào)為XX的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用，乙方自愿承租該房屋用于XX用途。雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃房屋的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容達(dá)成一致，并簽訂本合同以茲共同遵守。本合同項(xiàng)下的租賃房屋已通過政府相關(guān)部門的備案或登記，符合國家及地方關(guān)于安全、消防、衛(wèi)生等強(qiáng)制性規(guī)定，乙方已充分了解并確認(rèn)租賃房屋的現(xiàn)狀及權(quán)利狀況。雙方確認(rèn)，本合同是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，且不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，自雙方簽字或蓋章之日起生效。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就租賃房屋的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃房屋能夠按照約定的用途被乙方合法、安全、有效地使用。本合同涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：租賃房屋的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等基本情況；租賃期限的起止時(shí)間；租金的數(shù)額、支付方式、支付時(shí)間；押金的數(shù)額、退還條件；房屋交付和返還的具體要求；雙方在租賃期間的責(zé)任劃分；違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式；以及不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理機(jī)制等。通過本合同，甲方將租賃房屋的占有、使用權(quán)在約定的期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方則支付相應(yīng)的租金以換取租賃房屋的使用權(quán)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的各項(xiàng)條款，以保障各自合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

在本合同中，以下術(shù)語具有特定的含義：

“租賃房屋”是指甲方提供給乙方租賃使用的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)編號(hào)為XX的房屋，包括房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，如廚房、衛(wèi)生間、水電線路等。

“租金”是指乙方因使用租賃房屋而應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用，按照本合同約定的數(shù)額和支付方式執(zhí)行。

“押金”是指乙方為擔(dān)保履行本合同義務(wù)而預(yù)先支付給甲方的款項(xiàng)，在合同正常解除或終止時(shí)，符合退還條件后應(yīng)予以返還。

“租賃期限”是指本合同約定的租賃房屋使用時(shí)間的起止日期。

“維修責(zé)任”是指根據(jù)本合同約定，甲乙雙方各自承擔(dān)的租賃房屋及其附屬設(shè)施的維修義務(wù)。

“政府批準(zhǔn)或許可”是指本合同履行所涉及的任何政府部門要求的批準(zhǔn)文件或許可證書。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的租金及其他費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同約定的用途使用租賃房屋。

（2）甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將符合本合同約定的租賃房屋交付給乙方，并保證交付時(shí)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施能夠正常使用，包括但不限于水電、燃?xì)?、暖氣等必要設(shè)施。

（3）甲方應(yīng)保證其提供的租賃房屋權(quán)屬清晰、合法，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）在租賃期間，如需對(duì)租賃房屋進(jìn)行維修、改造或委托第三方進(jìn)行管理，甲方應(yīng)提前書面通知乙方，并確保相關(guān)工作不影響乙方的正常使用。因甲方維修或改造給乙方造成的損失，甲方應(yīng)予以補(bǔ)償。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理與本合同相關(guān)的政府備案或登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（6）在租賃期限屆滿后，甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)返還租賃房屋，并保證房屋狀態(tài)符合返還要求，包括但不限于恢復(fù)房屋原狀（自然損耗除外）。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋，并享有租賃房屋在租賃期間所產(chǎn)生的所有收益。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付租賃房屋，并保證租賃房屋符合國家及地方關(guān)于安全、消防、衛(wèi)生等強(qiáng)制性規(guī)定。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的數(shù)額和支付方式，按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，并確保支付方式合法、及時(shí)。逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付逾期租金的千分之五作為違約金。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。如需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，且在租賃期限屆滿后應(yīng)恢復(fù)原狀。

（4）乙方應(yīng)妥善保管租賃房屋，并承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)造成的房屋損壞或設(shè)施故障的維修費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或設(shè)施故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）在租賃期間，如需轉(zhuǎn)租租賃房屋，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租行為符合本合同約定。轉(zhuǎn)租期間，乙方仍應(yīng)承擔(dān)本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

（6）在租賃期限屆滿后，乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)返還租賃房屋，并保證房屋狀態(tài)符合返還要求，包括但不限于恢復(fù)房屋原狀（自然損耗除外）。如乙方未按約定返還，應(yīng)按日向甲方支付房屋月租金的千分之五作為滯納金。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣（大寫）叁仟元整（小寫）￥3,000.00元，自本合同生效之日起計(jì)算。租金支付方式為按月支付，乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付逾期租金的千分之五作為違約金。租金支付期間，如遇政府調(diào)整稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，租金價(jià)格將相應(yīng)調(diào)整，具體調(diào)整方案由雙方另行協(xié)商確定。本合同項(xiàng)下租賃房屋的押金為人民幣（大寫）壹萬元整（小寫）￥10,000.00元，于本合同簽訂之日支付，在租賃合同正常解除或終止，且乙方無任何違約行為，并已結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用后，甲方應(yīng)在乙方返還租賃房屋并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后十日內(nèi)全額無息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)用于彌補(bǔ)損失，不足部分乙方仍需賠償。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為壹年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前三個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜另行協(xié)商并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。如租賃期限屆滿后乙方未提出續(xù)租申請(qǐng)，本合同自動(dòng)終止。甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前將租賃房屋交付給乙方，并確保交付時(shí)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施能夠正常使用。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后或合同解除時(shí)，及時(shí)返還租賃房屋，并確保房屋狀態(tài)符合返還要求，包括但不限于恢復(fù)房屋原狀（自然損耗除外）。任何一方如需提前解除本合同，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過月租金的百分之五十。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并按月租金的百分之二十支付違約金。

（2）如甲方交付的租賃房屋存在權(quán)屬爭議或不符合本合同約定的使用條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于尋找替代房屋的費(fèi)用、租金損失等。

（3）在租賃期間，如甲方未經(jīng)乙方同意擅自對(duì)租賃房屋進(jìn)行改造或委托第三方進(jìn)行管理，影響乙方正常使用，每發(fā)生一次，應(yīng)向乙方支付人民幣壹仟元整（￥1,000.00元）作為違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金的千分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過月租金的百分之五十。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的租金及違約金，并按月租金的百分之二十支付滯納金。

（2）如乙方擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，或利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方支付已支付但未使用的租金，并按月租金的百分之二十支付違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

（3）在租賃期間，如乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃房屋或其附屬設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過人民幣壹仟元整（￥1,000.00元）的，甲方有權(quán)要求乙方直接賠償全部損失。

（4）如乙方在租賃期限屆滿后未能按時(shí)返還租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之五向甲方支付滯納金，直至房屋返還之日止。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付房屋月租金的百分之二十作為占用費(fèi)，直至乙方完全履行返還義務(wù)之日止。

3.雙方共同責(zé)任：

如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的客觀情況。任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后十日內(nèi)提供相關(guān)證明文件，并協(xié)商處理合同后續(xù)事宜。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫、流行病以及其他類似事件。任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但雙方應(yīng)盡合理努力減少不可抗力事件帶來的損失。任何一方因不可抗力事件免除部分或全部違約責(zé)任的，不影響其享有本合同項(xiàng)下其他權(quán)利。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。甲方所在地或乙方所在地發(fā)生爭議時(shí)，由提出訴訟的一方選擇管轄法院，但雙方另有書面約定的除外。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)。如雙方在本合同履行過程中就爭議事項(xiàng)達(dá)成書面和解協(xié)議，應(yīng)視為雙方已就相關(guān)爭議達(dá)成最終解決方案，任何一方不得就同一事項(xiàng)再次提起訴訟或仲裁。雙方均應(yīng)遵守并履行生效的判決或仲裁裁決，任何一方拒不履行的，另一方有權(quán)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效通知地址和聯(lián)系方式。任何書面通知應(yīng)采用專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)，并以送達(dá)當(dāng)日或發(fā)送當(dāng)日為送達(dá)日。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，方能生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同另有約定外，以下情形導(dǎo)致本合同終止：（1）租賃期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴(yán)重違約，致使合同目的