店鋪租債合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，法定代表人：張明，注冊地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)合法注冊并有效存續(xù)的綜合性商業(yè)企業(yè)，主要業(yè)務涵蓋商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃及運營管理。基于甲方在商業(yè)地產(chǎn)領域的專業(yè)能力和市場資源，甲方擬通過本合同向乙方提供位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)店鋪（以下簡稱“租賃物業(yè)”），乙方擬承租該物業(yè)用于零售、餐飲或其他商業(yè)經(jīng)營活動。甲乙雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX連鎖零售有限公司，法定代表人：李強，注冊地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路100號XX廣場25層，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)合法注冊并有效存續(xù)的大型連鎖零售企業(yè)，主營業(yè)務包括品牌服裝銷售、市場拓展及供應鏈管理。乙方因拓展市場業(yè)務需求，經(jīng)考察評估，擬租賃甲方的租賃物業(yè)用于開設品牌旗艦店，并承諾按照本合同約定支付租金及相關費用。甲乙雙方基于互利共贏、長期合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同，以茲共同遵守。

**合同簡介**

本合同是甲乙雙方基于商業(yè)地產(chǎn)租賃領域的合作基礎。甲方作為租賃物業(yè)的所有權人或合法出租主體，擁有合法、完整的出租權，并保證租賃物業(yè)符合國家法律法規(guī)及相關使用規(guī)定。乙方作為租賃物業(yè)的承租方，具備合法的經(jīng)營資質，并符合相關行業(yè)準入要求。雙方基于以下前提條件簽訂本合同：

（1）甲方已取得租賃物業(yè)的合法使用權，并保證租賃物業(yè)的權屬清晰、無權利瑕疵，能夠依法出租給乙方使用；

（2）乙方已獲得開展相關經(jīng)營活動的合法資質，并承諾租賃物業(yè)將用于合同約定的商業(yè)用途，不存在違法經(jīng)營行為；

（3）雙方已就租賃物業(yè)的租賃期限、租金標準、支付方式、違約責任等核心條款達成一致，并愿意受本合同約束。

本合同旨在明確雙方權利義務，保障交易安全，促進租賃物業(yè)的合理利用。雙方均確認已充分了解本合同內(nèi)容及法律后果，并自愿簽署本合同，共同維護交易秩序及市場穩(wěn)定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)店鋪（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用，乙方承租該物業(yè)用于零售、餐飲或其他商業(yè)經(jīng)營活動事宜。本合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標準、雙方權利義務、違約責任、爭議解決方式等。雙方通過簽訂本合同，共同確立租賃關系，保障各自合法權益，并確保租賃物業(yè)按照約定用途得到合理利用。本合同旨在為雙方提供清晰、規(guī)范的交易框架，促進合作順利進行。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”是指甲方出租給乙方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)店鋪，包括但不限于房屋主體結構、附屬設施及設備。

“租賃期限”是指本合同約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時間。

“租金”是指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費用。

“物業(yè)交付標準”是指甲方交付租賃物業(yè)時應當滿足的狀態(tài)和條件，包括但不限于房屋結構完好、設施設備正常運轉等。

“違約責任”是指任何一方違反本合同約定應當承擔的法律責任。

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本合同約定收取租金及相關費用，并有權監(jiān)督乙方是否按照約定使用租賃物業(yè)。

（2）甲方應確保其對租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權，并保證租賃物業(yè)符合國家法律法規(guī)及相關使用規(guī)定。

（3）甲方應在合同約定的時間內(nèi)將租賃物業(yè)交付給乙方，并保證物業(yè)交付時符合約定的交付標準。

（4）甲方應負責租賃物業(yè)的日常維護和修繕，確保租賃物業(yè)處于安全、可用的狀態(tài)。

（5）甲方應配合乙方辦理相關租賃登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

（6）甲方有權在本合同約定的范圍內(nèi)對租賃物業(yè)進行合理的管理和監(jiān)督，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。

（7）甲方應保證乙方在租賃期間對租賃物業(yè)的占有、使用不受他人合法權益的侵害。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本合同約定使用租賃物業(yè)，并享有在租賃期限內(nèi)占有、使用租賃物業(yè)的權利。

（2）乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他應付費用，并應遵守國家法律法規(guī)及相關行業(yè)規(guī)定，合法經(jīng)營。

（3）乙方應合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變房屋結構或用途，不得從事違法經(jīng)營活動。

（4）乙方應負責租賃物業(yè)內(nèi)部的日常維護和清潔，并應妥善保管租賃物業(yè)內(nèi)的設施設備。

（5）乙方應在租賃期限屆滿后按時返還租賃物業(yè)，并應保證物業(yè)狀態(tài)恢復至交付時狀態(tài)或按照本合同約定進行處理。

（6）乙方應配合甲方進行租賃物業(yè)的檢查、維修等工作，并在必要時提供必要的協(xié)助。

（7）乙方應遵守租賃物業(yè)所在地的管理規(guī)定，并應配合相關部門的工作。

（8）乙方在租賃期間享有對租賃物業(yè)的優(yōu)先承租權，但前提是乙方在租賃期限屆滿前符合續(xù)租條件并提前書面通知甲方。

（9）乙方應保證其經(jīng)營活動符合安全生產(chǎn)要求，并應承擔因經(jīng)營活動產(chǎn)生的安全責任。

（10）乙方應妥善處理租賃物業(yè)內(nèi)的垃圾處理、消防等事宜，并應遵守相關的環(huán)保規(guī)定。

（11）乙方在租賃期間應遵守社區(qū)管理規(guī)定，不得從事影響周邊居民正常生活的工作。

（12）乙方應保證租賃物業(yè)的用電、用水等資源的合理使用，并應按時支付相關費用。

（13）乙方在租賃期間應維護租賃物業(yè)的良好形象，不得張貼廣告或進行其他影響物業(yè)形象的行為。

（14）乙方應遵守本合同約定的其他權利和義務，并應積極配合甲方進行租賃物業(yè)的管理和運營。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣伍萬元整（￥50,000.00），每年遞增比例為5%，遞增時間節(jié)點為每年租賃期限屆滿次日。首期租金應于本合同生效之日起三日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應于每期租賃期限開始前三十日支付。支付方式為銀行轉賬，乙方應在收到甲方收款通知后七日內(nèi)將租金支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司。逾期支付的，每逾期一日，乙方應按當期應付租金千分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相當于兩個月租金的違約金。租金以外費用，如物業(yè)管理費、水電費等，均由乙方承擔，并應按照相關收費標準另行繳納。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。甲方應在合同生效后十日內(nèi)完成對租賃物業(yè)的交付，并確保交付時符合本合同約定的交付標準。乙方應在租賃期限屆滿前六十日書面通知甲方是否續(xù)租，如續(xù)租，雙方應另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。租賃期限屆滿后，如乙方未提出續(xù)租，本合同自動終止，乙方應按約定返還租賃物業(yè)。任何一方提前解除合同的，應向對方支付相當于兩個月租金的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的相關責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本合同約定交付租賃物業(yè)的，每延遲一日，應向乙方支付相當于當期租金千分之五的違約金，延遲超過三十日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當于兩個月租金的違約金。

（2）甲方交付的租賃物業(yè)不符合本合同約定的交付標準，經(jīng)乙方書面通知后三十日內(nèi)仍未修復的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當于兩個月租金的違約金。甲方還應承擔乙方因此遭受的損失。

（3）甲方在租賃期間擅自收回租賃物業(yè)的，應向乙方支付相當于兩個月租金的違約金，并退還乙方已支付但未使用的租金。乙方還有權要求甲方賠償因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本合同約定支付租金的，每延遲一日，應向甲方支付相當于當期租金千分之五的違約金，延遲超過三十日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的訴訟費、律師費等費用。

（2）乙方擅自改變租賃物業(yè)的結構或用途的，應恢復原狀，并向甲方支付相當于兩個月租金的違約金。甲方還有權要求乙方賠償因此遭受的損失。

（3）乙方在租賃期間從事違法經(jīng)營活動的，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失，甲方還有權解除合同，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金。

（4）乙方未按本合同約定返還租賃物業(yè)的，每延遲一日，應向甲方支付相當于當期租金千分之五的違約金，延遲超過三十日的，甲方有權強制收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的費用。

（5）乙方在租賃期間造成租賃物業(yè)損壞的，應負責修復或賠償。修復費用超過一定金額的，甲方有權要求乙方支付相當于修復費用兩倍的賠償金。

3.雙方共同違約責任：

（1）如雙方均違反本合同約定，應各自承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。

（2）如雙方協(xié)商一致解除合同的，應按本合同約定處理相關事宜，并各自承擔相應的責任。

（3）如一方違約導致合同無法繼續(xù)履行的，違約方應向對方支付相當于兩個月租金的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的費用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律變化等。任何一方因不可抗力導致無法履行本合同約定的義務時，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。

2.責任免除：不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應各自承擔因不可抗力產(chǎn)生的合理費用。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復履行合同，并應互不追究因不可抗力造成的損失。

3.通知義務：任何一方在不可抗力發(fā)生后應及時通知對方，并應在合理期限內(nèi)提供相關證明文件。如一方未及時通知或未提供證明文件，導致對方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。

4.協(xié)商解決：雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。如協(xié)商不成，應提交仲裁或訴訟解決。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，應提交仲裁或訴訟解決。

2.調(diào)解：如雙方愿意，可請求第三方進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，應簽訂調(diào)解協(xié)議書，并作為本合同的附件。調(diào)解不成的，應提交仲裁或訴訟解決。

3.仲裁：如雙方協(xié)商不成，應提交XX仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。

4.訴訟：如雙方協(xié)商不成，可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應積極配合法院的工作，并提供相關證據(jù)。

5.法律適用：本合同的解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時，應遵守相關法律法規(guī)，并確保合同的合法性。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的通知、文件等均應采用書面形式，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。以郵寄方式送達的，掛號信發(fā)出后三日視為送達；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送時視為送達。通知或文件送達至本合同載明的地址即視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同。

3.終止條件：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本合同終止：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴重違約，導致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除合同。

4.保密條款：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同履行期間及合同終止后兩年。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

7.不可分割性：本合同的任何條款均不可分割。如任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件：本合同的附件包括但不限于租賃物業(yè)交接清單、設施設備清單、租賃物業(yè)權屬證明文件等，均為本合同不可分割的一部