代銷售地皮合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人為張三，聯系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，具備從事房地產開發(fā)、銷售及土地租賃相關業(yè)務的全部資質和能力。自成立以來，甲方在土地資源整合與項目開發(fā)領域積累了豐富的經驗，已成功完成多個商業(yè)及住宅地產項目的開發(fā)與銷售。甲方現持有編號為“京土資證字第XXXXXX號”的土地使用權，該地塊位于北京市XX區(qū)XX路段，規(guī)劃用途為商業(yè)及住宅混合用地，土地面積為XX平方米?；诩追綄ν恋刭Y源的進一步開發(fā)利用需求，同時為優(yōu)化資產配置，甲方決定通過委托代銷售方式，將上述地塊的部分銷售或租賃權益委托給具備專業(yè)能力和市場資源的乙方進行推廣與執(zhí)行。甲方希望通過本次合作，能夠高效觸達目標客戶群體，提升土地資產的市場價值，并最終實現資產的保值增值。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX商業(yè)地產顧問有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX塔26層，法定代表人為王五，聯系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產咨詢、代理銷售及租賃服務的專業(yè)機構，成立于XXXX年，擁有國家一級房地產經紀機構資質，并連續(xù)多年獲得行業(yè)權威評選的“最佳商業(yè)地產服務商”稱號。乙方團隊由資深地產專家、營銷策劃師及交易顧問組成，長期服務于國內外知名開發(fā)商及投資者，在高端商業(yè)地產市場積累了廣泛的客戶資源和成功案例。乙方具備專業(yè)的市場分析能力、精準的客戶定位能力以及高效的交易執(zhí)行能力，能夠為甲方提供從市場調研、銷售策略制定到客戶對接、交易撮合的全流程服務?；谝曳降膶I(yè)背景和服務能力，甲方選擇乙方作為本次土地代銷售項目的合作方。乙方將依據甲方的授權，利用自身渠道優(yōu)勢和市場影響力，開展土地銷售或租賃的推廣活動，并配合甲方完成相關交易流程，確保合作目標的順利實現。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成以下合作共識。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方就特定地塊進行代銷售（或代租賃）服務的權利義務關系，以實現甲方土地資產的市場價值最大化。具體范圍包括：乙方根據甲方授權，在約定的區(qū)域內及期限內，代表甲方推廣、招攬意向購買方或承租方，進行市場推介、客戶接待、商務談判、交易撮合等服務，并協(xié)助甲方完成相關交易文件的準備與簽署工作。代銷售（或代租賃）的具體地塊為甲方名下位于北京市XX區(qū)XX路段、編號為“京土資證字第XXXXXX號”的土地使用權部分權益，涉及面積約為XX平方米。乙方須在合同約定的時間內，按照甲方確定的底價（或底租）及銷售（或租賃）策略，努力完成預設的銷售（或租賃）目標，并保障交易過程的合法合規(guī)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語具有以下含義：

“代銷售”指乙方代表甲方尋找潛在買方，促使其達成購買土地使用權的協(xié)議，并協(xié)助完成交易相關手續(xù)的行為。

“代租賃”指乙方代表甲方尋找潛在承租方，促使其達成土地使用權租賃的協(xié)議，并協(xié)助完成交易相關手續(xù)的行為。

“土地使用權”指甲方根據法律規(guī)定，依法享有的在一定年限內使用特定土地并獲取收益的權利。

“底價”指甲方就涉案土地使用權接受轉讓（或出租）的最低價格（或租金）。

“營銷推廣費用”指乙方為履行本合同而發(fā)生的合理市場推廣、廣告宣傳、活動等費用。

“服務費”指乙方根據本合同約定，因提供代銷售（或代租賃）服務而應獲得的報酬。

“合作期限”指本合同約定的乙方提供服務的起止時間。

“交易撮合”指乙方成功促成甲方與意向買方（或承租方）就土地銷售（或租賃）條款達成一致的過程。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權依據本合同約定，對乙方的代銷售（或代租賃）活動進行監(jiān)督和管理，并要求乙方定期匯報工作進展和市場情況。

（2）甲方有權根據市場變化和實際情況，對原定的銷售（或租賃）策略、底價（或底租）進行調整，但應提前書面通知乙方，并就調整內容與乙方達成一致。

（3）甲方有權要求乙方遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保代銷售（或代租賃）過程合法合規(guī)，并對乙方的行為承擔最終責任。

（4）甲方應按照本合同約定，及時向乙方支付服務費，并按時提供乙方開展業(yè)務所需的土地資料、授權文件及其他必要信息。

（5）甲方應確保其作為土地權利人的主體資格有效，且其提供的土地信息真實、準確、完整，無權屬糾紛。

（6）甲方有權在乙方違反本合同約定時，要求乙方承擔違約責任，并有權根據合同規(guī)定解除合同。

（7）甲方應配合乙方完成交易撮合后的簽約、備案等后續(xù)工作，并承擔因交易本身產生的相關稅費及責任。

（8）甲方有權了解乙方代銷售（或代租賃）過程中獲取的客戶信息，但應遵守保密義務，不得濫用客戶信息。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方的首要義務是忠實勤勉地履行本合同，以專業(yè)能力為甲方爭取最優(yōu)的交易條件，提升土地資產的市場價值。乙方應制定詳細的市場推廣方案，并實施，包括但不限于廣告發(fā)布、渠道拓展、推介會舉辦、客戶邀約等。

（2）乙方有權根據市場調研和客戶反饋，向甲方提出關于銷售（或租賃）策略、底價（或底租）、推廣方式等方面的專業(yè)建議，甲方應在收到建議后合理期限內予以書面回復。

（3）乙方有權在獲得甲方明確授權后，以甲方名義與意向買方（或承租方）進行接觸、溝通及商務談判，并有權代表甲方在授權范圍內簽署初步意向協(xié)議或類似文件。

（4）乙方應積極拓展和維護客戶資源，努力促成甲方與意向買方（或承租方）達成交易。在成功撮合交易并經甲方確認后，有權按照本合同約定收取服務費。

（5）乙方應建立完善的客戶信息管理系統(tǒng)，妥善保管在服務過程中接觸到的甲方及客戶的商業(yè)秘密，未經甲方書面同意，不得泄露給任何第三方。對于因乙方保管不善導致泄密，乙方應承擔相應責任。

（6）乙方應配備足夠的專業(yè)人員，投入必要的資源，確保代銷售（或代租賃）工作的順利進行。乙方應定期向甲方匯報工作進展，包括接觸客戶數量、意向程度、市場動態(tài)分析等，并提供相關工作報告。

（7）乙方應遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，在代銷售（或代租賃）過程中保持客觀、公正的態(tài)度，不得做出虛假宣傳或誤導客戶的承諾。

（8）乙方應妥善處理代銷售（或代租賃）過程中發(fā)生的各項費用，屬于乙方應承擔的合理費用（如營銷推廣費用）需事先征得甲方書面同意，最終由甲方根據合同約定進行核銷或支付。因乙方原因導致的額外費用，由乙方自行承擔。

（9）在交易撮合成功后，乙方應積極協(xié)助甲方與最終買方（或承租方）辦理合同簽署、備案登記等手續(xù)，直至交易按約定完成。

（10）如遇市場環(huán)境發(fā)生重大變化或出現不可預見情況，乙方應及時向甲方通報，并提出應對建議，雙方應協(xié)商調整合作策略。

（11）乙方有權要求甲方按照合同約定支付服務費，如甲方無故拖欠，乙方有權要求甲方支付逾期付款違約金，并有權根據合同規(guī)定暫停服務或解除合同。

（12）乙方應確保其員工在代銷售（或代租賃）過程中代表甲方行事時，行為符合本合同約定及甲方的指示，因員工不當行為給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。

第四條價格與支付條件

1.服務費標準：甲方同意向乙方支付代銷售（或代租賃）服務費，服務費總額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。該費用是固定費用，或按本合同附件一約定的方式計算（選擇其中一種或具體約定計算方式，例如：按成交金額的X%收取，但最高不超過XXXX元；或固定收取XXXX元，包含/不包含營銷推廣費用，若不包含，則營銷推廣費用由甲方另行支付，具體標準見附件一）。

2.支付方式：乙方應開具合法有效的等額發(fā)票。甲方應在以下任一條件滿足后XX日內，通過銀行轉賬方式將相應款項支付至乙方指定銀行賬戶：

（a）甲方與意向買方（或承租方）正式簽署土地銷售（或租賃）合同；

（b）甲方收到乙方提供的、經甲方確認的最終成交金額（或租金）的結算單據及合法發(fā)票。

乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX商業(yè)地產顧問有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX。

3.付款前提：甲方支付服務費的前提是乙方已按照本合同約定完成了代銷售（或代租賃）的核心服務，并已獲得甲方對交易成果的書面確認。

4.營銷推廣費用：除本條約定的服務費外，因乙方開展市場推廣活動而產生的具體費用（如廣告制作費、展會參與費等），原則上由乙方先行墊付。在合同履行結束后，乙方應向甲方提供詳細費用清單及有效憑證，經甲方審核確認后，在甲方支付服務費時一并結算。甲方有權對費用的合理性進行核銷，核銷后的費用由甲方承擔，超出核銷部分由乙方承擔。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自生效之日起XX個月，即至XXXX年XX月XX日止。

2.服務期限：乙方的代銷售（或代租賃）服務期限為XX個月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。此期限可與合同有效期一致，或根據甲方需求另行約定。

3.核心節(jié)點：乙方應在服務期限屆滿前XX日向甲方提交最終的工作總結報告及傭金結算申請。甲方應在收到報告及申請后XX日內完成審核確認工作。

4.期限延長：如合同有效期內未能完成交易，經甲乙雙方協(xié)商一致，可簽訂書面補充協(xié)議，延長合同有效期和服務期限，延長期限最長不超過XX個月。

5.提前終止：在合同有效期內，任何一方如需提前終止本合同，應提前XX日書面通知對方，并承擔相應的違約責任，但雙方另有約定的除外。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（a）若甲方未按本合同第四條約定按時足額支付服務費，每逾期一日，應按應付未付金額的XX‰向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權暫停服務或單方解除合同，并要求甲方支付全部應付服務費及違約金。甲方逾期支付的服務費不影響乙方其他權利的行使。

（b）若因甲方提供虛假、錯誤或過時的土地信息，導致乙方工作失誤、產生損失或聲譽受損，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于第三方索賠、乙方修復名譽的費用等。

（c）若甲方在乙方成功撮合交易后，無正當理由拒絕簽署土地銷售（或租賃）合同或支付服務費，除應支付約定或應付未付的服務費及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于已投入的合理營銷費用、預期可得利益損失等。

（d）若甲方違反保密義務，泄露乙方在合作中獲悉的商業(yè)秘密，應向乙方支付人民幣XXXX元（或根據實際損失賠償）的違約金，并承擔相應的法律責任。

2.乙方違約責任：

（a）若乙方未按本合同第一條約定履行代銷售（或代租賃）義務，或因重大過失導致未能達成交易，或達成交易但最終價格（或租金）低于合同約定的底價（或底租）XX%（或具體金額），乙方應按以下方式承擔違約責任：[選擇一項或組合]1）退還甲方已支付的部分或全部服務費；2）按差額部分（或實際損失）的XX%向甲方支付違約金；3）若乙方同時存在泄露甲方商業(yè)秘密的行為，則應合并承擔相應責任。具體承擔方式由雙方在合同中明確約定。

（b）若乙方在代銷售（或代租賃）過程中，未經甲方書面授權，擅自代表甲方做出超出授權范圍的意思表示，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括直接損失和間接損失。

（c）若乙方泄露其在服務過程中知悉的甲方客戶信息，給客戶或甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任，并支付人民幣XXXX元（或根據實際損失賠償）的違約金。

（d）若乙方在合同有效期內，擅自將本合同項下的權利義務轉讓給第三方，或未經甲方同意擅自分包服務，屬于違約行為，甲方有權單方解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣XXXX元，給甲方造成損失的還應賠償損失。

（e）若乙方因違反法律法規(guī)或職業(yè)道德，進行虛假宣傳、誤導客戶或損害甲方聲譽，應立即停止違約行為，消除影響，并向甲方支付違約金人民幣XXXX元，若因此導致甲方遭受第三方索賠或聲譽損失，乙方應承擔全部賠償責任。

3.不可抗力導致的違約：因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政策調整等不可抗力因素，導致合同無法履行或延遲履行，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方，并提供相關證明。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同。

4.連帶責任：若甲方與乙方對某項違約行為均有責任，應承擔連帶責任。若乙方因第三方原因導致違約，乙方仍需承擔違約責任，并有權向該第三方追償。

5.緊急補救措施：發(fā)生違約行為時，非違約方有權要求違約方采取有效措施防止損失擴大，違約方未采取補救措施導致損失擴大的，應對擴大的損失承擔責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調整）、流行病疫情以及其他類似無法預見、無法避免的突發(fā)事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內，以書面形式通知對方，說明事件情況及其可能影響履行的程度。通知后XX日內，應向對方提供不可抗力事件的有效證明文件，如政府公告、災害報告、法院判決書等。

3.責任免除：因不可抗力導致本合同任何一方無法履行或延遲履行其在本合同下的全部或部分義務的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應采取積極措施，努力減少損失，并及時告知對方實際影響情況。

4.合同解除：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商是否變更或解除本合同。若協(xié)商不成，任何一方均有權單方解除本合同，但應及時通知對方，并書面說明理由及依據。解除合同后，雙方應相互返還已接受的財產，已產生的費用按實際情況協(xié)商處理。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任。

5.不可抗力效力：本條所稱不可抗力條款的效力，不影響合同其他條款的繼續(xù)適用，除非合同另有約定或法律另有規(guī)定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行，嘗試在XX日內達成書面和解協(xié)議。

2.調解：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇向有管轄權的合同履行地或被告住所地的消費者協(xié)會、行業(yè)協(xié)會或其他合法調解申請調解。調解達成協(xié)議的，制作調解書，經雙方簽字蓋章后具有約束力；調解不成的，調解應當及時通知雙方終止調解。

3.仲裁：若協(xié)商、調解不成，或雙方在合同簽訂時已明確約定仲裁，則任何一方均有權將爭議提交至[選擇具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[指定城市]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除提交仲裁的爭議部分外，本合同其他部分仍然有效。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未能達成調解協(xié)議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟地點應為[選擇具體的法院，例如：甲方所在地/合同履行地/被告住所地]有管轄權的人民法院。在訴訟期間，不影響雙方根據本合同約定繼續(xù)履行非爭議部分的義務。

5.證據：雙方應妥善保存與爭議有關的證據材料，并在爭議解決過程中積極提供。任何一方提供虛假證據或隱瞞重要證據，應承擔相應責任。

6.法律適用：本爭議解決條款的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或法律允許的其他任何方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達：

（a）專人遞送：在交付時；

（b）掛號信：在寄出后第X日；

（c）傳真或電子郵件：在發(fā)送成功后，若收件人能夠確認接收，則視為在發(fā)送時送達；若無法確認接收，則視為在發(fā)送后XX小時送達。

通知應發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。除非本合同另有約定，任何一方均不得依據本合同之外的其他事實或情況提出抗辯或要求。

4.可分割性：若本合同任何條款被有管轄權的法院或仲裁機構認定無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本合同中刪除，但本合同的其他條款應繼續(xù)完全有效。

5.轉讓：未經另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權利或義務部分或全部轉讓給第