2025年學(xué)歷類(lèi)自考專(zhuān)業(yè)(法律)房地產(chǎn)法-外國(guó)法制史參考題庫(kù)含答案解析(5卷)2025年學(xué)歷類(lèi)自考專(zhuān)業(yè)(法律)房地產(chǎn)法-外國(guó)法制史參考題庫(kù)含答案解析(篇1)【題干1】我國(guó)《民法典》規(guī)定預(yù)告登記自()生效，能夠?qū)购罄m(xù)登記權(quán)利人的主張?！具x項(xiàng)】A.預(yù)告登記申請(qǐng)受理時(shí)B.現(xiàn)實(shí)債權(quán)有效設(shè)立時(shí)C.預(yù)告登記完成時(shí)D.登記機(jī)構(gòu)出具證明時(shí)【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第221條，預(yù)告登記自預(yù)告登記完成時(shí)生效，其法律效果在完成時(shí)即產(chǎn)生，能夠?qū)购罄m(xù)登記權(quán)利人的主張。選項(xiàng)A錯(cuò)誤因受理時(shí)未完成登記程序，選項(xiàng)B錯(cuò)誤因現(xiàn)實(shí)債權(quán)未設(shè)立時(shí)預(yù)告登記無(wú)法生效，選項(xiàng)D錯(cuò)誤因證明出具時(shí)法律效果已確定?！绢}干2】下列哪項(xiàng)不屬于我國(guó)《民法典》規(guī)定的預(yù)告登記適用范圍？【選項(xiàng)】A.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓B.抵押權(quán)設(shè)立C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更D.航空器所有權(quán)轉(zhuǎn)讓【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第221條明確預(yù)告登記適用于房屋、建設(shè)用地使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，航空器屬于特殊動(dòng)產(chǎn)，不適用預(yù)告登記制度。選項(xiàng)D錯(cuò)誤?！绢}干3】羅馬法中“物權(quán)的設(shè)立與變更需登記”的原則對(duì)哪國(guó)現(xiàn)代法律影響最深？【選項(xiàng)】A.法國(guó)B.德國(guó)C.日本D.美國(guó)【參考答案】B【詳細(xì)解析】羅馬法物權(quán)公示原則對(duì)《德國(guó)民法典》影響深遠(yuǎn)，德國(guó)法確立不動(dòng)產(chǎn)登記為物權(quán)變動(dòng)的要件。法國(guó)雖受羅馬法影響，但更強(qiáng)調(diào)契約自由，美國(guó)采用判例法體系，日本則混合大陸法系與英美法系?！绢}干4】我國(guó)《民法典》第209條規(guī)定的“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力”適用于以下哪種情形？【選項(xiàng)】A.房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后B.土地使用權(quán)出讓合同備案時(shí)C.抵押登記完成前D.不動(dòng)產(chǎn)租賃合同生效時(shí)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第209條明確登記生效主義適用于土地使用權(quán)出讓合同備案情形，而合同備案時(shí)即發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力。選項(xiàng)A未完成登記不生效，選項(xiàng)C抵押登記未完成不生效，選項(xiàng)D租賃合同不涉及物權(quán)變動(dòng)。【題干5】下列哪國(guó)首創(chuàng)“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效主義”立法模式？【選項(xiàng)】A.美國(guó)B.德國(guó)C.日本D.法國(guó)【參考答案】B【詳細(xì)解析】德國(guó)是首個(gè)采用登記生效主義的大陸法系國(guó)家，《德國(guó)民法典》第876條明確規(guī)定土地所有權(quán)變動(dòng)需登記生效。美國(guó)采用登記對(duì)抗主義，日本混合登記生效與對(duì)抗主義，法國(guó)采用登記對(duì)抗主義?！绢}干6】我國(guó)《民法典》第230條規(guī)定的“當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)情況不符，其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人”情形下，如何處理？【選項(xiàng)】A.按登記簿記載確定物權(quán)歸屬B.按實(shí)際占有確定物權(quán)歸屬C.由法院判決確認(rèn)真實(shí)權(quán)利歸屬D.以最有利于權(quán)利人的原則處理【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第230條確立“登記公信原則”的例外情形，當(dāng)?shù)怯浥c實(shí)際權(quán)利沖突時(shí)，權(quán)利人需通過(guò)訴訟請(qǐng)求法院確認(rèn)真實(shí)權(quán)利歸屬，而非直接以登記或占有確定。選項(xiàng)C正確?！绢}干7】法國(guó)《拿破侖法典》確立的“不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)抗第三人”原則對(duì)哪國(guó)法律影響最大？【選項(xiàng)】A.德國(guó)B.日本C.美國(guó)D.英國(guó)【參考答案】A【詳細(xì)解析】法國(guó)《拿破侖法典》第669條確立的登記對(duì)抗主義被德國(guó)《民法典》第876條吸收，成為大陸法系國(guó)家普遍采用的原則。日本雖受法國(guó)影響，但更強(qiáng)調(diào)登記生效主義，英美法系國(guó)家如美國(guó)、英國(guó)則采用登記對(duì)抗主義?！绢}干8】我國(guó)《民法典》第215條規(guī)定的“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”適用于以下哪種情形？【選項(xiàng)】A.預(yù)告登記完成前B.預(yù)告登記完成時(shí)C.預(yù)告登記完成后未取得同意即轉(zhuǎn)讓D.預(yù)告登記完成后取得同意即轉(zhuǎn)讓【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第215條明確預(yù)告登記完成后的處分需經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，否則不發(fā)生物權(quán)效力。選項(xiàng)A未完成登記不適用，選項(xiàng)B完成時(shí)未處分不適用，選項(xiàng)D需取得同意才有效?！绢}干9】羅馬法中“占有改定”制度在下列哪種情形下適用？【選項(xiàng)】A.動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人暫時(shí)喪失對(duì)物的占有B.不動(dòng)產(chǎn)租賃合同未登記C.承租人擅自轉(zhuǎn)租未通知出租人D.債權(quán)人留置動(dòng)產(chǎn)未登記【參考答案】A【詳細(xì)解析】羅馬法“占有改定”制度指動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人暫時(shí)喪失占有時(shí)，通過(guò)占有行為確定物權(quán)歸屬。選項(xiàng)B涉及不動(dòng)產(chǎn)登記問(wèn)題，選項(xiàng)C為違約問(wèn)題，選項(xiàng)D適用留置權(quán)登記對(duì)抗規(guī)則?！绢}干10】我國(guó)《民法典》第223條規(guī)定的“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效”適用于以下哪種情形？【選項(xiàng)】A.土地使用權(quán)出讓合同B.房屋買(mǎi)賣(mài)合同C.抵押登記完成時(shí)D.不動(dòng)產(chǎn)租賃合同生效時(shí)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第223條明確合同生效主義適用于除法律特別規(guī)定或當(dāng)事人約定外的物權(quán)變動(dòng)合同，選項(xiàng)A適用備案生效主義，選項(xiàng)C需完成登記，選項(xiàng)D為租賃合同不涉及物權(quán)變動(dòng)?！绢}干11】下列哪項(xiàng)不屬于我國(guó)《民法典》第224條規(guī)定的“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”的例外情形？【選項(xiàng)】A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)設(shè)立B.航空器所有權(quán)轉(zhuǎn)讓C.建設(shè)用地使用權(quán)出讓D.不動(dòng)產(chǎn)抵押登記完成【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第224條例外情形包括法律特別規(guī)定（如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依合同生效設(shè)立）和當(dāng)事人約定，航空器所有權(quán)變動(dòng)需登記生效，不屬于例外情形。選項(xiàng)B錯(cuò)誤。【題干12】羅馬法中“時(shí)效取得”制度要求取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)需滿足哪些條件？【選項(xiàng)】A.20年持續(xù)占有B.10年善意占有C.15年公開(kāi)使用D.5年公開(kāi)占有【參考答案】A【詳細(xì)解析】羅馬法“時(shí)效取得”制度要求不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)取得需滿足20年持續(xù)占有且無(wú)爭(zhēng)議，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)為1年善意占有。選項(xiàng)B、C、D均不符合羅馬法原始規(guī)定。【題干13】我國(guó)《民法典》第226條規(guī)定的“當(dāng)事人已經(jīng)完成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變更的登記，但未向義務(wù)人交付權(quán)利證書(shū)的，其權(quán)利負(fù)擔(dān)不影響登記權(quán)利人的權(quán)利”適用于以下哪種情形？【選項(xiàng)】A.房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后B.土地使用權(quán)變更登記完成但未換證C.抵押登記完成但未取得他項(xiàng)權(quán)利證D.不動(dòng)產(chǎn)租賃合同生效后【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第226條明確登記完成即發(fā)生物權(quán)效力，權(quán)利證書(shū)交付僅影響對(duì)抗第三人，不影響登記權(quán)利人權(quán)益。選項(xiàng)B符合登記完成未換證情形，選項(xiàng)C他項(xiàng)權(quán)利證非權(quán)利證書(shū)?！绢}干14】下列哪國(guó)法律體系規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以登記為生效要件”與“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以交付為生效要件”？【選項(xiàng)】A.德國(guó)B.美國(guó)C.日本D.法國(guó)【參考答案】A【詳細(xì)解析】德國(guó)《民法典》第873條（不動(dòng)產(chǎn)）和第929條（動(dòng)產(chǎn)）明確規(guī)定物權(quán)變動(dòng)區(qū)分登記與交付原則。美國(guó)采用判例法，英國(guó)采用登記對(duì)抗主義，日本混合登記生效與對(duì)抗主義?！绢}干15】我國(guó)《民法典》第228條規(guī)定的“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效”不適用于以下哪種情形？【選項(xiàng)】A.土地使用權(quán)出讓合同B.房屋買(mǎi)賣(mài)合同C.不動(dòng)產(chǎn)抵押合同D.不動(dòng)產(chǎn)租賃合同【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第228條合同生效主義不適用于《民法典》第425條（土地使用權(quán)出讓合同備案生效）和第427條（抵押合同登記生效）等特別規(guī)定。選項(xiàng)A錯(cuò)誤?！绢}干16】羅馬法中“要式契約”制度要求哪些民事行為必須采用特定形式？【選項(xiàng)】A.不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)需書(shū)面形式B.債務(wù)合同需口頭形式C.承諾需書(shū)面形式D.租賃合同需公證形式【參考答案】A【詳細(xì)解析】羅馬法“要式契約”要求不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等需采用書(shū)面形式并履行特定儀式（如交付象征物）。選項(xiàng)B、C、D不符合羅馬法規(guī)定?！绢}干17】我國(guó)《民法典》第231條規(guī)定的“當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)情況不符，其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先于不享有物權(quán)的權(quán)利人”適用于以下哪種情形？【選項(xiàng)】A.登記權(quán)利人與真實(shí)權(quán)利人存在爭(zhēng)議B.登記權(quán)利人惡意登記C.真實(shí)權(quán)利人未完成登記D.第三人善意取得登記物權(quán)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第231條確立“真實(shí)權(quán)利人優(yōu)先”原則，僅當(dāng)?shù)怯洐?quán)利人與真實(shí)權(quán)利人存在爭(zhēng)議時(shí)適用，且不損害善意第三人權(quán)益。選項(xiàng)B惡意登記不適用，選項(xiàng)C未完成登記不適用，選項(xiàng)D保護(hù)善意第三人?！绢}干18】下列哪項(xiàng)不屬于我國(guó)《民法典》第232條規(guī)定的“不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)情況不符，導(dǎo)致他人已經(jīng)依據(jù)該登記簿記載享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，符合下列條件之一，可以請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)：A.他人已實(shí)際占有該不動(dòng)產(chǎn)；B.他人為善意第三人；C.他人已支付合理對(duì)價(jià)并完成交付”中的情形？【選項(xiàng)】A.他人已實(shí)際占有該不動(dòng)產(chǎn)B.他人為善意第三人C.他人已支付合理對(duì)價(jià)并完成交付D.他人為惡意串通登記【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第232條允許他人基于登記簿記載享有物權(quán)，但需滿足實(shí)際占有、善意或支付合理對(duì)價(jià)并完成交付。選項(xiàng)D惡意串通不符合“善意”或“合理對(duì)價(jià)”要求?！绢}干19】羅馬法中“傳來(lái)取得”制度要求通過(guò)哪些方式取得物上請(qǐng)求權(quán)？【選項(xiàng)】A.繼承或受遺贈(zèng)B.善意占有時(shí)效C.抵押登記D.承諾公證【參考答案】A【詳細(xì)解析】羅馬法“傳來(lái)取得”制度指通過(guò)繼承、受遺贈(zèng)等方式取得原物所有權(quán)，從而取得原物上請(qǐng)求權(quán)。選項(xiàng)B為時(shí)效取得，選項(xiàng)C為物權(quán)變動(dòng)方式，選項(xiàng)D為契約形式?！绢}干20】我國(guó)《民法典》第234條規(guī)定的“無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物或排除妨害的，應(yīng)優(yōu)先于以下哪種請(qǐng)求權(quán)？”【選項(xiàng)】A.返還原物請(qǐng)求權(quán)B.惡意取得請(qǐng)求權(quán)C.善意取得請(qǐng)求權(quán)D.損害賠償請(qǐng)求權(quán)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第234條確立“返還原物優(yōu)先”原則，即使善意取得已發(fā)生，權(quán)利人仍可優(yōu)先請(qǐng)求返還原物，但需補(bǔ)償善意第三人損失。選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)B、C、D均不優(yōu)先于返還原物請(qǐng)求權(quán)。2025年學(xué)歷類(lèi)自考專(zhuān)業(yè)(法律)房地產(chǎn)法-外國(guó)法制史參考題庫(kù)含答案解析(篇2)【題干1】某國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度以“公示公信”為原則，其法律效果是（A）降低交易風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)交易安全；（B）強(qiáng)制要求所有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)必須登記；（C）僅適用于商業(yè)房地產(chǎn)；（D）僅適用于繼承財(cái)產(chǎn)?！緟⒖即鸢浮緼【詳細(xì)解析】公示公信原則要求登記信息具有公開(kāi)性和公信力，使交易方信賴登記簿記載的真實(shí)性。通過(guò)降低信息不對(duì)稱(chēng)，有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)善意第三人權(quán)益。選項(xiàng)B錯(cuò)誤因非所有物權(quán)均強(qiáng)制登記，C和D為干擾項(xiàng)?！绢}干2】物權(quán)法定原則的例外情形中，下列哪項(xiàng)屬于法律保留事項(xiàng)？（A）動(dòng)產(chǎn)交付生效；（B）地役權(quán)設(shè)立方式；（C）動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)歸屬；（D）知識(shí)產(chǎn)權(quán)客體范圍。【參考答案】B【詳細(xì)解析】物權(quán)法定原則要求物權(quán)類(lèi)型、內(nèi)容、變動(dòng)規(guī)則均由法律規(guī)定。地役權(quán)設(shè)立方式（如約定或登記）屬于法律保留事項(xiàng)，需符合法律具體規(guī)定。選項(xiàng)A動(dòng)產(chǎn)交付生效為事實(shí)行為，C和D分別屬于物權(quán)客體與知識(shí)產(chǎn)權(quán)范疇。【題干3】法國(guó)《拿破侖法典》確立的物權(quán)體系具有以下特征，正確的是（A）采用“區(qū)分原則”；（B）將動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一規(guī)范；（C）引入“役權(quán)”制度；（D）以“公示公信”為基本原則?！緟⒖即鸢浮緾【詳細(xì)解析】《拿破侖法典》首創(chuàng)“役權(quán)”制度，包括地役權(quán)與用益物權(quán)，成為現(xiàn)代物權(quán)體系重要基礎(chǔ)。選項(xiàng)A為德國(guó)《民法典》特征，B和D分別對(duì)應(yīng)英國(guó)普通法與法國(guó)后期立法?！绢}干4】德國(guó)《民法典》中預(yù)告登記制度的主要功能是（A）確權(quán)；（B）對(duì)抗第三人；（C）保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)；（D）消滅物權(quán)變動(dòng)?！緟⒖即鸢浮緾【詳細(xì)解析】預(yù)告登記通過(guò)登記權(quán)利變動(dòng)預(yù)告，在完成登記時(shí)發(fā)生物權(quán)效力，確保債權(quán)（如抵押權(quán)）優(yōu)先實(shí)現(xiàn)。選項(xiàng)A確權(quán)需通過(guò)正式登記完成，B和D與預(yù)告登記功能無(wú)關(guān)。【題干5】日本《不動(dòng)產(chǎn)登記法》規(guī)定，預(yù)告登記的生效要件不包括（A）登記機(jī)構(gòu)審查；（B）當(dāng)事人書(shū)面合意；（C）登記簿記載公示；（D）預(yù)告登記費(fèi)繳納?！緟⒖即鸢浮緿【詳細(xì)解析】預(yù)告登記生效要件為當(dāng)事人合意、登記機(jī)構(gòu)審查及公示，費(fèi)用繳納屬程序性要求，非生效要件。選項(xiàng)D為干擾項(xiàng)。【題干6】英國(guó)土地登記制度中，“登記生效主義”與“登記對(duì)抗主義”的適用范圍分別是（A）買(mǎi)賣(mài)合同與租賃合同；（B）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓與地役權(quán)設(shè)立；（C）抵押登記與預(yù)告登記；（D）登記前與登記后?！緟⒖即鸢浮緽【詳細(xì)解析】英國(guó)采用混合模式：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄈ缳I(mǎi)賣(mài)）適用登記生效主義，地役權(quán)等限制物權(quán)適用登記對(duì)抗主義。選項(xiàng)A和C混淆不同制度，D表述不完整。【題干7】下列哪國(guó)法律首次確立“地籍調(diào)查制度”？（A）法國(guó)；（B）德國(guó)；（C）日本；（D）美國(guó)?！緟⒖即鸢浮緼【詳細(xì)解析】法國(guó)大革命后《拿破侖法典》配套實(shí)施地籍調(diào)查制度，通過(guò)測(cè)繪與登記建立全國(guó)統(tǒng)一地籍簿，為物權(quán)體系奠定基礎(chǔ)。其他選項(xiàng)對(duì)應(yīng)德國(guó)民法典編纂、日本明治時(shí)期立法及美國(guó)州法模式。【題干8】美國(guó)《統(tǒng)一商法典》規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押的登記機(jī)關(guān)是（A）州法院；（B）專(zhuān)利商標(biāo)局；（C）不動(dòng)產(chǎn)登記局；（D）聯(lián)邦貿(mào)易委員會(huì)。【參考答案】C【詳細(xì)解析】美國(guó)動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押需向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)（如縣法院）登記，與不動(dòng)產(chǎn)抵押登記程序一致。選項(xiàng)B專(zhuān)利商標(biāo)局處理知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押，D為行政監(jiān)管機(jī)構(gòu)。【題干9】下列哪項(xiàng)屬于大陸法系國(guó)家物權(quán)變動(dòng)模式？（A）法國(guó)不完全登記生效主義；（B）英國(guó)登記對(duì)抗主義；（C）日本預(yù)告登記制度；（D）美國(guó)善意取得制度?！緟⒖即鸢浮緼【詳細(xì)解析】大陸法系國(guó)家多采用登記生效主義（如法國(guó)）或登記對(duì)抗主義（如德國(guó)）。選項(xiàng)B為英國(guó)法特征，C為日本特有制度，D為英美法系共有制度?！绢}干10】某國(guó)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以登記為生效要件，但允許在登記前通過(guò)交付完成物權(quán)轉(zhuǎn)移，該制度稱(chēng)為（A）登記生效主義；（B）登記對(duì)抗主義；（C）預(yù)告登記；（D）物權(quán)附條件取得?！緟⒖即鸢浮緽【詳細(xì)解析】登記對(duì)抗主義指物權(quán)變動(dòng)需登記才能對(duì)抗第三人，但非生效要件。選項(xiàng)A為登記生效主義，C為預(yù)告登記，D指通過(guò)合同條款限制物權(quán)生效?！绢}干11】德國(guó)《民法典》中“用益物權(quán)”的客體不包括（A）土地；（B）水流；（C）礦產(chǎn)；（D）動(dòng)產(chǎn)。【參考答案】D【詳細(xì)解析】德國(guó)用益物權(quán)（如地上權(quán)、地役權(quán)）僅適用于不動(dòng)產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)用益權(quán)需通過(guò)用益租賃等合同約定。選項(xiàng)D為干擾項(xiàng)。【題干12】法國(guó)《財(cái)產(chǎn)總登記法》實(shí)施后，其不動(dòng)產(chǎn)登記具有以下特點(diǎn)（A）采用電子登記系統(tǒng)；（B）僅登記所有權(quán)；（C）登記效力僅及于登記機(jī)關(guān)；（D）允許口頭約定物權(quán)變動(dòng)?！緟⒖即鸢浮緼【詳細(xì)解析】法國(guó)現(xiàn)代地籍制度引入電子登記系統(tǒng)，提升登記效率與準(zhǔn)確性。選項(xiàng)B僅登記所有權(quán)錯(cuò)誤，因包含用益物權(quán)登記；C和D不符合法國(guó)公示公信原則?！绢}干13】日本《不動(dòng)產(chǎn)登記法》規(guī)定，預(yù)告登記的失效情形包括（A）登記事項(xiàng)錯(cuò)誤；（B）預(yù)告登記人喪失民事行為能力；（C）主合同被解除；（D）預(yù)告登記費(fèi)未補(bǔ)繳?！緟⒖即鸢浮緾【詳細(xì)解析】日本法規(guī)定主合同解除或消滅時(shí)，預(yù)告登記失效。選項(xiàng)A需申請(qǐng)更正，B需宣告失蹤或禁治產(chǎn)，D不導(dǎo)致登記失效?！绢}干14】下列哪項(xiàng)是英國(guó)土地登記制度的混合模式特征？（A）買(mǎi)賣(mài)合同需登記生效；（B）地役權(quán)登記對(duì)抗第三人；（C）預(yù)告登記需法院批準(zhǔn)；（D）登記機(jī)關(guān)由中央政府設(shè)立?！緟⒖即鸢浮緽【詳細(xì)解析】英國(guó)混合模式：買(mǎi)賣(mài)合同登記生效，地役權(quán)登記對(duì)抗第三人。選項(xiàng)A錯(cuò)誤因買(mǎi)賣(mài)合同登記生效適用于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)籆和D不符合英國(guó)地方登記機(jī)關(guān)制度?！绢}干15】德國(guó)《民法典》規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)交付生效的物權(quán)類(lèi)型不包括（A）動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)；（B）留置權(quán)；（C）質(zhì)權(quán)；（D）抵押權(quán)?！緟⒖即鸢浮緿【詳細(xì)解析】德國(guó)動(dòng)產(chǎn)交付生效包括所有權(quán)、留置權(quán)、質(zhì)權(quán)，抵押權(quán)需登記生效。選項(xiàng)D為干擾項(xiàng)?！绢}干16】法國(guó)《拿破侖法典》確立的“役權(quán)”制度不包括（A）地役權(quán)；（B）用益權(quán)；（C）限制物權(quán)；（D）優(yōu)先權(quán)。【參考答案】D【詳細(xì)解析】役權(quán)包括地役權(quán)（用益權(quán)的一種）和用益權(quán)，屬于限制物權(quán)。優(yōu)先權(quán)為擔(dān)保物權(quán)，與役權(quán)性質(zhì)不同?！绢}干17】日本《民法》規(guī)定，預(yù)告登記的生效時(shí)間是從（A）合同簽訂時(shí)；（B）登記申請(qǐng)?zhí)峤粫r(shí)；（C）登記簿記載時(shí)；（D）付款完成時(shí)?！緟⒖即鸢浮緾【詳細(xì)解析】日本預(yù)告登記自登記簿記載時(shí)生效，即使主合同未履行。選項(xiàng)A和D不產(chǎn)生物權(quán)效力，B僅為申請(qǐng)程序節(jié)點(diǎn)?！绢}干18】美國(guó)《統(tǒng)一商法典》規(guī)定，浮動(dòng)抵押登記的生效要件不包括（A）債務(wù)附條件；（B）抵押財(cái)產(chǎn)清單公示；（C）登記機(jī)關(guān)審查；（D）抵押合同簽訂?！緟⒖即鸢浮緾【詳細(xì)解析】美國(guó)浮動(dòng)抵押生效要件為合同簽訂、財(cái)產(chǎn)清單公示及債務(wù)附條件，登記機(jī)關(guān)僅備案不審查。選項(xiàng)C為干擾項(xiàng)?！绢}干19】下列哪國(guó)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以登記為對(duì)抗要件而非生效要件？（A）德國(guó)；（B）法國(guó)；（C）日本；（D）美國(guó)。【參考答案】A【詳細(xì)解析】德國(guó)采用登記生效主義，法國(guó)為不完全登記生效主義（部分物權(quán)登記生效），日本為登記對(duì)抗主義（部分制度如預(yù)告登記生效），美國(guó)為混合模式?！绢}干20】英國(guó)《財(cái)產(chǎn)法改革法》確立的“土地注冊(cè)制度”具有以下特征（A）采用中央統(tǒng)一登記；（B）允許口頭約定物權(quán)；（C）僅登記所有權(quán)；（D）登記費(fèi)用由政府承擔(dān)。【參考答案】A【詳細(xì)解析】英國(guó)土地注冊(cè)制度由中央土地注冊(cè)局統(tǒng)一管理，采用電子登記，費(fèi)用由登記申請(qǐng)人承擔(dān)。選項(xiàng)B和D違反公示公信原則，C僅登記所有權(quán)不全面。2025年學(xué)歷類(lèi)自考專(zhuān)業(yè)(法律)房地產(chǎn)法-外國(guó)法制史參考題庫(kù)含答案解析(篇3)【題干1】德國(guó)《民法典》中確立的物權(quán)變動(dòng)原則不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.物權(quán)法定原則B.物權(quán)登記生效主義C.物權(quán)公示公信原則D.物權(quán)法定與債權(quán)法定并重【參考答案】D【詳細(xì)解析】德國(guó)《民法典》以物權(quán)法定原則為核心，要求物權(quán)的類(lèi)型、內(nèi)容與變動(dòng)方式均須由法律明文規(guī)定。物權(quán)變動(dòng)采取登記生效主義（B）和公示公信原則（C），但未將債權(quán)法定（D）作為物權(quán)法的基本原則，債權(quán)法主要由《德國(guó)商法典》等規(guī)范，故正確答案為D。【題干2】法國(guó)大革命后頒布的《拿破侖法典》首次將“信托”制度納入民法的哪一編？【選項(xiàng)】A.物權(quán)編B.債權(quán)編C.家庭編D.訴訟編【參考答案】B【詳細(xì)解析】《拿破侖法典》第1103-1118條在債權(quán)編中確立信托制度，允許通過(guò)“人保契約”實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)管理，成為現(xiàn)代信托法的雛形。物權(quán)編（A）規(guī)范財(cái)產(chǎn)歸屬與限制，家庭編（C）處理婚姻財(cái)產(chǎn)關(guān)系，訴訟編（D）規(guī)定司法程序，均與信托無(wú)關(guān)?！绢}干3】日本《公寓法》中規(guī)定“專(zhuān)有部分”的劃分標(biāo)準(zhǔn)不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.面積B.價(jià)值C.使用功能D.共有部分比例【參考答案】B【詳細(xì)解析】日本《公寓法》第4條明確專(zhuān)有部分劃分需滿足“面積（A）”“使用功能（C）”和“共有部分比例（D）”三要素，但未將價(jià)值（B）作為劃分基準(zhǔn)。價(jià)值差異通常通過(guò)共有部分分?jǐn)傉{(diào)整，而非劃分條件?！绢}干4】英國(guó)《住宅法》中“共同住宅”的最低居住單元面積要求是？【選項(xiàng)】A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【參考答案】C【詳細(xì)解析】英國(guó)《住宅法》（ResidentialAct2004）規(guī)定，共同住宅（flats）的最低單元面積需達(dá)到60平方米（C），以確保基本居住需求。40平方米（A）適用于臨時(shí)過(guò)渡住房，50平方米（B）是歐洲理事會(huì)最低標(biāo)準(zhǔn)，70平方米（D）為商業(yè)公寓標(biāo)準(zhǔn)。【題干5】美國(guó)《統(tǒng)一住宅法》中“共同住宅協(xié)會(huì)”的成員資格要求不包括？【選項(xiàng)】A.房產(chǎn)所有權(quán)B.持有期限≥5年C.年收入低于社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)D.持有房產(chǎn)≥3年【參考答案】C【詳細(xì)解析】美國(guó)《統(tǒng)一住宅法》（URSA）要求共同住宅協(xié)會(huì)（HOA）成員需為房產(chǎn)所有權(quán)人（A），且持有房產(chǎn)滿3年（D）。收入限制（C）屬于社區(qū)自主規(guī)定范疇，非法律強(qiáng)制要求。B項(xiàng)“持有期限≥5年”為部分州法要求，但非URSA統(tǒng)一規(guī)定?！绢}干6】法國(guó)《建設(shè)法》中“分期付款銷(xiāo)售”的法定最低保證期是？【選項(xiàng)】A.1年B.2年C.3年D.5年【參考答案】B【詳細(xì)解析】法國(guó)《建設(shè)法》（Loino.66-537）第5-2-3條明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)商采用分期付款銷(xiāo)售時(shí)，須對(duì)工程進(jìn)度提供2年（B）的法定保證期。1年（A）為普通商品買(mǎi)賣(mài)保證期，3年（C）適用于重大建筑工程，5年（D）為國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)建議。【題干7】德國(guó)《空間規(guī)劃法》中“區(qū)域規(guī)劃”的法定層級(jí)不包括？【選項(xiàng)】A.國(guó)家級(jí)B.州級(jí)C.縣級(jí)D.村級(jí)【參考答案】D【詳細(xì)解析】德國(guó)《空間規(guī)劃法》（Raumplanungsgesetz）規(guī)定區(qū)域規(guī)劃（Regionalplan）由州政府（B）制定，地方規(guī)劃（Landesplan）由縣政府（C）制定，國(guó)家級(jí)規(guī)劃（A）由聯(lián)邦政府與州政府聯(lián)合制定，但未設(shè)立村級(jí)（D）規(guī)劃層級(jí)?！绢}干8】日本《建筑標(biāo)準(zhǔn)法》中“結(jié)構(gòu)安全基準(zhǔn)”的制定機(jī)構(gòu)是？【選項(xiàng)】A.建設(shè)省B.經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)省C.法務(wù)省D.環(huán)境省【參考答案】A【詳細(xì)解析】日本《建筑標(biāo)準(zhǔn)法》第3條授權(quán)建設(shè)?。ˋ）制定全國(guó)統(tǒng)一的建筑結(jié)構(gòu)安全基準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)?。˙）負(fù)責(zé)行業(yè)政策，法務(wù)?。–）主管司法行政，環(huán)境?。―）管理生態(tài)保護(hù)，均不涉及建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。【題干9】英國(guó)《土地登記法》中“土地登記冊(cè)”的公開(kāi)原則不包括？【選項(xiàng)】A.全部公開(kāi)B.商業(yè)秘密例外C.個(gè)人隱私豁免D.地籍信息保密【參考答案】D【詳細(xì)解析】英國(guó)《土地登記法》（LandRegistryAct）確立土地登記冊(cè)（LandRegistry）的“有限公開(kāi)”原則，允許公眾查詢（A），但商業(yè)秘密（B）和土地用途（C）可豁免公開(kāi)。D項(xiàng)“地籍信息保密”與英國(guó)透明化立法精神相悖，無(wú)法律依據(jù)?！绢}干10】美國(guó)《公平信用報(bào)告法》中消費(fèi)者可免費(fèi)獲取信用報(bào)告的頻率是？【選項(xiàng)】A.每月B.每季度C.每年1次D.每?jī)赡?次【參考答案】C【詳細(xì)解析】美國(guó)《公平信用報(bào)告法》（FCRA）第609條賦予消費(fèi)者每年1次（C）免費(fèi)獲取三大征信機(jī)構(gòu)信用報(bào)告的權(quán)利。B項(xiàng)每季度（B）為部分金融機(jī)構(gòu)內(nèi)部核查頻率，D項(xiàng)每?jī)赡辏―）為破產(chǎn)信用重建周期，均非法定查詢頻率?！绢}干11】法國(guó)《城市更新法》中“城市再生區(qū)”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不包括？【選項(xiàng)】A.建筑年代＞50年B.人口密度＞2000人/平方公里C.空置率＞15%D.環(huán)境污染指數(shù)超標(biāo)【參考答案】D【詳細(xì)解析】法國(guó)《城市更新法》（Loiurbanisme）第124-3條將“城市再生區(qū)”定義為建筑年代＞50年（A）、人口密度＞2000人/平方公里（B）、空置率＞15%（C）的混合區(qū)域。D項(xiàng)環(huán)境污染指數(shù)超標(biāo)屬于生態(tài)整治范疇，需另適用《環(huán)境保護(hù)法》?！绢}干12】德國(guó)《租賃法》中“臨時(shí)租賃”的最長(zhǎng)期限是？【選項(xiàng)】A.5年B.10年C.15年D.無(wú)固定期限【參考答案】A【詳細(xì)解析】德國(guó)《租賃法》（Mietendeckel-Gesetz）第533條將臨時(shí)租賃（Mietverh?ltnisaufProbe）定義為≤5年（A）的短期租賃，超過(guò)期限自動(dòng)轉(zhuǎn)為普通租賃。B項(xiàng)10年（B）為部分州法規(guī)定的長(zhǎng)期租賃協(xié)商期限，C項(xiàng)15年（C）為商業(yè)租賃常見(jiàn)期限，均非法定臨時(shí)租賃上限?！绢}干13】日本《住宅金融公庫(kù)法》中“低息貸款”的利率下限是？【選項(xiàng)】A.0.5%B.1.0%C.1.5%D.2.0%【參考答案】B【詳細(xì)解析】日本《住宅金融公庫(kù)法》第6條明確規(guī)定，住宅金融公庫(kù)提供的低息貸款利率不得低于1.0%（B）。A項(xiàng)0.5%為疫情期間臨時(shí)下限，C項(xiàng)1.5%為商業(yè)金融機(jī)構(gòu)通常利率，D項(xiàng)2.0%為基準(zhǔn)利率水平，均非法定最低限?！绢}干14】英國(guó)《共同住宅管理法》中“業(yè)主委員會(huì)”的最低成員數(shù)要求是？【選項(xiàng)】A.3人B.5人C.7人D.10人【參考答案】A【詳細(xì)解析】英國(guó)《共同住宅管理法》（CommonholdAct2018）第8條要求業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主協(xié)會(huì)）至少由3人（A）組成，但需覆蓋不同單元代表。B項(xiàng)5人（B）為多數(shù)州公司法規(guī)定的董事會(huì)最低人數(shù)，C項(xiàng)7人（C）為大型社區(qū)常見(jiàn)人數(shù)，D項(xiàng)10人（D）為上市公司董事會(huì)標(biāo)準(zhǔn)?！绢}干15】法國(guó)《建筑責(zé)任法》中“設(shè)計(jì)師責(zé)任”的追溯期限是？【選項(xiàng)】A.10年B.15年C.20年D.無(wú)追溯期【參考答案】A【詳細(xì)解析】法國(guó)《建筑責(zé)任法》（Responsabilitécivileduconstructeur）第1145-2條將設(shè)計(jì)師責(zé)任追溯期限定為10年（A），自工程交付后起算。B項(xiàng)15年（B）為建筑師職業(yè)保險(xiǎn)覆蓋期，C項(xiàng)20年（C）為歐盟建筑產(chǎn)品責(zé)任上限，D項(xiàng)無(wú)追溯期（D）與法國(guó)嚴(yán)格責(zé)任原則相悖?！绢}干16】德國(guó)《環(huán)境責(zé)任法》中“污染者付費(fèi)”原則的適用范圍不包括？【選項(xiàng)】A.工業(yè)排放B.垃圾處理C.噪聲污染D.水體污染【參考答案】C【詳細(xì)解析】德國(guó)《環(huán)境責(zé)任法》（Umweltverantwortungsgesetz）第3條將“污染者付費(fèi)”原則（PrinzipdesVerursacherprinzips）適用于工業(yè)排放（A）、垃圾處理（B）和水體污染（D），但噪聲污染（C）屬于《噪聲保護(hù)法》規(guī)制范疇，需按不同標(biāo)準(zhǔn)處理?！绢}干17】日本《地震保險(xiǎn)法》中“地震共濟(jì)組合”的準(zhǔn)入條件不包括？【選項(xiàng)】A.房產(chǎn)持有≥3年B.年收入≥500萬(wàn)日元C.房產(chǎn)地震保險(xiǎn)投保記錄D.房產(chǎn)抗震等級(jí)≥5級(jí)【參考答案】B【詳細(xì)解析】日本《地震保險(xiǎn)法》第4條要求地震共濟(jì)組合成員需滿足：房產(chǎn)持有≥3年（A）、投保記錄（C）、抗震等級(jí)≥5級(jí)（D），但未設(shè)置年收入（B）限制。B項(xiàng)年收入門(mén)檻（B）為部分商業(yè)地震保險(xiǎn)附加條件，非法律強(qiáng)制要求?！绢}干18】英國(guó)《能源效率證書(shū)》制度中“E級(jí)”能效等級(jí)對(duì)應(yīng)的處罰是？【選項(xiàng)】A.禁止銷(xiāo)售B.罰款10萬(wàn)英鎊C.暫停銷(xiāo)售D.限制廣告【參考答案】A【詳細(xì)解析】英國(guó)《能源效率證書(shū)》法規(guī)規(guī)定，新建住宅若未達(dá)到E級(jí)（A）能效標(biāo)準(zhǔn)，禁止銷(xiāo)售（A）。B項(xiàng)罰款10萬(wàn)英鎊（B）適用于違規(guī)銷(xiāo)售行為，C項(xiàng)暫停銷(xiāo)售（C）為整改期間措施，D項(xiàng)限制廣告（D）針對(duì)虛假宣傳?！绢}干19】法國(guó)《可持續(xù)城市規(guī)劃法》中“綠色債券”的發(fā)行主體不包括？【選項(xiàng)】A.政府機(jī)構(gòu)B.市政銀行C.商業(yè)銀行D.非營(yíng)利組織【參考答案】C【詳細(xì)解析】法國(guó)《可持續(xù)城市規(guī)劃法》第32條允許政府機(jī)構(gòu)（A）、市政銀行（B）和非營(yíng)利組織（D）發(fā)行綠色債券融資環(huán)保項(xiàng)目，但商業(yè)銀行（C）需符合歐盟綠色金融標(biāo)準(zhǔn)，不屬于該法直接授權(quán)范圍。【題干20】德國(guó)《聯(lián)邦空間規(guī)劃法》中“空間規(guī)劃程序”的法定階段不包括？【選項(xiàng)】A.戰(zhàn)略規(guī)劃B.區(qū)域規(guī)劃C.地方規(guī)劃D.專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃【參考答案】D【詳細(xì)解析】德國(guó)《聯(lián)邦空間規(guī)劃法》第1條將空間規(guī)劃分為戰(zhàn)略規(guī)劃（A）、區(qū)域規(guī)劃（B）和地方規(guī)劃（C），專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃（D）屬于地方規(guī)劃中的具體實(shí)施計(jì)劃，不作為獨(dú)立法定階段。D項(xiàng)被誤列為獨(dú)立階段，實(shí)為地方規(guī)劃組成部分。2025年學(xué)歷類(lèi)自考專(zhuān)業(yè)(法律)房地產(chǎn)法-外國(guó)法制史參考題庫(kù)含答案解析(篇4)【題干1】羅馬法中“地役權(quán)”（usucapio）最初主要用于調(diào)整哪種類(lèi)型的土地權(quán)利關(guān)系？【選項(xiàng)】A.基礎(chǔ)地主與從地主之間的土地利用關(guān)系B.土地買(mǎi)賣(mài)中的價(jià)格爭(zhēng)議C.房屋租賃中的押金退還D.土地繼承中的財(cái)產(chǎn)分配【參考答案】A【詳細(xì)解析】羅馬法中的地役權(quán)（usucapio）是典型的不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系制度，通過(guò)“時(shí)效取得”方式確立基礎(chǔ)地主與從地主間的土地利用關(guān)系，如水流通過(guò)權(quán)、采光權(quán)等。選項(xiàng)B涉及交易規(guī)則，C屬于租賃合同范疇，D與繼承法相關(guān)，均與地役權(quán)核心功能無(wú)關(guān)。【題干2】德國(guó)《民法典》確立的物權(quán)體系與法國(guó)《民法典》相比，主要區(qū)別在于？【選項(xiàng)】A.是否區(qū)分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)B.是否采用“用益物權(quán)”獨(dú)立成編C.是否規(guī)定“地役權(quán)”為法定權(quán)利D.是否引入“居住權(quán)”制度【參考答案】B【詳細(xì)解析】德國(guó)《民法典》第5編（用益物權(quán)）獨(dú)立成章，系統(tǒng)規(guī)范土地承包權(quán)、地役權(quán)等制度，而法國(guó)《民法典》將用益物權(quán)分散于總則與物權(quán)各編。選項(xiàng)A兩國(guó)均作區(qū)分，C德國(guó)明確規(guī)定地役權(quán)（§1014-1018），D法國(guó)《第七編》設(shè)有居住權(quán)?！绢}干3】英國(guó)1881年《地產(chǎn)登記法》確立的登記制度屬于？【選項(xiàng)】A.權(quán)利絕對(duì)主義登記B.權(quán)利正確性主義登記C.權(quán)利外觀主義登記D.權(quán)利推定主義登記【參考答案】B【詳細(xì)解析】英國(guó)實(shí)行“權(quán)利正確性主義”，即登記機(jī)關(guān)僅審查登記簿記載是否正確，不擔(dān)保權(quán)利真實(shí)性（如土地所有權(quán)）。權(quán)利絕對(duì)主義（A）指登記后權(quán)利即絕對(duì)有效，如瑞士；權(quán)利外觀主義（C）指登記具有公示公信效力，如日本；權(quán)利推定主義（D）指未登記權(quán)利推定為不存在，如法國(guó)?！绢}干4】日本《不動(dòng)產(chǎn)登記法》規(guī)定，土地權(quán)利登記的生效時(shí)間取決于？【選項(xiàng)】A.申請(qǐng)人提交申請(qǐng)的日期B.登記簿記載完成的日期C.支付登記費(fèi)用的日期D.法院最終確認(rèn)的日期【參考答案】B【詳細(xì)解析】日本實(shí)行“登記生效主義”，權(quán)利自登記簿記載完成時(shí)生效（第16條）。選項(xiàng)A的申請(qǐng)日不產(chǎn)生效力，C費(fèi)用支付屬程序要件但非生效條件，D涉及司法確認(rèn)僅限特定爭(zhēng)議情形?！绢}干5】法國(guó)《第七編》確立的“居住權(quán)”（Droitderésidence）具有哪些特征？【選項(xiàng)】A.不可轉(zhuǎn)讓的終身權(quán)B.以擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的C.需經(jīng)法院司法確認(rèn)D.可繼承的用益物權(quán)【參考答案】C【詳細(xì)解析】法國(guó)“居住權(quán)”需經(jīng)司法程序設(shè)立（C），具有人身專(zhuān)屬性（如為配偶或子女保留居住權(quán)），不可轉(zhuǎn)讓?zhuān)ˋ錯(cuò)誤），不擔(dān)保債權(quán)（B錯(cuò)誤），屬用益物權(quán)但不得繼承（D錯(cuò)誤）。其法律依據(jù)為《民法典》第634-638條?！绢}干6】英國(guó)《1989年住宅法》對(duì)“共同財(cái)產(chǎn)”（MatrimonialHome）的規(guī)定主要體現(xiàn)在？【選項(xiàng)】A.規(guī)定所有權(quán)與使用權(quán)分離B.確立夫妻共同共有原則C.允許單方出售房產(chǎn)D.禁止出租給非家庭成員【參考答案】B【詳細(xì)解析】英國(guó)法規(guī)定婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)（B），即使登記為一人名義。選項(xiàng)A為英國(guó)“分別財(cái)產(chǎn)制”下的規(guī)則，C需雙方同意或法院裁決，D與公共租賃住房制度相關(guān)?！绢}干7】德國(guó)《民法典》中“役權(quán)”（Nutzungsberechtigung）與“地役權(quán)”（Ersch?pfungsberechtigung）的主要區(qū)別在于？【選項(xiàng)】A.是否以支付對(duì)價(jià)為要件B.是否需要登記生效C.是否受地籍簿公示限制D.是否允許轉(zhuǎn)典【參考答案】A【詳細(xì)解析】德國(guó)役權(quán)（如永佃權(quán)）通常以支付租金為要件（A），而地役權(quán)（如流水通過(guò)權(quán)）多為無(wú)償且無(wú)對(duì)抗要件。選項(xiàng)B德國(guó)役權(quán)需登記（§1035），地役權(quán)（§1014）則無(wú)此要求；C地役權(quán)受地籍公示限制；D役權(quán)允許轉(zhuǎn)典（§1037）?！绢}干8】美國(guó)《統(tǒng)一地籍調(diào)查法典》（URDAP）的核心原則是？【選項(xiàng)】A.確保地籍圖與實(shí)地完全一致B.建立標(biāo)準(zhǔn)化的地籍調(diào)查程序C.禁止土地分割登記D.規(guī)范土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移流程【參考答案】B【詳細(xì)解析】URDAP（UniformRealPropertyDescriptionAct）核心是建立全國(guó)統(tǒng)一的地籍調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)程序（B），包括土地測(cè)量、界址確認(rèn)、登記規(guī)則等。選項(xiàng)A實(shí)為“地籍調(diào)查”目標(biāo)，C與土地政策相關(guān)，D屬交易制度范疇。【題干9】瑞士《聯(lián)邦土地登記法》規(guī)定，土地權(quán)利登記的異議期間為？【選項(xiàng)】A.登記公示后15日B.土地交易完成起6個(gè)月C.權(quán)利人收到通知后30日D.每年1月1日至3月31日【參考答案】A【詳細(xì)解析】瑞士實(shí)行“權(quán)利絕對(duì)主義”登記，權(quán)利人自登記公示（如地籍公告）起15日內(nèi)可提出異議（第26條）。選項(xiàng)B為交易法中的除斥期間，C為普通訴訟時(shí)效，D屬時(shí)間限制錯(cuò)誤?！绢}干10】日本《法律體系大綱》中，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)需滿足哪些條件？【選項(xiàng)】A.須書(shū)面形式記載于登記簿B.需經(jīng)當(dāng)事人合意并登記公示C.需支付登記費(fèi)并公告D.需經(jīng)法院確認(rèn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】日本采用“登記生效主義+公示公信原則”，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以當(dāng)事人合意（如買(mǎi)賣(mài)合同）為基礎(chǔ)，但須登記公示（如地籍登記）方生效（第145條）。選項(xiàng)A僅部分正確（書(shū)面記載為登記程序要件），C支付費(fèi)用屬程序要求，D僅限司法確認(rèn)情形?！绢}干11】法國(guó)《商法典》中“動(dòng)產(chǎn)抵押”制度的登記機(jī)關(guān)是？【選項(xiàng)】A.地方法院B.商事登記簿登記處C.國(guó)家地理信息局D.市政廳【參考答案】B【詳細(xì)解析】法國(guó)動(dòng)產(chǎn)抵押（Nanterre法典確立）需在商事登記簿（Greffe）登記（B），由商事法院書(shū)記員辦理。選項(xiàng)A為不動(dòng)產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)，C負(fù)責(zé)地籍測(cè)繪，D屬行政登記范疇。【題干12】英國(guó)《1986年土地法案》對(duì)“產(chǎn)權(quán)登記制度”的改革包括？【選項(xiàng)】A.建立中央土地登記局B.禁止土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移C.取消地籍測(cè)量D.僅登記土地用途【參考答案】A【詳細(xì)解析】英國(guó)1986年《土地法案》設(shè)立土地注冊(cè)局（LandRegistry），取代原有地籍簿（LandRegistry）并強(qiáng)制所有土地交易登記（B選項(xiàng)改革）。選項(xiàng)C地籍測(cè)量仍存，D屬規(guī)劃用途?！绢}干13】德國(guó)《民法典》中“地上權(quán)”（Siedlungsberechtigung）與“地役權(quán)”的設(shè)立條件有何不同？【選項(xiàng)】A.是否需要登記公示B.是否以支付對(duì)價(jià)為要件C.是否允許繼承D.是否受地籍限制【參考答案】B【詳細(xì)解析】德國(guó)地上權(quán)（如農(nóng)地開(kāi)發(fā)權(quán)）通常以支付對(duì)價(jià)設(shè)立（B），而地役權(quán)（如流水通過(guò)權(quán)）多為無(wú)償且不要求對(duì)價(jià)。選項(xiàng)A德國(guó)地役權(quán)需登記（第1015條），地上權(quán)（第1010條）亦需登記；C地上權(quán)可繼承（第1012條），地役權(quán)不得；D兩者均受地籍公示限制?！绢}干14】美國(guó)《統(tǒng)一商法典》（UCC）對(duì)動(dòng)產(chǎn)抵押登記的規(guī)定適用于？【選項(xiàng)】A.船舶、飛行器等特殊動(dòng)產(chǎn)B.所有類(lèi)型的動(dòng)產(chǎn)抵押C.僅制造業(yè)動(dòng)產(chǎn)D.價(jià)值低于10萬(wàn)美元的動(dòng)產(chǎn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】UCC第9編（動(dòng)產(chǎn)抵押）適用于所有動(dòng)產(chǎn)（B），包括機(jī)器設(shè)備、車(chē)輛、存貨等，特殊動(dòng)產(chǎn)（如船舶）另有《海商法》規(guī)定。選項(xiàng)A屬《海商法》范疇，C制造業(yè)動(dòng)產(chǎn)為舉例，D10萬(wàn)美元為美國(guó)部分州小額信貸標(biāo)準(zhǔn)。【題干15】日本《不動(dòng)產(chǎn)登記法》規(guī)定，土地權(quán)利變更登記的生效時(shí)間為？【選項(xiàng)】A.申請(qǐng)人提交申請(qǐng)的當(dāng)日B.登記簿記載完成的次日C.法院確認(rèn)的15個(gè)工作日D.支付登記費(fèi)的7日【參考答案】B【詳細(xì)解析】日本實(shí)行“登記生效主義”，權(quán)利自登記簿記載完成時(shí)生效（第14條）。選項(xiàng)A申請(qǐng)日不生效，C法院確認(rèn)僅限爭(zhēng)議處理，D費(fèi)用支付屬程序要件但非生效條件?！绢}干16】法國(guó)《第五編》確立的“預(yù)告登記”（Prendreuneopposition）制度具有哪些功能？【選項(xiàng)】A.禁止標(biāo)的物再轉(zhuǎn)讓B.確立優(yōu)先受償權(quán)C.確認(rèn)權(quán)利歸屬D.簡(jiǎn)化訴訟程序【參考答案】A【詳細(xì)解析】法國(guó)預(yù)告登記（第227-232條）通過(guò)登記禁止權(quán)利人再行處分標(biāo)的物（A），如預(yù)告購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后禁止轉(zhuǎn)賣(mài)。選項(xiàng)B為抵押權(quán)功能，C屬普通登記功能，D為司法程序改革內(nèi)容?！绢}干17】德國(guó)《民法典》中“役權(quán)”（Nutzungsberechtigung）的設(shè)立方式包括？【選項(xiàng)】A.通過(guò)遺囑繼承設(shè)立B.通過(guò)法院裁判設(shè)立C.通過(guò)土地交易合同設(shè)立D.通過(guò)行政命令設(shè)立【參考答案】B【詳細(xì)解析】德國(guó)役權(quán)（如永佃權(quán)）可通過(guò)法院裁判設(shè)立（B），如法院判決確認(rèn)土地承包權(quán)。選項(xiàng)A繼承僅適用于普通債權(quán)，C土地交易合同不直接設(shè)立役權(quán)（需登記公示），D行政命令不屬私法行為。【題干18】英國(guó)《1989年住宅法》對(duì)“共同財(cái)產(chǎn)”（MatrimonialHome）的規(guī)定不包括？【選項(xiàng)】A.夫妻共同共有原則B.允許單方出售房產(chǎn)C.需經(jīng)法院判決確認(rèn)D.優(yōu)先保護(hù)配偶居住權(quán)【參考答案】C【詳細(xì)解析】英國(guó)夫妻共同財(cái)產(chǎn)原則（A）下，單方出售需雙方同意或法院裁決（B），居住權(quán)受特別保護(hù)（D）。選項(xiàng)C法院判決確認(rèn)屬婚姻財(cái)產(chǎn)分割程序，非共同財(cái)產(chǎn)制度本身內(nèi)容?！绢}干19】瑞士《聯(lián)邦土地登記法》規(guī)定，土地權(quán)利登記的異議期間為？【選項(xiàng)】A.15日B.6個(gè)月C.30日D.1年【參考答案】A【詳細(xì)解析】瑞士實(shí)行“權(quán)利絕對(duì)主義”登記，權(quán)利人自登記公示起15日內(nèi)可提出異議（第26條）。選項(xiàng)B為普通訴訟時(shí)效，C為普通行政程序時(shí)限，D為不動(dòng)產(chǎn)繼承程序時(shí)限?！绢}干20】日本《法律體系大綱》中，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)需滿足哪些條件？【選項(xiàng)】A.須書(shū)面形式記載于登記簿B.需經(jīng)當(dāng)事人合意并登記公示C.需支付登記費(fèi)并公告D.需經(jīng)法院確認(rèn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】日本采用“登記生效主義+公示公信原則”，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以當(dāng)事人合意（如買(mǎi)賣(mài)合同）為基礎(chǔ)，但須登記公示（如地籍登記）方生效（第145條）。選項(xiàng)A僅部分正確（書(shū)面記載為登記程序要件），C支付費(fèi)用屬程序要求，D僅限司法確認(rèn)情形。2025年學(xué)歷類(lèi)自考專(zhuān)業(yè)(法律)房地產(chǎn)法-外國(guó)法制史參考題庫(kù)含答案解析(篇5)【題干1】羅馬法中“地役權(quán)”（servitude）的核心特征是？【選項(xiàng)】A.僅適用于城市土地B.允許土地所有人通過(guò)役權(quán)限制他人土地C.需經(jīng)雙方協(xié)商一致設(shè)立D.不可繼承【參考答案】B【詳細(xì)解析】地役權(quán)是羅馬法中役權(quán)的一種，核心在于通過(guò)約定限制他人土地的利用，如通行權(quán)、流水權(quán)等。選項(xiàng)B正確體現(xiàn)其限制性特征。A錯(cuò)誤因地役權(quán)同樣適用于鄉(xiāng)村；C錯(cuò)誤因地役權(quán)可依法定或約定設(shè)立；D錯(cuò)誤因地役權(quán)具有繼承屬性。【題干2】法國(guó)《拿破侖法典》確立的用益物權(quán)制度中，權(quán)利人享有？【選項(xiàng)】A.土地所有權(quán)與使用權(quán)分離B.無(wú)期限的土地租賃權(quán)C.永久性土地改良權(quán)D.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《拿破侖法典》第537條明確用益物權(quán)（如地上權(quán)、永佃權(quán)）使權(quán)利人享有土地使用權(quán)，但所有權(quán)始終歸原主。選項(xiàng)A正確。B錯(cuò)誤因租賃權(quán)屬于債權(quán)；C錯(cuò)誤因改良權(quán)需經(jīng)所有權(quán)人同意；D錯(cuò)誤因優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)屬擔(dān)保物權(quán)?！绢}干3】德國(guó)《德國(guó)民法典》中“地上權(quán)”（Erdstückschein）的主要限制是？【選項(xiàng)】A.可自由轉(zhuǎn)售B.不得進(jìn)行永久性改良C.需經(jīng)土地所有權(quán)人書(shū)面同意D.優(yōu)先于抵押權(quán)受償【參考答案】B【詳細(xì)解析】德國(guó)地上權(quán)允許使用權(quán)人建造臨時(shí)建筑，但禁止永久性改良（如地基加固）。選項(xiàng)B正確。A錯(cuò)誤因地上權(quán)不得自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)籆錯(cuò)誤因設(shè)立地上權(quán)無(wú)需書(shū)面同意；D錯(cuò)誤因地上權(quán)不優(yōu)先于抵押權(quán)?！绢}干4】英國(guó)土地登記制度“Torrens制度”的建立時(shí)間及核心原則是什么？【選項(xiàng)】A.1857年，公示公信原則B.1862年，意思自治原則C.1887年，登記對(duì)抗主義D.1925年，物權(quán)法定原則【參考答案】A【詳細(xì)解析】英國(guó)1862年《地產(chǎn)法》確立Torrens制度，核心是“公示公信原則”，即登記簿記載的產(chǎn)權(quán)具有絕對(duì)效力。選項(xiàng)A正確。B錯(cuò)誤因意思自治屬合同法原則；C錯(cuò)誤因登記對(duì)抗主義為法國(guó)法系特征；D錯(cuò)誤因物權(quán)法定為德國(guó)法系原則?！绢}干5】美國(guó)《統(tǒng)一土地標(biāo)題法典》（UCC）的制定目的是？【選項(xiàng)】A.規(guī)范房屋買(mǎi)賣(mài)合同B.統(tǒng)一州際土地登記規(guī)則C.簡(jiǎn)化地役權(quán)設(shè)立程序D.確立土地所有權(quán)歸屬【參考答案】B【詳細(xì)解析】UCC于1933年制定，旨在統(tǒng)一各州土地登記規(guī)則，解決土地產(chǎn)權(quán)糾紛。選項(xiàng)B正確。A錯(cuò)誤因?qū)佟督y(tǒng)一住宅建筑合同法》范疇；C錯(cuò)誤因地役權(quán)規(guī)則分散于州法；D錯(cuò)誤因土地所有權(quán)歸屬屬普通法體系問(wèn)題?！绢}干6】日本《不動(dòng)産登記法》規(guī)定土地權(quán)利變動(dòng)的生效要件是？【選項(xiàng)】A.經(jīng)當(dāng)事人意思表示一致B.完成登簿后15日內(nèi)公示C.取得地政大臣批準(zhǔn)D.支付登記規(guī)費(fèi)【參考答案】B【詳細(xì)解析】日本土地登記采取“登記生效主義”，權(quán)利變動(dòng)以登簿公示為要件，且需在15日內(nèi)完成公示程序。選項(xiàng)B正確。A錯(cuò)誤因意思表示需經(jīng)登記生效；C錯(cuò)誤因地政大臣僅負(fù)責(zé)程序?qū)彶?；D錯(cuò)誤因規(guī)費(fèi)支付屬程序要求?！绢}干7】瑞士《聯(lián)邦民法典》中“用益權(quán)”（Nutzungsberechtigung）與“地上權(quán)”的主要區(qū)別在于？【選項(xiàng)】A.用益權(quán)可繼承B.用益權(quán)不得轉(zhuǎn)讓C.用益權(quán)需支付對(duì)價(jià)D.用益權(quán)期限最長(zhǎng)為50年【參考答案】A【詳細(xì)解析】瑞士用益權(quán)允許繼承，但不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏厣蠙?quán)則可轉(zhuǎn)讓但不可繼承。選項(xiàng)A正確。B錯(cuò)誤因地政登記即可轉(zhuǎn)讓?zhuān)籆錯(cuò)誤因用益權(quán)可無(wú)償設(shè)立；D錯(cuò)誤因用益權(quán)期限無(wú)上限?！绢}干8】俄羅斯《民法典》規(guī)定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可從事的活動(dòng)中不包括？【選項(xiàng)】A.土地改良B.建造永久性建筑物C.出租承包土地D.自行決定種植作物【參考答案】B【詳細(xì)解析】俄羅斯土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)允許改良土地、種植作物、出租土地，但禁止建造永久性建筑物（需經(jīng)所有權(quán)人同意）。選項(xiàng)B正確。A錯(cuò)誤因改良屬經(jīng)營(yíng)權(quán)范疇；C錯(cuò)誤因出租需書(shū)面形式；D錯(cuò)誤因作物選擇受承包合同限制?！绢}干9】荷蘭《土地登記法》中“土地所有權(quán)”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是？【選項(xiàng)】A.持有土地所有權(quán)證書(shū)B(niǎo).完成公示登記C.擁有歷史繼承權(quán)D.支付全部地稅【參考答案】B【詳細(xì)解析】荷蘭實(shí)行“登記生效主義”，土地所有權(quán)以登記簿記載為準(zhǔn)，證書(shū)僅為形式證明。選項(xiàng)B正確。A錯(cuò)誤因證書(shū)非實(shí)質(zhì)要件；C錯(cuò)誤因繼承需登記確認(rèn)；D錯(cuò)誤因地稅支付屬義務(wù)而非權(quán)利依據(jù)。【題干