碧桂園項(xiàng)目木工分包施工合同模板一、合同背景與適用說明在碧桂園項(xiàng)目工程建設(shè)中，木工工程作為結(jié)構(gòu)施工核心環(huán)節(jié)，分包管理規(guī)范性直接影響項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量與成本。本合同模板結(jié)合碧桂園集團(tuán)工程管理要求及建筑行業(yè)木工分包特點(diǎn)，明確發(fā)包方（以下簡稱“甲方”，通常為碧桂園項(xiàng)目公司或總承包單位）與承包方（以下簡稱“乙方”，具備木工專業(yè)承包資質(zhì)的施工單位）權(quán)利義務(wù)，為雙方建立合法合規(guī)、權(quán)責(zé)清晰的合作關(guān)系提供文本支撐。使用時(shí)需根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況（如工程規(guī)模、工藝要求、地域政策等）調(diào)整條款細(xì)節(jié)，經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)后簽署。二、合同核心條款說明（一）合同雙方主體信息1.甲方：全稱、注冊地址、法定代表人、聯(lián)系人及聯(lián)系方式、項(xiàng)目現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)人。2.乙方：全稱、注冊地址、法定代表人、資質(zhì)等級（需符合木工專業(yè)承包要求）、安全生產(chǎn)許可證號、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（持有效建造師/工長證書）及聯(lián)系方式。*條款設(shè)計(jì)意圖*：明確雙方主體身份，確保乙方具備合法施工資質(zhì)，為責(zé)任追溯與履約保障提供依據(jù)。（二）工程概況與承包范圍1.項(xiàng)目基本信息：項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)、甲方指定的施工區(qū)域（以施工圖紙及現(xiàn)場交底為準(zhǔn)）。2.木工工程內(nèi)容：模板工程：包括但不限于模板制作、安裝、拆除（含后澆帶、施工縫模板處理）、清理歸堆；支撐體系：滿堂架、懸挑架等支撐的搭設(shè)、拆除（需符合碧桂園安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)及《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》）；材料要求：模板、方木等主材的規(guī)格、品牌（如甲方指定品牌需明確），輔材質(zhì)量需符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；其他：配合甲方及監(jiān)理的驗(yàn)收、實(shí)測實(shí)量整改、與其他工種的交叉作業(yè)協(xié)調(diào)等。*注意事項(xiàng)*：承包范圍需結(jié)合碧桂園項(xiàng)目“穿插施工”“全穿插體系”特點(diǎn)，明確工序銜接要求，避免因范圍模糊引發(fā)糾紛。（三）工期管理1.工期要求：總工期：自____年____月____日（開工日期，以甲方書面通知為準(zhǔn)）至____年____月____日（竣工日期，需滿足項(xiàng)目整體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如預(yù)售、竣備要求）；節(jié)點(diǎn)工期：分階段明確關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（如地下室結(jié)構(gòu)完成、主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)龋┑耐瓿蓵r(shí)間，逾期未完成需承擔(dān)甲方因工期延誤產(chǎn)生的連帶損失（如總包罰款、業(yè)主索賠等）。2.工期順延：因甲方原因（如設(shè)計(jì)變更、場地交付延誤、付款逾期）或不可抗力（需提供政府部門證明）導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)在事發(fā)后48小時(shí)內(nèi)提交書面簽證申請，經(jīng)甲方確認(rèn)后工期順延；乙方自身原因（如人員不足、材料供應(yīng)延誤）導(dǎo)致工期延誤的，每逾期1日按合同總價(jià)的____‰向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)另行委托第三方施工，費(fèi)用從乙方工程款中扣除。*碧桂園項(xiàng)目特點(diǎn)*：需緊扣項(xiàng)目“高周轉(zhuǎn)”節(jié)奏，明確節(jié)點(diǎn)工期剛性要求，同時(shí)約定甲方需提前提供施工條件（如圖紙深化、材料進(jìn)場計(jì)劃確認(rèn)）的時(shí)限，保障乙方履約可行性。（四）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收1.質(zhì)量要求：符合《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB____）、碧桂園集團(tuán)《工程質(zhì)量管控標(biāo)準(zhǔn)》及施工圖紙要求；實(shí)測實(shí)量指標(biāo)：模板安裝后，垂直度偏差≤____mm、平整度偏差≤____mm（具體數(shù)值需結(jié)合項(xiàng)目工藝要求），合格率需達(dá)到____%以上；材料驗(yàn)收：乙方進(jìn)場的模板、方木等主材需提供出廠合格證、檢測報(bào)告，經(jīng)甲方或監(jiān)理驗(yàn)收合格后方可使用，不合格材料需無條件退場并承擔(dān)甲方工期損失。2.驗(yàn)收程序：工序驗(yàn)收：乙方完成每道工序后，需自檢合格并報(bào)甲方、監(jiān)理驗(yàn)收，驗(yàn)收通過后方可進(jìn)入下一道工序；竣工驗(yàn)收：工程完工后，乙方提交完整竣工資料（含隱蔽工程記錄、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等），甲方組織相關(guān)方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格的，乙方需在____日內(nèi)整改完成，整改費(fèi)用自行承擔(dān)。*實(shí)操建議*：碧桂園項(xiàng)目對“過程精品”要求嚴(yán)格，建議在合同中約定“樣板先行”制度，即乙方需先完成樣板工程（如標(biāo)準(zhǔn)層模板安裝），經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可大面積施工，避免返工浪費(fèi)。（五）合同價(jià)款與支付1.計(jì)價(jià)方式：固定單價(jià)包干：按建筑面積____元/㎡（或按接觸面積、展開面積等）計(jì)算，單價(jià)包含人工、材料、機(jī)械、管理費(fèi)、利潤、稅費(fèi)、安全文明施工費(fèi)等所有費(fèi)用；按實(shí)結(jié)算：根據(jù)實(shí)際完成的合格工程量（以甲方、監(jiān)理簽認(rèn)的工程量單為準(zhǔn)）乘以約定單價(jià)計(jì)算，材料價(jià)差調(diào)整需符合甲方簽證要求。2.付款節(jié)點(diǎn)：預(yù)付款：合同簽訂后____日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)的____%（如采用預(yù)付款，需約定預(yù)付款抵扣方式，通常按進(jìn)度款比例逐月扣除）；進(jìn)度款：每月25日前，乙方提交當(dāng)月完成的合格工程量報(bào)表，經(jīng)甲方、監(jiān)理審核后，于次月____日前支付至已完工程量的____%（如80%）；竣工結(jié)算款：工程竣工驗(yàn)收合格、結(jié)算完成后____日內(nèi)，支付至結(jié)算總價(jià)的____%（如97%）；質(zhì)保金：結(jié)算總價(jià)的____%（如3%）作為質(zhì)保金，質(zhì)保期（自工程竣工驗(yàn)收合格之日起____年，通常為2年）滿后無質(zhì)量問題，甲方無息退還。3.付款條件：乙方需提供符合甲方要求的增值稅專用發(fā)票（稅率____%），否則甲方有權(quán)順延付款且不承擔(dān)違約責(zé)任。*碧桂園付款特點(diǎn)*：需嚴(yán)格遵循甲方“先票后款”“進(jìn)度與質(zhì)量掛鉤”的付款原則，合同中需明確發(fā)票類型、稅率及提交時(shí)限，避免因發(fā)票問題影響款項(xiàng)回收。（六）雙方權(quán)利與義務(wù)甲方義務(wù)：1.向乙方提供施工圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告等技術(shù)資料，組織設(shè)計(jì)交底與圖紙會審；2.按合同約定支付工程款，協(xié)調(diào)乙方與其他分包單位的交叉作業(yè)；3.提供施工場地、臨時(shí)用水用電接駁點(diǎn)（乙方自行承擔(dān)計(jì)量表后管線及水電費(fèi)）。乙方義務(wù)：1.組建符合項(xiàng)目要求的施工團(tuán)隊(duì)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需常駐現(xiàn)場（每月駐場時(shí)間不低于____天），未經(jīng)甲方同意不得更換；2.嚴(yán)格按圖施工，遵守碧桂園安全文明施工制度（如“全天候工地開放”“安全體驗(yàn)區(qū)”要求），配備專職安全員，對施工人員進(jìn)行安全教育；3.承擔(dān)施工期間的安全事故責(zé)任（因乙方原因?qū)е碌氖鹿?，賠償費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)暫停付款直至事故處理完畢）；4.做好成品保護(hù)，因乙方原因造成工程或其他分包單位成品損壞的，需無償修復(fù)或賠償。（七）安全文明施工1.安全責(zé)任：乙方對施工人員的安全負(fù)全部責(zé)任，需為施工人員購買工傷保險(xiǎn)及意外傷害保險(xiǎn)，費(fèi)用包含在合同價(jià)款中；2.安全措施：按規(guī)范搭設(shè)安全防護(hù)設(shè)施（如臨邊防護(hù)、洞口防護(hù)），使用合格的安全防護(hù)用品，嚴(yán)禁違章作業(yè)；3.文明施工：施工場地需保持整潔，材料堆放整齊，做到“工完場清”，建筑垃圾按甲方指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清運(yùn)，違反碧桂園文明施工標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)按____元/次進(jìn)行處罰。（八）合同變更與解除1.變更程序：甲方提出的設(shè)計(jì)變更、工程洽商，需以書面形式通知乙方，乙方需在收到通知后____日內(nèi)提交變更費(fèi)用及工期調(diào)整申請，經(jīng)甲方確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)；乙方不得擅自變更施工內(nèi)容，否則甲方不予結(jié)算。2.解除條件：甲方解除：乙方連續(xù)____日停工、工期嚴(yán)重延誤（逾期超過____日）、質(zhì)量多次整改仍不合格的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需在____日內(nèi)退場，已完工程按____%結(jié)算（或按合同約定的違約條款執(zhí)行）；乙方解除：甲方逾期付款超過____日（經(jīng)催告后仍未支付）、提供施工條件嚴(yán)重不符合同約定的，乙方有權(quán)書面通知解除合同，甲方需按已完合格工程量結(jié)算并賠償乙方損失。（九）違約責(zé)任1.甲方違約：逾期付款的，按同期LPR利率向乙方支付違約金；因甲方原因?qū)е乱曳礁C工的，需賠償乙方人工、機(jī)械停滯損失（按實(shí)際發(fā)生計(jì)算，需提供有效憑證）。2.乙方違約：質(zhì)量違約：因質(zhì)量問題導(dǎo)致返工的，承擔(dān)返工費(fèi)用及工期損失，且甲方有權(quán)扣除部分工程款作為質(zhì)量違約金（如結(jié)算總價(jià)的____%）；安全違約：發(fā)生安全事故的，承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)暫停付款直至事故處理完畢；工期違約：逾期竣工的，按合同總價(jià)的____‰/日支付違約金，違約金總額不超過合同總價(jià)的____%。（十）爭議解決雙方因本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)，如“廣州仲裁委員會”，需結(jié)合項(xiàng)目所在地政策）。（十一）其他條款1.保密條款：乙方需對甲方提供的項(xiàng)目技術(shù)資料、商業(yè)信息保密，未經(jīng)許可不得向第三方披露；2.合同份數(shù)：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；3.生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。三、合同附件（必備文件）1.施工圖紙及工程量清單（需雙方簽字確認(rèn)）；2.乙方施工人員花名冊及資質(zhì)證書（含項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、安全員、特種作業(yè)人員證書）；3.安全文明施工協(xié)議（需明確碧桂園項(xiàng)目的特殊安全要求，如“SSGF工業(yè)化體系”安全標(biāo)準(zhǔn)）；4.廉政協(xié)議（遵守碧桂園廉潔管理規(guī)定，禁止商業(yè)賄賂）。四、使用注意事項(xiàng)1.個(gè)性化調(diào)整：本模板為通用版本，使用時(shí)需結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際（如鋁模施工、爬架配合等工藝要求）調(diào)整承包范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款節(jié)點(diǎn)等條款；2.合規(guī)性審查：建議在簽署前由專業(yè)律師對合同條款進(jìn)行合法