2025年阜陽拆遷補償政策2025年阜陽市依據(jù)國家及安徽省相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，結(jié)合本地經(jīng)濟社會發(fā)展?fàn)顩r、城市建設(shè)規(guī)劃等實際情況，對拆遷補償政策進行了優(yōu)化與完善，以保障被拆遷人的合法權(quán)益，推動城市建設(shè)順利開展。以下是2025年阜陽拆遷補償政策的詳細(xì)內(nèi)容。拆遷補償?shù)幕驹瓌t1.公平合理原則拆遷補償應(yīng)充分考慮被拆遷房屋的實際價值、區(qū)位、用途等因素，確保被拆遷人得到公平合理的補償，使其生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障。例如，對于位于市中心繁華地段的商業(yè)用房和位于城郊的普通住宅，在評估價值時會充分考慮其區(qū)位差異，給予不同但合理的補償。2.先補償后搬遷原則在實施拆遷前，拆遷人必須按照拆遷補償協(xié)議的約定，將補償款足額支付給被拆遷人，或者提供符合要求的安置用房等，確保被拆遷人在得到合理補償后再進行搬遷，充分保障被拆遷人的合法權(quán)益。3.公開透明原則拆遷補償政策、補償標(biāo)準(zhǔn)、補償方案等信息應(yīng)及時、全面、準(zhǔn)確地向社會公開，接受被拆遷人和社會各界的監(jiān)督。拆遷過程中的評估結(jié)果、補償情況等也應(yīng)公開透明，防止暗箱操作，保障拆遷工作的公正公平。拆遷補償?shù)姆秶?.房屋價值補償對被拆遷房屋的價值進行補償，包括房屋的主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、附屬設(shè)施等。房屋價值的評估由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進行評估確定。評估時會考慮房屋的建筑面積、用途、建筑結(jié)構(gòu)、成新程度等因素。例如，對于一套磚混結(jié)構(gòu)的住宅房屋，評估機構(gòu)會根據(jù)其建造年代、維護狀況等確定成新率，再結(jié)合市場行情評估其價值。2.搬遷補償因拆遷造成被拆遷人搬遷的，拆遷人應(yīng)向被拆遷人支付搬遷補償費。搬遷補償費的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)搬遷的實際情況確定，包括搬遷過程中的運輸費、設(shè)備拆卸安裝費等。對于住宅房屋，搬遷補償費一般按照被拆遷房屋的建筑面積計算；對于非住宅房屋，除了按照建筑面積計算外，還會考慮設(shè)備的搬遷難度等因素。3.臨時安置補償如果被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換且在過渡期限內(nèi)自行安排住處的，拆遷人應(yīng)支付臨時安置補償費。臨時安置補償費的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆课葑赓U市場行情確定，一般按照被拆遷房屋的建筑面積計算。過渡期限由拆遷人和被拆遷人在拆遷補償協(xié)議中約定，如果超過過渡期限未提供安置用房的，拆遷人應(yīng)適當(dāng)增加臨時安置補償費。4.停產(chǎn)停業(yè)損失補償對于因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的非住宅房屋，拆遷人應(yīng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。一般來說，會根據(jù)被拆遷房屋的經(jīng)營面積、經(jīng)營狀況等，按照一定的比例給予補償。例如，對于一家經(jīng)營多年的超市，會根據(jù)其近三年的平均利潤，結(jié)合停產(chǎn)停業(yè)的期限給予相應(yīng)的補償。拆遷補償?shù)姆绞?.貨幣補償被拆遷人可以選擇貨幣補償，即拆遷人按照被拆遷房屋的評估價值，向被拆遷人支付貨幣補償款。貨幣補償款的金額根據(jù)被拆遷房屋的價值、搬遷補償、臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)雀黜椯M用之和確定。被拆遷人拿到貨幣補償款后，可以自主選擇購房或進行其他投資。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換被拆遷人也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即拆遷人提供與被拆遷房屋價值相當(dāng)?shù)陌仓糜梅?，與被拆遷人進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積、戶型等應(yīng)符合拆遷補償協(xié)議的約定。如果安置用房的價值與被拆遷房屋的價值存在差價的，雙方應(yīng)按照評估價值結(jié)算差價。例如，被拆遷房屋的評估價值為100萬元，安置用房的評估價值為120萬元，那么被拆遷人需要向拆遷人支付20萬元的差價。3.貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合在實際拆遷過程中，被拆遷人還可以選擇貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。例如，被拆遷人可以一部分選擇貨幣補償，用于解決當(dāng)前的生活需求；另一部分選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，獲得一套安置用房用于長期居住。拆遷補償?shù)脑u估1.評估機構(gòu)的選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被拆遷人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。拆遷人應(yīng)在拆遷范圍內(nèi)公布評估機構(gòu)的選定方式和程序，保障被拆遷人的知情權(quán)和參與權(quán)。被拆遷人可以在規(guī)定的時間內(nèi)提出自己的意見和建議，共同選定合適的評估機構(gòu)。2.評估方法評估機構(gòu)應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的性質(zhì)、用途、區(qū)位等因素，選擇合適的評估方法進行評估。常用的評估方法包括市場比較法、收益法、成本法等。對于住宅房屋，一般采用市場比較法，即通過與周邊類似房屋的交易價格進行比較，確定被拆遷房屋的價值；對于商業(yè)用房，除了市場比較法外，還會考慮收益法，根據(jù)房屋的經(jīng)營收益情況確定其價值。3.評估結(jié)果的公示與復(fù)核評估機構(gòu)應(yīng)將評估結(jié)果在拆遷范圍內(nèi)進行公示，公示期不少于7日。被拆遷人對評估結(jié)果有異議的，可以在公示期內(nèi)要求評估機構(gòu)進行解釋說明；對解釋說明仍有異議的，可以自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請復(fù)核評估。房地產(chǎn)價格評估專家委員會應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)進行復(fù)核，并出具復(fù)核結(jié)果。特殊情況的處理1.違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑對于違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償。在拆遷前，相關(guān)部門會對被拆遷房屋的合法性進行認(rèn)定。如果被認(rèn)定為違法建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，被拆遷人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除；逾期不拆除的，將依法強制拆除。2.共有房屋的拆遷補償對于共有房屋，拆遷補償款應(yīng)按照共有人的共有份額進行分配。共有人之間可以協(xié)商確定補償方式和分配方案；協(xié)商不成的，可以通過法律途徑解決。例如，兄弟二人共同擁有一套房屋，在拆遷時，應(yīng)根據(jù)兩人的共有份額分配拆遷補償款。3.宗教房產(chǎn)的拆遷補償對于宗教房產(chǎn)的拆遷，應(yīng)遵循國家有關(guān)宗教政策和法律法規(guī)的規(guī)定。拆遷人應(yīng)與宗教團體或宗教活動場所管理組織進行充分協(xié)商，妥善處理拆遷補償問題。一般來說，會優(yōu)先考慮對宗教房產(chǎn)進行重建或異地安置，保障宗教活動的正常開展。4.歷史文化建筑的拆遷保護對于具有歷史文化價值的建筑，在拆遷過程中應(yīng)采取保護措施。如果確實需要拆遷的，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定進行審批，并采取遷移、重建等方式進行保護。同時，拆遷人應(yīng)給予適當(dāng)?shù)难a償，用于歷史文化建筑的保護和修復(fù)。拆遷補償?shù)某绦?.拆遷公告拆遷人在取得房屋拆遷許可證后，應(yīng)在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告。拆遷公告應(yīng)包括拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷補償方式和標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。拆遷公告的發(fā)布時間不少于30日，以便被拆遷人了解拆遷相關(guān)信息。2.調(diào)查登記拆遷人應(yīng)對拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進行調(diào)查登記，核實被拆遷房屋的權(quán)屬、面積、用途等情況。被拆遷人應(yīng)配合拆遷人的調(diào)查登記工作，提供相關(guān)的證件和資料。調(diào)查登記結(jié)果應(yīng)在拆遷范圍內(nèi)進行公示，接受被拆遷人的監(jiān)督。3.制定拆遷補償方案拆遷人應(yīng)根據(jù)調(diào)查登記結(jié)果和拆遷補償政策，制定拆遷補償方案。拆遷補償方案應(yīng)包括拆遷補償?shù)姆绞?、?biāo)準(zhǔn)、安置用房的地點和面積、過渡期限等內(nèi)容。拆遷補償方案應(yīng)征求被拆遷人的意見，根據(jù)被拆遷人的意見進行修改完善。4.簽訂拆遷補償協(xié)議拆遷人與被拆遷人應(yīng)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂拆遷補償協(xié)議。拆遷補償協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括拆遷補償方式、補償金額、搬遷期限、安置用房的交付時間等內(nèi)容。拆遷補償協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。5.實施拆遷被拆遷人在按照拆遷補償協(xié)議的約定獲得補償后，應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。拆遷人應(yīng)在被拆遷人搬遷后及時組織拆除被拆遷房屋。在拆遷過程中，應(yīng)注意安全，防止發(fā)生安全事故。爭議解決1.協(xié)商解決拆遷人與被拆遷人在拆遷補償過程中發(fā)生爭議的，可以首先通過協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平的原則，就爭議問題進行協(xié)商，尋求解決方案。協(xié)商達成一致的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.行政裁決如果協(xié)商不成，拆遷人與被拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請行政裁決。房屋拆遷管理部門應(yīng)在受理申請之日起30日內(nèi)作出裁決。行政裁決應(yīng)遵循合法、公正、公開的原則，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。3.訴訟解決當(dāng)事人對行政裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。在訴訟過程中，當(dāng)事