企業(yè)工廠用工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX企業(yè)集團有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式：0XX-XXXXXXX。

甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務為XX領域的產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)及銷售。為滿足生產(chǎn)經(jīng)營需要，甲方擬通過租賃方式獲取XX工廠場地及相關設施，并雇傭工作人員進行日常運營管理?；诖四康模追脚c乙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作意向，特訂立本合同，以資共同遵守。

甲方在合作前已充分了解乙方提供的工廠場地現(xiàn)狀及設備條件，并確認乙方具備合法的出租資質(zhì)和相應的運營管理能力。甲方同意以租賃方式使用乙方提供的工廠場地及附屬設施，并在此期間委托乙方協(xié)助處理部分與工廠運營相關的行政及后勤事務。雙方合作的前提是甲方按照合同約定支付租金及相關費用，乙方按照合同約定提供符合標準的場地及設施，并確保其合法使用權及運營合規(guī)性。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX實業(yè)發(fā)展有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式：0XX-XXXXXXX。

乙方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務為工業(yè)地產(chǎn)租賃及配套服務。乙方合法擁有或有權出租本合同項下的XX工廠場地及相關設施，并具備提供相應運營管理服務的資質(zhì)和能力。基于此，乙方同意將本合同項下的工廠場地及設施出租給甲方使用，并按照合同約定提供必要的協(xié)助和管理服務。

乙方在合作前已對甲方的基本情況及租賃需求進行評估，并確認甲方具備合法的租賃資格和良好的商業(yè)信譽。乙方承諾在本合同有效期內(nèi)，按照合同約定保障甲方的使用權及運營需求，并配合甲方完成相關行政手續(xù)及設施維護工作。雙方合作的前提是乙方按照合同約定提供合格的場地及設施，甲方按時足額支付租金及相關費用，并遵守相關法律法規(guī)及本合同約定。

雙方均確認本合同是基于平等自愿、誠實信用的原則簽訂的，且雙方均有完全民事行為能力，能夠獨立承擔合同責任。本合同范本的當事人信息及合同簡介部分僅涉及雙方的基本背景及合作前提，后續(xù)條款將詳細約定雙方的權利義務、價格支付、履行期限、違約責任等內(nèi)容，以明確雙方在合作過程中的具體權利義務及風險分配。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX工廠場地租賃及用工管理合作中的權利與義務，確保甲方能夠合法、穩(wěn)定地使用工廠場地進行生產(chǎn)經(jīng)營活動，并依托乙方提供的配套服務優(yōu)化運營管理。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.XX工廠場地及相關設施的租賃，包括但不限于土地、廠房、辦公樓、倉庫、生產(chǎn)設備等；2.乙方提供與場地租賃相關的行政服務，如證照辦理協(xié)助、物業(yè)管理等；3.甲方在工廠場地的用工需求及人力資源管理，包括員工招聘、培訓、社保繳納、勞動紀律管理等；4.雙方在合作過程中涉及的費用結算、違約處理及爭議解決等事宜。本合同旨在通過雙方緊密配合，實現(xiàn)工廠場地的有效利用及企業(yè)的順利運營。

第二條定義

1.“工廠場地”指乙方提供的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX工廠范圍內(nèi)的所有土地、建筑物、構筑物及附屬設施，包括但不限于廠房、辦公樓、倉庫、生產(chǎn)設備、水電管網(wǎng)等。

2.“租賃期限”指本合同項下工廠場地租賃的有效期限，自合同生效之日起計算至合同終止之日止。

3.“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的使用工廠場地的對價。

4.“員工”指甲方在工廠場地內(nèi)雇傭從事生產(chǎn)、管理、服務等工作的所有人員。

5.“勞動管理”指甲方對員工進行招聘、培訓、考核、薪酬福利、社保繳納、勞動紀律等管理活動。

6.“設施維護”指乙方對工廠場地內(nèi)的設施設備進行的日常保養(yǎng)、維修及應急處理。

7.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方的權力：甲方有權按照本合同約定使用工廠場地進行合法的生產(chǎn)經(jīng)營活動；甲方有權要求乙方提供符合約定的場地及設施，并監(jiān)督乙方的服務質(zhì)量和設施維護情況；甲方有權根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要調(diào)整員工數(shù)量及崗位設置；甲方有權按照法律規(guī)定及本合同約定，對員工進行勞動管理及績效考核。

（2）甲方的義務：甲方應按照本合同約定按時足額支付租金及相關費用；甲方應合法使用工廠場地，不得從事違法或有害公共利益的活動；甲方應負責員工的招聘、培訓、管理及勞動保障，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任；甲方應配合乙方完成相關行政手續(xù)及設施維護工作，不得妨礙乙方的正常管理；甲方應遵守國家及地方有關安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等法律法規(guī)，并承擔相應的法律責任。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方的權力：乙方有權按照本合同約定向甲方收取租金及相關費用；乙方有權要求甲方合法使用工廠場地，并監(jiān)督甲方的生產(chǎn)經(jīng)營活動；乙方有權在甲方違反本合同約定時，要求甲方限期整改或承擔違約責任；乙方有權拒絕甲方提出的違法或有害公共利益的使用要求。

（2）乙方的義務：乙方應按照本合同約定提供符合約定的工廠場地及設施，并保證其安全可用；乙方應負責工廠場地的物業(yè)管理及設施維護，確保場地設施的良好狀態(tài)；乙方應配合甲方完成相關行政手續(xù)的辦理，提供必要的協(xié)助；乙方應保障甲方的正常生產(chǎn)經(jīng)營秩序，不得無故干涉甲方的正常活動；乙方應遵守國家及地方有關安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等法律法規(guī)，并承擔相應的法律責任；乙方應向甲方提供必要的安全生產(chǎn)培訓和指導，協(xié)助甲方做好安全管理工作；乙方應配合甲方處理突發(fā)事件，提供應急支持；乙方應保護甲方的商業(yè)秘密及知識產(chǎn)權，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露；乙方應按時提供場地使用相關的報表和資料，如水電使用情況、物業(yè)費繳納情況等；乙方應在本合同終止后，配合甲方完成場地及設施的移交工作，確保甲方能夠順利遷出。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付XX工廠場地的租金，租金標準為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該價格為固定價格，不包含水電費、物業(yè)管理費、設施維修費等其他費用。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到租金后向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付時間：甲方應于每月X日前向乙方支付當月租金。首期租金應在本合同生效之日起X日內(nèi)支付，其余租金按月支付。如甲方未能按時支付租金，每逾期一日，應按當月應付租金的千分之一向乙方支付違約金。

4.其他費用：除租金外，甲方還應承擔工廠場地使用過程中產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費、設施維修費等，這些費用應按照實際發(fā)生額由甲方承擔，并在發(fā)生時及時支付給相關服務提供方。

5.付款條件：甲方在支付租金時應遵守本合同約定的支付方式和支付時間，任何逾期支付均視為違約行為，乙方有權要求甲方支付違約金并采取相應的法律措施維護自身權益。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同的有效期限為XX年，自合同生效之日起計算至合同終止之日止。合同期限屆滿前X個月，如雙方均未提出書面異議，本合同可自動續(xù)期X年。

2.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方應按照合同約定履行各自的權利義務。

3.關鍵時間節(jié)點：甲方應于每月X日前支付當月租金；乙方應于每月X日前向甲方提供上月的費用清單；雙方應于每年X月前對本合同履行情況進行一次總結，并就下一年度的合作事宜進行協(xié)商。

4.提前終止：如一方需要提前終止本合同，應提前X個月向另一方發(fā)出書面通知，并支付相應的違約金。違約金的計算方式為剩余租金總額的X%。提前終止不影響雙方在本合同項下已產(chǎn)生的權利義務。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按時足額支付租金的，每逾期一日，應按當月應付租金的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金。

（2）甲方擅自改變工廠場地的使用性質(zhì)或進行違法活動的，乙方有權單方面解除本合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。損失賠償包括但不限于乙方為處理該違約行為所支付的合理費用、第三方對甲方的索賠等。

（3）甲方未按照本合同約定履行勞動管理義務，導致員工投訴、仲裁或訴訟的，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方在合同期限內(nèi)提前終止合同的，應支付相當于X個月租金的違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按照本合同約定提供符合標準的工廠場地及設施的，甲方有權要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權要求乙方降低租金或解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）乙方擅自將工廠場地轉(zhuǎn)租給第三方或用于其他用途的，甲方有權單方面解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。損失賠償包括但不限于甲方為尋找替代場地所支付的合理費用、第三方對甲方的索賠等。

（3）乙方未按照本合同約定履行設施維護義務，導致甲方生產(chǎn)經(jīng)營受到影響的，乙方應承擔相應的賠償責任。賠償責任包括但不限于設施維修費用、甲方因此遭受的停工損失等。

（4）乙方在合同期限內(nèi)提前終止合同的，應支付相當于X個月租金的違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。

3.違約金的限制：雙方約定的違約金不得超過合同總價款的X%，如違約金過高或過低，法院或仲裁機構有權進行調(diào)整。

4.賠償責任的承擔：除本合同約定的違約金外，違約方還應承擔因其違約行為給守約方造成的直接損失。損失的計算應以實際發(fā)生額為依據(jù)，并應有充分證據(jù)支持。

5.違約行為的后果：任何一方發(fā)生本合同約定的違約行為，守約方有權要求違約方停止違約行為、賠償損失，并有權根據(jù)違約情節(jié)嚴重程度，要求解除本合同。

6.不可抗力導致的違約：如因不可抗力導致一方無法履行本合同項下的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知另一方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同項下義務的，應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，并說明不可抗力的具體情況及其可能持續(xù)的時間。通知應包含不可抗力發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響以及相關證明材料（如政府公告、新聞報道等）。

3.責任免除：因不可抗力導致一方或雙方無法履行本合同項下義務的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責任。不可抗力影響的持續(xù)時間超過X日的，雙方有權協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除本合同。

4.不可抗力的持續(xù)：不可抗力消除后，受影響方應及時恢復履行本合同項下義務。如不可抗力影響持續(xù)超過X個月，雙方均有權解除本合同，并應根據(jù)實際情況協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用及損失。

5.不可抗力的認定：雙方對不可抗力的認定存在爭議的，應提交相關政府部門或權威機構進行鑒定。鑒定結果作為判斷不可抗力是否發(fā)生以及其影響的依據(jù)。

6.不可抗力與免責：本合同中關于不可抗力的約定，不影響雙方在本合同其他條款下的權利義務。即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應根據(jù)本合同約定履行其他非受影響部分的義務。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，雙方應積極尋求達成一致意見的方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同選擇第三方進行調(diào)解。調(diào)解應由雙方認可的調(diào)解機構或調(diào)解員進行，調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應自覺履行。調(diào)解過程中涉及的費用由雙方承擔。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應將爭議提交至本合同簽訂地有管轄權的人民仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，如雙方均有責任，則按責任比例分擔。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權向本合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。法院將根據(jù)相關法律法規(guī)及本合同約定，對爭議進行審理并作出判決。訴訟費用由敗訴方承擔，如雙方均有責任，則按責任比例分擔。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守相關法律法規(guī)，并本著誠實信用原則處理爭議。任何一方不得采取報復或歧視性措施對待另一方，也不得阻礙爭議的合理解決。

6.爭議專屬：本合同項下的所有爭議，均應適用本合同約定的爭議解決方式。任何一方不得就同一爭議事項，以相同理由再次提起協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的通知，送達時視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方在本合同履行期間出現(xiàn)嚴重違約行為，且在收到守約方要求糾正的書面通知后X日內(nèi)未能糾正的，守約方有權單方面解除本合同。合同解除后，雙方應根據(jù)實際情況返還已獲得的財產(chǎn)，并承擔相應的違約責任。

4.保密義務：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等保密信息承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不