商場招商租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局批準(zhǔn)成立的商業(yè)地產(chǎn)投資企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃經(jīng)營及物業(yè)管理。甲方通過投資建設(shè)XX購物中心，旨在打造區(qū)域領(lǐng)先的商業(yè)綜合體，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就購物中心內(nèi)特定商鋪的租賃事宜，與乙方達(dá)成本合同項下的合作。

甲方作為XX購物中心的業(yè)主方，擁有該購物中心內(nèi)的全部或部分商鋪的合法所有權(quán)或使用權(quán)，并依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定取得相關(guān)土地使用權(quán)及建設(shè)工程規(guī)劃許可。甲方承諾在本合同履行期間，將按照本合同約定向乙方提供租賃標(biāo)的物，并保證租賃標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制。甲方在租賃期內(nèi)享有對租賃商鋪的占有、使用及收益權(quán)，并有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定使用租賃商鋪，同時負(fù)責(zé)處理與租賃商鋪相關(guān)的公共區(qū)域及設(shè)施的管理事務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX品牌管理有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局核準(zhǔn)成立的商業(yè)品牌運營企業(yè)，主營業(yè)務(wù)涵蓋零售品牌連鎖經(jīng)營、市場推廣及供應(yīng)鏈管理。乙方憑借其在特定行業(yè)的品牌影響力及市場運營經(jīng)驗，擬租賃XX購物中心內(nèi)的商鋪用于品牌展示及產(chǎn)品銷售，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與甲方達(dá)成本合同項下的合作。

乙方作為專業(yè)的商業(yè)品牌運營企業(yè)，具備穩(wěn)定的資金實力和成熟的運營管理能力，且在本合同簽訂前已充分了解XX購物中心的商業(yè)環(huán)境及市場潛力。乙方承諾在本合同履行期間，將按照本合同約定使用租賃商鋪，并遵守甲方的相關(guān)管理規(guī)約，同時負(fù)責(zé)租賃商鋪的日常運營、品牌推廣及人員管理等具體事務(wù)。乙方在租賃期內(nèi)享有對租賃商鋪的占有、使用及經(jīng)營收益權(quán)，并有權(quán)按照本合同約定行使相關(guān)權(quán)利，同時應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行租賃商鋪的改造、裝修及后續(xù)管理。

**合同簡介**

本合同是甲方作為XX購物中心的業(yè)主方，與乙方作為品牌運營企業(yè)之間就特定商鋪租賃事宜達(dá)成的書面協(xié)議。雙方基于對市場環(huán)境的共同認(rèn)知及商業(yè)資源的互補性，經(jīng)友好協(xié)商，同意甲方將其合法擁有或有權(quán)出租的XX購物中心內(nèi)指定商鋪（以下簡稱“租賃標(biāo)的物”）出租給乙方使用，乙方則支付相應(yīng)的租金并享有租賃商鋪的經(jīng)營使用權(quán)。

合作背景方面，XX購物中心位于XX市核心商業(yè)區(qū)，周邊人口密集、消費能力強，商業(yè)氛圍濃厚，是區(qū)域內(nèi)的重點商業(yè)項目之一。甲方通過前期投入及市場調(diào)研，確認(rèn)該購物中心具備良好的商業(yè)輻射能力，而乙方作為知名品牌運營商，其品牌形象及產(chǎn)品定位與購物中心的整體定位高度契合，雙方合作有望實現(xiàn)資源共享、互利共贏。此外，甲方為提升購物中心的品牌檔次及客流量，已與多家知名品牌達(dá)成初步合作意向，乙方的入駐將進(jìn)一步完善購物中心的業(yè)態(tài)布局，增強商業(yè)綜合體的競爭力。

在本合同簽訂前，雙方已就租賃商鋪的具體位置、面積、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等核心條款達(dá)成初步共識，并經(jīng)甲方內(nèi)部決策程序?qū)徟ㄟ^。乙方亦已對租賃商鋪進(jìn)行實地考察，確認(rèn)其符合品牌運營需求，且具備良好的商業(yè)展示條件?；诖?，雙方特訂立本合同，以明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保租賃交易的合法合規(guī)及順利進(jìn)行。

本合同不僅涉及單純的租賃關(guān)系，更涵蓋了品牌運營、商業(yè)管理及市場推廣等多個維度，因此雙方在簽訂本合同前已充分溝通，確保各項條款的合理性及可操作性。甲方承諾提供符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃商鋪，并配合乙方完成必要的裝修及設(shè)施完善工作；乙方承諾按時支付租金并遵守相關(guān)管理規(guī)約，同時積極履行品牌推廣及市場運營責(zé)任。雙方均以誠信為本，通過本合同的履行，共同推動XX購物中心商業(yè)價值的提升及品牌影響力的擴大。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有或有權(quán)出租的XX購物中心內(nèi)特定商鋪（以下簡稱“租賃標(biāo)的物”）出租給乙方使用，由乙方支付相應(yīng)租金并依法享有租賃商鋪的占有、使用及經(jīng)營收益權(quán)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃標(biāo)的物的基本信息（位置、面積、現(xiàn)狀等）、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、租賃商鋪的交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭議解決方式等。通過本合同的簽訂與履行，雙方旨在共同推動租賃商鋪的商業(yè)價值實現(xiàn)，維護(hù)良好的商業(yè)經(jīng)營秩序，并保障各自的合法權(quán)益。本合同范圍涵蓋租賃商鋪的租賃、使用、管理及運營等全部相關(guān)事宜，是雙方建立穩(wěn)定、長期合作關(guān)系的基礎(chǔ)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"租賃標(biāo)的物"：指甲方根據(jù)本合同約定出租給乙方的XX購物中心內(nèi)特定商鋪，包括其室內(nèi)外空間、附屬設(shè)施及裝修（若有）。

（2）"租賃期限"：指本合同約定的乙方租賃租賃標(biāo)的物的起止時間。

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的使用租賃標(biāo)的物的對價。

（4）"保證金"：指乙方為擔(dān)保本合同履行而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。

（5）"公共區(qū)域"：指XX購物中心內(nèi)不屬于任何單個租賃商鋪的部分，如大堂、走廊、電梯間、停車場等。

（6）"管理規(guī)約"：指甲方制定的關(guān)于XX購物中心管理及租賃商鋪使用的規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)。

（7）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方按照租賃商鋪的用途合理使用。

（2）甲方應(yīng)確保其對租賃標(biāo)的物擁有合法、完整的權(quán)利，并保證租賃標(biāo)的物在租賃期初滿足乙方經(jīng)營的基本條件。

（3）甲方有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)及管理規(guī)約，對租賃商鋪的使用進(jìn)行監(jiān)督管理，并要求乙方糾正違反管理規(guī)約的行為。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成租賃商鋪的交付工作，包括提供必要的權(quán)屬證明文件及協(xié)助辦理相關(guān)登記手續(xù)（若需）。

（5）在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物不因自身原因被查封、扣押或被第三方主張權(quán)利，除非雙方另有約定。

（6）甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對租賃商鋪進(jìn)行必要的改造或調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)費用。

（7）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)支付與租賃商鋪相關(guān)的物業(yè)費、水電費等公共費用，除非本合同另有約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途占有、使用租賃商鋪，并享有租賃商鋪產(chǎn)生的經(jīng)營收益。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付租賃商鋪，并在交付時獲得符合約定條件的租賃標(biāo)的物。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項，并應(yīng)保證支付方式合法合規(guī)。

（4）乙方應(yīng)合理使用租賃商鋪，不得擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)或用途，除非事先獲得甲方書面同意。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃商鋪內(nèi)的裝修、改造及日常維護(hù)費用，并確保其符合消防、安全等要求。

（6）乙方應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)約，并配合甲方進(jìn)行租賃商鋪的檢查、維修及管理工作。

（7）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃商鋪內(nèi)的員工招聘、培訓(xùn)、管理及社會保險等事務(wù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（8）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃商鋪及其附屬設(shè)施，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（9）乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)及XX購物中心的商業(yè)環(huán)境要求，不得從事違法違規(guī)行為。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行市場推廣及商業(yè)活動，共同提升XX購物中心的品牌形象及商業(yè)價值。

（11）租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)將租賃商鋪按照約定恢復(fù)原狀或達(dá)到甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)，并按時交還甲方。

（12）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃商鋪相關(guān)的保險費用，并確保其經(jīng)營活動在合法合規(guī)的前提下進(jìn)行。

第四條價格與支付條件

租金：乙方同意向甲方支付租金，用于租賃標(biāo)的物的使用。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月，共計XX元/年。首期租金自本合同生效之日起計算，支付周期為年付/季付/月付（選擇一項并填寫具體周期），具體支付方式以雙方另行簽訂的《租金支付協(xié)議》為準(zhǔn)。租金金額已包含/不包含物業(yè)費、水電費、空調(diào)費等（選擇一項并明確說明），如不包含，則由乙方自行承擔(dān)。

保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣XX元。該保證金用于擔(dān)保乙方履行本合同項下的各項義務(wù)。租賃期滿或合同依法解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有應(yīng)付款項，甲方應(yīng)在X日內(nèi)將保證金無息退還乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)賠償金，保證金不足以彌補損失的，甲方有權(quán)進(jìn)一步追償。

支付方式：租金及保證金的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前X日內(nèi)將款項支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到款項后及時確認(rèn)并出具收款憑證。

其他費用：除租金和保證金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)租賃商鋪使用過程中產(chǎn)生的其他費用，如但不限于通訊費、網(wǎng)絡(luò)費、清潔費、維修費等，除非本合同另有約定。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具體起止日期以本合同及附件（若有）為準(zhǔn)。

入場裝修期：自本合同生效之日起至XX年XX月XX日止，為期XX天。乙方應(yīng)在入場裝修期內(nèi)完成租賃商鋪的裝修設(shè)計及施工，并確保符合消防、安全等要求。裝修期間，乙方應(yīng)遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定，并承擔(dān)所有裝修費用。

試營業(yè)期：租賃期滿前XX個月，乙方有權(quán)申請試營業(yè)，具體事宜由雙方另行協(xié)商確定。試營業(yè)期間，租金可按XX%優(yōu)惠（選擇一項或約定具體方案）。

續(xù)租：在本合同租賃期限屆滿前X個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租申請。雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前X日內(nèi)就續(xù)租事宜達(dá)成書面協(xié)議，否則本合同到期后自動終止。

合同提前解除：除本合同另有約定外，任何一方提前解除本合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于X個月租金的違約金。若違約金不足以彌補對方損失的，還應(yīng)賠償損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：如甲方未能按本合同約定的時間交付租賃標(biāo)的物，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金XX%的違約金。延遲超過X日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及保證金，并賠償因此造成的損失。

（2）權(quán)利瑕疵：若甲方交付的租賃標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)在X日內(nèi)采取措施消除瑕疵或賠償乙方損失。若甲方無法消除瑕疵，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還全部租金及保證金，并賠償因此造成的損失。

（3）公共區(qū)域中斷：如因甲方原因?qū)е伦赓U商鋪所需的公共區(qū)域（如電梯、通道等）無法正常使用，影響乙方經(jīng)營，甲方應(yīng)立即修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費用。若修復(fù)期間影響乙方經(jīng)營，甲方應(yīng)相應(yīng)減免租金。

（4）管理規(guī)約變更：如甲方單方面變更管理規(guī)約，且變更內(nèi)容對乙方造成不利影響，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。若甲方強行實施不利變更，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租金拖欠：如乙方未能按本合同約定按時支付租金，每拖欠一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金XX%的違約金。拖欠超過X日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部欠租及違約金。甲方還有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于欠租總額XX%的滯納金。

（2）擅自改變用途：如乙方擅自改變租賃商鋪的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并承擔(dān)修復(fù)費用。若無法恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（3）違反管理規(guī)約：如乙方違反本合同約定的管理規(guī)約，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正。若乙方拒不糾正，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（4）擅自轉(zhuǎn)租或分租：如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃商鋪，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。甲方還有權(quán)追究乙方因此給其造成的一切損失。

（5）損壞租賃標(biāo)的物：如乙方對租賃商鋪造成損壞（正常損耗除外），應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損壞嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償全部損失。

（6）經(jīng)營違法違規(guī)：如乙方從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，被有關(guān)部門查封或處罰，導(dǎo)致租賃商鋪無法使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。甲方還有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（7）提前退租：如乙方提前退租，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。若提前退租給甲方造成損失（如空置期租金損失），還應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。

3.違約金與賠償：本合同約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。損失包括直接損失和間接損失，間接損失不得超過合同總價款的X%。

4.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、傳染病疫情及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同義務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。

4.持續(xù)不可抗力：若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除本合同。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定處理。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明材料，包括但不限于政府部門出具的證明文件、新聞報道、現(xiàn)場照片等，并在爭議發(fā)生時提供給對方。如一方無法提供有效證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。

6.不可抗力與免責(zé)：本合同雙方均應(yīng)本著誠實信用的原則，在不可抗力事件發(fā)生時采取合理措施減少損失。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，首先應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，通過書面或口頭方式進(jìn)行溝通，力求在X日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX市XX區(qū)市場監(jiān)督管理局申請調(diào)解，或選擇其他雙方認(rèn)可的調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：本合同雙方在簽訂本合同時或爭議發(fā)生前，可另行簽訂《仲裁協(xié)議》，明確將本合同項下的一切爭議提交XX仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。如未簽訂《仲裁協(xié)議》，任何一方可直接向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，如雙方未就爭議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.爭議管轄：如選擇訴訟方式解決爭議，管轄法院為租賃標(biāo)的物所在地人民法院。雙方在訴訟過程中應(yīng)遵守法律程序，尊重法院權(quán)威，共同維護(hù)司法公正。

6.法律適用：本合同項下的一切爭議均適用中華人民共和國法律進(jìn)行裁判。雙方在簽訂本合同時，應(yīng)確保其具有完全民事行為能力，并已充分理解本合同條款內(nèi)容。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中提供的聯(lián)系方式及地址均為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或當(dāng)面送達(dá)等方式發(fā)出的通知，均視為有效送達(dá)。電子郵件通知以進(jìn)入收件人電子郵箱視為送達(dá)，當(dāng)面送達(dá)以簽收人或委托人簽收視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同解除：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)解除本合同：（1）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催