沙場(chǎng)用地出售合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXX。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXX。

**合同簡(jiǎn)介**

鑒于甲方為滿足XX項(xiàng)目的建設(shè)需求，擬通過(guò)合法途徑獲取XX地塊的土地使用權(quán)，并計(jì)劃將該地塊用于商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；乙方具備豐富的土地開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)資質(zhì)，且擁有符合甲方要求的XX地塊土地使用權(quán)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方持有的XX地塊土地使用權(quán)事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保土地交易合法合規(guī)，為后續(xù)的土地開(kāi)發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)提供法律保障。本合同所涉及的XX地塊位于XX省XX市XX區(qū)，總面積約為XX畝，土地用途為商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。雙方確認(rèn)，本合同的簽訂及履行將基于以下前提條件：

（1）甲方已取得本項(xiàng)目所需的相關(guān)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，并具備履行本合同的經(jīng)濟(jì)能力；

（2）乙方合法持有XX地塊土地使用權(quán)，且土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議；

（3）雙方已就XX地塊的成交價(jià)格、支付方式、履行期限等關(guān)鍵事項(xiàng)達(dá)成一致；

（4）本合同的履行將遵守國(guó)家及地方關(guān)于土地出讓、開(kāi)發(fā)建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)，并經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或備案。雙方承諾以誠(chéng)實(shí)信用原則履行本合同，確保交易安全、高效完成。本合同作為雙方合作的基礎(chǔ)，其附件（如土地權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告等）與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方購(gòu)買(mǎi)乙方持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“XX地塊”）土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利事宜。合同范圍包括但不限于XX地塊的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、成交價(jià)格、支付條件、交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力及爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。具體涉及XX地塊的面積約為XX畝，土地用途為商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，乙方應(yīng)確保其合法擁有并有權(quán)轉(zhuǎn)讓該地塊使用權(quán)。甲方通過(guò)履行合同義務(wù)，完成對(duì)XX地塊的購(gòu)買(mǎi)，并依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定進(jìn)行后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)。雙方應(yīng)在本合同框架內(nèi)，就XX地塊的交接、資金支付、手續(xù)辦理等事項(xiàng)進(jìn)行全面合作，確保合同目的順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（1）土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人依法將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者使用，并由土地使用者向土地所有權(quán)人支付土地使用權(quán)出讓金的行為所產(chǎn)生的權(quán)利。

（2）成交價(jià)格：指甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定的XX地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的總價(jià)款，以人民幣（大寫(xiě)）XX元整（小寫(xiě)）￥XX.XX元計(jì)算。

（3）交付標(biāo)準(zhǔn)：指XX地塊權(quán)屬文件、地上附著物及土地現(xiàn)狀的交付狀態(tài)，應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。

（4）開(kāi)發(fā)資質(zhì)：指甲方依法取得的從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)所需的資格證書(shū)。

（5）不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

（6）爭(zhēng)議解決：指雙方因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁/訴訟方式解決。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供XX地塊的權(quán)屬證明文件及其他必要資料，并確保其真實(shí)性、合法性。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本合同履行過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，并對(duì)乙方的履約行為進(jìn)行必要的檢查。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格及支付條件，按時(shí)足額支付XX地塊的轉(zhuǎn)讓款，并配合乙方完成相關(guān)款項(xiàng)的結(jié)算手續(xù)。

（4）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理XX地塊土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)（除土地出讓金外）。

（5）甲方應(yīng)確保其具備履行本合同所需的開(kāi)發(fā)資質(zhì)及經(jīng)濟(jì)能力，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于土地開(kāi)發(fā)的相關(guān)法律法規(guī)，按照批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，并承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的全部責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)配合乙方提供必要的協(xié)助，確保XX地塊的順利交接，包括但不限于權(quán)屬文件、地上附著物等的移交。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付XX地塊的轉(zhuǎn)讓款，并有權(quán)在甲方支付全部款項(xiàng)前保留XX地塊的處分權(quán)。

（2）乙方應(yīng)保證其合法擁有XX地塊土地使用權(quán)，并有權(quán)將該權(quán)利轉(zhuǎn)讓給甲方。乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供完整的權(quán)屬證明文件及其他必要資料，并保證資料的真實(shí)性、合法性。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，配合甲方辦理XX地塊土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)屬變更費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)確保XX地塊現(xiàn)狀符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，如存在地上附著物或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，應(yīng)提前告知甲方并協(xié)商處理方案。

（5）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前的相關(guān)工作，包括但不限于地質(zhì)勘探、規(guī)劃設(shè)計(jì)等，并確保相關(guān)工作符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定。

（6）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)，確保本合同的履行不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。

（7）乙方應(yīng)在本合同簽訂后，及時(shí)將XX地塊的權(quán)屬文件、地上附著物等交付給甲方，并配合甲方完成交接手續(xù)。如因乙方原因?qū)е陆唤友舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)審批工作，并確保項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目審批延遲或無(wú)法通過(guò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)確保XX地塊在交接前不存在任何權(quán)利糾紛或爭(zhēng)議，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，積極配合甲方進(jìn)行相關(guān)工作，并確保雙方的合作順利進(jìn)行。如因乙方原因?qū)е潞献髦袛嗷驘o(wú)法繼續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.成交價(jià)格：甲方同意向乙方購(gòu)買(mǎi)XX地塊土地使用權(quán)，總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）XX元整（小寫(xiě)）￥XX.XX元。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將本合同約定的轉(zhuǎn)讓款支付至乙方指定銀行賬戶。

3.乙方指定銀行賬戶信息如下：

開(kāi)戶名稱(chēng)：XX建筑工程有限公司

開(kāi)戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

4.支付時(shí)間：

（1）首付款：本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣（大寫(xiě)）XX元整（小寫(xiě)）￥XX.XX元。

（2）尾款：XX地塊土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余總價(jià)款的XX%，即人民幣（大寫(xiě)）XX元整（小寫(xiě)）￥XX.XX元。

5.付款確認(rèn)：甲方支付每筆款項(xiàng)后，應(yīng)取得乙方出具的收款憑證。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)向甲方出具正式發(fā)票。

6.稅費(fèi)承擔(dān)：除土地出讓金外的相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、印花稅等）由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至XX地塊土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂：甲乙雙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX區(qū)簽訂本合同。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)完成首付款的支付。

（3）權(quán)屬文件提供：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)向甲方提供XX地塊的權(quán)屬證明文件及其他必要資料。

（4）土地使用權(quán)變更登記：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)共同向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理XX地塊土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并于XX年XX月XX日前完成變更登記。

（5）尾款支付：甲方應(yīng)于土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)完成尾款的支付。

（6）交付使用：乙方應(yīng)于尾款支付完畢之日起XX日內(nèi)，將XX地塊的現(xiàn)狀交付給甲方使用。

7.逾期處理：如任何一方未能按本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)按本合同第六條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未能按本合同第四條第4款（1）項(xiàng)約定的時(shí)間支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分XX‰的違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失金額不低于總價(jià)款的XX%。

（2）逾期支付尾款：如甲方未能按本合同第四條第4款（2）項(xiàng)約定的時(shí)間支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分XX‰的違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失金額不低于總價(jià)款的XX%。

（3）支付錯(cuò)誤：如甲方支付款項(xiàng)出現(xiàn)錯(cuò)誤（如支付至錯(cuò)誤賬戶等），應(yīng)及時(shí)糾正并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于乙方處理錯(cuò)誤款項(xiàng)的費(fèi)用、時(shí)間損失等。如因甲方錯(cuò)誤導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)收到款項(xiàng)，視為甲方違約，并按逾期付款處理。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期提供權(quán)屬文件：如乙方未能按本合同第五條第2款第（2）項(xiàng)約定的時(shí)間提供XX地塊的權(quán)屬證明文件及其他必要資料，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，違約金總額不超過(guò)總價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失，損失金額不低于總價(jià)款的XX%。

（2）權(quán)屬文件虛假：如乙方提供的權(quán)屬證明文件存在虛假或隱瞞事實(shí)的情況，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間成本、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。乙方還應(yīng)向甲方支付總價(jià)款XX%的違約金。

（3）未能按時(shí)辦理變更登記：如乙方未能按本合同第五條第2款第（4）項(xiàng)約定的時(shí)間辦理XX地塊土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，違約金總額不超過(guò)總價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失，損失金額不低于總價(jià)款的XX%。

（4）交付延遲：如乙方未能按本合同第五條第2款第（6）項(xiàng)約定的時(shí)間將XX地塊交付給甲方使用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，違約金總額不超過(guò)總價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失，損失金額不低于總價(jià)款的XX%。

3.解除合同后果：如任何一方解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款XX%的違約金。解除合同后，已產(chǎn)生的費(fèi)用（如稅費(fèi)、中介費(fèi)等）由違約方承擔(dān)。

4.賠償責(zé)任：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方由此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期收益、機(jī)會(huì)成本等。

5.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

6.禁止反言：即使一方部分履行了合同義務(wù)，也不得以此為由拒絕履行剩余義務(wù)或要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，除非該部分履行構(gòu)成根本違約。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫、火災(zāi)、爆炸等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起，連續(xù)影響合同履行的期間視為不可抗力期間。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)發(fā)生不可抗力時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。如因未及時(shí)通知導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行或解除合同。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議，盡量減少不可抗力帶來(lái)的損失。如協(xié)商不成，應(yīng)按本合同第八條的約定處理。

5.不可抗力證明：本合同所稱(chēng)不可抗力證明包括但不限于政府公告、法院判決、公證機(jī)構(gòu)證明、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)報(bào)告等能夠證明不可抗力事件發(fā)生及其影響程度的文件。

6.合同解除：如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方可協(xié)商解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并按實(shí)際損失進(jìn)行賠償，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.不可抗力免責(zé)不適用：本合同關(guān)于違約責(zé)任、保密條款、法律適用和爭(zhēng)議解決條款的規(guī)定，不因不可抗力的發(fā)生而免除。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行、違約責(zé)任等，由雙方當(dāng)事人首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，任何一方不得單方面拒絕協(xié)商。

2.協(xié)商不成處理：如雙方在XX日內(nèi)協(xié)商不成，或在一方發(fā)出協(xié)商請(qǐng)求后XX日內(nèi)未開(kāi)始協(xié)商的，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院，雙方均須向該法院提起訴訟。

3.仲裁選擇：雙方確認(rèn)，如選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX省XX市。

4.爭(zhēng)議解決原則：雙方在解決爭(zhēng)議過(guò)程中，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，并遵循公平、合理、尊重商業(yè)習(xí)慣的原則。如選擇訴訟或仲裁，應(yīng)優(yōu)先考慮以書(shū)面形式提出主張和抗辯，并保留相關(guān)證據(jù)。

5.爭(zhēng)議起算：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，應(yīng)自一方首次向?qū)Ψ教岢鰻?zhēng)議主張之日起計(jì)算。如選擇訴訟，起訴狀或仲裁申請(qǐng)書(shū)應(yīng)在此期限內(nèi)提交。

6.專(zhuān)屬爭(zhēng)議：本合同項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議均應(yīng)適用本合同中的爭(zhēng)議解決條款。任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)，在本合同約定之外尋求其他救濟(jì)途徑，除非得到對(duì)方事先書(shū)面同意。

7.臨時(shí)措施：在爭(zhēng)議解決期間，如任何一方認(rèn)為有必要采取臨時(shí)措施（如財(cái)產(chǎn)保全、證據(jù)保全等）以防止?fàn)幾h擴(kuò)大或損害擴(kuò)大，可依法向有關(guān)機(jī)關(guān)申請(qǐng)，對(duì)方應(yīng)予以配合，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由申請(qǐng)方承擔(dān)，除非最終裁決或判決由對(duì)方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專(zhuān)人遞送，送達(dá)時(shí)；（2）掛號(hào)信，寄出后XX日；（3）傳真或電子郵件，發(fā)送成功時(shí)。如使用郵寄方式，地址以本合同首頁(yè)載明為準(zhǔn)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭承諾或約定均不視為合同變更。

3.合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。如轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)通知對(duì)方，并保證受讓方享有與本合同同等權(quán)利，承擔(dān)同等義務(wù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容以及因履行本合同而獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、技術(shù)秘密等）承擔(dān)