門(mén)市轉(zhuǎn)讓房東合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX商貿(mào)有限公司，注冊(cè)地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：張三，職務(wù)：董事長(zhǎng)，聯(lián)系方式甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，擁有合法的門(mén)市經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，現(xiàn)因業(yè)務(wù)調(diào)整需將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的門(mén)市（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該門(mén)市”）進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。該門(mén)市建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)，已取得合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，并依法辦理了相關(guān)登記手續(xù)。甲方現(xiàn)真實(shí)、完整地向乙方承諾，其對(duì)該門(mén)市擁有合法、清晰的轉(zhuǎn)讓權(quán)利，且該門(mén)市不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)、抵押、查封或其他限制性情形，確保乙方受讓后可依法順利占有、使用和經(jīng)營(yíng)。甲方根據(jù)乙方需求，已對(duì)該門(mén)市進(jìn)行了必要的裝修和設(shè)施完善，包括但不限于XX設(shè)備、XX系統(tǒng)等，現(xiàn)整體轉(zhuǎn)讓給乙方使用。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX連鎖超市店，注冊(cè)地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式乙方系依法成立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備完全民事行為能力，擁有豐富的零售行業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)因業(yè)務(wù)擴(kuò)張需快速獲取優(yōu)質(zhì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。乙方通過(guò)合法途徑得知甲方擬轉(zhuǎn)讓該門(mén)市，經(jīng)實(shí)地考察及盡職，確認(rèn)該門(mén)市符合乙方經(jīng)營(yíng)需求，且甲方提供的轉(zhuǎn)讓條件合理。乙方承諾具備完全的支付能力，并同意按照本合同約定受讓該門(mén)市，用于開(kāi)設(shè)XX連鎖超市分店，持續(xù)經(jīng)營(yíng)并提升該區(qū)域的商業(yè)價(jià)值。

合同簡(jiǎn)介：

本合同系基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方擬轉(zhuǎn)讓的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的門(mén)市（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物”）所達(dá)成的交易協(xié)議。甲方合法擁有標(biāo)的物所有權(quán)，并確認(rèn)其具備完整、無(wú)瑕疵的轉(zhuǎn)讓資格；乙方經(jīng)充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀及市場(chǎng)行情后，自愿受讓該門(mén)市并承諾履行相應(yīng)義務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、履行期限、權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)達(dá)成一致，簽訂本合同以茲共同遵守。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)標(biāo)的物順利交接，并為后續(xù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)奠定法律基礎(chǔ)。標(biāo)的物的現(xiàn)狀包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格、現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施、租賃狀態(tài)（如有）等，雙方在本合同簽訂前已對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行充分查驗(yàn)，并確認(rèn)無(wú)重大遺漏或爭(zhēng)議。甲方保證所提供資料的真實(shí)性、合法性，乙方則保證按約定支付轉(zhuǎn)讓款并合法使用標(biāo)的物。雙方均受本合同約束，應(yīng)嚴(yán)格履行各自承諾，確保交易完成后的長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的門(mén)市（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該門(mén)市”）轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該門(mén)市轉(zhuǎn)讓并支付相應(yīng)轉(zhuǎn)讓款的行為。合同范圍包括但不限于：該門(mén)市的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式、雙方的權(quán)利與義務(wù)、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力條款、爭(zhēng)議解決方式以及其他相關(guān)事項(xiàng)。具體內(nèi)容涵蓋從合同簽訂至標(biāo)的物最終交付、權(quán)利轉(zhuǎn)移及后續(xù)經(jīng)營(yíng)保障的全過(guò)程。本合同旨在通過(guò)法律形式固定雙方交易意向，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性、合規(guī)性及交易的順利進(jìn)行，為乙方后續(xù)在該門(mén)市內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供法律保障，同時(shí)也保障甲方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)的目的。

第二條定義

1.該門(mén)市：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)，已取得合法土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的商業(yè)用房。

2.轉(zhuǎn)讓款：指甲方因轉(zhuǎn)讓該門(mén)市而收取的全部款項(xiàng)，包括但不限于首付款及尾款。

3.履行期限：指雙方按照本合同約定完成各項(xiàng)義務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于付款期限、交付期限等。

4.權(quán)利轉(zhuǎn)移：指該門(mén)市的房屋所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利自甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。

5.盡職：指乙方在簽訂本合同前對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行的核實(shí)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)等。

6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款，并要求乙方在約定期限內(nèi)完成付款及辦理相關(guān)手續(xù)；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)該門(mén)市的后續(xù)使用，確保其符合本合同約定及法律法規(guī)要求。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)保證其對(duì)該門(mén)市擁有合法、完整的轉(zhuǎn)讓權(quán)利，并出具相關(guān)證明文件；甲方需向乙方提供該門(mén)市的真實(shí)狀況，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施、租賃狀態(tài)（如有）等，并保證不存在隱瞞或虛假陳述；甲方應(yīng)配合乙方辦理該門(mén)市的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)；甲方需確保該門(mén)市在交付前不存在抵押、查封或其他權(quán)利限制，若因甲方原因?qū)е聶?quán)利轉(zhuǎn)移受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失；甲方應(yīng)向乙方移交該門(mén)市的所有鑰匙、門(mén)禁卡、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)許可證件等，并確保其可用性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)按照本合同約定受讓該門(mén)市，并要求甲方在約定期限內(nèi)完成交付及權(quán)利轉(zhuǎn)移；乙方有權(quán)對(duì)該門(mén)市進(jìn)行查驗(yàn)，并基于查驗(yàn)結(jié)果及盡職結(jié)論與甲方協(xié)商調(diào)整轉(zhuǎn)讓價(jià)格或合同條款；乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的產(chǎn)權(quán)證明及經(jīng)營(yíng)相關(guān)資質(zhì)文件。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款，逾期支付的需按日向甲方支付合同總額X%的違約金；乙方應(yīng)保證具備完全的支付能力，若因乙方原因?qū)е赂犊钛舆t，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失；乙方應(yīng)在該門(mén)市交付后妥善保管并合法使用，遵守相關(guān)法律法規(guī)及地方政策，不得擅自改變?cè)撻T(mén)市的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)；乙方應(yīng)自行承擔(dān)該門(mén)市交付后的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及一切相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等；乙方需配合甲方完成該門(mén)市的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)；若乙方對(duì)該門(mén)市進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并確保不影響該門(mén)市的整體結(jié)構(gòu)及安全；乙方應(yīng)遵守本合同約定，不得將該門(mén)市用于任何非法目的，若因乙方原因?qū)е略撻T(mén)市被政府部門(mén)處罰或查封，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該門(mén)市的轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣XXXXX元（大寫(xiě)：XXXXX元整），該價(jià)格包含該門(mén)市的所有權(quán)及現(xiàn)有裝修、設(shè)備、設(shè)施等全部?jī)?nèi)容。

2.支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)XX%的首付款，即人民幣XXXXX元（大寫(xiě)：XXXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶(hù)；剩余XX%的尾款，即人民幣XXXXX元（大寫(xiě)：XXXXX元整），于該門(mén)市正式交付給乙方并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)之日起X日內(nèi)支付。

3.支付時(shí)間：首付款應(yīng)于本合同簽訂后X日內(nèi)支付，尾款應(yīng)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)完成后X日內(nèi)支付。甲方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后向乙方出具收款憑證。若乙方未按約定支付任何一期款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，已支付款項(xiàng)不予退還，并要求乙方承擔(dān)合同總價(jià)X%的違約金。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：與該門(mén)市轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，按國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由乙方承擔(dān)XX%，甲方承擔(dān)XX%，具體承擔(dān)比例以實(shí)際稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。雙方應(yīng)在各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)發(fā)生時(shí)，及時(shí)繳納。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至該門(mén)市的轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部完成且乙方合法占有使用該門(mén)市之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX區(qū)簽訂本合同。

（2）首付款支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂后X日內(nèi)將首付款支付至甲方指定賬戶(hù)。

（3）交付期限：甲方應(yīng)于乙方支付首付款后X日內(nèi)，將該門(mén)市交付給乙方使用，并移交所有鑰匙、門(mén)禁卡、相關(guān)證照等。交付時(shí)該門(mén)市應(yīng)保持本合同附件一《交付清單》所列狀態(tài)。

（4）尾款支付：乙方應(yīng)于該門(mén)市正式交付并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)之日起X日內(nèi)支付尾款。

（5）過(guò)戶(hù)登記：甲方應(yīng)積極配合乙方在尾款支付后X日內(nèi)辦理該門(mén)市的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，乙方應(yīng)按時(shí)提供所需資料并繳納相關(guān)稅費(fèi)。

（6）違約處理：若任何一方未能按本條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同約定的時(shí)間交付該門(mén)市，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)X%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)的XX%。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）若甲方交付的該門(mén)市存在權(quán)利瑕疵或隱瞞債務(wù)、抵押等限制性情形，導(dǎo)致乙方無(wú)法順利取得所有權(quán)或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于支付合同總價(jià)X倍的違約金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。

（3）若甲方未按約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)X%的違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同約定支付首付款，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支付合同總價(jià)X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）若乙方未按約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)X%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)的XX%。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除合同，收回該門(mén)市，并要求乙方賠償因此遭受的直接損失。

（3）若乙方未按約定支付相關(guān)稅費(fèi)，應(yīng)由乙方自行承擔(dān)，并承擔(dān)因滯納產(chǎn)生的罰款、滯納金等，若因此影響甲方權(quán)益的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（4）若乙方擅自改變?cè)撻T(mén)市的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致該門(mén)市被政府部門(mén)處罰、查封或無(wú)法繼續(xù)使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（5）若乙方對(duì)交付的該門(mén)市進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)保證不損害該門(mén)市的結(jié)構(gòu)安全及整體價(jià)值，若因乙方改造造成該門(mén)市損壞或價(jià)值貶損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

3.不可抗力免責(zé)：若因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商變更或解除合同。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合同履行預(yù)期利益損失、以及守約方為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用等。

5.爭(zhēng)議優(yōu)先解決：若因違約發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或延遲履行。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件（如政府部門(mén)公告、氣象部門(mén)記錄、法院判決書(shū)等），以證明不可抗力的存在及其影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同，并協(xié)商調(diào)整履行期限。

4.合同解除：若不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，導(dǎo)致本合同的主要目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用及財(cái)產(chǎn)，并按實(shí)際履行情況返還或補(bǔ)償。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力一方遲延履行后發(fā)生不可抗力，不能免除其違約責(zé)任；若不可抗力是由雙方或一方預(yù)見(jiàn)到的，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)盡合理努力減少不可抗力造成的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。

3.訴訟選擇：除雙方另有書(shū)面約定外，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；若一方在收到另一方訴訟通知后X日內(nèi)未提出管轄異議，視為接受該法院的管轄。

4.仲裁選擇（可選）：若雙方在本合同簽訂前或簽訂后X日內(nèi)書(shū)面同意，任何爭(zhēng)議應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

5.證據(jù)提供：雙方應(yīng)妥善保存與爭(zhēng)議相關(guān)的所有證據(jù)材料，并在爭(zhēng)議解決過(guò)程中及時(shí)提供；若一方因故意或重大過(guò)失未能提供證據(jù)，可能承擔(dān)不利后果。

6.爭(zhēng)議范圍：本合同爭(zhēng)議解決條款適用于因本合同引起的全部爭(zhēng)議，包括但不限于合同效力、履行、違約、賠償?shù)龋蝗魏我环讲坏靡云渌绞剑ㄈ缢较潞徒?、訴訟等）單獨(dú)解決爭(zhēng)議，除非得到另一方的書(shū)面同意。

7.專(zhuān)屬管轄：雙方同意，與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議均適用本合同約定的爭(zhēng)議解決方式，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向多個(gè)法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首頁(yè)載明的地址進(jìn)行送達(dá)。以專(zhuān)人遞送方式的，送達(dá)之日視為送達(dá)；以?huà)焯?hào)信方式的，掛號(hào)回執(zhí)日期次日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式的，發(fā)出之日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，雙方在履行完各自義務(wù)后，本合同自然終止。若一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)根據(jù)本合同約定解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理財(cái)產(chǎn)交接及善后事宜，并按約定返還或結(jié)算款項(xiàng)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶(hù)信息、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露；保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任