包銷房子合同(標準版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供包銷服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、包銷標的物

1、甲方同意將其名下的位于__________________（詳細地址）的房屋（以下簡稱“標的物”）以包銷方式委托乙方進行銷售。

2、標的物的建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______，房屋權(quán)屬證明為_______，權(quán)證編號為_______。

3、標的物的現(xiàn)狀為_______（例如：毛坯、簡裝、精裝等），房屋內(nèi)附屬設(shè)施包括但不限于：空調(diào)、熱水器、洗衣機、家具等，具體清單詳見附件一《標的物附屬設(shè)施清單》。

4、甲方保證其對該標的物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，且標的物不存在任何權(quán)利負擔或限制，包括但不限于抵押、查封、租賃、共有等。如因甲方原因?qū)е聵说奈餆o法順利過戶或銷售，甲方應(yīng)承擔全部責任并賠償乙方因此遭受的損失。

二、包銷方式及期限

1、包銷期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計_______個月。

2、乙方在包銷期限內(nèi)負責標的物的宣傳、推廣、帶看、議價及促成交易等工作，并全權(quán)代表甲方與潛在買受人進行談判。

3、乙方應(yīng)制定詳細的銷售方案，包括但不限于：市場分析、定價策略、推廣渠道、銷售時間安排等，并提交甲方確認。甲方應(yīng)積極配合乙方開展銷售工作，提供必要的資料及協(xié)助。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)向乙方提供標的物的所有相關(guān)資料，包括但不限于：房屋權(quán)屬證明、物業(yè)費繳納證明、維修基金繳納證明、房屋驗收報告、附屬設(shè)施清單等，并保證資料的真實性、完整性及合法性。

2、甲方應(yīng)保證標的物在包銷期間符合上市交易條件，并承擔標的物相關(guān)稅費，包括但不限于：交易稅費、評估費、公證費等。

3、甲方應(yīng)配合乙方辦理標的物的看房、談判、簽約等事宜，并在乙方促成交易后，按照本合同約定及時辦理房屋過戶手續(xù)。

4、甲方應(yīng)向乙方支付包銷服務(wù)費，具體標準及支付方式見本合同第四條。

5、如甲方在包銷期間需要收回標的物自用，應(yīng)提前_______日書面通知乙方，并支付乙方已產(chǎn)生的合理費用及相應(yīng)的違約金。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方收取包銷服務(wù)費，并負責將收取的款項扣除相關(guān)費用后支付給甲方。

2、乙方應(yīng)投入必要的資源進行標的物的宣傳、推廣，包括但不限于：線上推廣（例如：房產(chǎn)網(wǎng)站、社交媒體等）、線下推廣（例如：戶外廣告、戶外展板等）、組織看房活動等。

3、乙方應(yīng)積極尋找潛在買受人，并負責與買受人進行談判，爭取以最高價格促成交易。

4、乙方應(yīng)在促成交易后，協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣合同簽訂、房屋過戶等手續(xù)，并確保交易流程順利進行。

5、乙方應(yīng)向甲方提供銷售情況報告，定期匯報標的物的銷售進度、市場反饋等信息。

6、乙方應(yīng)對標的物的銷售信息保密，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給任何第三方。

四、包銷服務(wù)費及支付方式

1、包銷服務(wù)費采用以下方式之一支付：

（1）固定包銷服務(wù)費：人民幣_______元（大寫：人民幣_______元整）。

（2）銷售傭金：按照標的物最終成交價的_______%計算。

2、支付時間：

（1）固定包銷服務(wù)費：在包銷期滿后_______日內(nèi)一次性支付。

（2）銷售傭金：在標的物過戶完成后_______日內(nèi)一次性支付。

3、支付方式：乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后_______日內(nèi)將款項支付至乙方指定賬戶。

賬戶名稱：__________________

開戶銀行：__________________

銀行賬號：__________________

五、違約責任

1、甲方違約責任：

（1）如甲方違反本合同約定，未按時支付包銷服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之一向乙方支付違約金；逾期超過_______日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部包銷服務(wù)費及相應(yīng)的損失賠償。

（2）如甲方在包銷期間擅自收回標的物，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為標的物最終成交價的_______%，且甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（3）如甲方提供的標的物資料不真實或存在隱瞞，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。

2、乙方違約責任：

（1）如乙方違反本合同約定，未按時支付包銷服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之一向甲方支付違約金；逾期超過_______日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部包銷服務(wù)費及相應(yīng)的損失賠償。

（2）如乙方在包銷期間未盡到合理的宣傳、推廣義務(wù)，導致標的物無法按預期銷售，乙方應(yīng)退還部分包銷服務(wù)費，具體比例由雙方協(xié)商確定。

（3）如乙方泄露標的物的銷售信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

六、其他事項

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標的物所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

4、附件一《標的物附屬設(shè)施清單》為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

5、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：