2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試模擬試卷：房地產(chǎn)政策與應(yīng)用考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單選題（本部分共20題，每題1分，共20分。請(qǐng)根據(jù)題目要求，選擇最符合題意的選項(xiàng)）1.我國(guó)現(xiàn)行的《城市房地產(chǎn)管理法》由哪一年全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)通過(guò)？A.1994年B.1995年C.1998年D.2000年2.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，屬于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的是？A.對(duì)委托人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息B.以排擠競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手為目的，低于成本價(jià)銷(xiāo)售商品房C.對(duì)交易風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分告知D.利用虛假?gòu)V告宣傳3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期是多久？A.1年B.2年C.3年D.5年4.商品房預(yù)售許可，由什么部門(mén)負(fù)責(zé)實(shí)施？A.市場(chǎng)監(jiān)督管理局B.房地產(chǎn)管理局C.自然資源和規(guī)劃局D.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)如何處理？A.直接代理買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同B.只能作為賣(mài)方代理人C.只能作為買(mǎi)方代理人D.不需要代理，自行簽訂6.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本原則？A.合法原則B.公平原則C.誠(chéng)信原則D.無(wú)償原則7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含哪些內(nèi)容？A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用B.買(mǎi)賣(mài)雙方個(gè)人信息C.房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示D.以上所有8.在存量房買(mǎi)賣(mài)中，房屋交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方提供哪些文件？A.房屋所有權(quán)證B.房屋租賃合同C.水電費(fèi)繳納證明D.以上所有9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循什么行為規(guī)范？A.收費(fèi)合理，服務(wù)優(yōu)質(zhì)B.不得利用虛假信息誤導(dǎo)客戶C.對(duì)委托人信息嚴(yán)格保密D.以上所有10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德的基本要求是什么？A.愛(ài)崗敬業(yè)，誠(chéng)實(shí)守信B.維護(hù)客戶利益，保守秘密C.遵紀(jì)守法，規(guī)范執(zhí)業(yè)D.以上所有11.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，限購(gòu)政策的主要目的是什么？A.抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲B.促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展C.增加市場(chǎng)供應(yīng)D.以上所有12.房地產(chǎn)稅收政策中，契稅的納稅人是誰(shuí)？A.購(gòu)房者B.賣(mài)房者C.中介機(jī)構(gòu)D.政府部門(mén)13.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，如何處理房屋交易中的糾紛？A.協(xié)商解決B.訴訟解決C.調(diào)解解決D.以上所有14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制？A.對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分評(píng)估B.對(duì)交易風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分告知C.對(duì)法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行防范D.以上所有15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備哪些專業(yè)能力？A.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析能力B.房地產(chǎn)交易流程操作能力C.溝通協(xié)調(diào)能力D.以上所有16.我國(guó)現(xiàn)行的《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行登記？A.登記時(shí)發(fā)生效力B.登記后發(fā)生效力C.登記不發(fā)生效力D.以上都不對(duì)17.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，如何維護(hù)客戶關(guān)系？A.提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)B.誠(chéng)信守信C.及時(shí)溝通D.以上所有18.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的基本內(nèi)容包括哪些？A.宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析B.房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析C.房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析D.以上所有19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行內(nèi)部管理？A.建立健全的管理制度B.加強(qiáng)員工培訓(xùn)C.完善服務(wù)流程D.以上所有20.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，如何提高服務(wù)質(zhì)量？A.提升專業(yè)能力B.加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)C.優(yōu)化服務(wù)流程D.以上所有二、多選題（本部分共10題，每題2分，共20分。請(qǐng)根據(jù)題目要求，選擇所有符合題意的選項(xiàng)）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件包括哪些？A.有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所B.有必要的經(jīng)營(yíng)資金C.有足夠數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人D.有健全的管理制度2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容有哪些？A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限D(zhuǎn).違約責(zé)任3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行市場(chǎng)推廣？A.利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行宣傳B.開(kāi)展線下推廣活動(dòng)C.與其他機(jī)構(gòu)合作D.以上所有4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備哪些職業(yè)道德？A.誠(chéng)實(shí)守信B.維護(hù)客戶利益C.遵紀(jì)守法D.專業(yè)敬業(yè)5.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的主要手段有哪些？A.限購(gòu)政策B.限貸政策C.稅收政策D.以上所有6.房地產(chǎn)稅收政策主要包括哪些稅種？A.契稅B.營(yíng)業(yè)稅C.個(gè)人所得稅D.土地增值稅7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范？A.對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估B.對(duì)交易風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行告知C.對(duì)法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行防范D.以上所有8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備哪些專業(yè)技能？A.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析能力B.房地產(chǎn)交易流程操作能力C.溝通協(xié)調(diào)能力D.法律法規(guī)知識(shí)9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行內(nèi)部管理？A.建立健全的管理制度B.加強(qiáng)員工培訓(xùn)C.完善服務(wù)流程D.以上所有10.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，如何提高服務(wù)質(zhì)量？A.提升專業(yè)能力B.加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)C.優(yōu)化服務(wù)流程D.以上所有三、判斷題（本部分共20題，每題1分，共20分。請(qǐng)根據(jù)題目要求，判斷正誤）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。（×）2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間設(shè)立、變更、終止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)關(guān)系的協(xié)議。（√）3.在存量房買(mǎi)賣(mài)中，房屋交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方提供房屋租賃合同。（×）4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，可以利用虛假信息誤導(dǎo)客戶。（×）5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德的基本要求是愛(ài)崗敬業(yè)，誠(chéng)實(shí)守信。（√）6.限購(gòu)政策的主要目的是增加市場(chǎng)供應(yīng)。（×）7.契稅的納稅人只能是購(gòu)房者。（√）8.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，糾紛只能通過(guò)訴訟解決。（×）9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，不需要進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制。（×）10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)市場(chǎng)分析能力。（√）11.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)?shù)怯洉r(shí)發(fā)生效力。（×）12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立時(shí)，必須有足夠數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。（√）13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容不包括違約責(zé)任。（×）14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備溝通協(xié)調(diào)能力。（√）15.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的主要手段是稅收政策。（×）16.房地產(chǎn)稅收政策主要包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和土地增值稅。（√）17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，不需要進(jìn)行市場(chǎng)推廣。（×）18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備法律法規(guī)知識(shí)。（√）19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行內(nèi)部管理，與提高服務(wù)質(zhì)量無(wú)關(guān)。（×）20.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，提高服務(wù)質(zhì)量的方法是提升專業(yè)能力、加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)和優(yōu)化服務(wù)流程。（√）四、簡(jiǎn)答題（本部分共5題，每題4分，共20分。請(qǐng)根據(jù)題目要求，簡(jiǎn)要回答問(wèn)題）1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件包括：有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，有必要的經(jīng)營(yíng)資金，有足夠數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，有健全的管理制度。2.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限，違約責(zé)任。3.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德的基本要求。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德的基本要求是：愛(ài)崗敬業(yè)，誠(chéng)實(shí)守信，維護(hù)客戶利益，保守秘密，遵紀(jì)守法，規(guī)范執(zhí)業(yè)。4.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的主要手段。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的主要手段包括：限購(gòu)政策，限貸政策，稅收政策，金融政策。5.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的專業(yè)技能。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的專業(yè)技能包括：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析能力，房地產(chǎn)交易流程操作能力，溝通協(xié)調(diào)能力，法律法規(guī)知識(shí)，客戶服務(wù)能力。本次試卷答案如下一、單選題答案及解析1.答案：C解析：我國(guó)現(xiàn)行的《城市房地產(chǎn)管理法》由1994年7月5日第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議通過(guò)，1995年1月1日起施行。題目問(wèn)的是通過(guò)年份，所以答案是1994年。2.答案：B解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得以排擠競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手為目的，低于成本價(jià)銷(xiāo)售商品房。這是不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。選項(xiàng)A、C、D描述的行為均不屬于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。3.答案：C解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期是3年。注冊(cè)有效期屆滿，需要辦理再次注冊(cè)手續(xù)。4.答案：D解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售許可，由縣級(jí)以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)實(shí)施。選項(xiàng)D最符合題意。5.答案：A解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)直接代理買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同。選項(xiàng)B、C描述的是代理模式，不是直接簽訂合同。選項(xiàng)D明顯錯(cuò)誤。6.答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本原則包括合法原則、公平原則、誠(chéng)信原則、自愿原則。無(wú)償原則不屬于基本原則，所以選項(xiàng)D正確。7.答案：D解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議處理方式、委托人信息、房地產(chǎn)信息等。選項(xiàng)D最全面。8.答案：D解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，在存量房買(mǎi)賣(mài)中，房屋交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方提供房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同、水電費(fèi)繳納證明等文件。選項(xiàng)D最全面。9.答案：D解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循合法原則、公平原則、誠(chéng)信原則、自愿原則，收費(fèi)合理，服務(wù)優(yōu)質(zhì)，不得利用虛假信息誤導(dǎo)客戶，對(duì)委托人信息嚴(yán)格保密。選項(xiàng)D最全面。10.答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德的基本要求是愛(ài)崗敬業(yè)，誠(chéng)實(shí)守信，維護(hù)客戶利益，保守秘密，遵紀(jì)守法，規(guī)范執(zhí)業(yè)。選項(xiàng)D最全面。11.答案：A解析：限購(gòu)政策的主要目的是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。選項(xiàng)B、C是調(diào)控效果，不是目的。12.答案：A解析：根據(jù)《契稅法》規(guī)定，契稅的納稅人是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的承受單位和個(gè)人。在房屋買(mǎi)賣(mài)中，承受方即購(gòu)房者是契稅的納稅人。13.答案：D解析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，處理房屋交易中的糾紛可以通過(guò)協(xié)商解決、訴訟解決、調(diào)解解決等多種方式。選項(xiàng)D最全面。14.答案：D解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分評(píng)估，對(duì)交易風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分告知，對(duì)法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行防范。選項(xiàng)D最全面。15.答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)市場(chǎng)分析能力、房地產(chǎn)交易流程操作能力、溝通協(xié)調(diào)能力、法律法規(guī)知識(shí)等專業(yè)能力。選項(xiàng)D最全面。16.答案：B解析：根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。所以登記后發(fā)生效力。17.答案：D解析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，維護(hù)客戶關(guān)系需要提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)、誠(chéng)信守信、及時(shí)溝通等。選項(xiàng)D最全面。18.答案：D解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的基本內(nèi)容包括宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析、房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析等。選項(xiàng)D最全面。19.答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全的管理制度，加強(qiáng)員工培訓(xùn)，完善服務(wù)流程等進(jìn)行內(nèi)部管理。選項(xiàng)D最全面。20.答案：D解析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，提高服務(wù)質(zhì)量需要提升專業(yè)能力、加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)、優(yōu)化服務(wù)流程等。選項(xiàng)D最全面。二、多選題答案及解析1.答案：ABCD解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件包括：有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，有必要的經(jīng)營(yíng)資金，有足夠數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，有健全的管理制度。選項(xiàng)ABCD都符合。2.答案：ABCD解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限，違約責(zé)任。選項(xiàng)ABCD都符合。3.答案：ABCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，可以通過(guò)利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行宣傳、開(kāi)展線下推廣活動(dòng)、與其他機(jī)構(gòu)合作等方式進(jìn)行市場(chǎng)推廣。選項(xiàng)ABCD都符合。4.答案：ABCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備誠(chéng)實(shí)守信、維護(hù)客戶利益、遵紀(jì)守法、專業(yè)敬業(yè)等職業(yè)道德。選項(xiàng)ABCD都符合。5.答案：ABCD解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的主要手段包括限購(gòu)政策、限貸政策、稅收政策、金融政策等。選項(xiàng)ABCD都符合。6.答案：ABCD解析：房地產(chǎn)稅收政策主要包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和土地增值稅等。選項(xiàng)ABCD都符合。7.答案：ABCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，對(duì)交易風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行告知，對(duì)法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行防范等進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范。選項(xiàng)ABCD都符合。8.答案：ABCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)市場(chǎng)分析能力、房地產(chǎn)交易流程操作能力、溝通協(xié)調(diào)能力、法律法規(guī)知識(shí)等專業(yè)技能。選項(xiàng)ABCD都符合。9.答案：ABCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全的管理制度，加強(qiáng)員工培訓(xùn)，完善服務(wù)流程等進(jìn)行內(nèi)部管理。選項(xiàng)ABCD都符合。10.答案：ABCD解析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，提高服務(wù)質(zhì)量需要提升專業(yè)能力、加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)、優(yōu)化服務(wù)流程等。選項(xiàng)ABCD都符合。三、判斷題答案及解析1.答案：×解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立，并以機(jī)構(gòu)名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。個(gè)人不能設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。2.答案：√解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間設(shè)立、變更、終止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)關(guān)系的協(xié)議。這個(gè)定義是正確的。3.答案：×解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，在存量房買(mǎi)賣(mài)中，房屋交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方提供房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同、水電費(fèi)繳納證明等文件。選項(xiàng)只提到了房屋租賃合同，不全面。4.答案：×解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得利用虛假信息誤導(dǎo)客戶。這是違反職業(yè)道德和法律的行為。5.答案：√解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德的基本要求是愛(ài)崗敬業(yè)，誠(chéng)實(shí)守信，維護(hù)客戶利益，保守秘密，遵紀(jì)守法，規(guī)范執(zhí)業(yè)。選項(xiàng)描述的是基本要求。6.答案：×解析：限購(gòu)政策的主要目的是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。選項(xiàng)描述的是調(diào)控效果，不是目的。7.答案：√解析：根據(jù)《契稅法》規(guī)定，契稅的納稅人是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的承受單位和個(gè)人。在房屋買(mǎi)賣(mài)中，承受方即購(gòu)房者是契稅的納稅人。8.答案：×解析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，處理房屋交易中的糾紛可以通過(guò)協(xié)商解決、訴訟解決、調(diào)解解決等多種方式。選項(xiàng)只提到了訴訟解決，不全面。9.答案：×解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，包括對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，對(duì)交易風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行告知，對(duì)法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行防范。10.答案：√解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)市場(chǎng)分析能力、房地產(chǎn)交易流程操作能力、溝通協(xié)調(diào)能力、法律法規(guī)知識(shí)等專業(yè)能力。選項(xiàng)描述的是應(yīng)當(dāng)具備的能力。11.答案：×解析：根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。所以登記后發(fā)生效力。12.答案：√解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立時(shí)，必須有足夠數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。這是設(shè)立條件之一。13.答案：×解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限，違約責(zé)任。選項(xiàng)說(shuō)不包括違約責(zé)任，是錯(cuò)誤的。14.答案：√解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備溝通協(xié)調(diào)能力，這是專業(yè)技能之一。15.答案：×解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的主要手段包括限購(gòu)政策、限貸政策、稅收政策、金融政策等。選項(xiàng)只提到了稅收政策，不全面。16.答案：√解析：房地產(chǎn)稅收政策主要包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和土地增值稅等。選項(xiàng)描述的是主要稅種。17.答案：×解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，需要進(jìn)行市場(chǎng)推廣，以提高知名度和業(yè)務(wù)量。18.答案：√解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備法律法規(guī)知識(shí)，這是專業(yè)技能之一。19.答案：×解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如何進(jìn)行內(nèi)部管理，與提高服務(wù)質(zhì)量密切相關(guān)。良好的內(nèi)部管理可以提高服務(wù)質(zhì)量。20.答案：√解析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，提高服務(wù)質(zhì)量需要提升專業(yè)能力、加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)、優(yōu)化服務(wù)流程等。選項(xiàng)描述的是提高服務(wù)質(zhì)量的方法。四、簡(jiǎn)答題答案及解析1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件。答案：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件包括