工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條

一、前言

建造工程質(zhì)量通病是指建造工程中時(shí)常發(fā)生的、普遍存

在的一些工程質(zhì)量問題，由于量大面廣，因此對建造工程質(zhì)

量危害很大，是進(jìn)一步提高工程質(zhì)量的主要障礙。1995年，

原省建委頒發(fā)了《關(guān)于印發(fā)〈廣東省消除建造安裝工程質(zhì)量

通病若干規(guī)定〉的通知》（粵建監(jiān)字[1995]144號，以下

簡稱《若干規(guī)定》），全省各地按照《若干規(guī)定》的要求，采

取切合實(shí)際的措施，經(jīng)過近10年的實(shí)踐，《若干規(guī)定》所列

的質(zhì)量通病現(xiàn)象在我省房屋建造工程中逐年減少，其中的部

分措施已成為近幾年出臺的工程建設(shè)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的條

文。實(shí)踐證明，抓好質(zhì)量通病防治工作是提高工程質(zhì)量的重

要途徑。

近年來，我省建造業(yè)蓬勃發(fā)展，由于相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和

措施的制訂相對滯后，傳統(tǒng)的施工工法已不適應(yīng)工程建設(shè)的

要求，一些新的質(zhì)量通病也隨之產(chǎn)生，以前一些不太關(guān)注的

質(zhì)量通病，現(xiàn)在也日顯突出。例如：新型砌體開裂、滲漏，

混凝土結(jié)構(gòu)板梁開裂，洗手間、給水管暗敷滲漏，陽臺欄桿

過低，電器設(shè)備無防雷接地等。這些質(zhì)量通病，有的縮短了

建造物的使用年限，有的直接影響了建造物的使用安全，有

的影響了建造物的使用功能，在人民生活質(zhì)量不斷提升、對

住宅工程質(zhì)量要求越來越高的同時(shí)、住宅工程的質(zhì)量通病，

成為了人民群眾質(zhì)量投訴的熱點(diǎn)O

為加大防治我省住宅工程質(zhì)量通病的工作力度，進(jìn)一步

提高住宅工程質(zhì)量，針對目前我省住宅工程發(fā)生的質(zhì)量通

病，根據(jù)國家的有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我省實(shí)際，在深

圳、珠海、清遠(yuǎn)等市已實(shí)施的地方性技術(shù)措施的基礎(chǔ)上，編

制了《廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》（以

下簡稱《二十條》）,其中土建工程11條，建造設(shè)備安裝工

程9條。

《二十條》可作為指導(dǎo)施工、設(shè)計(jì)、施工圖審查、工

程監(jiān)理和質(zhì)量監(jiān)督等進(jìn)行質(zhì)量控制及質(zhì)量管理之用。

由于編制的時(shí)間比較倉促，錯漏之處在所難免，懇請指

正。請各單位在執(zhí)行本防治措施過程中，注意總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，積

累資料，隨時(shí)將有關(guān)的意見和建議反饋給廣東省建設(shè)工程質(zhì)

量安全監(jiān)督檢測總站（通訊地址：廣州市先烈東路121號，

郵政編碼510500）,以供今后修訂時(shí)參考。

二、基本規(guī)定

實(shí)施《廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》

的基本規(guī)定：

一、合用于本省行政區(qū)域內(nèi)2022年1月1日起新開工

的住宅工程，其它工程可參照執(zhí)行。

二、實(shí)施《二十條》所增加的工程費(fèi)列入工程造價(jià)。

三、在住宅工程的勘察設(shè)計(jì)、施工圖審查、施工和監(jiān)理

等建設(shè)過程中，除執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

等規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本《二十條》。

四、建設(shè)單位應(yīng)將質(zhì)量通病防治技術(shù)措施列入工程檢查

和驗(yàn)收內(nèi)容，工程竣工驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)說明質(zhì)量通病防治技術(shù)措

施實(shí)施情況。

五、勘察設(shè)計(jì)單位在住宅工程設(shè)計(jì)中應(yīng)將本質(zhì)量通病防

治技術(shù)措施有關(guān)設(shè)計(jì)的內(nèi)容在施工圖設(shè)計(jì)文件中體現(xiàn)，并向

施工等相關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。

六、施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將質(zhì)量通病防治措施列入重點(diǎn)審

查內(nèi)容，審查報(bào)告應(yīng)說明質(zhì)量通病防治技術(shù)措施符合情況。

七、施工單位應(yīng)編寫《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施

工措施》，經(jīng)監(jiān)理單位審查后實(shí)施，并嚴(yán)格落實(shí)質(zhì)量通病防

治技術(shù)措施；在工程竣工報(bào)告中應(yīng)重點(diǎn)說明質(zhì)量通病防治技

術(shù)措施落實(shí)情況。

八、監(jiān)理單位應(yīng)審查施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量通

病防治方案和施工措施》，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列

入《監(jiān)理細(xì)則》作為重點(diǎn)監(jiān)理內(nèi)容；在分項(xiàng)和分部工程驗(yàn)收

時(shí)應(yīng)重點(diǎn)對質(zhì)量通病防治措施進(jìn)行核查，評估報(bào)告應(yīng)對質(zhì)量

通病防治措施落實(shí)情況進(jìn)行評估。

九、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將通病防治列入日常監(jiān)督檢查重

點(diǎn)，在工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告中說明對質(zhì)量通病防治的監(jiān)督情

況。

廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條

條通病部位或

技術(shù)措施

號現(xiàn)象者

1.1當(dāng)外墻采用空心磚或者加氣混凝土等新型墻體材

料時(shí)，應(yīng)按DBJ15-9-97要求全面掛金屬網(wǎng)。

1.2支承在懸臂梁和懸臂板上的墻體，應(yīng)按圖1.1a和

圖1.1b所示設(shè)置鋼筋混凝土抗裂柱。

滲漏外墻

腮SR寸21gBlx80

mm,梁柱3頃S2(p6@200

條通病部位或者

技術(shù)措施

號現(xiàn)象項(xiàng)目

1.3當(dāng)外墻設(shè)置通長窗時(shí)，窗卜應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土壓頂，

壓頂配筋見圖1.2；壓頂下應(yīng)設(shè)置抗裂柱，間距不大于

3m,抗裂柱內(nèi)配不小于4d)12縱筋及d)6@200箍筋；

壓頂和抗裂柱縱筋搭接、錨固長度不小于500mm。拉

結(jié)筋設(shè)置應(yīng)符合抗震要求。

A-A

"~'0)6@200

1滲漏外墻

圖1.2

1.4混凝土結(jié)構(gòu)在找平層施工前應(yīng)鑿毛或者甩漿，混凝

±結(jié)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)在找平層施工前應(yīng)充分淋水濕潤。

條通病部位或者

號現(xiàn)象項(xiàng)目技術(shù)措施

1.5外墻從基體表面開始至飾面層應(yīng)留分隔縫，間隔宜

為3X3m,可預(yù)留或者后切，金屬網(wǎng)、找平層、防水后、

飾面層應(yīng)在相同位置留縫，縫寬不宜大于10mm,也

不宜小于5mm,切縫后宜采用空氣壓縮機(jī)具吹除縫內(nèi)

粉沫，嵌填高彈性耐侯膠。

1.6找平層水泥砂漿宜摻防水劑、抗裂劑、減水劑等外

1滲漏外墻加劑。

1.7找平層每層抹灰厚度不大于10mm,抹灰厚度N

35mm時(shí)應(yīng)有掛網(wǎng)等防裂防空鼓措施。

1.8防水層宜用聚合物水泥砂漿。

1.9當(dāng)建造長度超過規(guī)范設(shè)縫要求(以下簡稱超長建

筑)時(shí)，設(shè)計(jì)及施工應(yīng)制訂專門的抗裂措施，外墻面宜

采用高彈性涂料

2.1砌體女兒墻，砌體強(qiáng)度等級應(yīng)大于MulO,砂漿強(qiáng)

度等級不低于M10,應(yīng)按圖1.1a要求設(shè)置鋼筋混凝土

構(gòu)造柱、按圖L2要求設(shè)置鋼筋混凝土壓頂。

2.2天溝或者女兒墻應(yīng)按DBJ15-19-97規(guī)定留設(shè)溢

水孔。

2.3屋面工程宜采用圖2.1防水保溫隔熱構(gòu)造；宜采用

現(xiàn)場發(fā)泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等導(dǎo)熱系數(shù)

入W0.05w/(m.k)的高效保溫隔熱材料；不宜采用水泥

膨脹珍珠巖、水泥膨脹蛭石等水溶性保溫隔熱材料；架

2漏裂屋面空隔熱層凈高宜大于180mm,屋面寬度大于10m時(shí)

應(yīng)設(shè)通風(fēng)層脊；架空層至女兒墻邊寬度不小于

250mm,也不大于300mm；當(dāng)未設(shè)保溫層時(shí)，架空

隔熱層僅合用于長度不大于35m的建造；當(dāng)建造長度

超過規(guī)范設(shè)縫要求時(shí)應(yīng)增強(qiáng)屋面保溫隔熱功能，不得采

用無保溫隔熱設(shè)施、或者未設(shè)保溫層且架空層凈高小

于180nmi的屋面構(gòu)造。

柔性防水層

找平層

保溫層

結(jié)溝層

圖2.2設(shè)架空隔熱層屋面泛水收口及分隔縫做法

注：

(1)①高彈性防水油膏嵌縫10X20；②泛水收口處設(shè)金屬網(wǎng);③

6il定金屬網(wǎng)螺絲(或者鐵釘)@500;④砌體女兒墻與碎交接處設(shè)

金屬網(wǎng)；⑤女兒墻內(nèi)側(cè)及壓頂每隔3m設(shè)10mm分隔縫，嵌填

密封材料；

通病部位或率

技術(shù)措施

現(xiàn)象項(xiàng)目

(2)圖2.1中，當(dāng)采用現(xiàn)場發(fā)泡的硬泡聚氨酯時(shí)，其面上可不

屋面做找平層和柔性防水層；

漏裂

(3)采用C20細(xì)石混凝土?xí)r，內(nèi)配巾4?100雙向鋼筋網(wǎng)，鋼

筋在分隔縫處切斷。

屋面、露臺地漏匯水區(qū)直徑宜2500mm,坡度宜

25%,如圖3.1和圖3.2所示:

D=500

用于屋面、露臺

R=25C]|"用于地漏

瀝青麻絲填防水油膏嵌縫

圓型雨水斗

積水

排水口iN5%

二200女兒墻

排水管

方型雨水斗

方型雨水斗

圖3.2

條

通病

X

號部位或

施

技術(shù)措

現(xiàn)象

項(xiàng)目

裝

限位

應(yīng)設(shè)

窗扇

推拉

4.1

A

Ufjh

ffilk

緩

置。

縫

膠嵌

防水

h

I1

/

結(jié)

泄水

宜有

卜框

外窗

4.2

/

L

i

下處

做如

時(shí)應(yīng)

如無

構(gòu)，

開

_

理：

窗按

,平開

20%

ii^

在靠

導(dǎo)軌

窗：

推拉

(1)

*

槽

滴水

4留

序號

、

水

的泄

m寬

銃8m

框處

兩邊

膠墊

防撞

、

_

____

口；

1

柩中

在靠

窗：

平開

(2)

個

銃一

扇洞

一個

置每

挺位

8槽