2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試模擬試卷（房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)政策法規(guī)篇）考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（本大題共25小題，每小題1分，共25分。在每小題列出的四個選項中，只有一項是最符合題目要求的，請將正確選項字母填涂在答題卡相應位置。）1.根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，土地使用權(quán)出讓最高年限為（）年。A.50年B.70年C.90年D.100年2.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在提供房源信息服務時，應當遵循的原則不包括（）。A.真實性原則B.完整性原則C.隱私保護原則D.收費合理原則3.下列哪種情形不屬于《中華人民共和國民法典》中規(guī)定的買賣合同無效的情形？（）A.一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同B.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益C.以合法形式掩蓋非法目的D.某一方個人喜好不合適4.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中，關(guān)于服務期限的約定應當（）。A.盡量模糊，以便后續(xù)協(xié)商B.明確具體，不得隨意變更C.由經(jīng)紀人單方面決定D.可以忽略不計5.在房屋租賃合同中，關(guān)于押金的約定，以下哪項是不正確的？（）A.押金不得超過一個月租金B(yǎng).押金應當以書面形式約定C.押金可以用來抵扣租客的違約金D.押金應當在合同簽訂時一次性支付6.根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》，租賃雙方簽訂租賃合同時，應當向房屋所在地（）登記備案。A.房地產(chǎn)管理部門B.公安派出所C.街道辦事處D.業(yè)主委員會7.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在開展業(yè)務時，應當建立健全的（）制度，以規(guī)范內(nèi)部管理。A.財務管理B.業(yè)務流程C.人員培訓D.以上都是8.下列哪種行為不屬于《中華人民共和國反不正當競爭法》中規(guī)定的不正當競爭行為？（）A.惡意低于成本價銷售商品B.利用虛假宣傳手段欺騙消費者C.詆毀競爭對手的商業(yè)信譽D.向交易雙方提供真實的市場信息9.在房屋買賣合同中，關(guān)于房屋交付的約定，以下哪項是不正確的？（）A.應當明確交付的時間、地點和方式B.交付時應當提供房屋的權(quán)屬證明C.交付時可以不查驗房屋的實際狀況D.交付后應當及時辦理房屋登記手續(xù)10.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，房地產(chǎn)抵押合同自（）起生效。A.簽訂之日B.房地產(chǎn)管理部門登記之日C.抵押物交付之日D.抵押權(quán)實現(xiàn)之日11.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在提供咨詢服務時，應當遵循的原則不包括（）。A.專業(yè)性原則B.客觀性原則C.個人利益優(yōu)先原則D.公正性原則12.在房屋租賃合同中，關(guān)于維修責任的約定，以下哪項是不正確的？（）A.房屋租賃期間，出租人應當承擔房屋的維修責任B.房屋租賃期間，承租人應當承擔房屋的維修責任C.因維修房屋造成的費用，由雙方協(xié)商承擔D.維修責任的約定可以忽略不計13.根據(jù)《中華人民共和國合同法》，合同變更應當（）。A.經(jīng)雙方協(xié)商一致B.只需一方同意C.無需任何手續(xù)D.經(jīng)過公證14.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在開展業(yè)務時，應當遵循的職業(yè)道德規(guī)范不包括（）。A.誠實守信B.維護客戶利益C.收費合理D.排擠競爭對手15.在房屋買賣合同中，關(guān)于房屋價格的約定，以下哪項是不正確的？（）A.應當明確房屋的成交價格B.價格可以口頭約定C.價格應當書面形式約定D.價格可以分期支付16.根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當（）。A.向房地產(chǎn)管理部門申報B.只需向業(yè)主委員會申報C.無需任何申報D.向公安機關(guān)申報17.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在提供房源信息服務時，應當遵循的原則不包括（）。A.真實性原則B.完整性原則C.隱私保護原則D.個人利益優(yōu)先原則18.在房屋租賃合同中，關(guān)于租賃期限的約定，以下哪項是不正確的？（）A.租賃期限不得超過二十年B.租賃期限可以約定為零C.租賃期限應當明確具體D.租賃期限可以口頭約定19.根據(jù)《中華人民共和國民法典》，以下哪種情形不屬于合同無效的情形？（）A.一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同B.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益C.以合法形式掩蓋非法目的D.雙方當事人惡意串通20.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在開展業(yè)務時，應當建立健全的（）制度，以規(guī)范內(nèi)部管理。A.財務管理B.業(yè)務流程C.人員培訓D.以上都是21.在房屋買賣合同中，關(guān)于房屋交付的約定，以下哪項是不正確的？（）A.應當明確交付的時間、地點和方式B.交付時應當提供房屋的權(quán)屬證明C.交付時可以不查驗房屋的實際狀況D.交付后應當及時辦理房屋登記手續(xù)22.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，房地產(chǎn)抵押合同自（）起生效。A.簽訂之日B.房地產(chǎn)管理部門登記之日C.抵押物交付之日D.抵押權(quán)實現(xiàn)之日23.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在提供咨詢服務時，應當遵循的原則不包括（）。A.專業(yè)性原則B.客觀性原則C.個人利益優(yōu)先原則D.公正性原則24.在房屋租賃合同中，關(guān)于維修責任的約定，以下哪項是不正確的？（）A.房屋租賃期間，出租人應當承擔房屋的維修責任B.房屋租賃期間，承租人應當承擔房屋的維修責任C.因維修房屋造成的費用，由雙方協(xié)商承擔D.維修責任的約定可以忽略不計25.根據(jù)《中華人民共和國合同法》，合同變更應當（）。A.經(jīng)雙方協(xié)商一致B.只需一方同意C.無需任何手續(xù)D.經(jīng)過公證二、多項選擇題（本大題共15小題，每小題2分，共30分。在每小題列出的五個選項中，有兩項或兩項以上是最符合題目要求的，請將正確選項字母填涂在答題卡相應位置。錯選、少選或多選均不得分。）1.根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，土地使用權(quán)出讓的方式包括（）。A.拍賣B.招標C.協(xié)議D.低價出售E.優(yōu)惠出讓2.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在提供房源信息服務時，應當遵循的原則包括（）。A.真實性原則B.完整性原則C.隱私保護原則D.收費合理原則E.個人利益優(yōu)先原則3.下列哪些情形屬于《中華人民共和國民法典》中規(guī)定的買賣合同無效的情形？（）A.一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同B.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益C.以合法形式掩蓋非法目的D.某一方個人喜好不合適E.合同簽訂人無民事行為能力4.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中，關(guān)于服務內(nèi)容的約定應當（）。A.明確具體B.書面形式C.可以隨意變更D.由經(jīng)紀人單方面決定E.經(jīng)過公證5.在房屋租賃合同中，關(guān)于押金的約定，以下哪些是正確的？（）A.押金不得超過一個月租金B(yǎng).押金應當以書面形式約定C.押金可以用來抵扣租客的違約金D.押金應當在合同簽訂時一次性支付E.押金可以分期支付6.根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》，租賃雙方簽訂租賃合同時，應當向房屋所在地（）登記備案。A.房地產(chǎn)管理部門B.公安派出所C.街道辦事處D.業(yè)主委員會E.房屋租賃協(xié)會7.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在開展業(yè)務時，應當建立健全的（）制度，以規(guī)范內(nèi)部管理。A.財務管理制度B.業(yè)務流程制度C.人員培訓制度D.合同管理制度E.信息系統(tǒng)管理制度8.下列哪些行為屬于《中華人民共和國反不正當競爭法》中規(guī)定的不正當競爭行為？（）A.惡意低于成本價銷售商品B.利用虛假宣傳手段欺騙消費者C.詆毀競爭對手的商業(yè)信譽D.向交易雙方提供真實的市場信息E.對競爭對手進行價格戰(zhàn)9.在房屋買賣合同中，關(guān)于房屋交付的約定，以下哪些是正確的？（）A.應當明確交付的時間、地點和方式B.交付時應當提供房屋的權(quán)屬證明C.交付時可以不查驗房屋的實際狀況D.交付后應當及時辦理房屋登記手續(xù)E.交付時應當告知房屋的潛在問題10.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，房地產(chǎn)抵押合同自（）起生效。A.簽訂之日B.房地產(chǎn)管理部門登記之日C.抵押物交付之日D.抵押權(quán)實現(xiàn)之日E.金融機構(gòu)批準之日11.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在提供咨詢服務時，應當遵循的原則包括（）。A.專業(yè)性原則B.客觀性原則C.個人利益優(yōu)先原則D.公正性原則E.隱私保護原則12.在房屋租賃合同中，關(guān)于維修責任的約定，以下哪些是正確的？（）A.房屋租賃期間，出租人應當承擔房屋的維修責任B.房屋租賃期間，承租人應當承擔房屋的維修責任C.因維修房屋造成的費用，由雙方協(xié)商承擔D.維修責任的約定可以忽略不計E.出租人有權(quán)要求承租人承擔維修費用13.根據(jù)《中華人民共和國合同法》，合同變更應當（）。A.經(jīng)雙方協(xié)商一致B.只需一方同意C.無需任何手續(xù)D.經(jīng)過公證E.書面形式14.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在開展業(yè)務時，應當遵循的職業(yè)道德規(guī)范包括（）。A.誠實守信B.維護客戶利益C.收費合理D.排擠競爭對手E.尊重同行15.在房屋買賣合同中，關(guān)于房屋價格的約定，以下哪些是正確的？（）A.應當明確房屋的成交價格B.價格可以口頭約定C.價格應當書面形式約定D.價格可以分期支付E.價格可以約定為押金形式三、判斷題（本大題共10小題，每小題1分，共10分。請判斷下列敘述的正誤，正確的填“√”，錯誤的填“×”。）1.根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，土地使用權(quán)出讓可以采用招標、拍賣或者雙方協(xié)議的方式。（）2.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在提供房源信息服務時，可以隱匿重要信息，只要不明確說假話即可。（）3.在房屋租賃合同中，關(guān)于押金的約定，押金可以用來抵扣租客的違約金，這個說法是正確的。（）4.根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》，租賃雙方簽訂租賃合同時，不需要向任何部門登記備案。（）5.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在開展業(yè)務時，可以不建立健全的財務管理制度，只要業(yè)務流程順暢即可。（）6.下列行為不屬于《中華人民共和國反不正當競爭法》中規(guī)定的不正當競爭行為：向交易雙方提供真實的市場信息。（）7.在房屋買賣合同中，關(guān)于房屋交付的約定，交付時可以不查驗房屋的實際狀況，這個說法是正確的。（）8.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起生效，不需要經(jīng)過任何部門的登記。（）9.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在提供咨詢服務時，可以個人利益優(yōu)先，只要不損害客戶利益即可。（）10.在房屋租賃合同中，關(guān)于維修責任的約定，維修責任的約定可以忽略不計，這個說法是正確的。（）四、簡答題（本大題共5小題，每小題4分，共20分。請根據(jù)題目要求，簡要回答問題。）1.簡述《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中關(guān)于土地使用權(quán)出讓的最高年限是多少年，以及可以采用哪些方式出讓？2.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在提供房源信息服務時，應當遵循哪些原則？請至少列舉三個原則并簡要說明。3.在房屋租賃合同中，關(guān)于押金的約定，有哪些具體的要求？請至少列舉三個要求并簡要說明。4.根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》，租賃雙方簽訂租賃合同時，應當向哪些部門登記備案？請至少列舉兩個部門并簡要說明。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在開展業(yè)務時，應當建立健全哪些制度，以規(guī)范內(nèi)部管理？請至少列舉三個制度并簡要說明。本次試卷答案如下一、單項選擇題答案及解析1.B解析：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限分別為：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。題目中問的是最高年限，故為七十年。2.D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供房源信息服務時，應遵循真實性、完整性、隱私保護、公平性原則，而收費合理原則屬于經(jīng)紀服務合同范疇，不是提供信息服務時的原則。3.D解析：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十四條，無效的民事法律行為包括：一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為；惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為；以虛假的意思表示實施的民事法律行為；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為；違背公序良俗的民事法律行為。個人喜好不合適不屬于以上情形。4.B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中，服務期限應當明確具體，以便雙方履行合同，不得隨意變更，需要協(xié)商一致才能變更。5.C解析：根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十四條，租賃押金不得超過一個月租金，押金應當以書面形式約定，但押金不能用來抵扣租客的違約金，只能用于抵扣租客造成的房屋損失。6.A解析：根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十條，租賃雙方簽訂租賃合同時，應當向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門登記備案。7.D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)部管理涉及財務、業(yè)務流程、人員培訓等多個方面，需要建立健全各項制度才能規(guī)范管理。8.D解析：不正當競爭行為包括：假冒他人的注冊商標；擅自使用他人的企業(yè)名稱、姓名，偽造或者冒用他人的許可證件；擅自使用他人的商業(yè)秘密；詆毀他人的商業(yè)信譽；公用企業(yè)或者其他依法具有獨占地位的經(jīng)營者限定他人購買其指定的商品，或者搭售商品，或者對不接受其條件的人拒絕供水、供電、供熱、供氣、通訊等。9.C解析：房屋交付時應當查驗房屋的實際狀況，確保與合同約定一致，否則可能引發(fā)糾紛。10.B解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第十四條，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。11.C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供咨詢服務時，應當遵循專業(yè)性、客觀性、公正性原則，個人利益優(yōu)先原則不符合職業(yè)道德。12.B解析：房屋租賃期間，出租人應當承擔房屋的維修責任，除非租賃合同另有約定。13.A解析：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百四十三條，當事人協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更后的合同內(nèi)容對當事人具有法律約束力。14.D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)道德規(guī)范包括誠實守信、維護客戶利益、收費合理、公平競爭等，排擠競爭對手不屬于職業(yè)道德規(guī)范。15.B解析：房屋買賣合同中，關(guān)于房屋價格的約定應當書面形式，口頭約定容易引發(fā)糾紛。16.A解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第十五條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當向房地產(chǎn)管理部門申報。17.E解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人在提供房源信息服務時，應當遵循真實性、完整性、隱私保護原則，個人利益優(yōu)先原則不符合職業(yè)道德。18.B解析：租賃期限不得超過二十年，但租賃期限可以約定為零，實際操作中一般不采用零租賃期限。19.D解析：惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效，雙方當事人惡意串通屬于此情形。20.D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)部管理需要建立健全財務管理制度、業(yè)務流程制度、人員培訓制度等，以規(guī)范管理。21.C解析：房屋交付時應當查驗房屋的實際狀況，確保與合同約定一致，否則可能引發(fā)糾紛。22.B解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第十四條，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。23.C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人在提供咨詢服務時，應當遵循專業(yè)性、客觀性、公正性原則，個人利益優(yōu)先原則不符合職業(yè)道德。24.B解析：房屋租賃期間，出租人應當承擔房屋的維修責任，除非租賃合同另有約定。25.A解析：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百四十三條，當事人協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更后的合同內(nèi)容對當事人具有法律約束力。二、多項選擇題答案及解析1.ABCE解析：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第十二條，土地使用權(quán)出讓可以采用拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式，沒有低價出售和優(yōu)惠出讓的說法。2.ABCE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人在提供房源信息服務時，應當遵循真實性、完整性、隱私保護、收費合理原則，個人利益優(yōu)先原則不符合職業(yè)道德。3.ABCE解析：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十四條，無效的民事法律行為包括：一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為；惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為；以虛假的意思表示實施的民事法律行為；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為；違背公序良俗的民事法律行為。4.ABE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中，關(guān)于服務內(nèi)容的約定應當明確具體、書面形式，不