商業(yè)場地租賃合同范本模板本合同適用于商鋪、寫字樓、商業(yè)綜合體等商業(yè)場地的租賃場景，旨在明確出租方（以下簡稱“甲方”）與承租方（以下簡稱“乙方”）的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范租賃行為，降低法律風(fēng)險(xiǎn)。合同條款遵循《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)，結(jié)合商業(yè)租賃實(shí)務(wù)需求制定，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整。第一條合同當(dāng)事人1.1甲方：名稱：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________地址：__________________________法定代表人/授權(quán)代表：____________聯(lián)系電話：______________________1.2乙方：名稱：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________地址：__________________________法定代表人/授權(quán)代表：____________聯(lián)系電話：______________________第二條租賃場地基本情況2.1場地位置：甲方將位于________________（詳細(xì)地址，含樓層、房號(hào)）的商業(yè)場地出租給乙方使用，場地建筑面積約____平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證/租賃合同備案面積為準(zhǔn)）。2.2場地用途：乙方承諾將場地用于________________（如“品牌零售”“辦公經(jīng)營”“餐飲服務(wù)”等，需符合法律法規(guī)及物業(yè)規(guī)劃用途），未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。2.3場地現(xiàn)狀：甲方交付場地時(shí)，應(yīng)確保場地結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好（附《場地交接清單》作為合同附件，清單需注明裝修現(xiàn)狀、設(shè)備設(shè)施明細(xì)及狀態(tài)）。第三條租賃期限3.1租期自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。其中，____年____月____日至____年____月____日為免租期（如無免租期則刪除此句），免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。3.2租期屆滿前____個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方。雙方協(xié)商一致的，可另行簽訂續(xù)租合同；若甲方擬出租給第三方，應(yīng)提前____日告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：第1-____年：每月租金人民幣_(tái)___元（大寫：________________）；第____-____年：租金在上一年基礎(chǔ)上遞增____%（或固定調(diào)整為每月____元）；（注：租金遞增方式可根據(jù)市場行情或雙方約定調(diào)整，如無遞增則簡化表述）4.2支付周期：租金按____（月/季/半年/年）支付，乙方應(yīng)在每期租金到期前____日支付下期租金。4.3支付方式：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定賬戶（賬戶信息：戶名____，開戶行____，賬號(hào)____）。4.4押金：乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付押金人民幣_(tái)___元（大寫：________________）。租期屆滿，乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)無息退還押金。第五條場地使用與維護(hù)5.1乙方有權(quán)按照合同約定的用途使用場地，但需遵守物業(yè)管理規(guī)定（附《物業(yè)管理規(guī)約》作為合同附件），不得從事違法經(jīng)營或損害甲方/其他業(yè)主權(quán)益的行為。5.2乙方如需對(duì)場地進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前____日向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方及物業(yè)方書面同意后方可施工（裝修方案需符合消防、環(huán)保等法規(guī)要求）。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租期屆滿后，乙方可拆除可移動(dòng)裝修設(shè)施，但若甲方要求保留或恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)按要求執(zhí)行。5.3甲方負(fù)責(zé)場地主體結(jié)構(gòu)的維修（因乙方原因損壞的除外），乙方負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)。因不可抗力或第三方原因?qū)е聢龅負(fù)p壞的，雙方應(yīng)配合維修，費(fèi)用按責(zé)任劃分承擔(dān)。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按約收取租金、押金及其他費(fèi)用；監(jiān)督乙方合規(guī)使用場地；租期屆滿后收回場地。義務(wù)：按約交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的場地；保障乙方正常經(jīng)營的水、電、燃?xì)獾裙?yīng)（非甲方原因除外）；配合乙方辦理經(jīng)營所需的備案、審批手續(xù)（需乙方提供合法材料）。6.2乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按約使用場地開展經(jīng)營活動(dòng)；要求甲方履行維修、協(xié)助辦證等義務(wù)。義務(wù)：按時(shí)足額支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用；合法合規(guī)經(jīng)營，承擔(dān)經(jīng)營產(chǎn)生的稅費(fèi)、債務(wù)及法律責(zé)任；未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租、分租或抵押場地。第七條合同變更、解除與終止7.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面變更或解除合同。7.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回場地，押金不予退還，且乙方應(yīng)賠償損失：逾期支付租金超過____日；擅自改變場地用途或從事違法經(jīng)營；擅自轉(zhuǎn)租、分租場地；損壞場地且拒不修復(fù)或賠償。7.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，要求甲方退還已付租金（按實(shí)際未使用天數(shù)計(jì)算）及押金，并賠償損失：未按約交付場地或場地不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營；擅自中斷水、電、燃?xì)夤?yīng)超過____小時(shí)（非不可抗力或乙方原因）。7.4租期屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)騰空?qǐng)龅夭⒎颠€甲方，逾期未返還的，乙方應(yīng)按日租金的____%支付占用費(fèi)。第八條違約責(zé)任8.1乙方逾期支付租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的____%向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)按第七條約定解除合同。8.2甲方逾期交付場地的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的____%向乙方支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。8.3任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)___元（或按損失金額賠償），并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。第九條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向場地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁：提交____仲裁委員會(huì)仲裁）。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。10.3合同附件（《場地交接清單》《物業(yè)管理規(guī)約》《裝修方案確認(rèn)書》等）為本合同組成部分，與本合同一并生效。合同簽署頁甲方（蓋章）：_____________________乙方（蓋章）：_____________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：_______法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：_______簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日簽訂注意事項(xiàng)（實(shí)用提示）1.主體資質(zhì)審核：簽訂前核實(shí)對(duì)方營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證明（甲方需提供場地所有權(quán)證或合法轉(zhuǎn)租證明），避免與無處分權(quán)方簽約。2.用途與合規(guī)性：明確場地用途并約定“乙方保證經(jīng)營項(xiàng)目符合法律法規(guī)及物業(yè)要求”，避免因違規(guī)被責(zé)令停業(yè)。3.裝修與復(fù)原：詳細(xì)約定裝修審批流程、費(fèi)用承擔(dān)、租期屆滿后的裝修處置（如“不可移動(dòng)裝修歸甲方所有，乙方無需補(bǔ)償”或“乙方恢復(fù)原狀