外架工程勞務(wù)承包合同樣本下載一、外架工程勞務(wù)承包合同核心要素解析（一）工程概況條款合同需明確工程名稱、地點(diǎn)、外架工程具體內(nèi)容，包括外架類型（如落地式、懸挑式、附著式升降腳手架等）、搭設(shè)范圍（單體建筑或群體工程）、搭設(shè)高度、材料要求（鋼管、扣件、安全網(wǎng)的規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)）。例如，若為懸挑式外架，需注明懸挑層間距、工字鋼型號等技術(shù)參數(shù)，避免因工程范圍模糊引發(fā)爭議。（二）勞務(wù)承包范圍與工期承包范圍應(yīng)細(xì)化至外架搭設(shè)、拆除、維護(hù)（含日常檢查、加固、防護(hù)設(shè)施更新）、材料場內(nèi)轉(zhuǎn)運(yùn)等環(huán)節(jié)，明確是否包含安全網(wǎng)掛設(shè)、連墻件安裝等附屬工作。工期條款需約定開工日期、竣工日期，并設(shè)置工期調(diào)整條件（如設(shè)計變更、不可抗力、發(fā)包方逾期提供場地等），同時明確工期延誤的責(zé)任劃分（如承包方因人員不足、材料不合格導(dǎo)致延誤的賠償標(biāo)準(zhǔn)）。（三）勞務(wù)報酬與支付方式計價方式常見按建筑面積（元/㎡）、按搭設(shè)長度（元/米）、按工期（元/天）或“包干價”，需明確計價依據(jù)（如建筑面積以施工圖為準(zhǔn)，或按實(shí)際搭設(shè)面積結(jié)算）。支付節(jié)點(diǎn)應(yīng)與工程進(jìn)度掛鉤，如“基礎(chǔ)施工完成付30%，主體封頂付至70%，外架拆除并驗(yàn)收合格付至95%，余款作為質(zhì)保金（通常3-5%）在質(zhì)保期滿后支付”。需注意，質(zhì)保金期限應(yīng)與外架使用周期匹配（如主體結(jié)構(gòu)施工階段外架質(zhì)保期至主體封頂，裝修階段外架質(zhì)保期至工程竣工）。（四）雙方權(quán)利與義務(wù)發(fā)包方（甲方）：需提供施工圖紙、場地及水電接駁點(diǎn)，及時確認(rèn)工程變更，按約支付款項；若因甲方原因（如材料供應(yīng)延誤、設(shè)計變更）導(dǎo)致工期延誤，應(yīng)順延工期并承擔(dān)窩工損失。承包方（乙方）：需具備勞務(wù)作業(yè)資質(zhì)，配備持證架子工，嚴(yán)格按規(guī)范施工（如《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》JGJ130），確保外架安全性能（如連墻件間距、剪刀撐設(shè)置符合要求）；乙方需為作業(yè)人員購買工傷保險，承擔(dān)施工中的安全事故責(zé)任（除非甲方指令違規(guī)操作）。（五）質(zhì)量與安全條款質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)需引用現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)規(guī)范（如外架驗(yàn)收需符合《建筑施工腳手架安全技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB____），明確驗(yàn)收流程（如分階段驗(yàn)收：基礎(chǔ)驗(yàn)收、懸挑層驗(yàn)收、整體驗(yàn)收）。安全條款應(yīng)約定乙方的安全管理責(zé)任（如設(shè)置警示標(biāo)識、配備安全防護(hù)用具、定期安全培訓(xùn)），若因乙方違規(guī)施工導(dǎo)致安全事故，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任；若因甲方提供的材料/設(shè)計缺陷導(dǎo)致事故，甲方承擔(dān)主要責(zé)任。（六）違約責(zé)任與爭議解決違約責(zé)任需量化，如“乙方工期延誤每日按合同總價的[X‰]支付違約金，甲方逾期付款每日按未付金額的[X‰]支付違約金”；質(zhì)量不合格需無償返工，直至驗(yàn)收合格，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的工期損失。爭議解決可約定“向工程所在地人民法院起訴”或“提交[XX仲裁委員會]仲裁”，需注意仲裁條款需明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱，避免無效。1.政府住建部門官網(wǎng)：如各地住建局“工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)合同文本”欄目，提供符合地方法規(guī)的勞務(wù)承包合同示范文本（含外架工程專項條款），權(quán)威性高。2.建筑行業(yè)平臺：如“建筑英才網(wǎng)”“住建通”等垂直平臺，提供經(jīng)法務(wù)審核的外架勞務(wù)合同樣本，部分支持根據(jù)工程類型（住宅、商業(yè)、工業(yè)建筑）篩選。1.適配性核查：樣本需結(jié)合項目所在地法規(guī)（如地方《建筑勞務(wù)管理辦法》）、工程特點(diǎn)（如超高層建筑外架需補(bǔ)充“附著式升降腳手架”專項條款）調(diào)整，避免直接套用。2.條款細(xì)化：針對外架工程的特殊性，補(bǔ)充“惡劣天氣（如臺風(fēng)、暴雨）下的加固措施”“材料損耗率約定（如鋼管損耗率≤3%）”“夜間施工補(bǔ)償”等個性化條款。3.專業(yè)審核：建議將調(diào)整后的合同交由建筑法務(wù)或資深項目經(jīng)理審核，重點(diǎn)核查“安全責(zé)任劃分”“工期順延條件”“勞務(wù)報酬結(jié)算方式”等核心條款，避免潛在風(fēng)險。三、合同簽訂關(guān)鍵要點(diǎn)（一）承包方資質(zhì)與履約能力審查核查乙方的勞務(wù)作業(yè)資質(zhì)等級（如腳手架作業(yè)勞務(wù)資質(zhì)）、安全生產(chǎn)許可證，要求提供近3年同類工程業(yè)績（如高層建筑外架承包合同、驗(yàn)收報告），避免選擇無資質(zhì)的“包工頭”，否則合同可能因“違法分包”無效。要求乙方提供架子工花名冊及特種作業(yè)操作證，確保作業(yè)人員持證上崗，降低安全事故風(fēng)險。（二）風(fēng)險防控條款強(qiáng)化安全保險：約定乙方為作業(yè)人員購買“建筑工程團(tuán)體意外傷害保險”，保額不低于[X]萬元，并將保單復(fù)印件作為合同附件，避免事故后責(zé)任推諉。材料質(zhì)量：明確甲方提供材料的品牌、規(guī)格（如“鋼管采用Φ48.3×3.6mm，符合GB/T____標(biāo)準(zhǔn)”），或約定乙方采購材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及送檢義務(wù)（如扣件需提供力學(xué)性能檢測報告）。工期風(fēng)險：設(shè)置“工期預(yù)警機(jī)制”，如乙方需在工期延誤前7天書面通知甲方，共同協(xié)商趕工措施；若因甲方設(shè)計變更導(dǎo)致工期延誤，甲方需承擔(dān)乙方的窩工費(fèi)（如人工工資×窩工天數(shù)）。（三）書面變更與檔案管理工程變更（如外架搭設(shè)范圍調(diào)整、工期順延）需簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容、費(fèi)用調(diào)整方式、工期變化，避免口頭約定引發(fā)糾紛。合同履行過程中，需留存施工日志、驗(yàn)收記錄、付款憑證、往來函件等文件，作為爭議解決的證據(jù)。四、常見問題答疑1.外架勞務(wù)報酬能否按“建筑面積”計價？可以，但需明確計價依據(jù)（如按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T____計算，或按實(shí)際搭設(shè)的投影面積）。若為群體工程，需約定“單棟計價后匯總”或“整體包干價”，避免結(jié)算時因面積計算規(guī)則爭議。2.外架工程出現(xiàn)安全事故，責(zé)任如何劃分？若因乙方未按規(guī)范施工（如連墻件間距過大、未設(shè)置剪刀撐）導(dǎo)致事故，乙方承擔(dān)全部責(zé)任；若因甲方提供的材料不合格（如鋼管壁厚不足）或違規(guī)指令（如要求拆除連墻件）導(dǎo)致事故，甲方承擔(dān)主要責(zé)任；雙方均有過錯的，按過錯比例分擔(dān)（如乙方施工違規(guī)，甲方未履行監(jiān)理義務(wù)，責(zé)任比例為7:3）。3.工期延誤的免責(zé)情形有哪些？不可抗力（如