金華市發(fā)展和改革委員會所屬金華市價格認證中心公開選調工作人員1人備考考試題庫附答案解析畢業(yè)院校：________姓名：________考場號：________考生號：________一、選擇題1.在價格認證過程中，對涉案物品進行價值評估時，應遵循的主要原則是（）A.參照市場價格直接定價B.結合市場供求關系和物品實際狀況綜合評估C.以物品的歷史購買價格為準D.依據(jù)相關部門的指定價格答案：B解析：價格評估應綜合考慮市場供求關系和物品的實際狀況，包括物品的新舊程度、品牌影響、功能完好性等因素，從而得出一個合理且公正的價值結論。直接參照市場價格可能無法反映物品的真實價值，歷史購買價格可能已過時，而指定價格則可能缺乏靈活性。2.在價格認證中心工作，處理案件時必須保持的工作態(tài)度是（）A.主觀臆斷，快速結論B.公正客觀，實事求是C.閉門造車，獨立決策D.依賴他人，集體決策答案：B解析：價格認證工作要求工作人員保持公正客觀的態(tài)度，依據(jù)事實和規(guī)定進行評估，確保評估結果的準確性和權威性。主觀臆斷和閉門造車容易導致錯誤，依賴他人或集體決策則可能缺乏個人責任和獨立性。3.價格認證中心在出具價格鑒定結論書時，必須確保的內容不包括（）A.案件的基本情況描述B.評估依據(jù)和方法說明C.評估過程的詳細記錄D.個人主觀意見的陳述答案：D解析：價格鑒定結論書應包含案件的基本情況、評估依據(jù)和方法、評估過程的詳細記錄等內容，確保結論的透明度和可追溯性。個人主觀意見的陳述可能會影響結論的公正性，因此不應包含在結論書中。4.在處理價格爭議案件時，價格認證中心應首先（）A.直接作出有利于一方的裁決B.調查核實爭議雙方提供的信息C.拒絕受理不符合規(guī)定的案件D.要求爭議雙方進行調解答案：B解析：在處理價格爭議案件時，價格認證中心應首先調查核實爭議雙方提供的信息，確保案件的真實性和合理性。直接作出裁決可能過于草率，拒絕受理或強制調解則可能違背公正原則。5.價格認證中心的工作報告應包含的主要內容是（）A.評估結果和個人建議B.案件背景和評估過程C.爭議雙方的意見陳述D.相關法律法規(guī)的引用答案：B解析：工作報告應包含案件背景、評估過程、評估依據(jù)和方法等內容，確保報告的全面性和專業(yè)性。評估結果和個人建議、爭議雙方的意見陳述、相關法律法規(guī)的引用等可以作為報告的補充內容，但不是主要內容。6.在價格認證過程中，對于評估物品的鑒定，應注重（）A.物品的品牌和外觀B.物品的實際使用價值和功能C.物品的市場價格波動D.物品的歷史交易記錄答案：B解析：在價格認證過程中，對于評估物品的鑒定，應注重物品的實際使用價值和功能，這是確定物品價值的關鍵因素。品牌和外觀、市場價格波動、歷史交易記錄等可以作為參考因素，但不是主要依據(jù)。7.價格認證中心在處理案件時，必須遵守的工作紀律不包括（）A.保守案件秘密B.公正執(zhí)行職務C.收受當事人財物D.依法履行職責答案：C解析：價格認證中心在處理案件時，必須遵守的工作紀律包括保守案件秘密、公正執(zhí)行職務、依法履行職責等，確保工作的公正性和透明度。收受當事人財物是違反工作紀律的行為，應堅決杜絕。8.在價格認證過程中，對于評估結果的復核，應由（）A.同一評估人員再次評估B.另一評估人員進行獨立復核C.當事人自行申請復核D.管理部門直接決定答案：B解析：在價格認證過程中，對于評估結果的復核，應由另一評估人員進行獨立復核，確保復核的客觀性和公正性。同一評估人員再次評估可能缺乏客觀性，當事人自行申請復核或管理部門直接決定則可能影響復核的權威性。9.價格認證中心在出具價格鑒定結論書后，如發(fā)現(xiàn)錯誤，應（）A.直接更正結論書B.重新出具結論書C.要求當事人重新申請鑒定D.上報上級部門批準后更正答案：B解析：價格認證中心在出具價格鑒定結論書后，如發(fā)現(xiàn)錯誤，應重新出具結論書，確保結論的準確性和權威性。直接更正結論書、要求當事人重新申請鑒定或上報上級部門批準后更正都可能影響結論的公正性。10.在價格認證工作中，應優(yōu)先考慮的因素是（）A.物品的市場價格B.物品的實際價值C.當事人的主觀意愿D.相關部門的指定價格答案：B解析：在價格認證工作中，應優(yōu)先考慮物品的實際價值，這是確定物品價格的基礎。市場價格、當事人的主觀意愿、相關部門的指定價格等可以作為參考因素，但不是主要依據(jù)。11.價格鑒證機構在開展業(yè)務時，應當遵循的首要原則是（）A.最大化實現(xiàn)經(jīng)濟效益B.維護委托人的直接利益C.依法獨立、客觀、公正D.服從上級主管部門的統(tǒng)一指揮答案：C解析：價格鑒證機構的核心原則是依法獨立、客觀、公正進行價格鑒證活動。這是確保價格鑒證質量，維護市場經(jīng)濟秩序的基本要求。最大化經(jīng)濟效益、維護委托人直接利益、服從上級指揮都可能影響鑒證的獨立性和公正性，并非首要原則。12.涉及財產(chǎn)損毀的價格鑒證項目，鑒證人員到現(xiàn)場勘驗時應重點核查的內容是（）A.損毀財產(chǎn)的購置發(fā)票原件B.損毀財產(chǎn)的規(guī)格型號、新舊程度、數(shù)量C.損毀原因的詳細調查報告D.當事人對財產(chǎn)損失的陳述記錄答案：B解析：現(xiàn)場勘驗的核心目的是核實財產(chǎn)的現(xiàn)狀，為價值評估提供基礎依據(jù)。重點核查財產(chǎn)的規(guī)格型號、新舊程度、數(shù)量等客觀實體狀況，是評估其價值的關鍵。購置發(fā)票、原因報告、當事人陳述可作為參考，但不是現(xiàn)場勘驗的重點核查內容。13.價格鑒證報告應當由誰簽名并加蓋價格鑒證機構公章（）A.接受委托的鑒證機構負責人B.實際執(zhí)行鑒證工作的主要鑒證人員C.價格鑒證委員會全體成員D.案件受理部門的經(jīng)辦人員答案：B解析：根據(jù)規(guī)定，價格鑒證報告應由實際執(zhí)行鑒證工作的主要鑒證人員簽名，并加蓋價格鑒證機構公章。這體現(xiàn)了鑒證人員對報告內容的負責，并確保報告的法律效力。機構負責人、委員會成員、經(jīng)辦人員并非報告簽名的法定主體。14.當事人對價格鑒證結論不服，認為鑒證過程或結論存在問題時，正確的處理途徑是（）A.直接向媒體曝光B.向價格鑒證機構提出書面復核申請C.主動要求對方賠償損失D.向司法機關提起行政訴訟答案：B解析：當事人對價格鑒證結論不服時，首先應當通過正當程序向作出鑒證結論的價格鑒證機構提出書面復核申請。這是內部解決爭議的常規(guī)途徑。直接曝光、要求賠償、提起訴訟通常是后續(xù)或并行措施，并非首選程序。15.價格鑒證機構在保管委托人提供的資料時，必須遵守的重要原則是（）A.隨意復制提供給相關人員B.僅限指定鑒證人員接觸C.嚴格保密，按規(guī)定妥善保管D.按委托人要求公開披露答案：C解析：價格鑒證機構對委托人提供的資料負有保密義務，必須嚴格保密，并按照相關規(guī)定和程序妥善保管。隨意復制、僅限部分人員接觸、按委托人要求公開都可能違反保密原則。妥善保管是確保資料安全和鑒證工作順利進行的基礎。16.涉及生產(chǎn)經(jīng)營活動中的成本價格鑒證，其價值時點通常應確定為（）A.資產(chǎn)報廢時B.評估基準日的近期C.資產(chǎn)原值發(fā)生時D.委托人要求的時間答案：B解析：生產(chǎn)經(jīng)營活動中的成本價格鑒證，價值時點通常應確定為評估基準日的近期。這能更準確地反映該時點的成本狀況，滿足相關決策的需求。資產(chǎn)報廢時、原值發(fā)生時、委托人要求的時間可能不適用于成本鑒證的基準日要求。17.價格鑒證人員與委托人或者當事人存在可能影響公正鑒證的情形時，應當（）A.接受委托，但如實告知相關情況B.拒絕接受委托C.請求回避D.上報機構領導決定是否回避答案：C解析：根據(jù)回避原則，價格鑒證人員遇到與委托人或者當事人存在可能影響公正鑒證的情形時，應當主動提出回避申請。這是確保鑒證公正性的重要措施。接受委托并告知、直接拒絕、依賴領導決定都可能未能有效履行回避義務。18.價格鑒證機構出具的價格鑒證結論書，其法律效力主要體現(xiàn)在（）A.為當事人解決糾紛提供證據(jù)B.直接設定當事人權利義務C.作為國家機關進行處罰的依據(jù)D.獨立決定財產(chǎn)的最終價值答案：A解析：價格鑒證結論書的主要法律效力在于其為委托人、當事人或者有關機關解決經(jīng)濟糾紛、進行相關決策提供價值依據(jù)，具有證據(jù)效力。它不能直接設定權利義務、作為處罰依據(jù)或決定最終價值，其作用是參考和證明。19.在進行價格鑒證時，如果需要查閱不易獲取的資料，價格鑒證機構可以（）A.直接猜測資料內容B.指派專人前往調查核實C.以同類資料進行替代D.要求委托人提供補充資料答案：B解析：當需要查閱不易獲取的資料時，價格鑒證機構應當本著嚴謹負責的態(tài)度，指派專人前往調查核實。這是確保資料真實性和鑒證質量的關鍵。猜測、替代、要求提供補充資料都可能因資料不足或失實影響鑒證結果。20.價格鑒證機構對鑒證過程中形成的文件資料，至少應當保存（）A.1年B.2年C.5年D.10年答案：C解析：根據(jù)檔案管理相關規(guī)定，價格鑒證機構對鑒證過程中形成的文件資料，至少應當保存5年。這是為了便于后續(xù)查證、總結經(jīng)驗以及滿足法規(guī)的追溯要求。1年、2年、10年都不是法定的最低保存期限。二、多選題1.價格鑒證機構在開展業(yè)務活動中，應當遵循的基本原則包括（）?A.獨立性原則B.客觀性原則C.公正性原則D.及時性原則E.保密性原則答案：ABCE?解析：價格鑒證機構開展業(yè)務必須遵循獨立、客觀、公正、公開（通常體現(xiàn)為程序規(guī)范透明）和保密的基本原則。獨立性原則要求鑒證機構不受外界不當影響；客觀性原則要求依據(jù)事實和規(guī)定進行鑒證；公正性原則要求公平對待各方當事人；保密性原則要求對委托人資料和鑒證過程及結論保密。及時性雖然重要，但并非基本原則。公開性是原則之一，選項中未列出。2.下列關于價格鑒證報告的表述，正確的有（）?A.價格鑒證報告應當由接受委托的鑒證機構出具B.價格鑒證報告應當說明價值時點和評估基準日C.價格鑒證報告應當列明評估方法、程序和過程D.價格鑒證報告應當由執(zhí)行鑒證工作的主要人員簽名E.價格鑒證報告應當加蓋鑒證機構公章答案：ABCDE?解析：價格鑒證報告是鑒證機構完成鑒證工作后出具的正式文件，其應當包含多項法定要素。必須由接受委托的鑒證機構出具（A），明確價值時點和評估基準日（B），詳細列明評估所采用的方法、遵循的程序和具體過程（C），由執(zhí)行鑒證工作的主要人員簽名（D），并加蓋鑒證機構的公章（E）。這些是構成有效價格鑒證報告的必要要件。3.涉及涉案財產(chǎn)的價格鑒證，其目的可能包括（）?A.為刑事案件的定罪量刑提供依據(jù)B.為民事賠償案件確定財產(chǎn)價值C.為行政罰款確定涉案物品價值D.為財產(chǎn)分割提供價值參考E.為財產(chǎn)保險理賠計算損失答案：ABCDE?解析：涉案財產(chǎn)價格鑒證的應用范圍廣泛，其目的根據(jù)不同案件性質而有所不同。在刑事案件中，可能用于確定涉案物品的價值，作為定罪量刑的參考（A）；在民事賠償案件中，用于確定損失或賠償?shù)呢敭a(chǎn)價值（B）；在行政罰款案件中，用于確定被罰款物品的價值（C）；在財產(chǎn)分割（如離婚）中，為分割提供價值參考（D）；在財產(chǎn)保險理賠中，用于計算保險標的的損失價值（E）。因此，五個選項所述均為價格鑒證的可能目的。4.價格鑒證人員應當具備的基本素質包括（）?A.熟悉相關法律法規(guī)和政策B.掌握價格鑒證的理論和方法C.具備較強的邏輯思維能力D.保持良好的職業(yè)道德和廉潔自律E.持有相應的價格鑒證執(zhí)業(yè)資格證書答案：ABCDE?解析：價格鑒證工作要求從業(yè)人員具備多方面的素質。首先，必須熟悉相關的法律法規(guī)和政策（A），這是確保鑒證工作合法合規(guī)的基礎。其次，需要掌握價格鑒證的理論知識、評估方法和實務技能（B）。再次，需要具備較強的邏輯思維和分析判斷能力（C），以處理復雜的價格問題。同時，良好的職業(yè)道德和廉潔自律（D）是保證鑒證公正性的前提。最后，持有相應的執(zhí)業(yè)資格證書（E）是從事價格鑒證工作的法定要求。這些都是價格鑒證人員應當具備的基本素質。5.在價格鑒證過程中，現(xiàn)場勘驗的主要工作內容可能包括（）?A.核實財產(chǎn)的規(guī)格型號、數(shù)量、現(xiàn)狀B.查看財產(chǎn)的存放環(huán)境、保管狀況C.了解財產(chǎn)的用途、使用年限D.調查財產(chǎn)的購進成本、銷售價格E.記錄勘驗過程，拍攝現(xiàn)場照片答案：ABCE?解析：現(xiàn)場勘驗是價格鑒證的重要環(huán)節(jié)，其目的是直觀了解和核實財產(chǎn)的實際情況，為價值評估提供依據(jù)。主要工作內容包括：核實財產(chǎn)的規(guī)格型號、數(shù)量以及新舊程度、完好狀況（A）；查看財產(chǎn)的存放環(huán)境、保管狀況是否影響其使用和價值（B）；了解財產(chǎn)的當前實際用途、已使用年限等（C）；記錄勘驗過程，拍攝能夠反映財產(chǎn)現(xiàn)狀的照片或視頻（E）。調查財產(chǎn)的購進成本、銷售價格雖然重要，但通常通過查閱資料或詢問當事人獲取，而非現(xiàn)場勘驗的核心內容。6.當事人對價格鑒證結論書有異議時，可以采取的途徑有（）?A.向原價格鑒證機構申請復核B.向政府價格主管部門投訴C.向行業(yè)協(xié)會反映情況D.向人民法院提起訴訟E.向新聞媒體曝光答案：ABD?解析：當事人對價格鑒證結論書有異議時，法律規(guī)定的救濟途徑主要是：首先，可以向做出結論的原價格鑒證機構申請復核（A）。如果對復核結論仍不服，或者認為鑒證機構存在違規(guī)行為，可以向政府價格主管部門投訴（B），請求其進行調解或處理。此外，如果價格鑒證結論涉及民事糾紛且無法通過復核或投訴解決，當事人還可以向人民法院提起訴訟（D），通過司法程序解決爭議。向行業(yè)協(xié)會反映（C）可能有助于溝通，但非法定救濟途徑。向新聞媒體曝光（E）可能引起社會關注，但不屬于正式的解決爭議程序。7.價格鑒證機構內部質量控制應當包括（）?A.建立健全的規(guī)章制度B.明確各環(huán)節(jié)的崗位職責C.定期開展內部檢查和考核D.加強對鑒證人員的培訓E.完善外部專家評審機制答案：ABCD?解析：價格鑒證機構的質量控制是確保鑒證質量、維護公信力的重要措施。內部質量控制應涵蓋多個方面：建立健全的規(guī)章制度（A），為各項工作提供規(guī)范依據(jù)；明確各環(huán)節(jié)的崗位職責（B），確保責任到人；定期開展內部檢查和考核（C），及時發(fā)現(xiàn)和糾正問題；加強對鑒證人員的專業(yè)知識和技能培訓（D），提升隊伍素質。外部專家評審（E）可能是外部監(jiān)督的一種形式，但主要屬于外部質量控制范疇，而非機構內部的常規(guī)機制。8.在進行價格鑒證時，需要考慮的因素可能包括（）?A.評估基準日和期日B.評估目的和性質C.評估對象的特性、狀況D.市場供求狀況和價格水平E.法律、法規(guī)和政策的變化答案：ABCDE?解析：價格鑒證是一個復雜的過程，需要綜合考慮多種因素。主要包括：明確評估的基準日和評估期日（A），以確定價值的時間基準；了解評估的目的和案件性質（B），不同目的可能影響評估方法的選擇；全面分析評估對象的特性、物理狀況、功能完好程度（C）；考察相關市場的供求狀況、現(xiàn)行價格水平（D）；關注可能影響價值的法律、法規(guī)和政策變化（E）。這些因素共同決定了最終的評估價值。9.價格鑒證機構及其工作人員不得有的行為包括（）?A.收受委托人或當事人的財物、不正當利益B.利用自己的職務便利獲取不正當利益C.泄露委托人或當事人的商業(yè)秘密、隱私D.超越資質范圍開展價格鑒證業(yè)務E.對不同委托人進行利益傾斜答案：ABCDE?解析：根據(jù)價格鑒證相關法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范，價格鑒證機構及其工作人員不得有下列行為：收受委托人或當事人的財物、不正當利益（A）；利用職務便利為自己或他人謀取不正當利益（B）；泄露委托人或當事人依法提供且要求保密的商業(yè)秘密、技術秘密和個人隱私（C）；超出自身資質等級或業(yè)務范圍開展價格鑒證業(yè)務（D）；在相同或類似業(yè)務中，對不同委托人進行利益傾斜或歧視（E）。這些都是嚴格禁止的違規(guī)行為。10.價值時點原則在價格鑒證中的作用體現(xiàn)在（）?A.確定評估結果的生效時間B.明確評估價值的時間基準C.保證評估結果的適用性D.避免因時間變化導致的價值偏差E.規(guī)范評估報告的出具時間答案：BCD?解析：價值時點原則是價格鑒證的基本原則之一，它要求評估結論必須反映在特定的時點上財產(chǎn)的價值。其作用主要體現(xiàn)在：明確評估價值的時間基準（B），為評估提供清晰的時間界限；保證評估結果與評估目的、財產(chǎn)狀況相匹配，增強其適用性（C）；避免因市場行情、財產(chǎn)狀況等隨時間變化而導致的評估價值偏差（D）。價值時點原則與評估結果的生效時間（A）和報告出具時間（E）有關，但并非直接規(guī)范這些時間，而是規(guī)范評估價值的時點。11.價格鑒證機構在受理委托時，需要對委托事項進行審查，審查內容通常包括（）?A.委托人的資格證明B.委托事項是否屬于價格鑒證范圍C.委托人提供的資料是否齊全、有效D.價格鑒證目的是否明確E.委托人是否對鑒證費用有異議答案：ABCD?解析：價格鑒證機構在受理委托時，為確保能夠依法、合規(guī)、有效地開展鑒證工作，需要對委托事項進行必要的審查。審查內容一般包括：核實委托人的主體資格證明文件（A）；判斷委托事項是否屬于本機構資質范圍以及法律法規(guī)允許的價格鑒證業(yè)務范圍（B）；檢查委托人提供的與鑒證事項相關的資料是否齊全、真實、有效（C）；明確委托進行價格鑒證的具體目的（D）。委托人對費用的異議（E）可以在委托協(xié)議中約定處理方式，但通常不是受理階段審查的核心內容。12.價格鑒證報告應當包含的基本要素有（）?A.鑒證機構名稱和地址B.評估基準日和評估期日C.評估方法、參數(shù)選取說明D.鑒證人員及執(zhí)業(yè)資格信息E.委托人要求的所有細節(jié)答案：ABCD?解析：一份合格的價格鑒證報告需要包含法定的基本要素，以保障其規(guī)范性、嚴肅性和可追溯性。這些要素通常包括：明確標明鑒證機構的全稱和地址（A）；清晰載明評估的基準日和評估期日（B），這是價值時點的基礎；詳細說明評估所采用的具體方法以及選取相關參數(shù)的依據(jù)和說明（C）；列出執(zhí)行鑒證工作的主要鑒證人員及其執(zhí)業(yè)資格證書信息（D）。報告應反映鑒證過程和結論，但不一定需要包含委托人要求的所有細節(jié)（E），關鍵在于要素齊全、信息準確。13.涉及財產(chǎn)損失的價格鑒證，可能需要考慮的財產(chǎn)狀況因素有（）?A.財產(chǎn)的原始價值B.財產(chǎn)的新舊程度和損耗情況C.財產(chǎn)的剩余使用壽命D.財產(chǎn)的變現(xiàn)能力E.財產(chǎn)所有人的情感價值答案：ABCD?解析：在評估財產(chǎn)損失時，需要全面考慮財產(chǎn)的各項狀況因素，以確定其損失的價值。這包括：財產(chǎn)在損失發(fā)生前的原始價值或重置成本（A）；財產(chǎn)因使用、損壞等原因導致的新舊程度、實體損耗狀況（B）；財產(chǎn)還能繼續(xù)使用的預計年限或剩余使用壽命（C）；財產(chǎn)在當前市場條件下的變現(xiàn)能力或處置價值（D）。財產(chǎn)所有人的情感價值（E）通常不納入經(jīng)濟價值評估的考慮范圍。14.價格鑒證機構內部質量控制流程通常包含（）?A.業(yè)務受理和委托協(xié)議審核B.評估方案制定與審批C.現(xiàn)場勘驗和資料收集D.評估報告復核與簽發(fā)E.客戶投訴處理與回訪答案：ABCD?解析：健全的內部質量控制是價格鑒證機構保證服務質量的關鍵。其流程通常涵蓋多個環(huán)節(jié)：從業(yè)務受理開始，對委托事項進行審查，并審核簽訂的委托協(xié)議（A）；在開展評估前，制定科學合理的評估方案并經(jīng)過內部審批（B）；在評估過程中，規(guī)范現(xiàn)場勘驗、資料收集等工作（C）；在評估完成后，對出具的評估報告進行嚴格的內部復核，確保無誤后由相關負責人簽發(fā)（D）。客戶投訴處理與回訪（E）是服務環(huán)節(jié)的一部分，也是質量控制的重要反饋機制，但通常不作為核心控制流程環(huán)節(jié)單獨列出。15.價值類型在價格鑒證中的作用是（）?A.確定評估所依據(jù)的價值標準B.指導評估方法的選擇C.影響評估參數(shù)的選取D.明確評估結果的用途E.決定評估報告的格式答案：ABCD?解析：價值類型是價格鑒證中的一個核心概念，它明確了評估對象在特定條件下應具有的價值屬性或水平。明確價值類型（A）是進行評估的前提，不同的價值類型（如市場價值、清算價值等）會指導評估人員選擇合適的評估方法（B），并影響相關評估參數(shù)的選取（C）。同時，價值類型的確定也直接關系到評估結果的預期用途（D），例如是用于交易、賠償還是稅務。評估報告的格式（E）主要依據(jù)法規(guī)和業(yè)務規(guī)范，與價值類型無直接決定性關系。16.價格鑒證人員執(zhí)行業(yè)務時，應當回避的情形包括（）?A.與委托人或當事人存在利害關系B.評估對象與其近親屬擁有權益C.曾參與過該評估事項的鑒證工作D.擔任與評估事項有利害關系的單位職務E.個人偏好影響評估判斷答案：ABCD?解析：根據(jù)回避原則，價格鑒證人員在執(zhí)行業(yè)務時，遇到可能影響公正執(zhí)行職務的情形應當主動回避。這些情形主要包括：與委托人、當事人存在夫妻、直系血親、三代以內旁系血親、近姻親關系等利害關系（A）；評估的財產(chǎn)或權益與其本人、配偶、父母、子女等近親屬擁有權益（B）；可能影響公正鑒證的其它關系，如擔任委托人、當事人及其相關單位的職務（D）。執(zhí)行過同一事項的鑒證工作（C）通常也需要回避，以避免利益沖突或潛在偏見。個人偏好影響評估判斷（E）屬于職業(yè)道德問題，是應避免的行為，但不是法定回避情形的描述。17.涉及房地產(chǎn)的價格鑒證，需要考慮的法定因素通常有（）?A.房地產(chǎn)的區(qū)位因素B.房地產(chǎn)的用途C.房地產(chǎn)的建筑面積和結構D.相關法律法規(guī)和政策E.房地產(chǎn)的附屬設施答案：ABCDE?解析：房地產(chǎn)價格鑒證是一項復雜的專業(yè)工作，需要綜合考慮多種因素。法定因素通常包括：房地產(chǎn)所處的地理位置及其帶來的便利性、環(huán)境等區(qū)位因素（A）；房地產(chǎn)依法允許或實際使用的用途（B）；房地產(chǎn)的建筑面積、使用面積、套內面積以及結構類型（C）；國家、地方以及相關行業(yè)針對房地產(chǎn)評估的法律法規(guī)、政策限制或扶持措施（D）；與房地產(chǎn)主體相關的附屬設施，如車庫、花園、設備用房等（E）。這些因素共同構成了評估房地產(chǎn)價值的基礎。18.價格鑒證結論書在法律上通常被視為（）?A.證據(jù)B.最終裁決C.價值參考D.合同條款E.行政處罰依據(jù)答案：AC?解析：價格鑒證結論書是價格鑒證機構對特定事項進行價值評估后出具的正式文件。其在法律上的效力主要體現(xiàn)在：可以作為證據(jù)（A）使用，為司法、行政、仲裁等機構解決相關經(jīng)濟糾紛提供價值依據(jù)；對于委托人、當事人來說，是其了解和確認財產(chǎn)價值的重要參考（C）。它并非最終裁決（B），最終裁決權通常在法院；也不是合同條款（D）或行政處罰依據(jù)（E），但其評估結果可能被合同或處罰所引用。19.在進行價格鑒證時，市場法應用的關鍵在于（）?A.尋找可比案例B.選取三個以上可比案例C.對可比案例進行修正D.確定修正系數(shù)E.考慮市場供求關系答案：ACE?解析：市場法是價格鑒證中常用的評估方法之一，其基本原理是通過比較被評估對象與市場上近期發(fā)生的類似對象的交易價格，并進行分析修正來確定其價值。應用關鍵在于：首先要盡可能尋找與被評估對象具有相似性的可比案例（A）；對找到的可比案例，需要根據(jù)交易時間、交易方式、市場狀況等因素的差異進行修正（C），以使其與評估對象達到可比條件；修正過程通常涉及確定修正系數(shù)（D）。選取案例數(shù)量（B）并非絕對要求，修正系數(shù)的確定（D）是修正環(huán)節(jié)的一部分，且修正需基于市場供求關系（E）等因素進行分析，因此A、C、E是核心關鍵。20.價格鑒證機構應當建立健全的（）?A.內部管理制度B.業(yè)務操作規(guī)范C.財務管理制度D.人事管理制度E.檔案管理制度答案：ABCDE?解析：價格鑒證機構作為提供專業(yè)服務的機構，為確保其工作的規(guī)范性、公正性和持續(xù)性，必須建立健全一系列內部管理制度。這包括：涵蓋業(yè)務承接、執(zhí)行、復核、報告等環(huán)節(jié)的業(yè)務操作規(guī)范（B）；規(guī)范機構內部運作、明確權責的內控制度（A）；確保資金安全、合規(guī)使用的財務管理制度（C）；規(guī)范人員招聘、培訓、考核、晉升等環(huán)節(jié)的人事管理制度（D）；以及規(guī)范文件資料收集、整理、保管、利用的檔案管理制度（E）。這些制度共同構成了機構健康運行的保障體系。三、判斷題1.價格鑒證機構可以在不具備相應資質的情況下，承接超出自身能力范圍的鑒證業(yè)務。（）答案：錯誤解析：根據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定，價格鑒證機構必須取得相應的資質證書，并在資質等級許可的范圍內承接價格鑒證業(yè)務。承接超出自身資質范圍的鑒證業(yè)務屬于違規(guī)行為，是嚴格禁止的。這樣做不僅違反了法律法規(guī)，也無法保證鑒證工作的質量，損害了價格鑒證的公信力。因此，題目表述錯誤。2.價格鑒證報告需要加蓋鑒證機構公章和執(zhí)行鑒證工作的所有人員的簽名。（）答案：錯誤解析：價格鑒證報告應當加蓋鑒證機構的公章，這是表明報告合法性、權威性的重要標志。報告的簽發(fā)通常由執(zhí)行鑒證工作的主要人員簽名，并可能需要負責人簽章，但不一定要求所有參與人員都簽名。簽名主要是為了明確責任主體。因此，題目表述錯誤。3.涉及刑事案件中的涉案財物價格鑒證，其價值時點一般由司法機關根據(jù)案件需要確定。（）答案：正確解析：在刑事案件中，涉案財物的價格鑒證是為了確定財物在特定時間點的價值，作為案件審理和判決的參考依據(jù)。由于案件情況復雜多樣，價值時點的確定往往需要根據(jù)具體案情和司法機關的要求來決定，以保證評估結果能夠準確反映財物在案件發(fā)生時的價值狀況。因此，題目表述正確。4.價格鑒證人員執(zhí)行業(yè)務時，可以接受委托人或