商用購房合同甲方（出售方）：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（購買方）：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商業(yè)用房（以下簡稱“該房屋”），并愿意出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準）。房屋具體位置及范圍以附件《房屋平面圖》所示為準。2.房屋用途：該房屋規(guī)劃用途為商業(yè)用房，乙方購買后應(yīng)按照規(guī)劃用途使用。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房屋成交總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。此價格為固定總價，不因任何因素調(diào)整，包含房屋本身價格、附屬設(shè)施設(shè)備價格以及甲方已繳納的相關(guān)稅費等。2.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為定金。第二期：在甲方取得該房屋不動產(chǎn)權(quán)證書并辦理完房屋解押手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)，乙方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。第三期：在雙方辦理完房屋過戶手續(xù)且乙方取得新的不動產(chǎn)權(quán)證書后[X]個工作日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。銀行貸款：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為定金。首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]個工作日內(nèi)，將購房款總額的[X]%（即人民幣[X]元，大寫：[大寫金額]元整）作為首付款支付至甲方指定的銀行賬戶。貸款申請：乙方應(yīng)在支付首付款后[X]個工作日內(nèi)，向甲方認可的銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方提供所需資料及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。若因乙方自身原因?qū)е沦J款申請未獲批準或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。放款：銀行批準乙方貸款申請后，貸款金額將直接發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。如貸款金額不足以支付購房款，乙方應(yīng)在收到銀行放款通知后[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額。三、定金及違約責(zé)任1.乙方支付的定金在雙方履行合同過程中，可抵作購房款。如乙方未能按照本合同約定履行付款義務(wù)或因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)沒收定金；如甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)或因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.除定金罰則外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)按照合同成交總價的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費、差旅費等）。四、交房時間及交房條件1.交房時間：甲方應(yīng)在收到全部購房款（或達到合同約定的付款條件）后[X]個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.交房條件：該房屋應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)和裝修狀況（如有），附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好且能正常使用，具體清單詳見附件《附屬設(shè)施設(shè)備清單》。甲方應(yīng)結(jié)清該房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、通信費等所有費用，并提供相關(guān)結(jié)清證明。五、過戶手續(xù)及稅費承擔(dān)1.過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)在乙方支付完相應(yīng)款項（按照付款方式約定）后[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理過戶所需的一切資料和協(xié)助，確保過戶手續(xù)順利進行。2.稅費承擔(dān)：因本次房屋買賣產(chǎn)生的所有稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。但在實際辦理過程中，如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M分擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項應(yīng)在合同解除后[X]個工作日內(nèi)退還。六、房屋交付及風(fēng)險轉(zhuǎn)移1.甲方應(yīng)按照本合同約定的交房時間和交房條件向乙方交付房屋。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，并簽署《房屋交接書》?！斗课萁唤訒泛炇鹬占礊榉课菡浇桓吨铡?.房屋交付前，該房屋的風(fēng)險由甲方承擔(dān)；房屋交付后，該房屋的風(fēng)險轉(zhuǎn)移至乙方。但因甲方原因?qū)е路课菸茨馨磿r交付的，風(fēng)險仍由甲方承擔(dān)。七、產(chǎn)權(quán)登記及違約責(zé)任1.乙方應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證書后，按照相關(guān)規(guī)定及時辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在本合同約定的時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書或土地使用權(quán)證書，每逾期一日，甲方應(yīng)按照合同成交總價的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時按照合同成交總價的[X]%支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。八、質(zhì)量及維修責(zé)任1.甲方保證該房屋在交付時符合國家相關(guān)質(zhì)量標準和建筑規(guī)范，不存在質(zhì)量問題。如乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和本合同約定承擔(dān)維修責(zé)任。2.對于房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，如在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)無償修復(fù)；如因質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。對于非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]個工作日內(nèi)進行維修，如甲方未及時維修，乙方可自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。九、物業(yè)管理1.自房屋交付之日起，乙方應(yīng)按照該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用。2.甲方應(yīng)向乙方提供該房屋所在小區(qū)物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式及相關(guān)管理規(guī)定，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補