農(nóng)民合作社區(qū)開發(fā)協(xié)議合同編號(hào)：__________________甲方（農(nóng)民合作社區(qū)）：__________________乙方（開發(fā)者）：__________________第一章總則1.1本協(xié)議旨在明確甲方與乙方之間就農(nóng)民合作社區(qū)的開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行的合作事宜，建立雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。1.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。1.3除非法律另有規(guī)定，本協(xié)議的未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二章項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：____________________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積____平方米，建筑面積____平方米。2.4項(xiàng)目類型：____________________2.5項(xiàng)目投資總額：人民幣_(tái)___元。第三章合作方式3.1合作方式：甲方以土地使用權(quán)作價(jià)入股，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理。3.2甲方出資：甲方將其擁有的土地使用權(quán)作價(jià)入股，具體作價(jià)由雙方協(xié)商確定，并以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。3.3乙方投資：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資，包括但不限于建設(shè)資金、運(yùn)營(yíng)資金等。3.4投資比例：甲方與乙方按____比例進(jìn)行投資，具體比例由雙方協(xié)商確定。第四章項(xiàng)目實(shí)施4.1項(xiàng)目建設(shè)：乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的土地使用權(quán)，按照設(shè)計(jì)文件進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。4.2建設(shè)進(jìn)度：項(xiàng)目建設(shè)分為____個(gè)階段，具體進(jìn)度安排4.2.1第一階段：____年____月至____年____月，完成基礎(chǔ)建設(shè)；4.2.2第二階段：____年____月至____年____月，完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)；4.2.3第三階段：____年____月至____年____月，完成內(nèi)外裝修及配套設(shè)施建設(shè)；4.2.4第四階段：____年____月至____年____月，完成竣工驗(yàn)收及交付使用。4.3質(zhì)量要求：項(xiàng)目建設(shè)必須符合國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，保證工程質(zhì)量。第五章運(yùn)營(yíng)管理5.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)：項(xiàng)目建成后，由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理。5.2運(yùn)營(yíng)收益：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益按照甲方與乙方約定的比例進(jìn)行分配。5.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，包括但不限于管理人員工資、日常維護(hù)費(fèi)用等。5.4監(jiān)督檢查：甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，保證項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)符合協(xié)議約定。5.5項(xiàng)目維護(hù)：乙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證項(xiàng)目設(shè)施完好。5.6安全生產(chǎn)：乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)法律法規(guī)，保證項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的安全。第六章財(cái)務(wù)管理6.1資金籌措6.1.1乙方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目建設(shè)所需資金，包括但不限于銀行貸款、發(fā)行債券、股權(quán)融資等。6.1.2甲方同意在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)初期，提供一定比例的啟動(dòng)資金支持。6.2財(cái)務(wù)報(bào)告6.2.1乙方應(yīng)定期向甲方提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告，包括但不限于季度報(bào)告和年度報(bào)告。6.2.2財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明項(xiàng)目的收入、支出、資產(chǎn)負(fù)債和現(xiàn)金流量等財(cái)務(wù)信息。6.3利潤(rùn)分配6.3.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的凈利潤(rùn)，在扣除必要的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和法定稅金后，按照甲方與乙方約定的比例進(jìn)行分配。6.3.2分配比例應(yīng)在合同中明確，并根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第七章知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密7.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬7.1.1項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利、商標(biāo)、著作權(quán)等，歸乙方所有。7.1.2甲方在使用項(xiàng)目相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)尊重乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。7.2保密義務(wù)7.2.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及項(xiàng)目實(shí)施過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。7.2.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露或使用對(duì)方的商業(yè)秘密。第八章項(xiàng)目的變更與調(diào)整8.1項(xiàng)目變更8.1.1任何一方認(rèn)為需要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行變更時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)。8.1.2變更申請(qǐng)應(yīng)詳細(xì)說明變更的原因、內(nèi)容、影響及所需調(diào)整的條款。8.2變更程序8.2.1乙方收到變更申請(qǐng)后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)甲方是否同意變更。8.2.2雙方同意變更的，應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，并作為本協(xié)議的補(bǔ)充部分。第九章合同解除9.1合同解除條件9.1.1如一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2合同解除前，違約方應(yīng)有機(jī)會(huì)糾正違約行為。9.2解除程序9.2.1解除合同應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方，并說明解除的原因。9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理未完成的項(xiàng)目和已投入的資金。第十章合同的終止10.1終止條件10.1.1項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同自動(dòng)終止。10.1.2雙方協(xié)商一致，可以終止合同。10.2終止后的處理10.2.1合同終止后，雙方應(yīng)盡快完成項(xiàng)目清算工作。10.2.2清算過程中，剩余的資金、資產(chǎn)等按照合同約定進(jìn)行處理。10.2.3雙方應(yīng)互相配合，保證合同終止后的工作順利進(jìn)行。第十一章項(xiàng)目的移交與驗(yàn)收11.1移交條件11.1.1項(xiàng)目達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，且所有工程量已完成。11.1.2乙方應(yīng)向甲方提供完整的工程技術(shù)文件、使用說明書和操作手冊(cè)。11.2驗(yàn)收程序11.2.1甲方應(yīng)在收到乙方移交通知后____個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。11.2.2驗(yàn)收過程中，甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和測(cè)試。11.3驗(yàn)收不合格11.3.1如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。11.3.2甲方應(yīng)在收到整改報(bào)告后____個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)整改是否到位。第十二章項(xiàng)目的維護(hù)與保修12.1保修期限12.1.1項(xiàng)目的保修期限自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，具體期限根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)和工程標(biāo)準(zhǔn)確定。12.2保修責(zé)任12.2.1在保修期內(nèi)，因乙方施工原因造成的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償維修或更換。12.2.2保修期內(nèi)，甲方發(fā)覺質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以處理。12.3維護(hù)責(zé)任12.3.1項(xiàng)目移交后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常維護(hù)工作。12.3.2甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督，保證維護(hù)工作符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。第十三章合同的終止與解除13.1終止條件13.1.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期滿或達(dá)到合同約定的終止條件。13.1.2雙方協(xié)商一致決定終止合同。13.2解除條件13.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。13.2.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。13.3終止或解除程序13.3.1終止或解除合同應(yīng)