2025年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題庫(kù)（附答案和詳細(xì)解析）（0731）1.房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評(píng)估房地產(chǎn)的（）。A.價(jià)值B.價(jià)格C.成本D.租金答案：A分析：房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值，價(jià)格是價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，成本和租金只是影響價(jià)值的部分因素，所以選A。2.下列房地產(chǎn)中，通常情況下，最適用比較法估價(jià)的是（）。A.某學(xué)校教學(xué)樓B.某市圖書館C.某住宅D.機(jī)場(chǎng)跑道答案：C分析：比較法適用于同類房地產(chǎn)較多且交易活躍的情況。住宅符合這一特點(diǎn)，學(xué)校教學(xué)樓、圖書館、機(jī)場(chǎng)跑道具有特殊性，缺乏足夠可比實(shí)例，所以選C。3.房地產(chǎn)由于不可移動(dòng)及變更用途困難，決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況，主要是（）。A.全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況B.本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況C.全國(guó)同類房地產(chǎn)的供求狀況D.本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況答案：D分析：房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性決定了其價(jià)格主要受本地區(qū)同類房地產(chǎn)供求狀況影響，而非全國(guó)或本地區(qū)整體房地產(chǎn)供求，所以選D。4.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000㎡，建筑面積為1400㎡，現(xiàn)需拆除重建估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元/㎡和50元/㎡，則該宗土地的減價(jià)修正額為（）元。A.50000B.350000C.300000D.250000答案：D分析：減價(jià)修正額=建筑面積×（拆遷費(fèi)用殘值）=1400×(30050)=250000元，所以選D。5.某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145㎡，套內(nèi)使用面積為132㎡，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9㎡，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為3500元/㎡，則該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為（）元/㎡。A.3000B.3277C.3295D.3599答案：C分析：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣膊糠纸ㄖ娣e=145+9=154㎡，總價(jià)=套內(nèi)建筑面積×套內(nèi)單價(jià)=145×3500元，按建筑面積計(jì)算的單價(jià)=總價(jià)÷建筑面積=(145×3500)÷154≈3295元/㎡，所以選C。6.下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是（）。A.房地產(chǎn)投機(jī)B.物價(jià)變動(dòng)C.財(cái)政收支狀況D.居民收入水平答案：A分析：房地產(chǎn)投機(jī)屬于社會(huì)因素，物價(jià)變動(dòng)、財(cái)政收支狀況、居民收入水平屬于經(jīng)濟(jì)因素，所以選A。7.市場(chǎng)法中，采用間接比較法對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2%；估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高1%，若改為直接比較，則房地產(chǎn)狀況的調(diào)整系數(shù)為（）。A.1.05B.0.97C.0.98D.1.03答案：D分析：間接比較法下，設(shè)標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況價(jià)格為100，可比實(shí)例價(jià)格為98，估價(jià)對(duì)象價(jià)格為101。直接比較調(diào)整系數(shù)=101÷98≈1.03，所以選D。8.某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元/㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)改由賣方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格約為（）元/㎡。A.2139B.2146C.2651D.2659答案：D分析：設(shè)正常成交價(jià)格為x，x6.8%x=2385，解得x≈2566元/㎡。調(diào)整后買方應(yīng)付價(jià)格=2566×(1+3.9%)≈2659元/㎡，所以選D。9.有一宗房地產(chǎn)總價(jià)為100萬(wàn)元，綜合資本化率為7%，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該宗房地產(chǎn)的土地價(jià)格為（）萬(wàn)元（收益可視為無限年）。A.30B.40C.50D.60答案：C分析：設(shè)土地價(jià)格為L(zhǎng)，建筑物價(jià)格為B，L+B=100，7%×100=6%L+8%B，聯(lián)立解得L=50萬(wàn)元，所以選C。10.某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用需要10萬(wàn)元，資本化率為10%，該房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)剩余的使用權(quán)年限為40年，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.180B.196C.200D.300答案：B分析：凈收益=有效毛收入運(yùn)營(yíng)費(fèi)用=3010=20萬(wàn)元，收益價(jià)格=20÷10%×[11÷(1+10%)^40]≈196萬(wàn)元，所以選B。11.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000㎡，建筑面積為1400㎡，現(xiàn)需拆除重建，估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元/㎡和50元/㎡，則該宗土地的減價(jià)修正額為（）元。A.50000B.350000C.300000D.250000答案：D分析：減價(jià)修正額=建筑面積×（拆遷費(fèi)用殘值）=1400×(30050)=250000元，所以選D。12.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)原則的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.獨(dú)立、客觀、公正原則屬于普適性原則B.合法原則只適用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)C.最高最佳使用原則要求估價(jià)結(jié)果是在合法前提下的最高最佳利用狀況下的價(jià)值D.謹(jǐn)慎原則是評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值時(shí)應(yīng)遵循的原則答案：B分析：合法原則適用于各種房地產(chǎn)估價(jià)，并非只適用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)，所以選B。13.某可比實(shí)例成交價(jià)格為100萬(wàn)美元，成交時(shí)人民幣兌美元的匯率為6.5：1，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)按人民幣計(jì)的類似房地產(chǎn)價(jià)格上漲5%，人民幣兌美元的匯率為6.3：1，對(duì)該可比實(shí)例進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整后的價(jià)格為人民幣（）萬(wàn)元。A.682.5B.650C.661.5D.630答案：A分析：成交時(shí)人民幣價(jià)格=100×6.5=650萬(wàn)元，調(diào)整后價(jià)格=650×(1+5%)=682.5萬(wàn)元，所以選A。14.某宗地的面積為1000㎡，采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。通過三宗可比實(shí)例求出的比準(zhǔn)價(jià)格分別為2130元/㎡，2190元/㎡和2220元/㎡，如果賦予這三個(gè)價(jià)格的權(quán)重分別為0.3，0.4和0.3，則采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準(zhǔn)價(jià)格為（）元/㎡。A.2160B.2175C.2181D.2205答案：C分析：比準(zhǔn)價(jià)格=2130×0.3+2190×0.4+2220×0.3=2181元/㎡，所以選C。15.某寫字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬(wàn)元，出售時(shí)的價(jià)格為5616萬(wàn)元，報(bào)酬率為8%，則該寫字樓目前的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.4858B.5200C.2700D.6264答案：B分析：根據(jù)收益法公式，V=216÷8%×[11÷(1+8%)^2]+5616÷(1+8%)^2≈5200萬(wàn)元，所以選B。16.某建筑物的建筑面積為200㎡，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價(jià)格為800元/㎡，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。A.10.2B.11.0C.11.3D.11.5答案：C分析：年折舊額=800×200×(12%)÷40=3920元，折舊總額=3920×12=47040元，現(xiàn)值=800×20047040=112960元≈11.3萬(wàn)元，所以選C。17.下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是（）。A.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評(píng)估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的倒算法B.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法可測(cè)算待開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的最高價(jià)格、預(yù)期利潤(rùn)和最高費(fèi)用C.假設(shè)開發(fā)法適用的對(duì)象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房D.假設(shè)開發(fā)法通常測(cè)算的是一次性的價(jià)格剩余答案：C分析：假設(shè)開發(fā)法適用于具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)，不得改變現(xiàn)狀的舊房不適用，所以選C。18.某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后的建筑面積為17500㎡，年凈收益為350萬(wàn)元。目前該項(xiàng)目已建設(shè)2年，估計(jì)至項(xiàng)目建成還需2.5年。已知市場(chǎng)同類房地產(chǎn)報(bào)酬率為7%，則評(píng)估該項(xiàng)目續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85答案：D分析：總收益年限=5022.5=45.5年，續(xù)建完成時(shí)總價(jià)值=350÷7%×[11÷(1+7%)^45.5]≈4769.85萬(wàn)元，所以選D。19.下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，不屬于鑒證性估價(jià)的是（）。A.為人民法院強(qiáng)制拍賣房地產(chǎn)確定保留價(jià)提供參考B.為房地產(chǎn)損害雙方當(dāng)事人確定賠償金額提供參考C.為上市公司涉及房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)交易確定交易價(jià)格提供參考D.為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)用地使用權(quán)出讓中確定投標(biāo)報(bào)價(jià)提供參考答案：D分析：鑒證性估價(jià)通常是為第三方服務(wù)，具有公正性和公信力。為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定投標(biāo)報(bào)價(jià)是為企業(yè)自身決策服務(wù)，不屬于鑒證性估價(jià)，所以選D。20.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，正確的是（）。A.在賣方市場(chǎng)下，增加賣方的稅收通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲B.增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲C.在買方市場(chǎng)下，增加賣方的稅收通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降D.嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降答案：A分析：在賣方市場(chǎng)下，賣方處于主導(dǎo)地位，增加賣方稅收會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買方，導(dǎo)致價(jià)格上漲；增加持有環(huán)節(jié)稅收會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降；在買方市場(chǎng)下，增加賣方稅收難以轉(zhuǎn)嫁給買方，價(jià)格不一定下降；嚴(yán)格控制開發(fā)貸款會(huì)使供給減少，價(jià)格可能上升，所以選A。21.某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2400元/㎡，建筑面積100㎡，首期付款12萬(wàn)元，其余半年后支付8萬(wàn)元，1年后支付4萬(wàn)元。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為（）元/㎡。A.2290.91B.2326.41C.2344.16D.2308.66答案：B分析：實(shí)際總價(jià)=12+8÷(1+10%)^0.5+4÷(1+10%)≈23.2641萬(wàn)元，實(shí)際單價(jià)=232641÷100=2326.41元/㎡，所以選B。22.某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用2.5萬(wàn)元，有效毛收入乘數(shù)為10，則該房地產(chǎn)的資本化率為（）。A.7.5%B.8.0%C.9.0%D.10.0%答案：A分析：房地產(chǎn)價(jià)值=有效毛收入×有效毛收入乘數(shù)=10×10=100萬(wàn)元，凈收益=102.5=7.5萬(wàn)元，資本化率=凈收益÷房地產(chǎn)價(jià)值=7.5÷100=7.5%，所以選A。23.某套住宅建筑面積為100㎡，可使用面積為80㎡，分?jǐn)偟墓灿忻娣e系數(shù)為10%，套內(nèi)建筑面積下的價(jià)格為2600元/㎡，該套住宅建筑面積下的價(jià)格為（）元/㎡。A.2080B.2288C.2340D.2420答案：C分析：套內(nèi)建筑面積=建筑面積×(1分?jǐn)偣灿忻娣e系數(shù))=100×(110%)=90㎡，總價(jià)=套內(nèi)建筑面積×套內(nèi)單價(jià)=90×2600元，建筑面積下單價(jià)=(90×2600)÷100=2340元/㎡，所以選C。24.某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用需要10萬(wàn)元，資本化率為10%，該房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)剩余的使用權(quán)年限為40年，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.180B.196C.200D.300答案：B分析：凈收益=3010=20萬(wàn)元，收益價(jià)格=20÷10%×[11÷(1+10%)^40]≈196萬(wàn)元，所以選B。25.某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用8年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)年有效毛收入為80萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40%，安全利率假定為6%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為2%，該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.368B.552C.561D.920答案：B分析：凈收益=80×(140%)=48萬(wàn)元，報(bào)酬率=6%+2%=8%，收益價(jià)格=48÷8%×[11÷(1+8%)^(508)]≈552萬(wàn)元，所以選B。26.某建筑物的建筑面積為200㎡，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價(jià)格為800元/㎡，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。A.10.2B.11.0C.11.3D.11.5答案：C分析：年折舊額=800×200×(12%)÷40=3920元，折舊總額=3920×12=47040元，現(xiàn)值=800×20047040=112960元≈11.3萬(wàn)元，所以選C。27.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000㎡，建筑面積為1400㎡，現(xiàn)需拆除重建，估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元/㎡和50元/㎡，則該宗土地的減價(jià)修正額為（）元。A.50000B.350000C.300000D.250000答案：D分析：減價(jià)修正額=建筑面積×（拆遷費(fèi)用殘值）=1400×(30050)=250000元，所以選D。28.某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2400元/㎡，建筑面積為100㎡，首期付款12萬(wàn)元，其余半年后支付8萬(wàn)元，1年后支付4萬(wàn)元。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為（）元/㎡。A.2290.91B.2326.41C.2344.16D.2308.66答案：B分析：實(shí)際總價(jià)=12+8÷(1+10%)^0.5+4÷(1+10%)≈23.2641萬(wàn)元，實(shí)際單價(jià)=232641÷100=2326.41元/㎡，所以選B。29.某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用2.5萬(wàn)元，有效毛收入乘數(shù)為10，則該房地產(chǎn)的資本化率為（）。A.7.5%B.8.0%C.9.0%D.10.0%答案：A分析：房地產(chǎn)價(jià)值=有效毛收入×有效毛收入乘數(shù)=10×10=100萬(wàn)元，凈收益=102.5=7.5萬(wàn)元，資本化率=凈收益÷房地產(chǎn)價(jià)值=7.5÷100=7.5%，所以選A。30.某套住宅建筑面積為100㎡，可使用面積為80㎡，分?jǐn)偟墓灿忻娣e系數(shù)為10%，套內(nèi)建筑面積下的價(jià)格為2600元/㎡，該套住宅建筑面積下的價(jià)格為（）元/㎡。A.2080B.2288C.2340D.2420答案：C分析：套內(nèi)建筑面積=建筑面積×(1分?jǐn)偣灿忻娣e系數(shù))=100×(110%)=90㎡，總價(jià)=套內(nèi)建筑面積×套內(nèi)單價(jià)=90×2600元，建筑面積下單價(jià)=(90×2600)÷100=2340元/㎡，所以選C。31.某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益為140萬(wàn)元，年總費(fèi)用40萬(wàn)元，資本化率為12%，出讓時(shí)的土地使用年限為50年，現(xiàn)已使用了5年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)總價(jià)為（）萬(wàn)元。A.726.75B.733.33C.743.33D.750答案：A分析：凈收益=14040=100萬(wàn)元，剩余使用年限=505=45年，總價(jià)=100÷12%×[11÷(1+12%)^45]≈726.75萬(wàn)元，所以選A。32.某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時(shí)間才可投入使用，與之類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為5000元/㎡，現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元/㎡。若按折現(xiàn)率10%和風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償值100元/㎡計(jì)，該幢房地產(chǎn)目前的價(jià)格應(yīng)為（）元/㎡。A.4400B.4409C.4445D.4455答案：C分析：該房地產(chǎn)目前價(jià)格=5000500÷(1+10%)100≈4445元/㎡，所以選C。33.某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/㎡，交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價(jià)格的5%繳納有關(guān)稅費(fèi)，買方按正常價(jià)格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格最接近于（）元/㎡。A.2427B.2500C.2575D.2632答案：D分析：設(shè)正常成交價(jià)格為x，x(15%)=2500，解得x≈2632元/㎡，所以選D。34.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000㎡，建筑面積為1400㎡，現(xiàn)需拆除重建，估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元/㎡和50元/㎡，則該宗土地的減價(jià)修正額為（）元。A.50000B.350000C.300000D.250000答案：D分析：減價(jià)修正額=建筑面積×（拆遷費(fèi)用殘值）=1400×(30050)=250000元，所以選D。35.某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2400元/㎡，建筑面積為100㎡，首期付款12萬(wàn)元，其余半年后支付8萬(wàn)元，1年后支付4萬(wàn)元。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為（）元/㎡。A.2290.91B.2326.41C.2344.16D.2308.66答案：B分析：實(shí)際總價(jià)=12+8÷(1+10%)^0.5+4÷(1+10%)≈23.2641萬(wàn)元，實(shí)際單價(jià)=232641÷100=2326.41元/㎡，所以選B。36.某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用2.5萬(wàn)元，有效毛收入乘數(shù)為10，則該房地產(chǎn)的資本化率為（）。A.7.5%B.8.0%C.9.0%D.10.0%答案：A分析：房地產(chǎn)價(jià)值=有效毛收入×有效毛收入乘數(shù)=10×10=100萬(wàn)元，凈收益=102.5=7.5萬(wàn)元，資本化率=凈收益÷房地產(chǎn)價(jià)值=7.5÷100=7.5%，所以選A。37.某套住宅建筑面積為100㎡，可使用面積為80㎡，分?jǐn)偟墓灿忻娣e系數(shù)為10%，套內(nèi)建筑面積下的價(jià)格為2600元/㎡，該套住宅建筑面積下的價(jià)格為（）元/㎡。A.2080B.2288C.2340D.2420答案：C分析：套內(nèi)建筑面積=建筑面積×(1分?jǐn)偣灿忻娣e系數(shù))=100×(110%)=90㎡，總價(jià)=套內(nèi)建筑面積×套內(nèi)單價(jià)=90×2600元，建筑面積下單價(jià)=(90×2600)÷100=2340元/㎡，所以選C。38.某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用8年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)年有效毛收入為80萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40%，安全利率假定為6%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為2%，該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.368B.552C.561D.920答案：B分析：凈收益=80×(140%)=48萬(wàn)元，報(bào)酬率=6%+2%=8%，收益價(jià)格=48÷8%×[11÷(1+8%)^(508)]≈552萬(wàn)元，所以選B。39.某建筑物的建筑面積為200㎡，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價(jià)格為800元/㎡，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。A.10.2B.11.0C.11.3D.11.5答案：C分析：年折舊額=800×200×(12%)÷40=3920元，折舊總額=3920×12=47040元，現(xiàn)值=800×20047040=112960元≈11.3萬(wàn)元，所以選C。40.某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2325元/㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（）元/㎡。A.2447B.2500C.2564D.2625答案：B分析：設(shè)正常成交價(jià)格為x，x(17%)=2325，解得x=2500元/㎡，所以選B。41.某可比實(shí)例的成交價(jià)格為3000元/㎡，建筑面積為100㎡，首付12萬(wàn)元，余款半年后支付8萬(wàn)元，1年后支付10萬(wàn)元。已知年利率為8%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為（）元/㎡。A.2895.73B.2985.71C.2992.85D.3000答案：A分析：實(shí)際總價(jià)=12+8÷(1+8%)^0.5+10÷(1+8%)≈28.9573萬(wàn)元，實(shí)際單價(jià)=289573÷100=2895.73元/㎡，所以選A。42.某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入10萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為4萬(wàn)元，資本化率為8%，該房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)剩余的使用權(quán)年限為40年，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.75B.72.5C.67.5D.62.5答案：B分析：凈收益=104=6萬(wàn)元，收益價(jià)格=6÷8%×[11÷(1+8%)^40]≈72.5萬(wàn)元，所以選B。43.某套住宅建筑面積為100㎡，套內(nèi)建筑面積為90㎡，使用面積為80㎡，每平方米建筑面積的價(jià)格為5000元，則該套住宅每平方米使用面積的價(jià)格為（）元。A.5000B.5625C.6250D.7250答案：B分析：總價(jià)=100×5000=500000元，使用面積單價(jià)=500000÷80=6250元/㎡，所以選B。44.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000㎡，建筑面積為1500㎡，現(xiàn)需拆除重建，估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為350元/㎡和100元/㎡，則該宗土地的減價(jià)修正額為（）元。A.375000B.450000C.525000D.600000答案：A分析：減價(jià)修正額=建筑面積×（拆遷費(fèi)用殘值）=1500×(350100)=375000元，所以選A。45.某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2000元/㎡，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)如下：可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀