金鳳區(qū)老舊小區(qū)改造項目施工組織設(shè)計二標(biāo)段一、工程概況金鳳區(qū)老舊小區(qū)改造項目施工組織設(shè)計二標(biāo)段位于銀川市金鳳區(qū)核心區(qū)域，涉及幸福家園、陽光花園、綠園小區(qū)等6個建成于20世紀(jì)90年代至2000年初期的住宅小區(qū)。這些小區(qū)歷經(jīng)多年風(fēng)雨洗禮，普遍存在基礎(chǔ)設(shè)施老化、公共空間不足、環(huán)境品質(zhì)下降等問題，已不能滿足現(xiàn)代居民對美好生活的向往與需求。本次改造工程總建筑面積約25萬平方米，涉及居民3200余戶，主要建設(shè)內(nèi)容包括：建筑外立面及屋面修繕更新、地下管網(wǎng)系統(tǒng)改造、道路及停車位優(yōu)化、綠化景觀提升、公共活動空間重構(gòu)、智慧社區(qū)系統(tǒng)建設(shè)等。項目旨在通過系統(tǒng)性改造，提升小區(qū)功能品質(zhì)，改善居民生活環(huán)境，增強社區(qū)活力，打造宜居、智慧、人文的新型城市社區(qū)。改造工程堅持"以人為本、尊重歷史、綠色低碳、智慧賦能"的理念，在保留原有社區(qū)肌理和人文記憶的基礎(chǔ)上，融入現(xiàn)代設(shè)計元素和智能科技，實現(xiàn)老舊小區(qū)的有機更新與功能提升。項目計劃工期為180天，預(yù)計于2025年3月開工，9月竣工交付使用。來源：金鳳區(qū)政府官網(wǎng)《金鳳區(qū)2025年老舊小區(qū)改造項目實施方案》二、施工總體部署走進這些承載著幾代人記憶的老舊小區(qū)，我們看到的不僅是斑駁的墻面和坑洼的道路，更是一個個鮮活家庭的日常生活。因此，在施工組織上，我們采取了"分區(qū)分批、漸進式改造"的總體策略，就像醫(yī)生做精細(xì)手術(shù)一樣，既要解決問題，又要盡量減少對居民生活的干擾。我們將整個二標(biāo)段劃分為三個施工區(qū)域，每個區(qū)域內(nèi)的2個小區(qū)同步推進，形成"改造一片、完善一片、交付一片"的良性循環(huán)。具體來說，幸福家園和陽光花園作為第一批次，計劃用60天完成主體改造；綠園小區(qū)和康居苑為第二批次，同樣安排60天工期；是和平里和安居小區(qū)，用剩余60天完成全部工程。這種"波浪式"推進方式，既能保證施工質(zhì)量，又能讓居民盡快感受到改造帶來的變化。在施工隊伍組織上，我們組建了6支專業(yè)施工隊伍，每支隊伍負(fù)責(zé)一個小區(qū)的改造工作。這些隊伍就像是小區(qū)的"美容師"，他們不僅具備專業(yè)的施工技能，更懂得如何與居民溝通，如何在施工中保護居民的個人財產(chǎn)和生活習(xí)慣。我們還特別成立了"居民協(xié)調(diào)小組"，由社區(qū)工作者、施工方代表和居民代表組成，每周召開一次協(xié)調(diào)會，及時解決施工過程中出現(xiàn)的各種問題。施工現(xiàn)場管理采用"可視化、標(biāo)準(zhǔn)化、智能化"的管理模式。每個小區(qū)入口處都設(shè)置了施工公示牌，清晰展示施工內(nèi)容、進度計劃和負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式；施工現(xiàn)場實行全封閉管理，設(shè)置臨時圍擋和安全警示標(biāo)識；施工時間嚴(yán)格控制在每天8:0018:00，中午12:0014:00為休息時間，避免影響居民正常休息。特別值得一提的是，我們?yōu)樘厥馊后w提供了"一對一"服務(wù)。針對小區(qū)內(nèi)的老年人、殘疾人、孕婦等特殊居民，我們建立了"綠色通道"，在施工期間提供必要的幫助和照顧。比如，為行動不便的老人提供臨時搬家協(xié)助，為孕婦家庭安排噪音較小的施工時段等。這些細(xì)節(jié)上的關(guān)懷，讓冰冷的施工過程充滿了人情味。來源：《金鳳區(qū)老舊小區(qū)改造項目施工組織設(shè)計方案》金鳳區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，2025年1月出版，第1518頁三、主要施工方案與技術(shù)措施每一棟老建筑都像一位飽經(jīng)滄桑的老人，有著自己的"脾氣"和"性格"。在改造過程中，我們不能簡單地用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)去對待，而是需要根據(jù)每個小區(qū)的實際情況，量身定制最適合的施工方案。就像中醫(yī)看病講究"望聞問切"，我們的施工團隊在動工前，都會對小區(qū)進行全面的"體檢"，找出問題的根源，然后對癥下藥。建筑外立面改造是本次工程的重頭戲。我們采用了"保留原貌、局部更新"的修復(fù)理念，對于那些具有歷史價值的建筑元素，如特色窗花、裝飾線條等，都會小心翼翼地保留下來，就像修復(fù)古董一樣精細(xì)。對于已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p壞的部分，則使用現(xiàn)代環(huán)保材料進行更換，既保證了建筑的安全性，又延續(xù)了原有的風(fēng)貌。在施工工藝上，我們引進了"微創(chuàng)施工"技術(shù)，通過小型化、模塊化的施工方式，最大限度地減少對居民生活的干擾。比如，外墻涂料采用"無氣噴涂"工藝，不僅效率高，而且飛濺少，不會污染居民的窗戶和陽臺。地下管網(wǎng)改造是另一個技術(shù)難點。這些埋藏在地下的"血管"和"神經(jīng)"，已經(jīng)服役二十多年，老化嚴(yán)重，經(jīng)常出現(xiàn)堵塞、漏水等問題。我們采用了"非開挖修復(fù)"技術(shù)，就像做血管支架手術(shù)一樣，不需要大面積開挖路面，而是通過現(xiàn)有的檢查井，將新的管道材料送入地下，然后通過特殊工藝使其膨脹成型，與舊管道緊密貼合。這種技術(shù)不僅施工速度快，而且對地面交通和居民生活的影響最小。在改造過程中，我們還特別增加了雨水收集系統(tǒng)和中水回用設(shè)施，讓小區(qū)的水資源利用更加環(huán)保高效。公共空間改造是提升小區(qū)品質(zhì)的關(guān)鍵。我們打破了傳統(tǒng)小區(qū)"千篇一律"的設(shè)計模式，邀請居民參與設(shè)計過程，讓每個小區(qū)的公共空間都有自己的特色。比如，幸福家園小區(qū)的老年人較多，我們設(shè)計了更多的休息座椅和無障礙設(shè)施；陽光花園小區(qū)的年輕人多，我們增加了運動場地和社交空間。在材料選擇上，我們優(yōu)先使用透水磚、環(huán)保涂料等綠色建材，讓小區(qū)不僅美觀，而且環(huán)保。施工過程中，我們還特別注意保護現(xiàn)有的古樹名木，讓這些見證小區(qū)歷史的老樹繼續(xù)陪伴居民生活。智能化改造是本次工程的一大亮點。我們在每個小區(qū)都安裝了智能門禁系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)和應(yīng)急呼叫系統(tǒng)，讓居民的生活更加安全便捷。特別值得一提的是，我們還為每棟樓安裝了"智慧大腦"——一個集成了能耗監(jiān)測、環(huán)境監(jiān)測和設(shè)備管理功能的智能控制中心。這個系統(tǒng)就像小區(qū)的"健康管家"，24小時不間斷地監(jiān)測著小區(qū)的各