2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格認(rèn)定考試試題及答案解析一、單項選擇題（每題2分，共20分）

1.以下哪項不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件？

A.有固定的經(jīng)營場所

B.有2名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書的人員

C.有10名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書的人員

D.有健全的內(nèi)部管理制度

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，以下哪項行為屬于不正當(dāng)競爭？

A.提供真實、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息

B.在廣告中夸大房地產(chǎn)項目的優(yōu)勢

C.公平、公正地處理房地產(chǎn)交易中的糾紛

D.依法維護(hù)房地產(chǎn)交易雙方的合法權(quán)益

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時，以下哪項內(nèi)容不屬于合同必備條款？

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同解除條件

4.以下哪項不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德規(guī)范？

A.誠實守信

B.公正公平

C.追求利益最大化

D.尊重客戶意愿

5.房地產(chǎn)交易中，以下哪項不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職責(zé)？

A.為客戶提供房地產(chǎn)交易咨詢

B.協(xié)助客戶進(jìn)行房地產(chǎn)交易談判

C.代客戶簽訂房地產(chǎn)交易合同

D.監(jiān)督房地產(chǎn)交易合同的履行

6.以下哪項不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易中的權(quán)利？

A.依法收取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用

B.依法對房地產(chǎn)交易合同進(jìn)行審核

C.依法對房地產(chǎn)交易合同進(jìn)行修改

D.依法對房地產(chǎn)交易合同進(jìn)行備案

7.以下哪項不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易中的義務(wù)？

A.依法提供真實、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息

B.依法維護(hù)房地產(chǎn)交易雙方的合法權(quán)益

C.依法對房地產(chǎn)交易合同進(jìn)行保密

D.依法對房地產(chǎn)交易合同進(jìn)行修改

8.以下哪項不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)交易中的權(quán)利？

A.依法獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用

B.依法要求房地產(chǎn)交易雙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息

C.依法要求房地產(chǎn)交易雙方履行房地產(chǎn)交易合同

D.依法對房地產(chǎn)交易合同進(jìn)行修改

9.以下哪項不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)交易中的義務(wù)？

A.依法提供真實、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息

B.依法維護(hù)房地產(chǎn)交易雙方的合法權(quán)益

C.依法對房地產(chǎn)交易合同進(jìn)行保密

D.依法對房地產(chǎn)交易合同進(jìn)行修改

10.以下哪項不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易中的法律責(zé)任？

A.違法收取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用

B.違法對房地產(chǎn)交易合同進(jìn)行修改

C.違法對房地產(chǎn)交易合同進(jìn)行備案

D.違法對房地產(chǎn)交易合同進(jìn)行保密

二、判斷題（每題2分，共14分）

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立時，必須取得房地產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)。（）

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時，可以隱瞞房地產(chǎn)項目的瑕疵。（）

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易中，有權(quán)對房地產(chǎn)交易合同進(jìn)行修改。（）

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)交易中，有權(quán)要求房地產(chǎn)交易雙方履行房地產(chǎn)交易合同。（）

5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易中，必須依法對房地產(chǎn)交易合同進(jìn)行備案。（）

6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)交易中，有權(quán)要求房地產(chǎn)交易雙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息。（）

7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易中，必須依法對房地產(chǎn)交易合同進(jìn)行保密。（）

8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)交易中，有權(quán)要求房地產(chǎn)交易雙方履行房地產(chǎn)交易合同。（）

9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易中，必須依法對房地產(chǎn)交易合同進(jìn)行備案。（）

10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)交易中，有權(quán)要求房地產(chǎn)交易雙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息。（）

三、簡答題（每題6分，共30分）

1.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件。

2.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德規(guī)范。

3.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易中的權(quán)利和義務(wù)。

4.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)交易中的權(quán)利和義務(wù)。

5.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易中的法律責(zé)任。

四、多選題（每題3分，共21分）

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開展業(yè)務(wù)時，以下哪些行為符合《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定？

A.依法進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動

B.收取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用

C.故意隱瞞房地產(chǎn)交易信息

D.依法簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

E.違法收取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用

2.以下哪些屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格？

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書

C.房地產(chǎn)估價師資格證書

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書

E.房地產(chǎn)評估師資格證書

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括哪些主要內(nèi)容？

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限

D.房地產(chǎn)交易雙方的權(quán)利義務(wù)

E.房地產(chǎn)交易合同的解除條件

4.以下哪些是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)交易中的職責(zé)？

A.為客戶提供房地產(chǎn)交易咨詢

B.協(xié)助客戶進(jìn)行房地產(chǎn)交易談判

C.代客戶簽訂房地產(chǎn)交易合同

D.監(jiān)督房地產(chǎn)交易合同的履行

E.代理客戶進(jìn)行房地產(chǎn)交易過戶

5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易中的義務(wù)包括哪些？

A.依法提供真實、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息

B.依法維護(hù)房地產(chǎn)交易雙方的合法權(quán)益

C.依法對房地產(chǎn)交易合同進(jìn)行保密

D.依法對房地產(chǎn)交易合同進(jìn)行修改

E.依法對房地產(chǎn)交易合同進(jìn)行備案

6.以下哪些是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)交易中的權(quán)利？

A.依法獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用

B.依法要求房地產(chǎn)交易雙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息

C.依法要求房地產(chǎn)交易雙方履行房地產(chǎn)交易合同

D.依法對房地產(chǎn)交易合同進(jìn)行修改

E.依法對房地產(chǎn)交易合同進(jìn)行備案

7.以下哪些情況可能導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)法律責(zé)任？

A.違法收取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用

B.故意隱瞞房地產(chǎn)交易信息

C.依法簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

D.依法對房地產(chǎn)交易合同進(jìn)行備案

E.違法對房地產(chǎn)交易合同進(jìn)行修改

五、論述題（每題5分，共25分）

1.論述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的重要性及其在房地產(chǎn)交易中的作用。

2.論述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)交易中的職業(yè)道德規(guī)范及其對行業(yè)的影響。

3.論述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易中的法律責(zé)任及其防范措施。

4.論述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)監(jiān)管體系及其對規(guī)范行業(yè)發(fā)展的作用。

5.論述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展趨勢及其對從業(yè)人員的要求。

六、案例分析題（10分）

某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理銷售一棟住宅樓時，發(fā)現(xiàn)該樓存在質(zhì)量問題，但未向客戶告知。在銷售過程中，客戶發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，要求退房。請分析以下問題：

1.該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否存在違法行為？

2.客戶是否可以要求退房？

3.該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)哪些法律責(zé)任？

本次試卷答案如下：

1.C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立時，必須至少有1名取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書的人員，而非2名以上。

2.B

解析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，夸大房地產(chǎn)項目的優(yōu)勢屬于不正當(dāng)競爭行為，違反了誠信原則。

3.D

解析：合同解除條件不屬于合同必備條款，而是合同雙方協(xié)商確定的條款。

4.C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德規(guī)范要求其尊重客戶意愿，而非追求利益最大化。

5.C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職責(zé)包括為客戶提供咨詢、協(xié)助談判和監(jiān)督合同履行，但不包括代簽合同。

6.C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易中的權(quán)利包括收取服務(wù)費用、審核合同和備案合同，但不包括修改合同。

7.D

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易中的義務(wù)包括提供信息、維護(hù)合法權(quán)益和保密，但不包括修改合同。

8.D

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)交易中的權(quán)利包括獲取服務(wù)費用、要求提供信息和要求履行合同，但不包括修改合同。

9.D

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)交易中的義務(wù)包括提供信息、維護(hù)合法權(quán)益和保密，但不包括修改合同。

10.A

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易中的法律責(zé)任包括違法收費和修改合同，但不包括合法收費和備案合同。

二、判斷題

1.錯誤

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立時，必須取得房地產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)，但并非所有業(yè)務(wù)都需要批準(zhǔn)。

2.錯誤

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時，不得隱瞞房地產(chǎn)項目的瑕疵，必須提供真實信息。

3.錯誤

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易中，無權(quán)對房地產(chǎn)交易合同進(jìn)行修改，只能提供專業(yè)建議。

4.正確

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)交易中，有權(quán)要求房地產(chǎn)交易雙方履行房地產(chǎn)交易合同。

5.正確

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易中，必須依法對房地產(chǎn)交易合同進(jìn)行備案。

6.正確

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)交易中，有權(quán)要求房地產(chǎn)交易雙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息。

7.正確

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易中，必須依法對房地產(chǎn)交易合同進(jìn)行保密。

8.正確

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)交易中，有權(quán)要求房地產(chǎn)交易雙方履行房地產(chǎn)交易合同。

9.正確

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易中，必須依法對房地產(chǎn)交易合同進(jìn)行備案。

10.正確

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)交易中，有權(quán)要求房地產(chǎn)交易雙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息。

三、簡答題

1.解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件包括：有固定的經(jīng)營場所、有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費、有足夠數(shù)量的取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書的人員、有健全的內(nèi)部管理制度、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德規(guī)范包括：誠實守信、公正公平、勤勉盡責(zé)、尊重客戶、保守秘密、公平競爭、遵守法律法規(guī)等。

3.解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易中的權(quán)利包括：依法收取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用、依法對房地產(chǎn)交易合同進(jìn)行審核、依法對房地產(chǎn)交易合同進(jìn)行備案等。義務(wù)包括：依法提供真實、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息、依法維護(hù)房地產(chǎn)交易雙方的合法權(quán)益、依法對房地產(chǎn)交易合同進(jìn)行保密等。

4.解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)交易中的權(quán)利包括：依法獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用、依法要求房地產(chǎn)交易雙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息、依法要求房地產(chǎn)交易雙方履行房地產(chǎn)交易合同等。義務(wù)包括：依法提供真實、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息、依法維護(hù)房地產(chǎn)交易雙方的合法權(quán)益、依法對房地產(chǎn)交易合同進(jìn)行保密等。

5.解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易中的法律責(zé)任包括：因故意或者重大過失給委托人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；違反法律法規(guī)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；違反法律法規(guī)，給他人造成損害的，依法承擔(dān)民事責(zé)任。

四、多選題

1.A,B,D

解析：依法進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動、收取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用和依法簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是符合《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定的行為。故意隱瞞房地產(chǎn)交易信息是違法行為，違法收取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用也是違法行為。

2.A,B

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格。房地產(chǎn)估價師資格證書和房地產(chǎn)評估師資格證書屬于估價領(lǐng)域的資格，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格。

3.A,B,C,D,E

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限、房地產(chǎn)交易雙方的權(quán)利義務(wù)以及合同解除條件等主要內(nèi)容。

4.A,B,C,D

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職責(zé)包括為客戶提供咨詢、協(xié)助談判、代簽合同和監(jiān)督合同履行等。

5.A,B,C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易中的義務(wù)包括提供信息、維護(hù)合法權(quán)益和保密，但不包括對合同進(jìn)行修改。

6.A,B,C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)交易中的權(quán)利包括獲取服務(wù)費用、要求提供信息和要求履行合同，但不包括修改合同。

7.A,B,E

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可能因違法收取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用、故意隱瞞房地產(chǎn)交易信息和違法對房地產(chǎn)交易合同進(jìn)行修改而承擔(dān)法律責(zé)任。依法簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和依法對房地產(chǎn)交易合同進(jìn)行備案是合法行為，不構(gòu)成法律責(zé)任。

五、論述題

1.標(biāo)準(zhǔn)答案：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的重要性體現(xiàn)在以下幾個方面：

a.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和標(biāo)準(zhǔn)，保障交易雙方的權(quán)益。

b.規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，維護(hù)房地產(chǎn)市場的秩序。

c.防范和減少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的糾紛，降低交易風(fēng)險。

d.促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的健康發(fā)展，提高行業(yè)服務(wù)水平。

2.標(biāo)準(zhǔn)答案：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德規(guī)范對行業(yè)的影響包括：

a.提升房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)形象，增強(qiáng)公眾對行業(yè)的信任。

b.促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化，提高服務(wù)質(zhì)量和效率。

c.增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的責(zé)任感和使命感，促進(jìn)行業(yè)自律。

d.為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的長期發(fā)展奠定道德基礎(chǔ)。

3.標(biāo)準(zhǔn)答案：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易中的法律責(zé)任主要包括：

a.違法收費：對客戶進(jìn)行非法收