建筑外架施工承包合同范本及注意事項在建筑工程領(lǐng)域，外腳手架作為重要的臨時支撐和作業(yè)平臺，其施工質(zhì)量與安全直接關(guān)系到整個工程的順利推進和人員安全。一份權(quán)責(zé)清晰、條款嚴謹?shù)耐饧苁┕こ邪贤?，是保障工程質(zhì)量、明確雙方義務(wù)、規(guī)避潛在風(fēng)險的基石。本文將提供一份實用的建筑外架施工承包合同范本，并附上關(guān)鍵注意事項，供業(yè)界同仁參考。建筑外架施工承包合同范本發(fā)包方（甲方）：[填寫發(fā)包方全稱]法定代表人/授權(quán)代表人：[填寫姓名]聯(lián)系地址：[填寫地址]聯(lián)系電話：[填寫電話]承包方（乙方）：[填寫承包方全稱]法定代表人/授權(quán)代表人：[填寫姓名]聯(lián)系地址：[填寫地址]聯(lián)系電話：[填寫電話]資質(zhì)等級：[填寫資質(zhì)等級]安全生產(chǎn)許可證號：[填寫許可證號]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就[工程名稱]項目的外腳手架搭設(shè)、拆除及相關(guān)服務(wù)的承包事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況1.工程名稱：[填寫工程具體名稱]2.工程地點：[填寫工程具體地址]3.承包范圍：*外腳手架的搭設(shè)、拆除；*腳手架所用材料（鋼管、扣件、腳手板、安全網(wǎng)、密目網(wǎng)、連墻件等）的供應(yīng)、運輸、保管、維修；*腳手架搭設(shè)所需的輔助材料及工具；*腳手架的日常檢查、維護、保養(yǎng)及安全防護；*[其他需要明確的工作內(nèi)容，如：安全通道、卸料平臺的搭設(shè)與拆除等]。4.腳手架類型及規(guī)格：[例如：雙排落地式鋼管腳手架、懸挑式腳手架、附著式升降腳手架等，并注明主要參數(shù)，如立桿間距、橫桿步距、搭設(shè)高度等]。5.工期要求：*計劃開始搭設(shè)日期：[年月日]*計劃完成搭設(shè)日期：[年月日]*計劃開始拆除日期：[年月日]*計劃完成拆除日期：[年月日]*具體開工時間以甲方書面通知為準，總工期日歷天數(shù)為[]天（或根據(jù)工程進度分階段約定）。二、合同價款1.合同總價（大寫）：人民幣[]元（￥[]元）。2.價款構(gòu)成：包含人工、材料、機械、運輸、保管、安裝、拆除、維護、管理費、利潤、稅金及合同包含的所有風(fēng)險、責(zé)任等各項應(yīng)有費用。3.材料約定：[可詳細列明主要材料的品牌、規(guī)格、材質(zhì)要求等，如鋼管采用Q235B材質(zhì)，外徑48mm，壁厚3.0mm等]。4.價款調(diào)整：除本合同另有約定外，合同價款不作調(diào)整。如因甲方原因?qū)е鹿こ塘吭鰷p或設(shè)計變更，雙方應(yīng)另行協(xié)商確認費用。三、付款方式1.預(yù)付款：合同簽訂后[]日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價的[]%作為預(yù)付款，即人民幣[]元。2.進度款：*腳手架搭設(shè)完成并經(jīng)甲方驗收合格后[]日內(nèi)，支付至已完工程量對應(yīng)合同價款的[]%；*[其他約定的進度款支付節(jié)點和比例，例如按月或按階段支付]。3.竣工結(jié)算款：腳手架全部拆除完畢，材料清理退場，并經(jīng)甲方驗收合格后[]日內(nèi)，雙方辦理完結(jié)算。結(jié)算完成后[]日內(nèi)，甲方向乙方支付至結(jié)算總價的[]%。4.質(zhì)保金（如有）：結(jié)算總價的[]%作為質(zhì)保金，待[約定質(zhì)保期，如腳手架拆除后6個月]滿且無質(zhì)量問題后[]日內(nèi)無息返還。5.支付方式：所有款項均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶：開戶名：[乙方開戶名]開戶行：[乙方開戶銀行]賬號：[乙方銀行賬號]四、雙方責(zé)任與義務(wù)（一）甲方責(zé)任與義務(wù)1.負責(zé)向乙方提供必要的施工場地和作業(yè)條件，清除影響腳手架搭設(shè)的障礙物。2.向乙方提供完整的施工圖紙及相關(guān)技術(shù)資料，并進行技術(shù)交底。3.負責(zé)協(xié)調(diào)乙方與其他施工單位的工作配合。4.按合同約定及時支付工程款項。5.負責(zé)組織對乙方搭設(shè)腳手架的驗收工作。6.負責(zé)提供必要的安全警示標志和夜間照明。7.甲方派駐現(xiàn)場代表：[姓名]，聯(lián)系方式：[電話]，負責(zé)履行甲方職責(zé)。（二）乙方責(zé)任與義務(wù)1.嚴格按照國家現(xiàn)行施工規(guī)范、操作規(guī)程、設(shè)計圖紙及甲方要求進行腳手架的搭設(shè)、拆除和維護，確保工程質(zhì)量和施工安全。2.編制詳細的腳手架專項施工方案，報甲方及監(jiān)理（如有）審批后實施。方案應(yīng)包含計算書、搭設(shè)圖、拆除順序、安全措施等。3.負責(zé)配備合格的管理人員和特種作業(yè)人員（架子工須持有效上崗證書），并對其進行安全教育和技術(shù)交底。4.負責(zé)施工所需材料、設(shè)備的采購、運輸、保管，確保材料質(zhì)量符合合同約定和國家規(guī)范要求，并向甲方提供材料合格證明文件。5.嚴格遵守施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)、文明施工管理規(guī)定，承擔(dān)因自身原因造成的安全事故責(zé)任和費用。配備必要的安全防護用品，設(shè)置安全警示標志。6.負責(zé)腳手架的日常檢查、維護和保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。在大風(fēng)、暴雨等惡劣天氣前后，必須對腳手架進行專項檢查。7.按照合同約定的工期完成各項工作，接受甲方的監(jiān)督、檢查和指令。8.腳手架使用期間，因乙方原因造成的人員傷亡或財產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。9.腳手架拆除時，應(yīng)制定安全可靠的拆除方案，確保不損壞甲方及其他方的財產(chǎn)，并將所有材料清理出場，做到工完場清。10.乙方派駐現(xiàn)場代表：[姓名]，聯(lián)系方式：[電話]，負責(zé)履行乙方職責(zé)。五、工期1.乙方應(yīng)按照合同約定的工期組織施工。2.因甲方原因（如未能及時提供作業(yè)面、圖紙變更未及時確認等）導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。3.因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每逾期一天，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[]元。逾期超過[]天，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。六、工程質(zhì)量與驗收1.工程質(zhì)量標準：嚴格按照《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ130）及國家、地方相關(guān)現(xiàn)行規(guī)范標準執(zhí)行，確保驗收合格。2.乙方應(yīng)在腳手架搭設(shè)完成后[]內(nèi)向甲方提交驗收申請，甲方應(yīng)在收到申請后[]日內(nèi)組織驗收。驗收不合格的，乙方應(yīng)在限期內(nèi)整改完畢并重新申請驗收，因此產(chǎn)生的費用和工期延誤由乙方承擔(dān)。七、安全生產(chǎn)與文明施工1.乙方必須嚴格遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，配備專職安全員，確保施工安全。2.乙方應(yīng)為其施工人員辦理人身意外傷害保險，并將保險單復(fù)印件提交甲方備案。3.施工過程中發(fā)生的一切安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任和費用，并負責(zé)處理善后事宜。4.乙方應(yīng)遵守文明施工要求，保持施工現(xiàn)場整潔，材料堆放有序，減少對周邊環(huán)境的影響。八、違約責(zé)任1.甲方未按合同約定支付工程款，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項[萬分之幾]的違約金。2.乙方提供的材料不符合合同約定或國家規(guī)范要求，甲方有權(quán)要求乙方更換、退場，由此造成的工期延誤和費用由乙方承擔(dān)。3.乙方施工質(zhì)量不合格，經(jīng)甲方指出后未在合理期限內(nèi)整改合格，甲方有權(quán)解除合同或另行委托他人整改，費用由乙方承擔(dān)，乙方并應(yīng)賠償甲方損失。4.任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、合同的變更與解除1.任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前[]日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已完成工程量按實結(jié)算。3.符合本合同約定的解除條件時，守約方有權(quán)單方解除合同。十、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向[工程所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起訴訟。十一、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有，如：腳手架專項施工方案、材料清單等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）發(fā)包方（甲方）：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表人：（簽字）日期：年月日承包方（乙方）：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表人：（簽字）日期：年月日---簽訂建筑外架施工承包合同注意事項一份完善的合同是合作順利的開端，但在簽訂過程中，仍有諸多細節(jié)需要審慎對待，以最大限度規(guī)避風(fēng)險。1.合同主體資格審查：*發(fā)包方：確認其是否為工程的合法建設(shè)單位或有權(quán)發(fā)包主體，審查其項目立項、規(guī)劃等審批手續(xù)是否齊全。*承包方：至關(guān)重要！必須審查其是否具備有效的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》（腳手架搭設(shè)通常需要模板腳手架專業(yè)承包資質(zhì)）和《安全生產(chǎn)許可證》。同時，核實其營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)信譽、過往業(yè)績及履約能力，避免與無資質(zhì)、掛靠或信譽不良的單位合作。要求提供架子工等特種作業(yè)人員的有效上崗證書。2.承包范圍與工作內(nèi)容的明確：*這是合同的核心條款之一，務(wù)必清晰、具體、無歧義。外架的搭設(shè)范圍（哪些樓棟、哪些部位）、搭設(shè)高度、搭設(shè)類型（落地、懸挑、附著升降等）、使用周期、包含的工作內(nèi)容（搭設(shè)、拆除、日常維護、安全網(wǎng)及防護設(shè)施的搭設(shè)與更換、材料的進場、退場、堆放、保管等）都應(yīng)一一列明。避免使用“及其他相關(guān)工作”等模糊表述。3.材料與設(shè)備的約定：*材料標準：明確腳手架主要材料（鋼管、扣件、腳手板、安全網(wǎng)、鋼絲繩、型鋼等）的規(guī)格、型號、材質(zhì)、壁厚、品牌、質(zhì)量標準及驗收要求。例如，鋼管的壁厚，直接關(guān)系到承載能力和安全，必須明確，避免乙方使用非標或薄壁管材。*材料提供：明確材料由哪方提供。通常外架承包包含材料，但需注明。若甲方提供部分材料，需明確材料種類、數(shù)量、質(zhì)量標準、移交方式及損耗責(zé)任。*材料檢驗：約定材料進場時的檢驗程序，乙方應(yīng)提供材料出廠合格證、質(zhì)保書等文件，必要時進行抽樣送檢，費用承擔(dān)方式。*材料損耗：約定合理的材料損耗率及超出部分的賠償辦法。4.工期與延期：*明確腳手架搭設(shè)的開工日期、竣工日期（驗收合格）、計劃使用期限、拆除開始及完成日期。工期應(yīng)與整體工程進度相匹配。*延期責(zé)任：明確因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的違約責(zé)任（如違約金計算方式）。同時，也要約定因甲方原因（如未能及時提供作業(yè)面、圖紙變更、工程款支付延遲等）導(dǎo)致乙方工期延誤的處理方式（工期順延、費用補償）。*提前或逾期使用：如甲方需提前使用或逾期占用腳手架，費用如何計算，需另行約定。5.安全責(zé)任的劃分：*乙方責(zé)任：作為專業(yè)承包方，乙方對腳手架搭設(shè)、使用過程中的安全負主要責(zé)任。合同中應(yīng)明確乙方須編制專項施工方案并經(jīng)甲方（及監(jiān)理）審批，負責(zé)對操作人員進行安全教育和技術(shù)交底，配備合格的安全防護用品，設(shè)置安全警示標志，承擔(dān)因自身原因造成的安全事故的全部責(zé)任（包括人員傷亡、財產(chǎn)損失及相關(guān)賠償、罰款等）。*甲方責(zé)任：甲方應(yīng)提供必要的安全作業(yè)環(huán)境，負責(zé)協(xié)調(diào)現(xiàn)場安全管理，對乙方的安全工作進行監(jiān)督檢查。因甲方指令錯誤或提供的圖紙資料有誤導(dǎo)致的安全事故，責(zé)任由甲方承擔(dān)。*保險：明確乙方應(yīng)為其施工人員購買足額的人身意外傷害保險及其他必要保險，并將保單復(fù)印件提交甲方備案。6.工程質(zhì)量與驗收：*質(zhì)量標準：明確腳手架搭設(shè)應(yīng)遵循的國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行規(guī)范、標準（如《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》JGJ130等）。*驗收程序：約定腳手架搭設(shè)完成后的驗收組織方（通常為甲方、監(jiān)理、乙方共同參與）、驗收標準、驗收時間及不合格的整改要求。強調(diào)必須驗收合格后方可投入使用。*日常維護：明確乙方在腳手架使用期間的日常檢查、維護、保養(yǎng)責(zé)任，包括沉降觀測、節(jié)點緊固、安全網(wǎng)修補、防臺風(fēng)、防汛措施等。7.合同價款與支付方式：*價款構(gòu)成：明確合同價款所包含的全部內(nèi)容，避免后續(xù)出現(xiàn)“漏項”爭議。是固定總價、固定單價還是可調(diào)價格，需清晰。*支付節(jié)點與比例：預(yù)付款、進度款、結(jié)算款的支付條件、支付比例、支付時間應(yīng)明確約定，具有可操作性。例如，進度款可約定按搭設(shè)完成并驗收合格的層數(shù)或長度支付。*結(jié)算方式：明確結(jié)算依據(jù)、結(jié)算期限。*發(fā)票：約定乙方提供發(fā)票的類型（如增值稅專用發(fā)票）、稅率及提供時間。8.違約責(zé)任的明確：*除了工期、質(zhì)量、安全的違約責(zé)任外，還應(yīng)包括：*甲方逾期付款的違約責(zé)任（如支付違約金）。*乙方工程質(zhì)量不合格的返修責(zé)任及賠償。*乙方擅自轉(zhuǎn)包、違法分包的責(zé)任。*一方違約導(dǎo)致合同解除的處理等。*違約金的設(shè)定應(yīng)合理，具有懲罰性和補償性，但不宜過高。9.圖紙會審與技術(shù)交底：*約定甲方應(yīng)向乙方提供必要的施工圖紙、地質(zhì)勘察報告等技術(shù)資料，并組織進行圖紙會審和技術(shù)交底。乙方應(yīng)認真熟悉圖紙，發(fā)現(xiàn)問題及時提出。10.合同的規(guī)范性與合法性：*合同文本應(yīng)盡量規(guī)范，主要條款齊全。建議使用當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門推薦的示范文本，或咨詢專業(yè)律師起草、審核。*所有補充協(xié)議、會議紀要、簽證單等均需雙方簽字蓋章確認，作為合同的組成部分。11.爭議解決方式：*明確選擇訴訟還是仲裁。如選擇仲裁，需明確仲裁機構(gòu)名稱。如選擇訴訟，需明確管轄法院（工程所在地法院管轄是常見選擇）。12.證據(jù)意識：*合同簽訂過程中的所有文件、往來函件、指令、通知、驗收