房地產(chǎn)買賣與租賃代理協(xié)議第一章協(xié)議雙方及標的物第一條合同編號合同編號：__________________第二條甲乙雙方信息甲方（出賣人或出租方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（買受人或承租方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：__________________第三條標的物信息1.房地產(chǎn)位置：__________________2.房地產(chǎn)面積：__________________3.房地產(chǎn)用途：__________________4.房地產(chǎn)權屬：__________________5.房地產(chǎn)證照編號：__________________第四條代理事項1.甲方授權乙方為其房地產(chǎn)買賣或租賃事宜提供代理服務。2.代理服務內容：__________________3.代理服務范圍：__________________第五條代理費用1.代理費用總額：__________________2.代理費用支付方式：__________________3.代理費用支付時間：__________________4.代理費用計算方式：__________________第二章代理服務期限第六條代理服務期限1.本協(xié)議有效期為：__________________2.代理服務期限自協(xié)議簽訂之日起計算。3.代理服務期限的延長需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第三章代理服務內容第七條代理服務具體事項1.房地產(chǎn)市場調研：__________________2.房地產(chǎn)廣告發(fā)布：__________________3.房地產(chǎn)交易談判：__________________4.房地產(chǎn)交易手續(xù)辦理：__________________5.其他相關事宜：__________________第八條代理服務成果1.代理服務成果包括但不限于：__________________2.代理服務成果的交付時間：__________________第四章代理費用支付及結算第九條代理費用支付1.代理費用支付比例為：__________________2.代理費用支付節(jié)點：__________________第十條代理費用結算1.代理費用結算方式：__________________2.代理費用結算時間：__________________3.代理費用結算依據(jù)：__________________第五章保密及知識產(chǎn)權第十一條保密條款1.雙方對本協(xié)議內容及其履行情況負有保密義務。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露協(xié)議內容。第十二條知識產(chǎn)權1.代理服務過程中產(chǎn)生的所有知識產(chǎn)權歸甲方所有。2.乙方在代理服務過程中不得侵犯甲方或第三方知識產(chǎn)權。第十三條協(xié)議的終止1.本協(xié)議可因以下原因終止：a.協(xié)議到期；b.雙方協(xié)商一致；c.一方違約；d.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.協(xié)議終止后，雙方應按照本協(xié)議約定履行相關義務。3.本協(xié)議終止后，代理費用結算及未完成代理事項的處理，雙方另行協(xié)商解決。第六章代理服務責任第十三條甲方責任1.甲方應提供真實、準確、完整的房地產(chǎn)信息，并保證房地產(chǎn)權屬清晰，無權屬糾紛。2.甲方應按照協(xié)議約定支付代理費用。3.甲方應配合乙方完成代理服務過程中的各項工作。第十四條乙方責任1.乙方應按照協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的代理服務。2.乙方應保守甲方商業(yè)秘密和隱私，不得泄露。3.乙方應保證代理服務過程中提供的信息準確無誤。第十五條信息披露1.乙方在代理服務過程中發(fā)覺房地產(chǎn)存在潛在風險的，應及時通知甲方。2.乙方應對代理服務過程中收集到的甲乙雙方信息進行保密處理。第十六條服務質量1.乙方應保證提供的代理服務符合行業(yè)標準和客戶要求。2.乙方應定期向甲方匯報代理服務進展情況。第七章房地產(chǎn)評估第十七條評估機構選擇1.甲方有權自行選擇房地產(chǎn)評估機構，并承擔評估費用。2.乙方應配合甲方選擇評估機構，并保證評估過程的公正性。第十八條評估結果1.評估結果應作為房地產(chǎn)買賣或租賃價格確定的參考依據(jù)。2.評估結果應在合同簽訂前取得，并由甲乙雙方確認。第十九條評估費用承擔1.評估費用由甲方承擔，但乙方應根據(jù)評估結果調整報價。2.評估費用在交易過程中由乙方先行墊付，并在交易完成后由甲方償還。第八章房地產(chǎn)交易第二十條交易條件1.甲方應按照評估結果和雙方協(xié)商確定的交易價格，出售房地產(chǎn)。2.乙方應按照評估結果和雙方協(xié)商確定的租賃價格，承租房地產(chǎn)。第二十一條交易流程1.甲方與乙方就交易條件達成一致后，簽署正式交易合同。2.雙方按照合同約定辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移或租賃手續(xù)。3.交易完成后，乙方應支付約定的購房款或租金。第二十二條交易風險1.雙方應自行承擔因房地產(chǎn)市場波動、政策調整等帶來的交易風險。2.乙方在交易過程中，應保證支付款項的合法合規(guī)。第九章財務及稅務第二十三條財務結算1.甲方應按照交易合同約定的時間節(jié)點，提供交易憑證。2.乙方應在約定的時間內，按照交易合同約定的方式支付款項。第二十四條稅務處理1.雙方應按照國家稅收政策，自行申報和處理房地產(chǎn)交易涉及的稅費。2.乙方在支付購房款或租金時，應考慮稅費因素。第十章合同附件第二十五條合同附件1.本協(xié)議附件包括但不限于以下文件：a.房地產(chǎn)權屬證明文件；b.評估報告；c.交易合同；d.其他雙方認可的文件。2.合同附件與本協(xié)議具有同等法律效力。3.合同附件的修改或補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十一章通知與通訊第二十六條通知方式1.雙方之間的通知、文件、信函等應以書面形式進行。2.通知可以通過以下方式送達：a.郵寄：通過掛號信寄送至對方指定的地址；b.傳真：通過傳真機發(fā)送至對方指定的傳真號碼；c.郵件：通過郵件發(fā)送至對方指定的電子郵箱；d.直接交付：通過直接交付給對方或對方指定的接收人。第二十七條通知送達1.通知自發(fā)送之日起，視為送達。2.如果通過郵寄或直接交付的方式，以郵戳日期或實際交付日期為送達日期。3.如果通過傳真或郵件的方式，以發(fā)送成功后對方確認收到的時間為送達日期。第二十八條通訊地址變更1.雙方應在本協(xié)議簽訂時提供準確的通訊地址。2.任何通訊地址的變更，應在變更后三日內通知對方。第十二章其他條款第二十九條不可抗力1.由于不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分履行時，受影響方應及時通知對方，并盡力采取措施減輕損失。2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。第三十條法律適用與爭議解決1.本協(xié)議適用中華人民共和國法律。2.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。3.如果協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。第三十一條合同解除1.在以下情況下，任何一方有權解除本協(xié)議：a.對方嚴重違約；b.不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行；c.本協(xié)議約定的其他解除條件。第十三章合同生效第三十二條生效條件1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本協(xié)議的生效不以房地產(chǎn)交易或租賃的完成為準。第三十三條合同副本1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。