湖南能源集團發(fā)展股份有限公司擬以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式購買湖南能源集團電力投資有限公司持有的湖南湘投沅陵高灘發(fā)電有限責(zé)任公司85%股權(quán)涉及湖南湘投沅陵高灘發(fā)電有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值項目資產(chǎn)評估報告二○二五年八月十二日 1 2 5一、委托人、被評估單位和評估委托合同委 湖南湘投沅陵高灘發(fā)電有限責(zé)任公司資產(chǎn)評估報告一、本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評估協(xié)二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定及本資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師不承擔(dān)責(zé)任。本資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對三、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，堅四、評估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托人、被評估單位申報并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對其提供五、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師與資產(chǎn)評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事人六、資產(chǎn)評估師已經(jīng)對資產(chǎn)評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；已經(jīng)對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實披露，并且已提請委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評估報告的七、本資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評估報告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評估報告湖南湘投沅陵高灘發(fā)電有限責(zé)任公司資產(chǎn)評估報告湖南能源集團發(fā)展股份有限公司擬以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式購買湖南能源集團電力投資有限公司持有的湖南湘投沅陵高灘發(fā)電有限責(zé)任公司85%股權(quán)涉及湖南湘投沅陵高灘發(fā)電有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值項目北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司接受湖南能源集團發(fā)展股份有限公司的委托，按照有關(guān)法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅持獨立、客觀、公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法，按照必要的評估程序，對湖南能源集團發(fā)展股份有限公司擬以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式購買湖南能源集團電力投資有限公司持有的湖南湘投沅陵高灘發(fā)電有限責(zé)任公司85%股權(quán)所涉及湖南湘投沅陵高灘發(fā)南能源集團發(fā)展股份有限公司），湖南能源集團發(fā)展股份有限公司擬以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式購買湖南能源集團電力投資有限公司持有的湖南湘投沅陵高灘責(zé)任公司股東全部權(quán)益進(jìn)行評估，為該經(jīng)濟行為二、評估對象：湖南湘投沅陵高灘發(fā)電有限責(zé)任公司于評估基準(zhǔn)日的股東全三、評估范圍：湖南湘投沅陵高灘發(fā)電有限責(zé)任公司的整體資產(chǎn)，包括全部湖南湘投沅陵高灘發(fā)電有限責(zé)任公司資產(chǎn)評估報告我們特別強調(diào)：本評估意見僅作為湖南能源集團發(fā)展股份有限公司擬以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式購買湖南能源集團電力投資有限公司持有的湖南湘投沅陵本報告及其結(jié)論僅用于本報告設(shè)定的評估目結(jié)論，請報告使用者在征得評估報告所有者許可后，認(rèn)真閱讀評估報告全文，并湖南湘投沅陵高灘發(fā)電有限責(zé)任公司資產(chǎn)評估報告湖南能源集團發(fā)展股份有限公司擬以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式購買湖南能源集團電力投資有限公司持有的湖南湘投沅陵高灘發(fā)電有限責(zé)任公司85%股權(quán)涉及湖南湘投沅陵高灘發(fā)電有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值項目北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，按照有關(guān)法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法，按照必要的評估程序，對湖南能源集團發(fā)展股份有限公司擬以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式購買湖南能源集團電力投資有限公司持有的湖南湘投沅陵高灘發(fā)電有限責(zé)任公司85%股權(quán)所涉及湖南湘投沅陵高灘發(fā)電有限責(zé)任公司股東全部權(quán)一、委托人、被評估單位和評估委托合同約定的其他評企業(yè)類型：其他股份有限公司（上市）經(jīng)營范圍：許可項目：發(fā)電業(yè)務(wù)、輸電業(yè)務(wù)、供（配）電業(yè)務(wù)；供電業(yè)務(wù)；生物質(zhì)燃?xì)馍a(chǎn)和供應(yīng)；燃?xì)饨?jīng)營；建設(shè)工程施工；輸電、供電、受電電力設(shè)施湖南湘投沅陵高灘發(fā)電有限責(zé)任公司資產(chǎn)評估報告（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）一般項目：以自有資金從事投資活動；自有資金投資的資產(chǎn)管理服務(wù)；以私募基金從事股權(quán)投資、投資管理、資產(chǎn)管理等活動（須在中國證券投資基金業(yè)協(xié)會完成登記備案后方可從事經(jīng)營活動）；太陽能發(fā)電技術(shù)服務(wù)；風(fēng)力發(fā)電技術(shù)服務(wù)；風(fēng)電場相關(guān)系統(tǒng)研發(fā)；生物質(zhì)能技術(shù)服務(wù)；儲能技術(shù)服務(wù)；新興能源技術(shù)研發(fā)；合同能源管理；節(jié)能管理服務(wù)；熱力生產(chǎn)和供應(yīng)；在線能源計量技術(shù)研發(fā)；在線能源監(jiān)測技術(shù)研發(fā)；碳減排、碳轉(zhuǎn)化、碳捕捉、碳封存技術(shù)研發(fā)；工程和技術(shù)研究和試驗發(fā)展；通用設(shè)備修理；專用設(shè)備修旅游開發(fā)項目策劃咨詢；酒店管理；物業(yè)管理；住房租賃；非居住房地產(chǎn)租賃。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法企業(yè)名稱：湖南湘投沅陵高灘發(fā)電有限責(zé)任公司（以下簡稱“高灘發(fā)電”或南省經(jīng)濟建設(shè)投資公司和沅陵縣國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司合資組建湖南沅陵高灘發(fā)湖南湘投沅陵高灘發(fā)電有限責(zé)任公司資產(chǎn)評估報告121212的公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給沅陵縣辰發(fā)能源開發(fā)有限公司，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后公司股權(quán)結(jié)構(gòu)12湖南湘投沅陵高灘發(fā)電有限責(zé)任公司資產(chǎn)評估報告12高灘發(fā)電站位于湖南省沅陵縣明溪口鎮(zhèn)境內(nèi)，為沅水最大支流酉水河梯級開4.主要資產(chǎn)概況公司納入評估范圍的主要資產(chǎn)為應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款、存貨、固定資產(chǎn)、在建工程、無形資產(chǎn)、長期待攤費用、遞延所得稅資產(chǎn)和其他非流動（2）預(yù)付賬款主要為下網(wǎng)電費、油卡充值等。（9）遞延所得稅資產(chǎn)為計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備和長期應(yīng)付職工薪酬產(chǎn)生的可抵湖南湘投沅陵高灘發(fā)電有限責(zé)任公司資產(chǎn)評估報告兆瓦時，同時公司需參與兩個細(xì)則考核；按規(guī)則參與輔助服務(wù)市場交易，需分?jǐn)偤舷嫱躲淞旮邽┌l(fā)電有限責(zé)任公司資產(chǎn)評估報告-----上表中列示的財務(wù)數(shù)據(jù)經(jīng)天健會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）審計，并出具湖南發(fā)展與高灘發(fā)電為關(guān)聯(lián)方，湖南發(fā)展的股東湖南能源集團有限公司（持股份有限公司），湖南發(fā)展擬以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式購買湖南能源集團電評估范圍為高灘發(fā)電于評估基準(zhǔn)日納入評估范圍的全部資產(chǎn)及負(fù)債，其中總湖南湘投沅陵高灘發(fā)電有限責(zé)任公司資產(chǎn)評估報告1.委托人和被評估單位已承諾委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為所涉及的評估對象和評估范圍一致，且業(yè)經(jīng)天健會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）審計并出市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況湖南湘投沅陵高灘發(fā)電有限責(zé)任公司資產(chǎn)評估報告本次評估工作中所遵循的經(jīng)濟行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、評估準(zhǔn)則依據(jù)、資）；9.《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》（財湖南湘投沅陵高灘發(fā)電有限責(zé)任公司資產(chǎn)評估報告）；）；）；湖南湘投沅陵高灘發(fā)電有限責(zé)任公司資產(chǎn)評估報告25.《關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見30.《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》（國資委產(chǎn)權(quán)31.《關(guān)于企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告審核工作有關(guān)事項的通知》（國資產(chǎn)權(quán)2.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則》（中評協(xié)[2013.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評估程序》（中評協(xié)[24.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評估報告》（中評協(xié)[2018]35號5.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評估委托合同》（中評協(xié)[26.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評估檔案》（中評協(xié)[20187.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評估方法》（中評協(xié)[2019]35號）8.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—企業(yè)價值》（中評協(xié)[2018]9.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—不動產(chǎn)》（中評協(xié)[2017]）；湖南湘投沅陵高灘發(fā)電有限責(zé)任公司資產(chǎn)評估報告）；20.中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（GB/T18508-222.中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T21010-223.《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)27.《資產(chǎn)評估專家指引第16號—計算機軟件著作權(quán)資產(chǎn)評估》（中評協(xié)1.被評估單位提供的《資產(chǎn)評估申報表》、《收益法申報表》；湖南湘投沅陵高灘發(fā)電有限責(zé)任公司資產(chǎn)評估報告4.被評估單位提供的可行性研究報告、立項批復(fù)、環(huán)評批復(fù)、各類規(guī)劃許可6.《湖南省建設(shè)工程計價辦法》（2020）、《湖南省建設(shè)工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》8.《水電工程設(shè)計概算編制規(guī)定》（NBT11408-20239.《水電工程費用構(gòu)成及概（估）算費用標(biāo)準(zhǔn)》（NB-T11409-202310.2025年3月20日全國銀行業(yè)同業(yè)拆借中心發(fā)布的貸款市場報價利率）；16.《懷化市人民政府關(guān)于印發(fā)<懷化市集體土地與房屋征收補償安置辦法>17.《湖南省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于湖南省耕地占用稅適用稅額的決18.《湖南省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)<湖南省耕地開墾費征收使用管理辦20.《湖南省財政廳<關(guān)于繼續(xù)征收水利建設(shè)基金的通知>》（湘財稅〔20湖南湘投沅陵高灘發(fā)電有限責(zé)任公司資產(chǎn)評估報告23.《沅陵縣人民政府關(guān)于印發(fā)<沅陵縣被征地農(nóng)民社會保障實施辦法的通27.《企業(yè)安全生產(chǎn)費用提取和使用管理辦）；企業(yè)價值評估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法也稱成本法，是指以被評估單位評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，評估表內(nèi)及可識別的表外各項資產(chǎn)、負(fù)債價值，確定評估對企業(yè)價值評估中的收益法，是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評估對象湖南湘投沅陵高灘發(fā)電有限責(zé)任公司資產(chǎn)評估報告價值的評估方法。收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價值，建立在經(jīng)濟學(xué)的預(yù)期效用理論基企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評估對象價值的評估方法。市場法常用的兩種具體方法是上市資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評估企業(yè)表內(nèi)及表外各項資產(chǎn)、負(fù)債價值，確定評估對象價值的評估方法，結(jié)合本次評估情況，被評估單位可以提供、評估師也可以從外部收集到滿足資產(chǎn)基礎(chǔ)法所需的資料，可以對被評估單位資產(chǎn)及負(fù)債展開全面的清查和評估，因此本收益法的基礎(chǔ)是經(jīng)濟學(xué)的預(yù)期效用理論，即對投資者來講，企業(yè)的價值在于預(yù)期企業(yè)未來所能夠產(chǎn)生的收益。收益法雖然沒有直接利用現(xiàn)實市場上的參照物來說明評估對象的現(xiàn)行公平市場價值，但它是從決定資產(chǎn)現(xiàn)行公平市場價值的基本依據(jù)—資產(chǎn)的預(yù)期獲利能力的角度評價資產(chǎn)，能完整體現(xiàn)企業(yè)的整體價值，其評估結(jié)論具有較好的可靠性和說服力。從收益法適用條件來看，由于企業(yè)具有獨立的獲利能力且被評估單位管理層提供了未來年度的盈利預(yù)測數(shù)據(jù)，根據(jù)企業(yè)性由于被評估單位屬非上市公司，同一行業(yè)的上市公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營模式、企業(yè)規(guī)模、資產(chǎn)配置和使用情況、企業(yè)所處的經(jīng)營階段、成長性、經(jīng)營風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等因素與被評估企業(yè)相差較大，且評估基準(zhǔn)日附近中國同一行業(yè)的可比企業(yè)的買賣、收購及合并案例較少，所以相關(guān)可靠的可比交易案例的經(jīng)營和財務(wù)數(shù)據(jù)很難取得，無法計算適當(dāng)?shù)膬r值比率，故本本次評估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法對評估對象分別進(jìn)行了評估，經(jīng)分析最終企業(yè)價值評估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評估企業(yè)評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估方湖南湘投沅陵高灘發(fā)電有限責(zé)任公司資產(chǎn)評估報告（1）流動資產(chǎn)及負(fù)債的評估被評估單位流動資產(chǎn)包括貨幣資金、應(yīng)收賬款、預(yù)付款項、其他應(yīng)收款、存1)貨幣資金：為銀行存款，通過核實銀行對賬單、銀行函證等，以核實后的2)應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款：各項應(yīng)收款項在核實無誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)場調(diào)查了解的情況，具體分析欠款數(shù)額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等，采用個別認(rèn)定和賬齡分析的方法估計風(fēng)險損失，對關(guān)聯(lián)企業(yè)的往來款項等有充分理由相信全部能收回的，評估風(fēng)險損收回的款項，在逐筆分析業(yè)務(wù)內(nèi)容的基礎(chǔ)上，參考企業(yè)計算壞賬準(zhǔn)備的方法，以賬齡分析分別確定一定比例的風(fēng)險損失，按賬面余額扣除風(fēng)險損失確定評估值。3)預(yù)付款項：評估人員調(diào)查了解該預(yù)付賬款的貨物是否已經(jīng)交付，服務(wù)是否已經(jīng)提供，通過檢查原始憑證，查詢債務(wù)人的經(jīng)營狀況、資信狀況，進(jìn)行賬齡分析等程序，進(jìn)行綜合分析判斷，以該預(yù)付賬款可收回貨物、獲得服務(wù)、或收回貨4)存貨評估人員對存貨申報表與明細(xì)賬、總賬及會計報表進(jìn)行核對，查閱相關(guān)賬簿記錄和原始憑單，以確認(rèn)存貨的真實存在及產(chǎn)權(quán)狀況；對企業(yè)的存貨內(nèi)控制度，存貨進(jìn)、出庫和保管核算制度及定期盤點制度進(jìn)行核查，通過查閱最近的存貨進(jìn)評估人員抽查了評估基準(zhǔn)日至盤點日之間存貨的出入庫單等，確定評估基準(zhǔn)日至原材料的評估采用市場法：按照現(xiàn)行市場價格并加上合理的運雜費后計算評估值。對于庫齡較短的原材料，購進(jìn)日期接近于評估基準(zhǔn)日且價格變動很小，本次評估以核實后賬面值確認(rèn)評估值；對于庫齡較長的原材料，本次評估以基準(zhǔn)日湖南湘投沅陵高灘發(fā)電有限責(zé)任公司資產(chǎn)評估報告5)負(fù)債：各類負(fù)債在查閱核實的基礎(chǔ)上，根據(jù)評估目的實現(xiàn)后的被評估企業(yè)（2）非流動資產(chǎn)的評估1)房屋建筑物根據(jù)評估專業(yè)人員所取得的評估資料，結(jié)合待估建（構(gòu)）筑物的實際情況，A.水工建筑物重置全價=水工建筑工程造價+建筑工程獨立費+淹沒補償費用+資金成本-可本次評估以水工建筑決算資料中經(jīng)確認(rèn)的工程量為基礎(chǔ)，分析已決算水工建工、材料等價格信息和相關(guān)取費文件，對已決算水工建筑造價進(jìn)行調(diào)整，確定其工程獨立費主要包括工程前期費、工程建設(shè)管理費、工程建設(shè)監(jiān)理費、咨詢服務(wù)費、項目技術(shù)經(jīng)濟評審費、項目驗收費和工程保險費、科研勘察設(shè)計費等，一123456789湖南湘投沅陵高灘發(fā)電有限責(zé)任公司資產(chǎn)評估報告二12淹沒補償主要是對水庫淹沒庫區(qū)的土地、房屋及移民搬遷的補償，費用內(nèi)容包括移民補償費、專業(yè)項目復(fù)建補償費、庫底清理費、建設(shè)征地和移民安置補償管理費、移民安置區(qū)環(huán)境保護(hù)和水土保持費用、水土其他費用、相關(guān)稅費、移民根據(jù)本項目合理的建設(shè)工期，按照評估基準(zhǔn)日相應(yīng)期限的貸款利率以水工建資金成本=（水工建筑工程造價+建筑工程獨立費）×正常建設(shè)期×正常建設(shè)現(xiàn)場勘查成新率對水工建筑物的竣工資料進(jìn)行查閱，了解其歷年來的維修、管理情況，并經(jīng)現(xiàn)場勘查后，分別對水工建筑物的主要組成進(jìn)行打分，填寫成新重置全價=建安工程造價+前期費用及其他費用+資評估工作中，評估人員可通過查勘待估建（構(gòu)）筑物的各項實物情況和調(diào)查湖南湘投沅陵高灘發(fā)電有限責(zé)任公司資產(chǎn)評估報告筑物建安工程造價。一般綜合造價的確定可根據(jù)實際情況采用重編預(yù)算法、決算調(diào)整法、類比系數(shù)調(diào)整法、單方造價指標(biāo)法等方法中的一種方法來確定估價對象重編預(yù)算法：以待估建筑物的工程竣工資料、圖紙、預(yù)決算資料為基礎(chǔ)，結(jié)合現(xiàn)場勘查結(jié)果，重新編制工程量清單，按各地現(xiàn)行建筑工程預(yù)算定額和取費標(biāo)準(zhǔn)計算出評估基準(zhǔn)日各個主要建筑物和具有代表性的建筑物的工程造價，并計入評估基準(zhǔn)日現(xiàn)行的國家及各地對建設(shè)項目收取的各項工程建設(shè)其他費用后，根據(jù)決算調(diào)整法：對于評估對象中工程竣工圖紙、工程結(jié)算資料齊全的建（構(gòu)）筑物，評估人員通過對待估建（構(gòu)）筑物的現(xiàn)場實地查勘，在對建（構(gòu)）筑物的各項情況等進(jìn)行逐項詳細(xì)的記錄后，將待估建（構(gòu)）筑物按結(jié)構(gòu)分類。從各主要結(jié)構(gòu)類型中篩選出有代表性且工程決算資料較齊全的建（構(gòu)）筑物作為典型工程分析已決算建（構(gòu)）筑物建安工程造價各項構(gòu)成費用，并根據(jù)估價基準(zhǔn)日當(dāng)?shù)厥袌龅娜斯?、材料等價格信息和相關(guān)取費文件，對已決算建（構(gòu)）筑物建安工程造價進(jìn)行調(diào)整，最后經(jīng)綜合考慮待估建（構(gòu)）筑物及當(dāng)?shù)亟ㄖ袌龅膶嶋H情況，確類比系數(shù)調(diào)整法：對于設(shè)計圖紙及工程決算資料不齊全的建（構(gòu)）筑物可使用類比系數(shù)調(diào)整法進(jìn)行測算，可通過對典型工程案例或省市當(dāng)?shù)毓こ淘靸r主管部層數(shù)、跨度、材質(zhì)、內(nèi)外裝修、施工質(zhì)量、使用維修維護(hù)等各項情況與估價對象進(jìn)行比較，參考決算調(diào)整法測算出的典型工程案例人工費、材料費、機械費增長率，調(diào)整典型工程案例或工程結(jié)算實例建安工程造價后求取此類建（構(gòu)）筑物的單方造價指標(biāo)估算法：對于某些建成年份較早的建筑物，其賬面歷史成本已不具備參考價值，且工程圖紙、工程決算資料也不齊全，估價人員經(jīng)綜合分析后可采用單方造價指標(biāo)，并結(jié)合以往類似工程經(jīng)驗，求取此類建（構(gòu)）筑物的建安湖南湘投沅陵高灘發(fā)電有限責(zé)任公司資產(chǎn)評估報告即以待估建(構(gòu))筑物決算中的工程量為基礎(chǔ)，按現(xiàn)行工程預(yù)算價格、費率，將調(diào)一般建(構(gòu))筑物：根據(jù)典型房屋和構(gòu)筑物實物工程量，按照現(xiàn)行建筑安裝工程定額(或指標(biāo))和取費標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)氐牟牧蟽r格、人工工資，確定其綜合造價；計算出典型工程綜合造價后，再運用類比法對類似房屋和構(gòu)筑物進(jìn)行分析，找出其與典型房屋和構(gòu)筑物的差異因素，進(jìn)行增減調(diào)整，從而計算出與典型工程類似的前期及其他費用包括項目建設(shè)管理費、勘察設(shè)計費、工程建設(shè)監(jiān)理費、環(huán)境務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場供求狀況等協(xié)商確定。本次評估根據(jù)通用建筑物的實際情況及投資規(guī)模，測算其前期費用及其他費用的費率。前期費用及其它費用率如資金成本根據(jù)本項目合理的建設(shè)工期，按照評估基準(zhǔn)日相應(yīng)期限的貸款利率湖南湘投沅陵高灘發(fā)電有限責(zé)任公司資產(chǎn)評估報告年限成新率（%）=尚可使用年限/（尚可使用年限+已現(xiàn)場勘查成新率對主要建筑物逐項查閱各類建筑物的竣工資料，了解其歷年來的維修、管理情況，并經(jīng)現(xiàn)場勘查后，分別對建筑物的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部b.對于單價價值小、結(jié)構(gòu)相對簡單的建（構(gòu)）筑物，采用年限法并根據(jù)具體2)設(shè)備資產(chǎn)本次設(shè)備的評估采用重置成本法。設(shè)備評估的重置成本法是通過估算全新設(shè)備的更新重置成本，然后扣減實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，或在確定綜合成新率的基礎(chǔ)上，確定設(shè)備評估價值的方法。設(shè)備的重置價值一般包括重新購置或建造與評估對象功效相同的全新資產(chǎn)所需的一切合理的直接費用和間接費A.水工機器設(shè)備重置全價=設(shè)備購置費+安裝工程費+發(fā)電設(shè)備獨立費+安裝工程獨立費+資金根據(jù)《水電工程費用構(gòu)成及概（估）算費用標(biāo)準(zhǔn)》（NB/T11409-2023）的劃分，水電專用設(shè)備購置費由設(shè)備原價、設(shè)備運雜費、特大件運輸增加費和采購及或從有關(guān)報價資料上查找現(xiàn)行市場價格或參考最近購置的同類設(shè)備合同價格確設(shè)備運雜費確定依據(jù)上述的概預(yù)算定額規(guī)定，由鐵路運雜費和公路運雜費兩湖南湘投沅陵高灘發(fā)電有限責(zé)任公司資產(chǎn)評估報告對于發(fā)電專用設(shè)備采用《水電設(shè)備安裝工程概算定額》和《水電工程費用構(gòu)成及概（估）算費用標(biāo)準(zhǔn)》（NB/T11409-2023）進(jìn)行計算，人工工資標(biāo)準(zhǔn)和材料發(fā)電設(shè)備的獨立費主要是施工前及施工期間發(fā)生的項目建設(shè)管理費、生產(chǎn)準(zhǔn)（估）算費用標(biāo)準(zhǔn)》（NB/T11409-2023）。其中永久設(shè)備的獨立費和安裝工程的資金成本=（設(shè)備費+安裝費+設(shè)備永久獨立費+安裝工程獨立費）×年利率×a.使用年限成新率=尚可使用年限÷（已使用年限+尚可b.現(xiàn)場勘查成新率是評估人員對委估設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場勘查，了解其工作環(huán)境、外觀及完整性、技術(shù)狀況、利用率與負(fù)荷率、維護(hù)保養(yǎng)及技術(shù)改造情況等后，對湖南湘投沅陵高灘發(fā)電有限責(zé)任公司資產(chǎn)評估報告重置全價=設(shè)備購置價+運雜費+安裝調(diào)試費對于設(shè)備廠商提供運輸及安裝調(diào)試的設(shè)備，則直接用不含稅購置價作為重置對于零星購置的小型設(shè)備，不需要安裝的設(shè)備，重置全價=設(shè)備購置價格+運對于仍在現(xiàn)行市場流通的設(shè)備，直接按現(xiàn)行市場價確定設(shè)備的購置價格；對于已經(jīng)淘汰、廠家不再生產(chǎn)、市場已不再流通的設(shè)備，則采用類似設(shè)備與委估設(shè)備比較，綜合考慮設(shè)備的性能、技術(shù)參數(shù)、使用功能等方面的差異，分析確定購運雜費是指廠家或經(jīng)銷商銷售處到設(shè)備安裝現(xiàn)場的運輸費用，本次評估運雜根據(jù)設(shè)備的特點、重量、安裝難易程度，參考水電行業(yè)定額，以購置價為基理論成新率主要采用年限法確定，根據(jù)設(shè)備的經(jīng)濟壽命年限（或尚可使用年理論成新率=(經(jīng)濟壽命年限-已使用的年限)理論成新率=尚可使用年限/(已使用年限+勘察成新率的確定主要以企業(yè)設(shè)備實際狀況為主，根據(jù)設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)、工作環(huán)境、維護(hù)保養(yǎng)情況，依據(jù)現(xiàn)場實際勘察情況對設(shè)備分部位進(jìn)行逐項打分，確湖南湘投沅陵高灘發(fā)電有限責(zé)任公司資產(chǎn)評估報告b.對于價值量低、結(jié)構(gòu)輕巧、簡單、使用情況正常的設(shè)備，主要根據(jù)使用時根據(jù)評估對象的現(xiàn)狀，并結(jié)合此次評估目的，本次評估采用重置成本法或市車輛重置全價由購置價、車輛購置稅和其它合理費用（如驗車費、牌照費、手續(xù)費等）三部分構(gòu)成。購置價主要參照同類車型對于運輸車輛，以車輛行駛里程、使用年限兩種方法根據(jù)孰低原則確定成新率，然后結(jié)合現(xiàn)場勘察情況進(jìn)行調(diào)整，如果現(xiàn)場勘察情況與孰低法確定成新率差年限成新率=（車輛法定行駛年限-已行駛年限）/車輛規(guī)市場法是根據(jù)公開市場上與被評估對象相似的或可比的參照物的價格通過比評估價值=∑可比案例的比準(zhǔn)價格/可比案例數(shù)量可比案例的比準(zhǔn)價格=相似案例在估價時點近期K=交易時間修正系數(shù)K1×交易情況修正系數(shù)K2×個別因素修正系數(shù)K3×個別D.電子設(shè)備的評估湖南湘投沅陵高灘發(fā)電有限責(zé)任公司資產(chǎn)評估報告電子設(shè)備多為企業(yè)各類計算機、打印機、空調(diào)等設(shè)備，由經(jīng)銷商負(fù)責(zé)運送安電子設(shè)備成新率，主要依據(jù)其經(jīng)濟壽命年限來確定其綜合成新率；對于大型3)在建工程在建工程采用重置成本法評估。為避免資產(chǎn)重復(fù)計價和遺漏資產(chǎn)價值，結(jié)合本次在建工程特點，針對各項在建工程類型和具體A.未完工項目含資本成本后，加計資金成本。若在建工程申報價值中已含資金成本，則不再計4)無形資產(chǎn)-土地地價系數(shù)修正法、成本逼近法、市場法、收益還原法、假設(shè)開發(fā)法等。根據(jù)當(dāng)?shù)睾舷嫱躲淞旮邽┌l(fā)電有限責(zé)任公司資產(chǎn)評估報告地產(chǎn)市場發(fā)育實際狀況，結(jié)合待估宗地的具體特點、土地用途及估價目的，并對產(chǎn)權(quán)持有單位提供的和評估人員勘查收集掌握的資料進(jìn)行分析，在此基礎(chǔ)上選擇假設(shè)開發(fā)法適用于具有開發(fā)和再開發(fā)潛力，并且其開發(fā)完成后的價值可以確定的不動產(chǎn)，待估宗地作為水電站用地，且目前已開發(fā)完成，所處區(qū)域沒有與待估土地地上建構(gòu)筑物相類似的實例，無法合理確定開發(fā)完成后的價值，因此不適收益還原法是將待估宗地未來正常年純收益，以一定的土地還原利率還原，以此估算待估宗地價格的方法，其精確度取決于土地的純收益及還原利率的準(zhǔn)確程度，由于待估宗地周邊沒有類似土地出租，且由于企業(yè)生產(chǎn)成本復(fù)雜多樣，土基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法是通過對待估宗地地價影響因素的分析，利用宗地地價修正系數(shù)，對各城鎮(zhèn)已公布的同類用途同級或同一區(qū)域土地基準(zhǔn)地價進(jìn)行修正，由于待估宗地地處鄉(xiāng)鎮(zhèn)，其所在地區(qū)類似土地交易不活躍，沒有與待估宗地類似成本逼近法是以取得和開發(fā)土地所耗費的各項費用之和為主要依據(jù)，再加上評估人員能從公開渠道獲取各項土地取得、開發(fā)費用的資料，且能合理估計相應(yīng)成本逼近法是以開發(fā)土地所耗費的各項費用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來推算土地價格的估價方法。通過對計算出土地補償費、安置補助費、青苗補償費、土地開發(fā)費、相關(guān)稅費、利息、利潤、土地增值收益，最終得出待估宗地的土地使用權(quán)價格，再根據(jù)待估宗地所在區(qū)域內(nèi)的位置和宗地條件，考慮是否需要進(jìn)行區(qū)位修正、年期修正，從而確定湖南湘投沅陵高灘發(fā)電有限責(zé)任公司資產(chǎn)評估報告5)無形資產(chǎn)-其他無形資產(chǎn)對于市場上有銷售的軟件類無形資產(chǎn)，評估時采用市場法進(jìn)行評估；對于基根據(jù)本次評估目的、評估對象的具體情況，相關(guān)專利、軟件著作權(quán)所發(fā)生的成本法評估是依據(jù)無形資產(chǎn)形成過程中所需要投入的各種費用成本，并以此6)長期待攤費用評估人員查閱了相關(guān)的合同及付款憑證，長期待攤費用按照預(yù)計攤銷期限進(jìn)對長期待攤費用分類進(jìn)行評估：對于固定資產(chǎn)的維修、改造費用，在相應(yīng)固定資產(chǎn)中進(jìn)行評估，長期待攤費用評估為零；對于未在其他資產(chǎn)中評估的長期待攤費7)遞延所得稅資產(chǎn)員，通過了解公司納稅相關(guān)情況得知，評估目的實現(xiàn)后的新的資產(chǎn)占有者，仍可擁有相應(yīng)的權(quán)利，考慮該公司在以后會計年度能予抵扣，故遞延所得稅資產(chǎn)以核8)其他非流動資產(chǎn)評估人員進(jìn)行總賬、明細(xì)賬、會計報表及清查評估明細(xì)表的核對，通過抽查憑證進(jìn)行核對，確認(rèn)其他非流動資產(chǎn)的完整性和真實性無誤后。其他非流動資產(chǎn)本次收益法評估采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，選取的現(xiàn)金流量口徑為企業(yè)自由現(xiàn)金湖南湘投沅陵高灘發(fā)電有限責(zé)任公司資產(chǎn)評估報告本次評估以未來若干年度內(nèi)的企業(yè)自由現(xiàn)金凈流量作為依據(jù)，采用適當(dāng)折現(xiàn)率折現(xiàn)后加總計算得出企業(yè)整體營業(yè)性資產(chǎn)的價值，然后再加上溢余資產(chǎn)、非經(jīng)1＋C2-C3公式二企業(yè)自由現(xiàn)金流量就是在支付了經(jīng)營費用和所得稅之后，向公司權(quán)利要求者湖南湘投沅陵高灘發(fā)電有限責(zé)任公司資產(chǎn)評估報告企業(yè)價值評估中的收益期限通常是指企業(yè)未來獲取收益的年限。為了合理預(yù)測企業(yè)未來收益，根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的特點以及有關(guān)法律法規(guī)、契約和合同等，無跡象表明其未來不可持續(xù)經(jīng)營。根據(jù)被評估單位前述行業(yè)特點以及自身經(jīng)營歷確定折現(xiàn)率有多種方法和途徑，按照收益額與折現(xiàn)率口徑一致的原則，本次評估收益額口徑為企業(yè)自由現(xiàn)金流，則折現(xiàn)率選取加權(quán)平均資本成本（WACC）確溢余資產(chǎn)是指與企業(yè)收益無直接關(guān)系的，超過企業(yè)經(jīng)營所需的多余資產(chǎn)，一般指超額貨幣資金和交易性金融資產(chǎn)等；非經(jīng)營性資產(chǎn)、負(fù)債是指與企業(yè)收益無直接關(guān)系的，不產(chǎn)生效益的資產(chǎn)、負(fù)債，對該類資產(chǎn)、負(fù)根據(jù)國家有關(guān)部門關(guān)于資產(chǎn)評估的規(guī)定和會計核算的一般原則，依據(jù)國家有關(guān)部門相關(guān)法律規(guī)定和規(guī)范化要求，按照與委托人的資產(chǎn)評估委托合同所約定的事項，北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司業(yè)已實施了對委托人提供的法律性文件與會計記錄以及相關(guān)資料的驗證審核，按被評估單位提交的資產(chǎn)清單，對相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行了必要的產(chǎn)權(quán)查驗、實地察看與核對，進(jìn)行了必要的市場調(diào)查和交易價格的比較，以及財務(wù)分析和預(yù)測等其他有必要實施的資產(chǎn)評估程序。資產(chǎn)評估的詳細(xì)產(chǎn)評估項目。在接受委托后，北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司即與委托人就本次湖南湘投沅陵高灘發(fā)電有限責(zé)任公司資產(chǎn)評估報告評估目的、評估對象與評估范圍、評估基準(zhǔn)日、委托評估資產(chǎn)的特點等影響資產(chǎn)評估方案的問題進(jìn)行了認(rèn)真討論。在明確業(yè)務(wù)基本事項以及對專業(yè)能力、獨立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險進(jìn)行綜合分析和評價后與委托人簽訂資產(chǎn)評估委托合同。在聽取被評估單位有關(guān)人員對企業(yè)情況及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹后，根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)根據(jù)委托評估資產(chǎn)的特點，有針對性地布置資產(chǎn)評估申報明細(xì)表，并設(shè)計主要資產(chǎn)調(diào)查表、主要業(yè)務(wù)盈利情況調(diào)查表等，對委托人參與資產(chǎn)評估配合人員進(jìn)收集和整理評估對象市場交易價格信息、主要市場價格信息、評估對象產(chǎn)權(quán)根據(jù)委托人及被評估單位提