2025二手共有產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買合同正文本合同由以下雙方于市區(qū)，在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商后簽訂。本合同旨在明確雙方在二手共有產(chǎn)權(quán)房屋買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障交易安全，維護(hù)雙方合法權(quán)益。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，具有法律效力。第一章合同雙方信息第一條買方信息買方為（以下簡(jiǎn)稱“買方”），身份證號(hào)為，地址為，聯(lián)系電話為。買方委托（以下簡(jiǎn)稱“買方代理人”），身份證號(hào)為，地址為，聯(lián)系電話為，作為買方的代理人，全權(quán)代表買方辦理房屋買賣及相關(guān)事宜。第二條賣方信息賣方為（以下簡(jiǎn)稱“賣方”），身份證號(hào)為，地址為，聯(lián)系電話為。賣方委托（以下簡(jiǎn)稱“賣方代理人”），身份證號(hào)為，地址為，聯(lián)系電話為，作為賣方的代理人，全權(quán)代表賣方辦理房屋買賣及相關(guān)事宜。第二章房屋基本情況第三條房屋位置與權(quán)屬賣方同意將其名下位于市區(qū)路號(hào)幢單元室的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出售給買方。該房屋權(quán)屬清晰，已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，不動(dòng)產(chǎn)證書編號(hào)為。該房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米；土地使用權(quán)面積為平方米，土地用途為。該房屋附帶以下設(shè)施及權(quán)益：。第四條房屋共有權(quán)情況該房屋為共有產(chǎn)權(quán)房屋，賣方確認(rèn)其對(duì)出售部分具備完全的所有權(quán)，并已取得其他共有人的同意。賣方保證其出售行為不會(huì)影響其他共有人的合法權(quán)益，且其他共有人已明確表示放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。賣方承諾在交易完成后，協(xié)助買方完成共有權(quán)變更登記手續(xù)，將買方登記為該房屋的共有權(quán)人，并確保買方的共有權(quán)份額符合雙方約定。第三章房屋交易價(jià)格與支付方式第五條房屋成交價(jià)格雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣元（大寫：拾萬仟佰拾元整），其中賣方享有的共有權(quán)份額為%，買方享有的共有權(quán)份額為%。第六條付款方式買方同意按照以下方式支付購(gòu)房款：定金支付：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付定金人民幣元，定金可抵作首付款。首付款支付：買方應(yīng)于年月日前支付首付款人民幣元，支付方式為（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬）。余款支付：剩余房款人民幣元，買方應(yīng)于年月日前通過銀行貸款或商業(yè)貸款方式支付。買方選擇的貸款銀行為，貸款期限為年，貸款利率為%。買方應(yīng)確保貸款審批通過，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條房屋交易資金監(jiān)管為保障交易安全，雙方同意將購(gòu)房款通過銀行進(jìn)行資金監(jiān)管，監(jiān)管賬戶為，監(jiān)管金額為元。買方支付的購(gòu)房款將存入監(jiān)管賬戶，待交易過戶手續(xù)完成后，由監(jiān)管銀行將監(jiān)管款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶。賣方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：銀行賬號(hào)：第四章房屋交付與過戶第八條交房時(shí)間賣方應(yīng)于年月日前將該房屋交付給買方，交付時(shí)應(yīng)提供該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、原購(gòu)房合同、完稅憑證等相關(guān)資料，并協(xié)助買方完成驗(yàn)房工作。交付時(shí)，賣方應(yīng)結(jié)清該房屋交付之日前的所有費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。如賣方未結(jié)清上述費(fèi)用，買方有權(quán)從購(gòu)房款中扣除相應(yīng)金額，用于支付上述費(fèi)用。第九條房屋過戶賣方應(yīng)于年月日前協(xié)助買方辦理該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供所有必要的文件和資料。買方應(yīng)于年月日前將辦理過戶所需的材料準(zhǔn)備完畢，并協(xié)助賣方完成過戶手續(xù)。賣方保證該房屋不存在抵押、查封、凍結(jié)或其他權(quán)利限制，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第五章雙方權(quán)利與義務(wù)第十條賣方權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)收取買方支付的購(gòu)房款，并在買方完成支付后將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。賣方應(yīng)當(dāng)確保該房屋權(quán)屬清晰，沒有權(quán)利糾紛，并協(xié)助買方解決任何權(quán)屬問題。賣方應(yīng)當(dāng)按時(shí)交付該房屋，并協(xié)助買方辦理相關(guān)過戶手續(xù)。賣方不得在本合同履行期間內(nèi)單方面提高房屋價(jià)格或拒絕履行合同義務(wù)。第十一條買方權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)要求賣方按約定時(shí)間交付該房屋并辦理過戶手續(xù)。買方應(yīng)按時(shí)支付購(gòu)房款，并協(xié)助賣方完成相關(guān)手續(xù)。買方應(yīng)當(dāng)按約定方式支付購(gòu)房款，不得無故拖延或拒絕支付。買方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法使用該房屋。第六章共有權(quán)的處理第十二條共有權(quán)轉(zhuǎn)移雙方約定，買方取得該房屋的共有權(quán)份額為%，賣方保留%的共有權(quán)份額。賣方承諾在買方支付全部購(gòu)房款后，積極配合買方辦理共有權(quán)變更登記手續(xù)，將買方登記為該房屋的共有權(quán)人，并簽署相關(guān)法律文件。第十三條共有權(quán)行使買方在取得該房屋共有權(quán)后，享有對(duì)該房屋的占有、使用、收益及處分權(quán)，具體權(quán)利義務(wù)以雙方約定的共有權(quán)比例為準(zhǔn)。雙方約定，該房屋的日常使用和管理由負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用由承擔(dān)。第十四條共有權(quán)轉(zhuǎn)讓買方在取得該房屋共有權(quán)后，如需轉(zhuǎn)讓其享有的共有權(quán)份額，應(yīng)當(dāng)提前日書面通知賣方，賣方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。賣方在買方轉(zhuǎn)讓其共有權(quán)份額時(shí)，不得無故拒絕行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第七章違約責(zé)任第十五條賣方違約責(zé)任如果賣方未能按本合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)支付買方違約金人民幣元。如果賣方未能按本合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)支付買方違約金人民幣元。如果賣方在本合同履行期間內(nèi)單方面提高房屋價(jià)格或拒絕履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)賠償買方遭受的所有損失，并支付買方已付購(gòu)房款的%作為違約金。第十六條買方違約責(zé)任如果買方未能按本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)支付賣方違約金人民幣元。如果買方未能按本合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)支付賣方違約金人民幣元。如果買方在本合同履行期間內(nèi)單方面拒絕履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)賠償賣方遭受的所有損失，并支付賣方已收購(gòu)房款的%作為違約金。第八章爭(zhēng)議解決第十七條爭(zhēng)議解決方式因本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九章合同的生效、變更與解除第十八條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同壹式份，買方執(zhí)份，賣方執(zhí)份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。第十九條合同變更任何對(duì)本合同的修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)當(dāng)以書面形式經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后方可生效。第二十條合同解除在本合同履行過程中，任何一方不得單方面解除合同，除非發(fā)生以下情形：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。如發(fā)生上述情形，雙方應(yīng)通過書面形式解除合同，并協(xié)商處理相關(guān)事宜。第十章其他條款第二十一條其他約定雙方約定如下事項(xiàng)：。（此處可留空，供雙方根據(jù)實(shí)際情況自行補(bǔ)充）第二十二條通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下任何通知或文件，均應(yīng)以書面形式送達(dá)。送達(dá)地址如下：買方地址：，聯(lián)系電話：。賣方地址：，聯(lián)系電話：。任何一方變更地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)提前日書面通知另一方。**第二十三條附則本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若本合同與補(bǔ)充協(xié)議有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。**（以下無正文）（合同簽署部分）買方（簽字或蓋章）：簽署日期：年月