場(chǎng)地租賃協(xié)議及物業(yè)管理規(guī)定第一章合同訂立1.1合同編號(hào)_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同雙方信息1.3.1出租方（甲方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：__________________1.3.2承租方（乙方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：__________________1.4合同標(biāo)的物1.4.1場(chǎng)地位置：____________________1.4.2場(chǎng)地面積：____________________1.4.3場(chǎng)地用途：____________________1.4.4場(chǎng)地現(xiàn)狀：____________________1.5租賃期限1.5.1租賃起始日期：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日1.5.2租賃終止日期：_______年_______月_______日1.5.3租賃期限為_(kāi)______年。1.6租金及支付方式1.6.1租金總額：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________）1.6.2租金支付方式：1.6.2.1乙方應(yīng)于每月_______日前支付當(dāng)月租金；1.6.2.2乙方應(yīng)于每年_______日前支付當(dāng)年租金；1.6.2.3乙方應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日支付保證金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________）。1.7保證金1.7.1乙方需在合同簽訂前向甲方支付保證金，保證金金額為租金總額的_______%；1.7.2保證金用于保證乙方履行合同義務(wù)，包括但不限于：1.7.2.1乙方按時(shí)支付租金；1.7.2.2乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定；1.7.2.3乙方對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行合理使用和保護(hù)。1.8租金調(diào)整1.8.1租金在租賃期限內(nèi)如遇政策性調(diào)整，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；1.8.2如因市場(chǎng)行情變動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。第二章場(chǎng)地使用2.1使用范圍2.1.1乙方僅限于合同約定的場(chǎng)地用途使用租賃場(chǎng)地；2.1.2乙方不得擅自改變場(chǎng)地用途或進(jìn)行與租賃用途不符的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.2使用限制2.2.1乙方不得在租賃場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)；2.2.2乙方不得在租賃場(chǎng)地內(nèi)存放易燃、易爆、有毒有害等危險(xiǎn)物品；2.2.3乙方不得在租賃場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行影響公共安全和秩序的活動(dòng)。2.3使用維護(hù)2.3.1乙方應(yīng)保持租賃場(chǎng)地的整潔，及時(shí)清理場(chǎng)地內(nèi)的垃圾；2.3.2乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃場(chǎng)地的設(shè)施設(shè)備，如損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。第三章物業(yè)管理3.1物業(yè)服務(wù)3.1.1甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：3.1.1.1維護(hù)公共區(qū)域衛(wèi)生；3.1.1.2維護(hù)公共設(shè)施設(shè)備；3.1.1.3管理公共秩序；3.1.1.4處理突發(fā)事件。3.2物業(yè)費(fèi)用3.2.1乙方應(yīng)按甲方規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)用；3.2.2物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：3.2.2.1公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)；3.2.2.2公共區(qū)域清潔費(fèi)；3.2.2.3公共安全設(shè)施維護(hù)費(fèi)。3.3物業(yè)規(guī)定3.3.1乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于：3.3.1.1保持場(chǎng)地整潔，不得亂扔垃圾；3.3.1.2不得在公共區(qū)域堆放物品；3.3.1.3不得影響他人正常使用場(chǎng)地。第四章合同變更與解除4.1合同變更4.1.1合同簽訂后，如因不可抗力或政策性原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同進(jìn)行變更。4.2合同解除4.2.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同；4.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。第五章?tīng)?zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；5.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.2.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第六章保證金退還6.1退還條件6.1.1租賃期滿(mǎn)或合同解除后，若乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)無(wú)息退還乙方保證金。6.2退還流程6.2.1乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)或合同解除后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提出退還保證金申請(qǐng)；6.2.2甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后的____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)乙方履行合同情況進(jìn)行核實(shí)；6.2.3經(jīng)核實(shí)無(wú)誤后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)退還乙方保證金。6.3退還方式6.3.1保證金退還方式為轉(zhuǎn)賬至乙方提供的銀行賬戶(hù)；6.3.2乙方應(yīng)保證提供的銀行賬戶(hù)信息準(zhǔn)確無(wú)誤。第七章違約責(zé)任7.1逾期支付租金7.1.1乙方如逾期支付租金，應(yīng)按每日租金的_____%向甲方支付滯納金；7.1.2若逾期支付超過(guò)____個(gè)工作日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及滯納金。7.2損壞場(chǎng)地7.2.1乙方在租賃期間損壞租賃場(chǎng)地或設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；7.2.2乙方故意損壞或惡意破壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3違反物業(yè)管理規(guī)定7.3.1乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)勸阻無(wú)效，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于：7.3.1.1立即停止違規(guī)行為；7.3.1.2承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用；7.3.1.3支付違約金。第八章水電費(fèi)用8.1費(fèi)用承擔(dān)8.1.1水電費(fèi)用由乙方按實(shí)際使用量承擔(dān)；8.1.2乙方應(yīng)按時(shí)支付水電費(fèi)用，逾期未付，甲方有權(quán)從保證金中扣除。8.2費(fèi)用結(jié)算8.2.1甲方應(yīng)每月向乙方提供水電費(fèi)用清單；8.2.2乙方應(yīng)在收到清單后的____個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。第九章附屬設(shè)施9.1附屬設(shè)施使用9.1.1租賃場(chǎng)地內(nèi)的附屬設(shè)施，如空調(diào)、電梯等，乙方有權(quán)使用；9.1.2乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)使用附屬設(shè)施，不得故意損壞或?yàn)E用。9.2附屬設(shè)施維修9.2.1附屬設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)；9.2.2如因乙方使用不當(dāng)造成附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第十章通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；10.1.2通知可通過(guò)以下方式送達(dá)：10.1.1.1直接送達(dá)；10.1.1.2郵寄；10.1.1.3傳真；10.1.1.4郵件。10.2送達(dá)時(shí)間10.2.1通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效；10.2.2如以郵寄方式送達(dá)，自郵件發(fā)出之日起計(jì)算送達(dá)時(shí)間；10.2.3如以傳真或郵件方式送達(dá)，自發(fā)送成功并收到對(duì)方確認(rèn)回復(fù)之日起生效。第十一章合同附件11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：11.1.1.1場(chǎng)地平面圖；11.1.1.2場(chǎng)地租賃清單；11.1.1.3物業(yè)管理規(guī)定；11.1.1.4其他雙方認(rèn)為需要作為合同組成部分的文件。11.2附件效力11.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力；11.2.2如合同內(nèi)容與附件內(nèi)容沖突，以合同附件為準(zhǔn)。第十二章合同履行監(jiān)督12.1監(jiān)督責(zé)任12.1.1雙方應(yīng)相互監(jiān)督合同的履行情況；12.1.2甲方有權(quán)隨時(shí)檢查乙方對(duì)租賃場(chǎng)地的使用情況。12.2監(jiān)督方式12.2.1甲方通過(guò)以下方式對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)督：12.2.1.1定期檢查；12.2.1.2不定期抽查；12.2.1.3應(yīng)乙方要求提供咨詢(xún)服務(wù)。12.3監(jiān)督記錄12.3.1甲方應(yīng)記錄監(jiān)督檢查情況，并將記錄保存至合同終止后____年。第十三章其他條款13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律；13.1.2雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2合同份數(shù)13.2.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效