國土評估考試題及答案

單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.土地評估主要依據(jù)（）A.土地面積B.土地用途C.土地價格D.土地質(zhì)量2.評估土地價值常用方法是（）A.市場比較法B.成本法C.收益法D.以上都是3.影響土地價格的因素不包括（）A.人口數(shù)量B.土地肥力C.建筑物風(fēng)格D.交通狀況4.土地評估目的不包含（）A.交易B.抵押C.裝修D(zhuǎn).租賃5.評估基準(zhǔn)日是指（）A.評估開始日B.評估完成日C.確定價值的特定日期D.交易日期6.土地的自然特性有（）A.不可移動性B.用途多樣性C.經(jīng)濟(jì)地理位置可變D.可流轉(zhuǎn)性7.市場比較法的關(guān)鍵是（）A.選擇合適案例B.計算準(zhǔn)確數(shù)據(jù)C.評估人員經(jīng)驗(yàn)D.土地面積8.收益法計算依據(jù)是（）A.土地收益B.土地成本C.土地面積D.土地使用者9.土地評估報告有效期一般為（）A.半年B.一年C.兩年D.三年10.土地評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級劃分依據(jù)不包括（）A.人員數(shù)量B.評估業(yè)績C.機(jī)構(gòu)成立時間D.專業(yè)人員素質(zhì)答案：1.B2.D3.C4.C5.C6.A7.A8.A9.B10.C多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.土地評估的基本方法有（）A.市場比較法B.收益還原法C.成本逼近法D.剩余法2.土地評估需考慮的因素有（）A.土地位置B.土地用途C.土地開發(fā)程度D.土地權(quán)利狀況3.市場比較法適用條件包括（）A.有充足的交易案例B.交易案例與待估土地具有可比性C.市場較為活躍D.土地面積相同4.收益法中的收益包括（）A.租金收入B.土地增值收益C.經(jīng)營利潤D.利息收入5.成本逼近法中成本包含（）A.土地取得費(fèi)B.土地開發(fā)費(fèi)C.稅費(fèi)D.利息6.土地評估程序包括（）A.明確評估目的B.收集資料C.選擇評估方法D.撰寫評估報告7.土地權(quán)利類型有（）A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.租賃權(quán)D.抵押權(quán)8.影響土地市場價格的社會因素有（）A.城市化進(jìn)程B.人口分布C.土地政策D.社會穩(wěn)定狀況9.土地評估報告內(nèi)容應(yīng)包括（）A.評估目的B.評估方法C.評估結(jié)果D.評估人員資質(zhì)10.土地評估中確定土地用途應(yīng)遵循（）A.符合城市規(guī)劃B.經(jīng)濟(jì)效益最大化C.合理利用土地資源D.尊重土地現(xiàn)狀答案：1.ABCD2.ABCD3.ABC4.ABC5.ABCD6.ABCD7.ABCD8.ABD9.ABC10.AC判斷題（每題2分，共10題）1.土地評估就是確定土地的準(zhǔn)確面積。（）2.市場比較法不需要考慮交易案例的差異。（）3.收益法只適用于有收益的土地。（）4.成本逼近法計算出的價格就是土地真實(shí)價值。（）5.土地評估可不考慮土地未來發(fā)展趨勢。（）6.土地評估報告一經(jīng)出具不能更改。（）7.土地權(quán)利狀況對土地評估無影響。（）8.所有土地都能用相同評估方法。（）9.評估人員經(jīng)驗(yàn)對土地評估結(jié)果無作用。（）10.土地評估目的不同對評估方法選擇無影響。（）答案：1.×2.×3.√4.×5.×6.×7.×8.×9.×10.×簡答題（總4題，每題5分）1.簡述市場比較法的步驟。答：選擇合適交易案例，建立價格可比基礎(chǔ)，進(jìn)行交易情況修正、交易日期修正、區(qū)域因素修正和個別因素修正，計算比準(zhǔn)價格。2.收益法應(yīng)用需注意什么？答：準(zhǔn)確確定土地純收益和合理選取還原利率，考慮土地收益穩(wěn)定性和未來變化趨勢。3.成本逼近法有哪些局限性？答：未考慮土地收益情況，成本構(gòu)成難準(zhǔn)確確定，不適用于無開發(fā)成本土地。4.土地評估對土地交易有何作用？答：為交易提供合理價格參考，保障交易公平公正，促進(jìn)土地資源合理配置。討論題（總4題，每題5分）1.如何提高土地評估的準(zhǔn)確性？答：選用合適評估方法，收集全面準(zhǔn)確資料，規(guī)范評估程序，提高評估人員專業(yè)素質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。2.土地評估中多種方法如何結(jié)合使用？答：根據(jù)土地特點(diǎn)和評估目的，以一種方法為主，其他方法為輔進(jìn)行驗(yàn)證和補(bǔ)充。3.土地政策變化對土地