2025年山東省房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策商品房現(xiàn)售考試題1.以下關(guān)于商品房現(xiàn)售條件的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.已通過竣工驗(yàn)收，但未完成房屋所有權(quán)初始登記D.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)答案：C。分析：商品房現(xiàn)售需已通過竣工驗(yàn)收且完成房屋所有權(quán)初始登記，C選項(xiàng)未完成初始登記說法錯(cuò)誤。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在現(xiàn)售商品房時(shí)，應(yīng)向買受人提供（）。A.《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》B.《商品房預(yù)售許可證》C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本D.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》副本答案：A。分析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房時(shí)應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，B是預(yù)售需有的，C、D并非向買受人提供的資料。3.某現(xiàn)售商品房項(xiàng)目，其房屋實(shí)際交付面積比合同約定面積多了3%，合同中未約定面積差異處理方式，按照相關(guān)規(guī)定，買受人（）。A.可以要求退房B.應(yīng)補(bǔ)足3%面積的房價(jià)款C.3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足，超過3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人D.無需支付任何額外價(jià)款答案：C。分析：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足，超過3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。4.商品房現(xiàn)售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立（）。A.口頭合同B.書面合同C.電子合同D.以上均可答案：B。分析：商品房現(xiàn)售時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。5.以下不屬于商品房現(xiàn)售合同應(yīng)當(dāng)明確的主要內(nèi)容是（）。A.當(dāng)事人名稱或者姓名和住所B.商品房基本狀況C.物業(yè)管理公司名稱D.商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間答案：C。分析：商品房現(xiàn)售合同主要內(nèi)容包括當(dāng)事人信息、房屋狀況、價(jià)款等，物業(yè)管理公司名稱并非必須明確內(nèi)容。6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已抵押的商品房現(xiàn)售，未告知買受人該商品房已抵押的事實(shí)，買受人可以（）。A.要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任B.要求解除合同并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任C.繼續(xù)履行合同但要求降低房價(jià)D.要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保答案：B。分析：開發(fā)企業(yè)隱瞞抵押事實(shí)現(xiàn)售商品房，買受人可解除合同并要求返還已付購房款及利息、賠償損失，還可請(qǐng)求不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。7.現(xiàn)售商品房的質(zhì)量問題由（）負(fù)責(zé)。A.買受人B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.施工單位D.監(jiān)理單位答案：B。分析：現(xiàn)售商品房質(zhì)量問題由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)。8.某現(xiàn)售商品房項(xiàng)目，經(jīng)檢測房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買受人（）。A.只能要求維修B.可以要求退房C.只能要求賠償損失D.既不能退房也不能要求賠償答案：B。分析：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買受人可以要求退房。9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房時(shí)，銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)（）。A.不構(gòu)成合同內(nèi)容，不必履行B.構(gòu)成要約邀請(qǐng)，可根據(jù)情況履行C.即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任D.只有載入商品房買賣合同才有效答案：C。分析：銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，即使未載入合同，也應(yīng)視為合同內(nèi)容，違反需承擔(dān)違約責(zé)任。10.現(xiàn)售商品房的交付使用條件是（）。A.只要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通知買受人即可B.必須經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并取得相關(guān)證明文件C.買受人支付全部房價(jià)款D.辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)答案：B。分析：現(xiàn)售商品房交付使用需經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并取得相關(guān)證明文件。11.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在現(xiàn)售商品房時(shí)，對(duì)房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)（）。A.可以隨意變更B.只要不降低標(biāo)準(zhǔn)就無需告知買受人C.變更時(shí)應(yīng)書面通知買受人，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)D.變更時(shí)無需考慮買受人意見答案：C。分析：變更裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)書面通知買受人，買受人15日內(nèi)可書面答復(fù)是否退房。12.以下關(guān)于現(xiàn)售商品房價(jià)格的說法，正確的是（）。A.價(jià)格完全由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主決定B.政府可以直接干預(yù)價(jià)格C.價(jià)格應(yīng)遵循公平、合法和誠實(shí)信用原則D.價(jià)格不得高于周邊同類房屋價(jià)格答案：C。分析：現(xiàn)售商品房價(jià)格應(yīng)遵循公平、合法和誠實(shí)信用原則，并非完全自主決定，政府一般是宏觀調(diào)控，也無規(guī)定不得高于周邊同類房屋價(jià)格。13.某現(xiàn)售商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，買受人可以（）。A.立即要求退房B.要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付違約金C.只能等待交付，不能要求任何賠償D.要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還購房款答案：B。分析：開發(fā)企業(yè)未按時(shí)交房，買受人可要求其支付違約金。14.現(xiàn)售商品房的面積計(jì)算依據(jù)是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行測量的數(shù)據(jù)B.施工圖紙標(biāo)注的數(shù)據(jù)C.具有房產(chǎn)測繪資格的單位測算的數(shù)據(jù)D.買受人自己測量的數(shù)據(jù)答案：C。分析：現(xiàn)售商品房面積計(jì)算依據(jù)具有房產(chǎn)測繪資格單位測算的數(shù)據(jù)。15.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房時(shí)，對(duì)于共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的具體情況（）。A.無需告知買受人B.應(yīng)在合同中明確約定C.只需要口頭告知D.由買受人自行了解答案：B。分析：應(yīng)在合同中明確約定共有部位、共有設(shè)施設(shè)備具體情況。16.現(xiàn)售商品房合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差，面積誤差比絕對(duì)值在（）以內(nèi)（含本數(shù)）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。A.1%B.2%C.3%D.5%答案：C。分析：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。17.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將現(xiàn)售商品房一房二賣，導(dǎo)致買受人無法取得房屋的，買受人可以請(qǐng)求（）。A.解除合同B.返還已付購房款及利息C.賠償損失D.以上均可答案：D。分析：一房二賣導(dǎo)致買受人無法取得房屋，買受人可解除合同、要求返還已付購房款及利息、賠償損失。18.現(xiàn)售商品房的質(zhì)量保修期限從（）起計(jì)算。A.合同簽訂之日B.房屋交付之日C.竣工驗(yàn)收合格之日D.買受人入住之日答案：B。分析：質(zhì)量保修期限從房屋交付之日起計(jì)算。19.某現(xiàn)售商品房的衛(wèi)生間防水工程的最低保修期限為（）。A.1年B.2年C.3年D.5年答案：D。分析：衛(wèi)生間防水工程最低保修期限為5年。20.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房時(shí)，未依法取得營業(yè)執(zhí)照從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由（）責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處罰款。A.縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門B.縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門C.縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門D.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門答案：A。分析：未依法取得營業(yè)執(zhí)照從事開發(fā)經(jīng)營，由縣級(jí)以上工商行政管理部門處罰。21.現(xiàn)售商品房的土地使用權(quán)出讓年限從（）起計(jì)算。A.土地出讓合同簽訂之日B.土地交付之日C.開發(fā)建設(shè)開始之日D.買受人購買之日答案：A。分析：土地使用權(quán)出讓年限從土地出讓合同簽訂之日起計(jì)算。22.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房時(shí)，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)形式（）。A.可以不告知買受人B.應(yīng)在合同中明確約定C.只需要口頭說明D.由買受人自行判斷答案：B。分析：應(yīng)在合同中明確約定房屋結(jié)構(gòu)形式。23.現(xiàn)售商品房項(xiàng)目的配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施（）。A.開發(fā)企業(yè)無需保證其正常運(yùn)行B.應(yīng)符合交付使用條件C.只要規(guī)劃中有即可，不必實(shí)際建設(shè)D.可以在房屋交付后很長時(shí)間再建設(shè)答案：B。分析：配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施應(yīng)符合交付使用條件。24.某現(xiàn)售商品房合同中約定的交房時(shí)間為2025年6月1日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際于2025年7月1日交房，逾期交房天數(shù)為（）天。A.30B.31C.61D.無法確定答案：B。分析：6月有30天，7月1日交房，逾期31天。25.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起（）內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。A.30日B.60日C.90日D.180日答案：B。分析：應(yīng)在60日內(nèi)報(bào)送資料。26.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房時(shí)，關(guān)于房屋的節(jié)能措施（）。A.無需向買受人說明B.應(yīng)在合同中明確約定C.只在宣傳資料中提及即可D.由買受人自行了解答案：B。分析：應(yīng)在合同中明確約定房屋節(jié)能措施。27.現(xiàn)售商品房項(xiàng)目中，對(duì)于小區(qū)內(nèi)的停車位（）。A.開發(fā)企業(yè)可以隨意處置B.應(yīng)在合同中明確其歸屬和使用方式C.歸全體業(yè)主共有D.只能出售不能出租答案：B。分析：應(yīng)在合同中明確停車位歸屬和使用方式。28.某現(xiàn)售商品房的陽臺(tái)屬于（）。A.專有部分B.共有部分C.既可以是專有部分也可以是共有部分，取決于合同約定D.以上都不對(duì)答案：C。分析：陽臺(tái)歸屬取決于合同約定。29.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房時(shí)，對(duì)房屋的采光情況（）。A.無需告知買受人B.應(yīng)在合同中明確約定或如實(shí)告知C.只需要口頭說明大概情況D.由買受人自己觀察答案：B。分析：應(yīng)在合同中明確約定或如實(shí)告知采光情況。30.現(xiàn)售商品房合同中約定的付款方式一般不包括（）。A.一次性付款B.分期付款C.銀行按揭貸款D.賒賬答案：D。分析：付款方式常見一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款，賒賬一般不屬于合同約定付款方式。31.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房時(shí)，未取得《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的，買受人可以（）。A.要求開發(fā)企業(yè)立即提供B.拒絕接收房屋C.要求降低房價(jià)D.要求開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任答案：B。分析：未取得兩書，買受人可拒絕接收房屋。32.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)（）責(zé)任。A.質(zhì)量保修B.物業(yè)管理C.終身維護(hù)D.安全保障答案：A。分析：開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。33.某現(xiàn)售商品房項(xiàng)目，其房屋的供暖系統(tǒng)在交付后第一個(gè)供暖期就出現(xiàn)故障，（）負(fù)責(zé)維修。A.買受人B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.供暖公司D.物業(yè)公司答案：B。分析：在保修期內(nèi)，供暖系統(tǒng)故障由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)維修。34.現(xiàn)售商品房的價(jià)格調(diào)整（）。A.開發(fā)企業(yè)可以隨意進(jìn)行B.應(yīng)提前通知買受人并說明理由C.與買受人無關(guān)D.只能在合同簽訂前進(jìn)行答案：B。分析：價(jià)格調(diào)整應(yīng)提前通知買受人并說明理由。35.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房時(shí)，對(duì)于房屋的朝向（）。A.無需告知買受人B.應(yīng)在合同中明確約定或如實(shí)告知C.只需要口頭說明大概方向D.由買受人自己判斷答案：B。分析：應(yīng)在合同中明確約定或如實(shí)告知房屋朝向。36.現(xiàn)售商品房項(xiàng)目的綠化工程（）。A.開發(fā)企業(yè)可以不建設(shè)B.應(yīng)按照規(guī)劃要求完成C.只要有部分綠化即可D.可以在房屋交付后很久再建設(shè)答案：B。分析：綠化工程應(yīng)按照規(guī)劃要求完成。37.某現(xiàn)售商品房合同中約定的房屋用途為住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（）改變房屋用途。A.可以隨意B.經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后可以C.經(jīng)買受人同意后可以D.不得擅自答案：D。分析：不得擅自改變房屋用途。38.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售過程中，對(duì)房屋的周邊環(huán)境（）。A.無需告知買受人B.應(yīng)如實(shí)告知買受人，包括可能存在的不利因素C.只需要介紹有利因素D.由買受人自行了解答案：B。分析：應(yīng)如實(shí)告知包括不利因素的周邊環(huán)境情況。39.某現(xiàn)售商品房的廚房設(shè)施不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人（）。A.只能要求維修B.可以要求更換符合標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施C.只能接受現(xiàn)狀D.要求退房答案：B。分析：廚房設(shè)施不符標(biāo)準(zhǔn)，可要求更換符合標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施。40.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門的，由（）予以通報(bào)批評(píng)，并可處以罰款。A.縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門B.縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門C.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門D.縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門答案：A。分析：由縣級(jí)以上房地產(chǎn)開發(fā)主管部門通報(bào)批評(píng)并罰款。41.現(xiàn)售商品房合同履行過程中，一方違約，另一方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任的方式不包括（）。A.繼續(xù)履行B.采取補(bǔ)救措施C.恢復(fù)原狀D.精神損害賠償答案：D。分析：商品房合同違約一般不適用精神損害賠償。42.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房時(shí)，對(duì)房屋的層高（）。A.無需告知買受人B.應(yīng)在合同中明確約定C.只需要口頭說明大概高度D.由買受人自行測量答案：B。分析：應(yīng)在合同中明確約定房屋層高。43.現(xiàn)售商品房項(xiàng)目的消防設(shè)施（）。A.開發(fā)企業(yè)可以不安裝B.應(yīng)符合國家消防標(biāo)準(zhǔn)并通過驗(yàn)收C.只要有部分消防設(shè)施即可D.可以在房屋交付后再完善答案：B。分析：消防設(shè)施應(yīng)符合國家消防標(biāo)準(zhǔn)并通過驗(yàn)收。44.某現(xiàn)售商品房的房屋凈高低于合同約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人（）。A.只能要求賠償損失B.可以要求退房C.既不能要求賠償也不能要求退房D.可以要求開發(fā)企業(yè)整改答案：D。分析：可要求開發(fā)企業(yè)整改。45.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時(shí)，對(duì)房屋