項目3房地產(chǎn)投資與融資線型上下導(dǎo)航版知識目標(biāo)：了解：投資的含義，房地產(chǎn)開發(fā)投資的風(fēng)險防范，房地產(chǎn)開發(fā)項目常見的傳統(tǒng)型與創(chuàng)新型的融資方式；熟悉：房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險和個別風(fēng)險，房地產(chǎn)融資方式的選取；掌握：房地產(chǎn)投資的基本原理和形式，房地產(chǎn)融資的資金來源。能力目標(biāo)：通過本項目的學(xué)習(xí)，使學(xué)生能根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目實際情況提出合理的投融資建議。素養(yǎng)目標(biāo)：遵紀(jì)守法，誠實守信。黨的二十大報告提出，弘揚誠信文化，健全誠信建設(shè)長效機(jī)制。房地產(chǎn)從業(yè)人員應(yīng)做到遵紀(jì)守法、誠實守信的開展房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)交易合法有序開展。學(xué)習(xí)重點：（1）房地產(chǎn)投資的特點及類型。（2）房地產(chǎn)的融資的主要方式。1房地產(chǎn)投資012房地產(chǎn)融資02目錄013.1房地產(chǎn)投資ONE3.1.1房地產(chǎn)投資概述1.投資投資就是在規(guī)避風(fēng)險的同時，為了獲得一定經(jīng)濟(jì)效益或社會效益而將一定數(shù)量的資產(chǎn)（有形或無形）投放于某種對象或事業(yè)中的活動。2.房地產(chǎn)投資的含義及類型房地產(chǎn)投資是指人們?yōu)閷崿F(xiàn)某種預(yù)定的目標(biāo)，直接或間接的對房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)和消費所進(jìn)行的投資活動。3.1.1房地產(chǎn)投資概述與其他的投資形式相比，房地產(chǎn)投資有以下的特點：1）房地產(chǎn)投資對象具備固定性和不可移動性2）房地產(chǎn)投資投入高，成本巨大3）房地產(chǎn)投資的回收周期長4）房地產(chǎn)投資的風(fēng)險高5）房地產(chǎn)投資受到環(huán)境的約束6）房地產(chǎn)投資變現(xiàn)性差7）房地產(chǎn)投資需要專業(yè)的知識8）房地產(chǎn)投資易受政策影響3.1.2房地產(chǎn)投資的形式1.房地產(chǎn)直接投資2.房地產(chǎn)間接投資3.1.3房地產(chǎn)投資風(fēng)險011.房地產(chǎn)投資風(fēng)險的概念022.房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險033.房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險023.2房地產(chǎn)融資ONE3.2.1房地產(chǎn)融資概述1.房地產(chǎn)融資的概念從廣義概念上講，房地產(chǎn)融資是指在房地產(chǎn)開發(fā)，流通及消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資，融資及相關(guān)服務(wù)的一系列金融活動的總稱，包括資金的籌集，運用和清算。從狹義概念上講，房地產(chǎn)融資是房地產(chǎn)企業(yè)及房地產(chǎn)項目的直接和間接融資的總和，包括房地產(chǎn)信貸及資本市場融資等。房地產(chǎn)項目融資的實質(zhì)，是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的財產(chǎn)功能，為房地產(chǎn)投資融通資金，以達(dá)到盡快開發(fā)、提高投資效益的目的。3.2.1房地產(chǎn)融資概述2.房地產(chǎn)融資的特點（1）開發(fā)資金需求量大，對外源性融資依賴性高（2）土地和房屋抵押是融資條件（3）資金面臨較大風(fēng)險（4）資金占用時間長2.2房地產(chǎn)融資的資金來源1.企業(yè)自有資金012.政府財政資本023.銀行貸款034.股票、債券、商業(yè)本票、商業(yè)信用、租賃等多種籌資方式045.預(yù)售資金056.其他資金來源063.2.3房地產(chǎn)融資的主要方式022.發(fā)行債券033.發(fā)行股票045.BOT4.自有資金籌集056.房地產(chǎn)開發(fā)信托011.金融機(jī)構(gòu)借款3.