房地產(chǎn)租賃預(yù)售協(xié)議第一章總則1.1合同編號(hào)_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同雙方1.3.1出租方（甲方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：________________1.3.2承租方（乙方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：________________1.4合同標(biāo)的1.4.1房地產(chǎn)位置：____________________1.4.2房地產(chǎn)面積：____________________平方米1.4.3房地產(chǎn)用途：____________________1.4.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明：____________________1.5合同期限1.5.1租賃期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.5.2預(yù)售期：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二章房地產(chǎn)預(yù)售條款2.1預(yù)售條件2.1.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)預(yù)售符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。2.1.2乙方在簽署本合同時(shí)需支付首付款_________元，余款在交房前付清。2.2預(yù)售款項(xiàng)2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付預(yù)售款項(xiàng)。2.2.2甲方收到乙方支付的預(yù)售款項(xiàng)后，應(yīng)出具收款憑證。2.3預(yù)售合同2.3.1甲方應(yīng)在預(yù)售期結(jié)束后，與乙方簽訂正式的《房地產(chǎn)預(yù)售合同》。2.3.2正式預(yù)售合同應(yīng)包含本預(yù)售協(xié)議的內(nèi)容，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三章租賃費(fèi)用3.1租金金額3.1.1租金總額：_______元。3.1.2租金支付方式：按月支付，每月_______日支付。3.2租金調(diào)整3.2.1租金調(diào)整條件：根據(jù)國家相關(guān)政策或市場行情，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。3.2.2租金調(diào)整幅度：調(diào)整幅度不超過_______%。第四章房地產(chǎn)使用4.1使用范圍4.1.1乙方僅限于將房地產(chǎn)用于_______用途。4.1.2乙方不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。4.2使用責(zé)任4.2.1乙方應(yīng)合理使用房地產(chǎn)，不得損害房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和使用功能。4.2.2乙方在使用過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。第五章交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1甲方應(yīng)在預(yù)售期結(jié)束后，按照合同約定的時(shí)間向乙方交付房地產(chǎn)。5.1.2乙方應(yīng)在甲方交付房地產(chǎn)后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2乙方對房地產(chǎn)的驗(yàn)收，應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：5.2.2.1房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、安全；5.2.2.2房地產(chǎn)的配套設(shè)施、設(shè)備；5.2.2.3房地產(chǎn)的物業(yè)管理情況。5.3驗(yàn)收爭議5.3.1如乙方對房地產(chǎn)的驗(yàn)收存在爭議，應(yīng)在驗(yàn)收后_______日內(nèi)向甲方提出。5.3.2雙方應(yīng)在提出爭議后_______日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六章房地產(chǎn)維護(hù)與管理6.1維護(hù)責(zé)任6.1.1房地產(chǎn)的日常維護(hù)和管理責(zé)任由甲方承擔(dān)。6.1.2甲方應(yīng)保持房地產(chǎn)的完好狀態(tài)，保證房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施正常運(yùn)行。6.2維修費(fèi)用6.2.1房地產(chǎn)的正常維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3物業(yè)管理6.3.1甲方應(yīng)委托具備資質(zhì)的物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。6.3.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作。第七章保險(xiǎn)7.1甲方責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)自合同簽訂之日起，對房地產(chǎn)進(jìn)行投保，保證保險(xiǎn)金額不低于房地產(chǎn)的市場價(jià)值。7.1.2保險(xiǎn)合同中應(yīng)包含乙方利益，保證在發(fā)生保險(xiǎn)時(shí)，乙方權(quán)益得到保障。7.2乙方責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)，對自身攜帶的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行投保。7.2.2乙方應(yīng)避免因自身行為導(dǎo)致保險(xiǎn)的發(fā)生。第八章費(fèi)用支付8.1水電費(fèi)8.1.1水電費(fèi)由乙方按實(shí)際使用量支付。8.1.2乙方應(yīng)在每月_______日前向供水供電部門繳納水電費(fèi)。8.2物業(yè)費(fèi)8.2.1物業(yè)費(fèi)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方支付。8.2.2乙方應(yīng)在每月_______日前向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費(fèi)。8.3其他費(fèi)用8.3.1合同約定的其他費(fèi)用由雙方按照合同約定方式支付。第九章房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓9.1甲方權(quán)利9.1.1未經(jīng)乙方同意，甲方不得將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.1.2甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)保證不影響乙方的租賃權(quán)益。9.2乙方權(quán)利9.2.1乙方在租賃期間內(nèi)，不得要求甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。9.2.2乙方有權(quán)了解甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況。第十章合同解除10.1合同解除條件10.1.1甲方在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，可解除合同。10.1.2乙方在合同履行期間，如因甲方違約嚴(yán)重，可解除合同。10.2解除程序10.2.1雙方解除合同前，應(yīng)書面通知對方。10.2.2自通知送達(dá)之日起_______日后，合同解除生效。10.3解除后的處理10.3.1解除合同后，乙方應(yīng)將房地產(chǎn)交還給甲方。10.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。第十一章附件與補(bǔ)充11.1附件11.1.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：11.1.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；11.1.1.2房地產(chǎn)測繪圖紙；11.1.1.3甲方提供的其他相關(guān)文件。11.2補(bǔ)充條款11.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章其他12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2語言文字12.2.1本合同使用中文撰寫，具有同等法律效力。12.3法律適用12.3.1本合同適用中華人民共和國法律。第十三章附則13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。13.2合同修改13.2.1本