崗位說明書崗位基本情況：崗位名稱投資管理部經(jīng)理崗位編號所屬部門投資管理部崗位人數(shù)直接上級公司副總經(jīng)理人數(shù)直接下級主管、專員人數(shù)崗位總體描述:根據(jù)企業(yè)經(jīng)營發(fā)展的要求,在副總經(jīng)理的直接領導下,負責開展企業(yè)投資戰(zhàn)略研究，拓寬開發(fā)區(qū)域、尋找投資機會，進行投資項目的可行性研究并參與項目投資決策,推動企業(yè)的長期穩(wěn)定發(fā)展.主要職責及工作任務：參與公司的經(jīng)營管理參與公司的戰(zhàn)略規(guī)劃,組織公司的投資戰(zhàn)略分析，并提出計劃方案;參加公司重大經(jīng)營管理活動的決策并提出建議。2）部門日常管理根據(jù)公司年度經(jīng)營計劃,編制本部門整體工作計劃，并負責監(jiān)督落實;組織編制和完善投資開發(fā)管理流程與制度,并負責監(jiān)督貫徹執(zhí)行;負責部門工作安排,指導下屬完成各項工作;協(xié)助組織下屬人員的招聘、培訓和職業(yè)發(fā)展等工作，提升下屬人員素質(zhì)和能力；負責下屬績效考核，幫助下屬提高工作績效；控制部門內(nèi)部管理費用支出。3)宏觀經(jīng)濟、政策法規(guī)和行業(yè)的調(diào)查研究建立部門的宏觀經(jīng)濟和市場信息分析系統(tǒng)和定期報告制度；持續(xù)跟蹤國家宏觀經(jīng)濟和政策法規(guī)走勢,進行土地、房產(chǎn)、貨幣等信息的收集、分析和報告;根據(jù)分析研究結果，預測宏觀經(jīng)濟、政策法規(guī)和市場的趨勢，為公司決策提供依據(jù)；組織研究目標市場的土地招、拍、掛情況,為公司獲取項目提供第一手資料;根據(jù)長期的數(shù)據(jù)分析積累,更新和調(diào)整宏觀信息的收集、整理、分析模式,建立適合公司特點的宏觀信息分析模型，做到分析有效、預測準確。4）進行投資項目的甄別、篩選和可行性研究建立對投資項目進行制度化甄別、篩選的平臺;有針對性的對目標市場的項目進行調(diào)查研究,篩選出符合公司發(fā)展戰(zhàn)略的潛在投資項目;對各個潛在投資項目進行更細致的調(diào)查分析,提出可行性研究報告，報公司領導審批;5）土地儲備、購買或項目收購制定年度或者計劃外的土地儲備、購買和收購計劃并報公司批準；按照計劃參加目標地塊的前期接觸、參加招拍掛或者進行土地儲購的談判、簽約;6）對項目進行市場定位，并確定項目的市場策略、銷售策略進行土地或者房產(chǎn)同檔期、整體市場的調(diào)查摸底;進行相同或周邊項目地塊、房產(chǎn)項目的市場定位、包裝、銷售策略的比較分析；制定定各計劃項目的市場定位、包裝、銷售策略和方案；配合工程管理中心等其他部門執(zhí)行市場定位、銷售策略和方案;７)其他房、地產(chǎn)項目或資產(chǎn)轉讓、收購等投資方案進行其他資產(chǎn)類項目的市場信息收集、整理、分析;其他資產(chǎn)類項目的甄別、篩選并對潛在投資項目進行可行性研究報告；制定其他資產(chǎn)的投資方案并實施轉讓、收購。內(nèi)外協(xié)調(diào)關系:內(nèi)部協(xié)調(diào)關系協(xié)調(diào)部門（崗位)+協(xié)調(diào)內(nèi)容+達成目的前期保障部、工程管理中心；協(xié)調(diào)項目獲取和獲取后產(chǎn)生的各種問題;順利實現(xiàn)項目的收購、投資;外部協(xié)調(diào)關系協(xié)調(diào)部門(崗位）＋協(xié)調(diào)內(nèi)容+達成目的國土局、合作單位、同行單位、評估機構、咨詢機構；開展行業(yè)信息、經(jīng)濟信息的交流、溝通；獲取可靠的投資信息;任職資格:教育背景:房地產(chǎn)管理、城市規(guī)劃、經(jīng)濟管理、金融類?？埔陨蠈W歷工作經(jīng)驗:三年以上房地產(chǎn)開發(fā)、研究、策劃等相關工作經(jīng)驗；二年以上投資開發(fā)、項目拓展部門經(jīng)理以上管理經(jīng)驗；技術素質(zhì)(知識技能）:精通房地產(chǎn)行業(yè)分析方法、戰(zhàn)略管理知識、投融資管理知識;熟悉國家土地政策、房地產(chǎn)開發(fā)的相關政策、房地產(chǎn)產(chǎn)品特征和房地產(chǎn)行業(yè)及業(yè)務流程等;了解國家房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展趨勢;行為素質(zhì)：良好的計劃與組織能力,優(yōu)秀的溝通能力;良好的市場分析判斷能力、戰(zhàn)略分析和思考能力；良好的信息收集能力、公關能力、判斷能力、成本意識、商業(yè)意識、寫作能力；社會資源和公共關系等崗位任職者簽字:日期:直接上級簽字:日期：崗位基本情況:崗位名稱投資拓展主管/專員崗位編號所屬部門投資管理部崗位人數(shù)直接上級部門經(jīng)理人數(shù)直接下級專員人數(shù)崗位總體描述:在部門經(jīng)理的領導下,協(xié)助開展投資機會分析、可行性研究以及參與目標項目的考察和投資操作等工作，保證投資項目的合理性和開發(fā)的延續(xù)性。主要職責及工作任務:１)參與部門經(jīng)營管理——（主管)參與部門管理,提出改善各項部門工作的建議；參加部門的相關工作會議,參與部門相關重要事項的決策；2)宏觀經(jīng)濟、政策、行業(yè)信息收集、整理、分析建立宏觀經(jīng)濟、政策法規(guī)和房地產(chǎn)行業(yè)信息的收集渠道，掌握房地產(chǎn)市場產(chǎn)品供需狀況;對上述信息進行收集、歸類、整理，并運用專業(yè)知識進行針對性分析，以指導具體投資決策；負責收集目標市場土地招、拍、掛等交易信息,監(jiān)控目標市場的各種投資機會；3)潛在投資項目的篩選、調(diào)查、可行性研究進行市場判研,初步篩選投資目標,編制投資目標的初步分析研究報告供部門經(jīng)理參考;參與目標項目的前期勘察，了解第一手情況;協(xié)助部門負責人明確投資目標,并開展市場調(diào)研、數(shù)據(jù)收集和可行性分析;協(xié)助組織公司其他部門編制項目可行性研究報告;4)進行投資項目的收購協(xié)助部門經(jīng)理進行投資執(zhí)行工作,參與土地的招、拍、掛和項目轉讓過程;參與投資項目的談判、合同擬定、審批、簽約;５)內(nèi)外部溝通和關系協(xié)調(diào)建立并保持與合作伙伴、主管部門和潛在客戶的良好關系；協(xié)助前期保障部、工程管理中心開展其他工作；5)部門經(jīng)理交辦的其他事務內(nèi)外協(xié)調(diào)關系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關系協(xié)調(diào)部門（崗位)+協(xié)調(diào)內(nèi)容+達成目的前期保障部、工程管理中心；協(xié)調(diào)項目獲取和獲取后產(chǎn)生的各種問題;順利實現(xiàn)項目的收購、投資；外部協(xié)調(diào)關系協(xié)調(diào)部門（崗位)+協(xié)調(diào)內(nèi)容+達成目的國土局、合作單位、同行單位、評估機構、咨詢機構;開展行業(yè)信息、經(jīng)濟信息的交流、溝通；獲取可靠的投資信息;任職資格:教育背景：房地產(chǎn)經(jīng)營管理、經(jīng)濟管理類、營銷等相關專業(yè)專科以上學歷工作經(jīng)驗：二年以上房地產(chǎn)開發(fā)等相關工作經(jīng)驗；技術素質(zhì)(知識技能）:熟悉國家土地政策、房地產(chǎn)開發(fā)的相關政策;熟悉房地產(chǎn)開發(fā)流程;熟悉土地市場的運作程序及有關知識;行為素質(zhì)：優(yōu)秀的溝通能力,組織協(xié)調(diào)能力和計劃執(zhí)行能力;良好的市場分析、判斷能力；良好的信息收集能力,分析報告寫作能力；崗位任職者簽字:日期：直接上級簽字:日期:崗位基本情況:崗位名稱市場研究主管／專員崗位編號所屬部門投資管理部崗位人數(shù)直接上級部門經(jīng)理人數(shù)直接下級專員人數(shù)崗位總體描述:在部門經(jīng)理的領導下,負責搜集各種決策參考信息,開展房地產(chǎn)行業(yè)、市場分析和進行公司的戰(zhàn)略研究，協(xié)助公司領導制定項目投資決策和企業(yè)的中長期戰(zhàn)略規(guī)劃.主要職責及工作任務：1)參與部門經(jīng)營管理—-(主管）參與部門管理,提出改善各項部門工作的建議；參加部門的相關工作會議,參與部門相關重要事項的決策；2）宏觀經(jīng)濟、政策、行業(yè)信息收集、整理建立穩(wěn)定、多元的信息收集渠道,跟蹤各區(qū)域房地產(chǎn)市場(如土地供求狀況、房地產(chǎn)價格、人均收入等經(jīng)濟參考指標)及行業(yè)發(fā)展動態(tài);收集與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展相關的各種宏觀經(jīng)濟動態(tài)及信息;負責收集及判研政府的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)及調(diào)控政策;收集主要競爭對手的各種競爭資料;定期編輯決策參考信息匯編供有關領導參考;協(xié)助項目投資拓展人員收集目標項目的相關信息、資料；３）行業(yè)、戰(zhàn)略研究及戰(zhàn)略實施監(jiān)控分析研究國家的宏觀經(jīng)濟形勢和房地產(chǎn)政策以及對企業(yè)的影響方式、程度；深入分析研究行業(yè)發(fā)展趨勢，分析公司面臨的競爭機會;分析研究行業(yè)競爭者的戰(zhàn)略策略及其優(yōu)點弱點;分析公司的資源條件、優(yōu)劣勢,提出競爭戰(zhàn)略和策略方案;開展境內(nèi)外資本市場研究、房地產(chǎn)融資模式等研究,提出公司的資本擴張戰(zhàn)略方案；研究政府的土地政策,提出公司的土地儲備方案;協(xié)助上級組織編制和修訂公司的戰(zhàn)略發(fā)展綱要文件;其他公司領導要求的分析研究項目；負責監(jiān)控公司既定戰(zhàn)略的實施狀況，及時提出糾正執(zhí)行偏差的動議;5)內(nèi)外部溝通和關系協(xié)調(diào)建立并保持與合作伙伴、主管部門和潛在客戶的良好的業(yè)務關系;協(xié)助前期保障部、工程管理中心開展其他工作；協(xié)助進行項目投資的前期調(diào)查、可行性研究和具體投資執(zhí)行工作；5)部門經(jīng)理交辦的其他事務內(nèi)外協(xié)調(diào)關系:內(nèi)部協(xié)調(diào)關系協(xié)調(diào)部門(崗位)+協(xié)調(diào)內(nèi)容+達成目的公司領導、前期保障部、工程管理中心;協(xié)調(diào)項目獲取和獲取后產(chǎn)生的各種問題;順利實現(xiàn)項目的收購、投資；外部協(xié)調(diào)關系協(xié)調(diào)部門（崗位)+協(xié)調(diào)內(nèi)容＋達成目的省、市、區(qū)發(fā)改委＋信息收集省、市、區(qū)國土局+信息收集各種財經(jīng)媒體以及政府宏觀決策部門,行業(yè)信息提供商。任職資格:教育背景:房地產(chǎn)經(jīng)營管理、經(jīng)濟管理類、金融等相關專業(yè)本科以上學歷;工作經(jīng)驗：二年以上投資研