出售房獨家委托合同第一章合同訂立1.1合同編號本合同編號為：_______1.2合同雙方1.2.1出賣方（甲方）姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______1.2.2買受方（乙方）姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______1.3合同標的1.3.1房地產(chǎn)基本情況本合同標的為位于_______的房產(chǎn)，具體信息房屋所有權(quán)證號：_______房屋坐落：_______房屋面積：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋用途：_______1.3.2房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移甲方同意將上述房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。1.4合同價格1.4.1房產(chǎn)交易價格本合同標的房產(chǎn)交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______）。1.4.2付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：（1）簽約時支付定金人民幣_______元整（大寫：_______）；（2）簽訂本合同后_______日內(nèi)，乙方支付首付人民幣_______元整（大寫：_______）；（3）剩余房款_______，乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前支付。1.5房屋交付及驗收1.5.1房屋交付時間甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。1.5.2房屋交付條件房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋符合以下條件：（1）房屋權(quán)屬清晰；（2）房屋結(jié)構(gòu)完整，無安全隱患；（3）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合交付標準；（4）房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)進行現(xiàn)場交接，確認房屋交付及附屬設(shè)施等情況。1.6合同解除1.6.1雙方協(xié)商解除在合同履行過程中，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。1.6.2違約解除如有以下情況發(fā)生，任何一方均可解除本合同：（1）甲方未按約定時間交付房屋；（2）甲方提供的房產(chǎn)信息與實際不符；（3）房屋存在安全隱患；（4）其他違反本合同約定的事項。第二章甲方責(zé)任2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明甲方應(yīng)保證提供的房產(chǎn)所有權(quán)證真實、合法，無任何糾紛。2.2房屋交付甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時間和交付條件，將房屋交付給乙方。2.3產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)在乙方支付全部房款后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三章乙方責(zé)任3.1付款義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，按時支付購房款。3.2接收房屋乙方應(yīng)按照本合同約定的交付時間和交付條件，接收房屋。3.3房產(chǎn)過戶乙方應(yīng)按照本合同約定，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四章違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按時交付房屋的，應(yīng)向乙方支付_______元的違約金；（2）甲方提供的房產(chǎn)信息與實際不符的，甲方應(yīng)承擔由此造成的損失；（3）甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按時支付購房款的，應(yīng)向甲方支付_______元的違約金；（2）乙方擅自改變房屋用途的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。第五章其他約定5.1合同爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2合同效力本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.3合同附件本合同附件（1）房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋測繪報告復(fù)印件；（3）其他相關(guān)證明文件。第六章房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標準6.1.1房屋交付時，甲方保證房屋符合國家現(xiàn)行建筑質(zhì)量標準，并達到合同約定的交付條件。6.1.2甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書，詳細列明房屋建設(shè)過程中所使用的材料、工藝及質(zhì)量標準。6.2質(zhì)量保修期6.2.1房屋交付后，甲方應(yīng)向乙方提供至少______年的房屋質(zhì)量保修服務(wù)。6.2.2質(zhì)量保修期內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)負責(zé)維修或賠償。6.3質(zhì)量問題處理6.3.1乙方發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進行維修。6.3.2如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)維修，乙方有權(quán)自行維修，費用由甲方承擔。6.4質(zhì)量爭議解決6.4.1房屋質(zhì)量問題的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請第三方鑒定。第七章房屋使用維護7.1使用規(guī)范7.1.1乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合理使用房屋。7.1.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。7.2維護責(zé)任7.2.1乙方有責(zé)任對房屋進行日常維護，保證房屋的正常使用。7.2.2如因乙方不當使用或維護不當導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)負責(zé)維修或賠償。7.3維護費用7.3.1房屋的日常維護費用由乙方承擔。7.3.2因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由甲方承擔。第八章物業(yè)管理及費用8.1物業(yè)管理8.1.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，配合物業(yè)管理公司進行房屋管理。8.1.2乙方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費，費用標準及支付方式由物業(yè)管理公司制定。8.2物業(yè)費用8.2.1物業(yè)費用包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、維修等費用。8.2.2物業(yè)費用按月或季度支付，具體支付時間及方式由物業(yè)管理公司規(guī)定。8.3物業(yè)糾紛處理8.3.1物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的糾紛，甲乙雙方應(yīng)首先協(xié)商解決。8.3.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理公司提出投訴或申請調(diào)解。第九章附屬設(shè)施及設(shè)備9.1附屬設(shè)施9.1.1房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施齊全，包括但不限于水、電、暖、衛(wèi)等。9.1.2附屬設(shè)施如有損壞，甲方應(yīng)負責(zé)維修或更換。9.2設(shè)備使用9.2.1房屋內(nèi)的設(shè)備，乙方應(yīng)合理使用，不得擅自拆卸、改裝。9.2.2設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時通知甲方或維修人員，甲方應(yīng)負責(zé)維修或更換。9.3設(shè)備費用9.3.1房屋內(nèi)設(shè)備的日常維護及維修費用由乙方承擔。9.3.2因設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由甲方承擔。第十章合同附件10.1合同附件清單本合同附件清單（1）房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋測繪報告復(fù)印件；（3）房屋質(zhì)量保證書；（4）物業(yè)管理協(xié)議；（5）其他相關(guān)證明文件。10.2附件說明10.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。10.2.2如附件內(nèi)容與本合同條款有沖突，以本合同為準。第十一章合同生效及履行11.1合同生效11.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴格履行合同約定的各項義務(wù)。11.2履行通知11.2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過程中，及時通知對方有關(guān)房屋交付、付款、維修等重要事項。11.2.2通知應(yīng)以書面形式進行，并送達至對方指定的地址。11.3履行期限11.3.1本合同項下的各項義務(wù)，除法律另有規(guī)定外，應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)履行。11.3.2履行期限如遇特殊情況需延長，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認延長期限。第十二章通知與送達12.1通知形式12.1.1通知可以采用書面、口頭或其他雙方認可的方式。12.1.2書面通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或合同約定其他方式送達。12.2送達地址12.2.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確各自的送達地址。12.2.2如一方提供的送達地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。12.3送達時間12.3.1書面通知的送達時間以郵戳日期為準。12.3.2口頭通知的送達時間以通知對方確認收悉的時間為準。第十三章合同解除的特殊情況13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.1.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。13.2房屋損壞13.2.1因房屋損壞導(dǎo)致本合同無法履行時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決房屋維修或賠償事宜。13.2.2房屋損壞是指房屋主體結(jié)構(gòu)、重要設(shè)施或功能嚴重受損，無法正常使用。13.3法律法規(guī)變