房地產(chǎn)市場信息披露規(guī)程一、引言

房地產(chǎn)市場信息披露是保障市場透明度、維護交易公平、促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。規(guī)范的披露規(guī)程有助于減少信息不對稱，提升購房者決策效率，降低交易風(fēng)險。本規(guī)程旨在明確信息披露的主體、內(nèi)容、方式和時間節(jié)點，確保市場信息的準(zhǔn)確性和及時性。

二、信息披露主體與責(zé)任

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

作為信息披露的主要責(zé)任方，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需按照本規(guī)程要求，對項目信息進行全面、真實、準(zhǔn)確地披露。主要職責(zé)包括：

1.提供項目立項、用地、規(guī)劃等審批文件；

2.公示項目銷售信息，如價格、戶型、面積等；

3.及時更新項目進度，包括工程建設(shè)、交付時間等。

（二）房地產(chǎn)中介機構(gòu)

中介機構(gòu)在信息披露中承擔(dān)輔助責(zé)任，需確保傳遞的信息真實可靠，不得偽造或隱瞞關(guān)鍵內(nèi)容。主要工作包括：

1.核實房源信息的真實性；

2.向客戶明確公示相關(guān)費用及交易流程；

3.提供必要的咨詢和解釋服務(wù)。

三、信息披露內(nèi)容

（一）項目基本信息

1.項目名稱、開發(fā)單位、項目地址；

2.用地性質(zhì)、規(guī)劃用途、建筑面積；

3.項目分期規(guī)劃及開發(fā)周期。

（二）銷售信息

1.房源價格：標(biāo)明單價、總價、付款方式及折扣政策；

2.戶型信息：公示各戶型面積、朝向、功能分區(qū)；

3.銷售狀態(tài)：明確在售、待售房源數(shù)量及分布。

（三）建設(shè)進度與交付時間

1.工程進度：提供階段性施工照片或視頻，說明當(dāng)前完成比例；

2.預(yù)計交付時間：明確交付節(jié)點及違約責(zé)任說明。

（四）費用與配套

1.相關(guān)費用：公示物業(yè)費、契稅、維修基金等收費標(biāo)準(zhǔn)；

2.配套設(shè)施：列明周邊交通、教育、醫(yī)療等配套情況。

四、信息披露方式與時間

（一）線上披露

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在官方平臺（如公司網(wǎng)站、房產(chǎn)交易平臺）公示項目信息；

2.信息更新需及時同步，重大變更需在24小時內(nèi)完成調(diào)整。

（二）線下公示

1.項目現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置公示牌，展示基本信息、價格表、銷售許可證等；

2.公示牌需保持清晰可見，并定期檢查維護。

（三）信息披露時間節(jié)點

1.項目立項后7日內(nèi)公示用地及規(guī)劃文件；

2.開盤前30日完成價格表及戶型信息公示；

3.工程進度每月更新一次，交付前3個月公示最終交付時間。

五、信息披露的監(jiān)督與違規(guī)處理

（一）監(jiān)督機制

1.市場監(jiān)管部門定期抽查項目信息披露情況；

2.購房者可通過投訴渠道反饋虛假或缺失信息。

（二）違規(guī)處理

1.對虛報、瞞報信息的行為，處以罰款并列入行業(yè)黑名單；

2.情節(jié)嚴重的，可吊銷開發(fā)資質(zhì)或中介從業(yè)資格。

六、附則

本規(guī)程適用于所有新建商品房項目，具體執(zhí)行細則由地方市場管理部門補充制定。信息披露主體需根據(jù)實際項目情況調(diào)整披露內(nèi)容，但不得違反真實性原則。

四、信息披露方式與時間（續(xù)）

（一）線上披露（續(xù)）

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在官方平臺（如公司網(wǎng)站、房產(chǎn)交易平臺）公示項目信息；

(1)網(wǎng)站公示：需設(shè)立“項目展示”或“信息公開”專區(qū)，內(nèi)容包括但不限于：項目區(qū)位圖、樓棟分布圖、戶型平面圖、價格表、銷控表、建設(shè)進度圖等。所有圖片需清晰可辨，文字說明準(zhǔn)確無誤。

(2)平臺發(fā)布：通過主流房產(chǎn)信息平臺（如XX房產(chǎn)網(wǎng)、XX安居）同步發(fā)布項目信息，并確保與官網(wǎng)內(nèi)容一致。定期（如每月）更新建設(shè)進度及營銷活動。

2.信息更新需及時同步，重大變更需在24小時內(nèi)完成調(diào)整；

(1)變更流程：如項目價格調(diào)整、交付延期等，需先內(nèi)部審核，再通過官網(wǎng)、銷售中心、合作平臺同步更新。

(2)版本管理：對已發(fā)布信息進行存檔，確保歷史數(shù)據(jù)可追溯，便于核查。

（二）線下公示（續(xù)）

1.項目現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置公示牌，展示基本信息、價格表、銷售許可證等；

(1)公示牌設(shè)置：在項目入口、主要樓棟大堂等顯著位置設(shè)置至少2塊公示牌，尺寸不小于1.5米×2米。

(2)內(nèi)容清單：

-項目基本信息：名稱、地址、開發(fā)商、備案號；

-銷售許可：公示《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》復(fù)印件；

-價格信息：標(biāo)明在售房源單價、總價、優(yōu)惠方案；

-戶型圖：展示主要戶型平面圖及朝向；

-進度說明：用圖文結(jié)合方式展示當(dāng)前施工階段（如基礎(chǔ)、主體、外裝）。

2.公示牌需保持清晰可見，并定期檢查維護；

(1)更新頻率：每月至少檢查一次，確保信息無過期或錯誤。價格調(diào)整后需在3個工作日內(nèi)更新公示牌。

(2)維護標(biāo)準(zhǔn)：避免陽光直射或雨水侵蝕，破損或模糊部分需及時更換。

（三）信息披露時間節(jié)點（續(xù)）

1.項目立項后7日內(nèi)公示用地及規(guī)劃文件；

(1)公示內(nèi)容：

-用地批準(zhǔn)文件：土地出讓合同、規(guī)劃用地許可證；

-規(guī)劃批準(zhǔn)文件：建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

(2)公示形式：可在銷售中心或公示牌張貼文件掃描件，并標(biāo)注文件編號便于核查。

2.開盤前30日完成價格表及戶型信息公示；

(1)價格表制作：包含房源編號、戶型、面積、單價、總價、付款方式等，需加蓋開發(fā)商公章。

(2)戶型信息：提供各戶型三維效果圖或?qū)嵕皥D（如有），并標(biāo)注主要尺寸及功能分區(qū)。

3.工程進度每月更新一次，交付前3個月公示最終交付時間；

(1)進度更新：通過項目官網(wǎng)、微信公眾號等發(fā)布月度施工報告，包含：

-當(dāng)月完成工程量（如樓層、外立面進度）；

-下月施工計劃；

-關(guān)鍵節(jié)點照片或短視頻。

(2)交付時間公示：在公示牌和官網(wǎng)明確標(biāo)注預(yù)計交付日期、逾期責(zé)任（如賠償標(biāo)準(zhǔn)、退款方案）。

五、信息披露的監(jiān)督與違規(guī)處理（續(xù)）

（一）監(jiān)督機制（續(xù)）

1.市場監(jiān)管部門定期抽查項目信息披露情況；

(1)抽查頻率：每季度至少開展一次全面檢查，重點關(guān)注價格欺詐、虛假宣傳等問題。

(2)檢查方式：現(xiàn)場查看公示牌，核對線上信息，調(diào)取內(nèi)部銷售資料。

2.購房者可通過投訴渠道反饋虛假或缺失信息；

(1)投訴途徑：設(shè)立400熱線、郵箱、在線客服等，確保24小時內(nèi)響應(yīng)。

(2)處理流程：投訴接收→調(diào)查核實→結(jié)果反饋→整改監(jiān)督，全程記錄存檔。

（二）違規(guī)處理（續(xù)）

1.對虛報、瞞報信息的行為，處以罰款并列入行業(yè)黑名單；

(1)罰款標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違規(guī)程度設(shè)定罰款金額（如1萬元至50萬元不等），并要求公開道歉。

(2)黑名單制度：違規(guī)企業(yè)將列入行業(yè)重點關(guān)注名單，限制參與招投標(biāo)、廣告投放等。

2.情節(jié)嚴重的，可吊銷開發(fā)資質(zhì)或中介從業(yè)資格；

(1)吊銷條件：涉及重大欺詐（如面積縮水、虛假交付）、連續(xù)兩次嚴重違規(guī)的企業(yè)，可上報主管部門吊銷相關(guān)資質(zhì)。

(2)中介處理：對出具虛假報告的中介機構(gòu)，暫停業(yè)務(wù)6個月至1年，并通報行業(yè)。

六、附則（續(xù)）

本規(guī)程適用于所有新建商品房項目，具體執(zhí)行細則由地方市場管理部門補充制定。信息披露主體需根據(jù)實際項目情況調(diào)整披露內(nèi)容，但不得違反真實性原則。

（一）特殊情況處理

1.戶型變更：如戶型設(shè)計調(diào)整，需在變更后5日內(nèi)同步更新所有公示渠道。

2.配套缺失：對承諾的配套設(shè)施（如幼兒園、商業(yè)街），如出現(xiàn)延期或取消，需提前30日公示說明。

（二）培訓(xùn)要求

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機構(gòu)需每年組織員工培訓(xùn)，內(nèi)容涵蓋本規(guī)程要點、案例解析、投訴處理等，確保全員掌握信息披露規(guī)范。

一、引言

房地產(chǎn)市場信息披露是保障市場透明度、維護交易公平、促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。規(guī)范的披露規(guī)程有助于減少信息不對稱，提升購房者決策效率，降低交易風(fēng)險。本規(guī)程旨在明確信息披露的主體、內(nèi)容、方式和時間節(jié)點，確保市場信息的準(zhǔn)確性和及時性。

二、信息披露主體與責(zé)任

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

作為信息披露的主要責(zé)任方，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需按照本規(guī)程要求，對項目信息進行全面、真實、準(zhǔn)確地披露。主要職責(zé)包括：

1.提供項目立項、用地、規(guī)劃等審批文件；

2.公示項目銷售信息，如價格、戶型、面積等；

3.及時更新項目進度，包括工程建設(shè)、交付時間等。

（二）房地產(chǎn)中介機構(gòu)

中介機構(gòu)在信息披露中承擔(dān)輔助責(zé)任，需確保傳遞的信息真實可靠，不得偽造或隱瞞關(guān)鍵內(nèi)容。主要工作包括：

1.核實房源信息的真實性；

2.向客戶明確公示相關(guān)費用及交易流程；

3.提供必要的咨詢和解釋服務(wù)。

三、信息披露內(nèi)容

（一）項目基本信息

1.項目名稱、開發(fā)單位、項目地址；

2.用地性質(zhì)、規(guī)劃用途、建筑面積；

3.項目分期規(guī)劃及開發(fā)周期。

（二）銷售信息

1.房源價格：標(biāo)明單價、總價、付款方式及折扣政策；

2.戶型信息：公示各戶型面積、朝向、功能分區(qū)；

3.銷售狀態(tài)：明確在售、待售房源數(shù)量及分布。

（三）建設(shè)進度與交付時間

1.工程進度：提供階段性施工照片或視頻，說明當(dāng)前完成比例；

2.預(yù)計交付時間：明確交付節(jié)點及違約責(zé)任說明。

（四）費用與配套

1.相關(guān)費用：公示物業(yè)費、契稅、維修基金等收費標(biāo)準(zhǔn)；

2.配套設(shè)施：列明周邊交通、教育、醫(yī)療等配套情況。

四、信息披露方式與時間

（一）線上披露

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在官方平臺（如公司網(wǎng)站、房產(chǎn)交易平臺）公示項目信息；

2.信息更新需及時同步，重大變更需在24小時內(nèi)完成調(diào)整。

（二）線下公示

1.項目現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置公示牌，展示基本信息、價格表、銷售許可證等；

2.公示牌需保持清晰可見，并定期檢查維護。

（三）信息披露時間節(jié)點

1.項目立項后7日內(nèi)公示用地及規(guī)劃文件；

2.開盤前30日完成價格表及戶型信息公示；

3.工程進度每月更新一次，交付前3個月公示最終交付時間。

五、信息披露的監(jiān)督與違規(guī)處理

（一）監(jiān)督機制

1.市場監(jiān)管部門定期抽查項目信息披露情況；

2.購房者可通過投訴渠道反饋虛假或缺失信息。

（二）違規(guī)處理

1.對虛報、瞞報信息的行為，處以罰款并列入行業(yè)黑名單；

2.情節(jié)嚴重的，可吊銷開發(fā)資質(zhì)或中介從業(yè)資格。

六、附則

本規(guī)程適用于所有新建商品房項目，具體執(zhí)行細則由地方市場管理部門補充制定。信息披露主體需根據(jù)實際項目情況調(diào)整披露內(nèi)容，但不得違反真實性原則。

四、信息披露方式與時間（續(xù)）

（一）線上披露（續(xù)）

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在官方平臺（如公司網(wǎng)站、房產(chǎn)交易平臺）公示項目信息；

(1)網(wǎng)站公示：需設(shè)立“項目展示”或“信息公開”專區(qū)，內(nèi)容包括但不限于：項目區(qū)位圖、樓棟分布圖、戶型平面圖、價格表、銷控表、建設(shè)進度圖等。所有圖片需清晰可辨，文字說明準(zhǔn)確無誤。

(2)平臺發(fā)布：通過主流房產(chǎn)信息平臺（如XX房產(chǎn)網(wǎng)、XX安居）同步發(fā)布項目信息，并確保與官網(wǎng)內(nèi)容一致。定期（如每月）更新建設(shè)進度及營銷活動。

2.信息更新需及時同步，重大變更需在24小時內(nèi)完成調(diào)整；

(1)變更流程：如項目價格調(diào)整、交付延期等，需先內(nèi)部審核，再通過官網(wǎng)、銷售中心、合作平臺同步更新。

(2)版本管理：對已發(fā)布信息進行存檔，確保歷史數(shù)據(jù)可追溯，便于核查。

（二）線下公示（續(xù)）

1.項目現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置公示牌，展示基本信息、價格表、銷售許可證等；

(1)公示牌設(shè)置：在項目入口、主要樓棟大堂等顯著位置設(shè)置至少2塊公示牌，尺寸不小于1.5米×2米。

(2)內(nèi)容清單：

-項目基本信息：名稱、地址、開發(fā)商、備案號；

-銷售許可：公示《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》復(fù)印件；

-價格信息：標(biāo)明在售房源單價、總價、優(yōu)惠方案；

-戶型圖：展示主要戶型平面圖及朝向；

-進度說明：用圖文結(jié)合方式展示當(dāng)前施工階段（如基礎(chǔ)、主體、外裝）。

2.公示牌需保持清晰可見，并定期檢查維護；

(1)更新頻率：每月至少檢查一次，確保信息無過期或錯誤。價格調(diào)整后需在3個工作日內(nèi)更新公示牌。

(2)維護標(biāo)準(zhǔn)：避免陽光直射或雨水侵蝕，破損或模糊部分需及時更換。

（三）信息披露時間節(jié)點（續(xù)）

1.項目立項后7日內(nèi)公示用地及規(guī)劃文件；

(1)公示內(nèi)容：

-用地批準(zhǔn)文件：土地出讓合同、規(guī)劃用地許可證；

-規(guī)劃批準(zhǔn)文件：建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

(2)公示形式：可在銷售中心或公示牌張貼文件掃描件，并標(biāo)注文件編號便于核查。

2.開盤前30日完成價格表及戶型信息公示；

(1)價格表制作：包含房源編號、戶型、面積、單價、總價、付款方式等，需加蓋開發(fā)商公章。

(2)戶型信息：提供各戶型三維效果圖或?qū)嵕皥D（如有），并標(biāo)注主要尺寸及功能分區(qū)。

3.工程進度每月更新一次，交付前3個月公示最終交付時間；

(1)進度更新：通過項目官網(wǎng)、微信公眾號等發(fā)布月度施工報告，包含：

-當(dāng)月完成工程量（如樓層、外立面進度）；

-下月施工計劃；

-關(guān)鍵節(jié)點照片或短視頻。

(2)交付時間公示：在公示牌和官網(wǎng)明確標(biāo)注預(yù)計交付日期、逾期責(zé)任（如賠償標(biāo)準(zhǔn)、退款方案）。

五、信息披露的監(jiān)督與違規(guī)處理（續(xù)）

（一）監(jiān)督機制（續(xù)）

1.市場監(jiān)管部門定期抽查項目信息披露情況；

(1)抽查頻率：每季度至少開展一次全面檢查，重點關(guān)注價格欺詐、虛假宣傳等問題。

(2)檢查方式：現(xiàn)場查看公示牌，核對線上信息，調(diào)取內(nèi)部銷售資料。

2.購房者可通過投訴渠道反饋虛假或缺失信息；

(1)投訴途徑：設(shè)立400熱線、郵箱、在線客服等，確保24小時內(nèi)響應(yīng)。

(2)處理流程：投訴接收→調(diào)查核實→結(jié)果反饋→整改監(jiān)督，全程記錄存檔。

（二）違規(guī)處理（續(xù)）

1.對虛報、瞞報信息的行為，處以罰款并列入行業(yè)黑名單；

(1)罰款標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違規(guī)程度設(shè)定罰款金額（如1萬元至50萬元不等），并要求公開道歉。

(2)黑名單制度：違規(guī)企業(yè)將列入行業(yè)重點關(guān)注名單，限制參與招投標(biāo)、廣告投放等。

2.情節(jié)嚴重的，可吊銷開發(fā)資質(zhì)或中介從業(yè)資格；

(1)吊銷條件：涉及重大欺詐（如面積縮水、虛假交付）、連續(xù)兩次嚴重違規(guī)的企業(yè)