不動(dòng)產(chǎn)銷售購(gòu)房協(xié)議第一章總則第一條合同依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第二條定義2.1本合同中，“不動(dòng)產(chǎn)”是指甲乙雙方交易的土地、房屋或其他建筑物。2.2“購(gòu)房人”是指乙方，即買方。2.3“出賣人”是指甲方，即賣方。2.4“購(gòu)房款”是指購(gòu)房人向出賣人支付的購(gòu)房費(fèi)用。2.5“房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)”是指依法具有不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)的行政機(jī)關(guān)或其授權(quán)機(jī)構(gòu)。第三條合同成立與生效3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。3.2本合同自雙方約定的付款時(shí)間或交付不動(dòng)產(chǎn)時(shí)間起生效。第四條合同內(nèi)容4.1出賣人承諾向購(gòu)房人出售下列不動(dòng)產(chǎn)：4.1.1不動(dòng)產(chǎn)的坐落、面積、權(quán)屬、用途等基本情況；4.1.2出賣人對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)；4.1.3出賣人對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)是否存在租賃、抵押等情況；4.1.4出賣人對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)是否涉及其他債權(quán)債務(wù)；4.1.5不動(dòng)產(chǎn)所在地的相關(guān)稅費(fèi)。第二章不動(dòng)產(chǎn)的基本情況第五條不動(dòng)產(chǎn)描述5.1出賣人保證出售的不動(dòng)產(chǎn)為以下內(nèi)容：5.1.1坐落：__________；5.1.2面積：__________平方米；5.1.3結(jié)構(gòu)：__________；5.1.4房屋權(quán)屬證明：__________；5.1.5使用情況：__________。第六條不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)6.1出賣人保證出售的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無爭(zhēng)議，無法律限制；6.2出賣人應(yīng)在合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)提供完整的房產(chǎn)證復(fù)印件及相關(guān)文件。第三章購(gòu)房款的支付第七條購(gòu)房款總額7.1本合同約定購(gòu)房款總額為人民幣_(tái)_________元整。第八條支付方式8.1購(gòu)房款支付方式：8.1.1本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付_____%購(gòu)房款；8.1.2交付不動(dòng)產(chǎn)時(shí)支付_____%購(gòu)房款；8.1.3合同履行完畢后支付剩余_____%購(gòu)房款。第九條預(yù)付款9.1在合同簽訂后，購(gòu)房人應(yīng)向出賣人支付人民幣_(tái)_________元作為預(yù)付款。第四章不動(dòng)產(chǎn)的交付第十條交付時(shí)間10.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將不動(dòng)產(chǎn)交付給購(gòu)房人。第十一條交付條件11.1出賣人應(yīng)保證不動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)符合以下條件：11.1.1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬清晰，無爭(zhēng)議；11.1.2不動(dòng)產(chǎn)符合規(guī)劃、建筑和設(shè)計(jì)要求；11.1.3不動(dòng)產(chǎn)不存在影響使用的重大質(zhì)量問題；11.1.4不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)已結(jié)清。第五章違約責(zé)任第十二條違約責(zé)任12.1若一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：12.1.1向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款總額的_____%；12.1.2承擔(dān)由此造成的其他損失。12.2若雙方協(xié)商一致，違約方可免除部分或全部違約責(zé)任。第六章履約保證與協(xié)助第十三條履約保證13.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款，任何一方不得擅自變更或解除合同。第十四條協(xié)助義務(wù)14.1出賣人應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，保證購(gòu)房人能夠依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。14.2購(gòu)房人應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，配合出賣人完成必要的權(quán)屬變更和登記手續(xù)。第七章房屋配套設(shè)施與質(zhì)量保證第十五條配套設(shè)施15.1出賣人保證出售的不動(dòng)產(chǎn)所包含的配套設(shè)施（如電梯、供水、供電、供暖、燃?xì)獾龋┓蠂?guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。15.2出賣人應(yīng)提供所售房屋的詳細(xì)配套設(shè)施清單，并在合同附件中予以明確。第十六條質(zhì)量保證16.1出賣人保證所售不動(dòng)產(chǎn)在交付時(shí)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。16.2出賣人應(yīng)在交付房屋時(shí)提供房屋質(zhì)量保證書，保證期為自交付之日起____年。第八章使用與管理第十七條使用規(guī)定17.1購(gòu)房人承諾按不動(dòng)產(chǎn)的規(guī)劃用途進(jìn)行使用，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。17.2購(gòu)房人不得利用不動(dòng)產(chǎn)從事非法活動(dòng)。第十八條管理責(zé)任18.1出賣人應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)交付前，向購(gòu)房人提供物業(yè)管理資料和相關(guān)規(guī)定。18.2購(gòu)房人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，積極配合物業(yè)管理單位的工作。第九章稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)第十九條稅費(fèi)承擔(dān)19.1雙方約定，以下稅費(fèi)由以下方承擔(dān)：19.1.1權(quán)屬登記費(fèi)：由__________承擔(dān)；19.1.2交易手續(xù)費(fèi)：由__________承擔(dān)；19.1.3其他相關(guān)稅費(fèi)：由__________承擔(dān)。第二十條其他費(fèi)用20.1除非合同另有約定，以下費(fèi)用由購(gòu)房人承擔(dān)：20.1.1房屋裝修費(fèi)用；20.1.2房屋維修費(fèi)用；20.1.3水電煤等日常使用費(fèi)用。第十章合同附件與補(bǔ)充第二十一條附件21.1本合同附件包括但不限于：21.1.1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件；21.1.2不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪圖；21.1.3不動(dòng)產(chǎn)配套設(shè)施清單；21.1.4管理規(guī)約；21.1.5其他經(jīng)甲乙雙方約定的文件。第二十二條補(bǔ)充條款22.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。22.2任何補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，均應(yīng)遵循本合同的基本原則和約定。第十一章爭(zhēng)議處理第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1本合同的爭(zhēng)議，由雙方首先協(xié)商解決。11.2如果協(xié)商不能解決爭(zhēng)議，任何一方均可向不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十二條訴訟管轄12.1雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄。第十三條仲裁13.1除本合同另有約定外，雙方不排除通過仲裁方式解決爭(zhēng)議。13.2仲裁地點(diǎn)為__________。13.3仲裁機(jī)構(gòu)為__________。第十四章合同解除第十四條解除條件14.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。14.2在發(fā)生不可抗力的情況下，雙方可以協(xié)商解除合同。第十五條解除程序15.1任何一方要求解除合同時(shí)應(yīng)書面通知對(duì)方。15.2接到解除合同通知的一方，應(yīng)在接到通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。15.3如雙方未能就解除合同的條款達(dá)成一致，則爭(zhēng)議將按照第十一章第十一條規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十六章合同終止第十六條終止條件16.1合同因本合同約定的解除條件成立而終止。16.2合同因履行完畢或雙方協(xié)商一致而終止。第十七條終止后的處理17.1合同終