第一部分投標綜合說明及監(jiān)理服務承諾書

第一章投標綜合說明

感謝XX控股股份有限公司邀請我公司參與XXF區(qū)工程的監(jiān)理競標工作，根據(jù)我公司人員的

素質、技術力量、專業(yè)配套情況以及卜余年從事監(jiān)理工作所積累的經(jīng)驗，我公司完全有能力擔

當該工程監(jiān)理單位的責任，并為該工程提供高質量的施工監(jiān)理服務，該監(jiān)理大綱是建立在我司對

本項目的概況、難點的認識和對監(jiān)理招標文件的要求充分理解的基礎上進行編制的，我司對貴

司提出的實質性要求和條件完全響應，并做出工程監(jiān)理服務的承諾及保障承諾。

公司承接本項目監(jiān)理的優(yōu)勢：

1.監(jiān)理工程的優(yōu)勢：

L1我公司成立至今，曾承擔過幾十項大型公建項目，并積累了豐富的類似工

程監(jiān)理經(jīng)驗和項目管理經(jīng)驗。

2.技術管理優(yōu)勢：

2.1公司在項目監(jiān)理過程中將充分發(fā)揮兩個層面的監(jiān)理作用，在現(xiàn)場監(jiān)理機構

監(jiān)理服務同時，公司將充分發(fā)揮專家顧問組的作用，公司擁有一個由23人組成的

專家顧問組，其中享受政府特殊津貼的教授級高級工程師有17人，專家顧問組在

審查設計方案、施工方案、進行技術經(jīng)濟論證、地基基礎處理、大體積碎、超高建

筑、鋼結構、防水、冬季施工、電梯、機電設備、智能建筑等方面發(fā)揮著重要作用,

專家顧問組提出的合理化建議為許多業(yè)主在工程建設、施工進度和節(jié)約投資等方面

帶來很大的效益。

2.2公司為質量體系認證單位，有完整的質量體系保證文件，并在監(jiān)理項目中

良好運行，質量手冊、質量規(guī)劃、監(jiān)理實施細則、監(jiān)理作業(yè)指導書，尤其針對類似

本項目特點的不同專業(yè)細則及作業(yè)很齊全。

3.人員優(yōu)勢：我公司現(xiàn)有人員459人，專業(yè)齊全，其中監(jiān)理人員428人，且均為與

公司簽訂勞動合同的固定人員，企業(yè)文化已深入每位員工的心中，每位員工都為維

護公司的品牌而努力，合格的人員是服務好每個業(yè)主的保障，我們有這個保障。

公司在完成施工過程監(jiān)理工作的同時，按招標文件的要求為貴方提供12人組成的

工作組，積極配合業(yè)主的各項工作。

第二章監(jiān)理服務承諾書

XXXX工程咨詢監(jiān)理有限公司鄭重承諾：按'業(yè)主要求的監(jiān)理服務范圍，完成施工

階段、保修階段全過程的監(jiān)理服務工作。我公司有資質（房屋建筑工程監(jiān)理甲級、

工程造價甲級、工程咨詢甲級、市政公用工程監(jiān)理甲級、招標代理甲級）、有能力,

同時也有信心為貴方提供滿意的服務。

我們承諾在監(jiān)理實施過程中充分發(fā)揮我公司所特有的兩個層面的監(jiān)理服務工作,

首先充分發(fā)揮我公司專家顧問組的技術優(yōu)勢，認真審圖并提出各項專業(yè)技術的合理

化建議供業(yè)主選擇參考，努力為業(yè)主節(jié)約投資：

1.基礎處理方案的咨詢建議；

2.邊坡支護方案的咨詢建議；

3.智能化方案咨詢建議；

4.技術經(jīng)濟方面的咨詢建議等。

其次，項目監(jiān)理機構嚴格執(zhí)行國家及地方的法律、法規(guī)、標準和相關文件，認真開展全過

程監(jiān)理工作，在質量、進度、造價控制，合同、信息管理及協(xié)調等方面為業(yè)主提供滿意的監(jiān)理

服務：

1.關于質量控制的承諾

以工程質量驗收統(tǒng)一標準及驗收規(guī)范等為依據(jù)，督促承包單位全面實現(xiàn)施工合

同約定的質量目標，對工程項目施工全過程實施質量控制，以質量預控為重點。質

量控制的重點首先要確保地基基礎和結構的安全、可靠；監(jiān)控建筑位置、軸線、標

高及垂直度；負責進場材料、設備及時檢查認定，材料、設備使用前按有關規(guī)定的

要求進行見證取樣，及時向業(yè)主呈報影響工程質量的材料、設備的撤場和使用合格

產(chǎn)品的更換情況，嚴格檢查設備安裝及裝修的預留、預埋，使用功能安全可靠，達

到設計和施工規(guī)范要求。對不稱職的承包單位及人員提出監(jiān)理意見，建議業(yè)主予以

撤換。整個監(jiān)理過程以“預控為主”，實施全過程的動態(tài)跟蹤控制。

2.關于進度控制的承諾

監(jiān)理人員將協(xié)助業(yè)主編制《業(yè)主總控制性網(wǎng)絡計劃》，進行動態(tài)管理，同時要

求總包單位編制《施工綜合總進度計劃》，并編制年、季、月、周的分解計劃。監(jiān)

理單位將以《業(yè)主總控制性網(wǎng)絡計劃》為依據(jù)，對其進行監(jiān)控檢查，以保證業(yè)主總

工期目標的實現(xiàn)。

3.關于造價控制的承諾

認真熟悉并掌握工程造價控制的依據(jù)，堅持工程造價控制的原則，嚴格按工程

造價控制基本程序進行監(jiān)理工作，依據(jù)施工合同有關條款、施工圖紙，對工程進行

風險分析，找出工程造價最易突破的部分和最易發(fā)生費用索賠的因素和部位，并制

定防范性對策。嚴格執(zhí)行工程量計量和工程款支付的程序和時限要求。對工程量和

工程款的實際發(fā)生值與計劃值隨時進行分析、比較，提出監(jiān)理造價控制的建議，并

隨時向業(yè)主報告，以達到造價控制的目標。

4.在完成施工過程監(jiān)理工作的同時，義務完成以下附加工作：

充分發(fā)揮專家顧問組優(yōu)勢，在基坑支護、降水、材料、設備選型、智能化建

筑、生態(tài)環(huán)境等方面為業(yè)主提供咨詢意見，提供技術支持。

協(xié)助業(yè)主完成總承包的招標工作，并在總包合同方式及總包合同條款等方面為

業(yè)主提供咨詢意見，做好合同的評審工作。

總之，以我公司人員素質、技術力量、專業(yè)配套能力及多年從事監(jiān)理咨詢所積

累的經(jīng)驗為基礎，以守法、誠信、公正、科學作為我們的工作原則，一定會為貴方

提供高質量的建設監(jiān)理服務，以優(yōu)質服務創(chuàng)行業(yè)優(yōu)質品牌。

服務，永無止境

第三章監(jiān)理人員的職業(yè)道德規(guī)范

1.正確地貫徹執(zhí)行國家和XX市的建設法規(guī)、規(guī)范、標準及有關規(guī)定。堅決做

到凡是經(jīng)本公司監(jiān)理的工程項目均能安全、可靠，從而維護國家和人民群眾的根本

利益。

2.守法、誠信、公正、科學地勤奮工作，忠實地全面履行建設監(jiān)理合同所承擔

的責任和義務，盡職盡責地為監(jiān)理委托單位服務。

3.努力開創(chuàng)和發(fā)展監(jiān)理事業(yè)，顧全社會監(jiān)理的大局。不刊登廣告承攬監(jiān)理業(yè)務,

在任何場合均不發(fā)表貶低同行和不實際地吹噓自己的文字及講話，維護我國建設監(jiān)

理事業(yè)的健康發(fā)展。

4.不在政府部門、施工單位、材料設備生產(chǎn)廠家和供應單位兼職，不參與其合

伙經(jīng)營。不作中介人，只準如實地向業(yè)主及有關單位提供廠家和產(chǎn)品信息。不得與

上述單位有經(jīng)濟往來，也不得收取中介費或禮品。

5.獨立地接受和承擔監(jiān)理委托業(yè)務。不得轉讓，也不允許其他單位借本公司名

義接受監(jiān)理業(yè)務。如需聘請社會專家和咨詢人員，為監(jiān)理項目咨詢時，應征得業(yè)主

同意。

6.接受政府主管機關的監(jiān)督管理，定期向監(jiān)理委托單位報告工作，認真維護委

托單位的合理要求。

7.堅持嚴肅認真的科學態(tài)度。對自己的建議、判斷負責;認真聽取各方面的正確意

見。當自己的建議、判斷被否定時，應向業(yè)主說明可能產(chǎn)生的后果，以維護客觀事

物的科學性。當監(jiān)理的工程發(fā)現(xiàn)問題時，不隱瞞事實真相，重要問題通過公司向業(yè)

主或上級主管報告。

8.不得泄露所監(jiān)理工程項目的有關保密內容。在發(fā)表所監(jiān)理的工程項目有關資料或

論義時，應征得業(yè)主同意。

第二部分工程概況和監(jiān)理工作服務范圍

第一章工程概況

工程名稱：xxF區(qū)活力中心

工程建設地點：xxxx中心區(qū)F地塊

工程建設規(guī)模：約527,000m2（其中F1地塊約120,000m2,F2地塊140,000m2,

F4地塊40,000m2,F5、F6綠地27,000m2,F7、F9地塊200,000m2）；Fl、F2、F4

為寫字樓及公寓，F(xiàn)7、F9為酒店和商業(yè)及娛樂中心綜合性公建，F(xiàn)5、F6為綠地。

工程概算：260,000萬元（其中F1地塊50,000萬元，F(xiàn)2地塊60,000萬元，

F4地塊20,000萬元，F(xiàn)5地塊3,000萬元，F(xiàn)6地塊7,000萬元，F(xiàn)7地塊30,000萬

元，F(xiàn)9地塊90,000萬元）

工程工期：2003年9月18日一一2006年8月18日

工程圖紙設計單位：XX國際建筑設計有限公司

中建技術開發(fā)總公司

第二章監(jiān)理工作服務范圍

1.監(jiān)理工作依據(jù)

1.1國家和XX市有關工程建設的政策、法律、法規(guī)、技術標準、規(guī)程規(guī)范；

1.2國家批準的工程建設文件；

1.3業(yè)主與設計單位簽訂的正式合同及協(xié)議；

1.4工程建設施工及采購合同協(xié)議書；

1.5經(jīng)批準的工程項目施工圖紙及說明；

1.6國家現(xiàn)行的建安工程施工驗收規(guī)范及工程質量評定標準。

1.7業(yè)主和項目管理人指定使用的與本工程有關制度、規(guī)定、辦法；

1.8為本工程制定的質量控制要點、質量控制標準、保證措施及其他技術文件

和規(guī)定；

1.9為本工程簽訂的工程建設監(jiān)理合同以及有關協(xié)議；

1.10其它相關法規(guī)。

2.監(jiān)理工作服務范圍

2.1在業(yè)主的授權范圍內，依據(jù)國家有關工程建設現(xiàn)行的法律、法規(guī)、技術規(guī)

程、規(guī)范、標準，依據(jù)經(jīng)審查批準的設計圖紙文件，工程各標段的建安工程施工、

設備及物資采購等合同，對xxF區(qū)活力中心工程建設的施工質量、進度、造價等進

行全過程的控制、監(jiān)督和協(xié)調工作，確保本工程項目建設按合同工作目標順利進行

和實現(xiàn)。

2.2參加本工程與施工相關的招標、評標等，負責竣工驗收及相關資料整理,

協(xié)調業(yè)主及項目管理人與設計、施工、地方政府等方面的關系，提供相關的技術支

持和咨詢服務等。

2.3保修階段監(jiān)理服務工作。

我們承諾將配合建設單位、設計單位和總承包單位使本工程質量達到建設單位

既定的質量目標，力求使建設單位在工程質量、造價、進度方面得到最優(yōu)的經(jīng)濟效

益和社會效益。

3.監(jiān)理工作目標

3.1工程質量目標：確保工程質量符合國家和行業(yè)有關規(guī)范，滿足合同和設計

要求，合格率達到100機其中FLF2.F4.F7、F9地塊內的工程達到結構長城環(huán)水平,

F7、F9地塊內的工程達到xx市優(yōu)質工程標準。

3.2工程進度目標：2003年9月18日—2006年8月18日，確?？傮w工程按期交

付。單位工程進度按施工合同要求交工。

3.3工程投資目標：總造價暫估260,000萬元，對單位工程依據(jù)工程量清單和施工

中標價，嚴格審查增減賬。

3.4安全目標：現(xiàn)場消除安全隱患，不發(fā)生重大傷亡事故。

第三部分監(jiān)理組織機構及監(jiān)理人員職責

第一章監(jiān)理組織機構

根據(jù)本項目的特性、規(guī)模等因素，考慮其重要性，為確保順利實現(xiàn)監(jiān)理目標，我

公司將安排近年承擔過類似工程的具有豐富施工和監(jiān)理經(jīng)驗的高級工程師、國家注

冊監(jiān)理工程師、XX市一級總監(jiān)理工程師、英國皇家特許建造師楊宗謙同志擔任本項

目總監(jiān)理工程師，同時根據(jù)該工程的特點配置足夠數(shù)量的具有豐富施工和管理經(jīng)驗

的不同專業(yè)監(jiān)理工程師，組成合理的監(jiān)理組織機構，擬采用按區(qū)域、按專業(yè)劃分的

“直線制”監(jiān)理組織形式。

本項目監(jiān)理組織機構分為兩個管理層次，即管理決策層和操作實施層。管理決策層由總監(jiān)

理工程師及總監(jiān)理工程師代表組成，負責本項目工程的質量、進度、造價總體控制，合同、信息

及資料統(tǒng)一管理，做好與各個參建單位的組織協(xié)調工作，俁證安全文明施工，達到現(xiàn)場施工環(huán)保

要求。操作實施層由土建、暖衛(wèi)空調、電氣、電梯、測量、造價專業(yè)監(jiān)理工程師及信息資料管

理人員組成，負責專業(yè)“三控、兩管、一協(xié)調”工作的管理和具體實施，協(xié)助總監(jiān)理工程師及總

監(jiān)理工程師代表工作。

同時，為確保本項目監(jiān)理組織機構的工作質量，由公司專家、各專業(yè)技術主要負責

人等組成技術保證體系，負責解決監(jiān)理過程中出現(xiàn)的特殊、關鍵技術問題。

公司定期（每3個月）對項目監(jiān)理組織機構的工作進行考核，及時發(fā)現(xiàn)問題并督促

處理措施的實施，確保整個項目監(jiān)理機構的運作始終處于受控狀態(tài)。

第二章監(jiān)理組織機構人員配置

1.監(jiān)理組織機構人員配置原則

1.1人員配置結構

1.1.1滿足各施工階段的各專業(yè)需要，在結構施工階段一般以土建專業(yè)為主，

暖衛(wèi)設備、電氣、電梯測量及造價等專業(yè)進行合理配置。

1.1.2根據(jù)監(jiān)理人員的專業(yè)水平、工程經(jīng)驗等因素，按職稱結構，高級、中

級、初級合理配置；按年齡結構，老、中、青合理配置。

1.2人員配置數(shù)量

1.2.1根據(jù)本工程建設規(guī)模、技術要求、投資金額及施工工期等因素合理配置

監(jiān)理人員。

1.2.2以滿足項目監(jiān)埋組織機構人員任務分工及確保順利實現(xiàn)監(jiān)理JL作目標為

前提，合理配置人員數(shù)量。

2.監(jiān)理組織結構人員配置情況

2.1本項目監(jiān)理機構共有主要監(jiān)理人員58名，高級工程師24名，工程師34名,

其中注冊監(jiān)理工程師30名，注冊造價工程師7名，平均年齡44.5歲。專業(yè)包括土

建（含地基與基礎處理專業(yè)、結構專業(yè)、鋼結構及裝修專業(yè)）、電氣（強、弱

電）、電梯、智能建筑、給排水、暖通、空調、經(jīng)濟、市政、園林綠化、工程測

量、資料信息管理等專業(yè)。根據(jù)工程施工進度情況所有人員準時到位，以滿足工程

的需要，同時隨工程的進展及要求，確保監(jiān)理旁站人員的數(shù)量。與此同時，充分發(fā)

揮我公司特有的技術和管理優(yōu)勢，為該項目配置專家顧問組，主要負責施工方案審

核、解決工程質量疑難問題、施工技術論證、施工圖審核等工作。公司專家組在已

監(jiān)理的工程中通過圖紙審核、方案論證等合理化建議工作為建設單位在投資方面做

了大量工作，并為建設單位節(jié)省了大量投資。

2.2具體人員配置情況見項目監(jiān)理機構及主要人員一覽表。

第三章監(jiān)理人員職責

1.選派本項目總監(jiān)理工程師的原則及其職責

1.1在項目監(jiān)理組織機構中，總監(jiān)理工程師對外代表本公司，對內負責本項目監(jiān)理組織機構

的全部工作，整個監(jiān)理機構人員在總監(jiān)理工程師的領導下，要做到既職責分工明確，責任到人,

又相互配合，提高工作效率，目標一致，從而使整個項目按合同約定的質量目標、工期目標、造

價目標順利完成，因此項目總監(jiān)理工程師的人選是關鍵，我公司嚴格遵循以下幾點進行選派。

1.1.1具備擔任相應工程項目的總監(jiān)理工程師資質要求。

1.1.2監(jiān)理工作業(yè)績顯著，具有大型公建項目監(jiān)理工作經(jīng)驗。

1.1.3監(jiān)理工作能力突出，對外具有較強的協(xié)調關系能力，對內具有較強的組

織、管理能力，確保監(jiān)理工作有效、有序的進行，現(xiàn)場施工能夠處于受控狀態(tài)。

L2總監(jiān)理工程師的職責

1.2.1對建設工程委托監(jiān)理合同的實施負全面責任。

1.2.2負責管理項目監(jiān)理機構的日常工作，并定期向監(jiān)理單位報告工作。

1.2.3確定項目監(jiān)理機構人員的分工。

1.2.4檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項目的進展情況可進行人員的調

配，對不稱職的人員進行調換。

1.2.5主持編寫工程項目監(jiān)理規(guī)劃和審批監(jiān)理實施細則。

1.2.6主持編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段報告、專題報告和項目監(jiān)理工

作總結，主持編寫工程質量評估報告。

1.2.7組織整理工程項目的監(jiān)理資料。

1.2.8主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項目監(jiān)理機構重要文件和指令。

1.2.9審定承包單位的動工報告、施工組織設計（施工方案）和進度計劃。

1.2.10審核簽認分部工程和單位工程的質量驗收記錄。

1.2.11審查承包單位竣工申請，組織監(jiān)理人員進行竣工預驗收，參與工程項目

的竣工驗收，簽署竣工移交證書。

1.2.12主持審查和處理工程變更。

1.2.13審批承包單位的重要申請和簽署工程費用支付證書。

1.2.14參與工程質量事故的調查。

1.2.15調解建設單位與承包單位的合同爭議，處理索賠，審批工程延期。

1.2.16指定一名監(jiān)理工程師負責記錄工程項目監(jiān)理日志。

2.總監(jiān)理工程師代表的職責

2.1負責本工作區(qū)域內監(jiān)理管理工作。

2.2負責總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作，并向總監(jiān)理工程師報告。

2.3按總監(jiān)理工程師的授權，行使總監(jiān)理工程師的部分職責和權利。

2.4在完成崗位職責的同時，做好監(jiān)理日記。

3.監(jiān)理工程師的職責

3.1負責編制監(jiān)理規(guī)劃中本專業(yè)部分及本專業(yè)監(jiān)理實施細則。

3.2按專業(yè)分工并與其它專業(yè)相配合對工程進行巡視、旁站、平行檢驗或見證

取樣，負責本專業(yè)檢驗批、分項工程驗收及隱蔽工程驗收，并對本專業(yè)的分部工程

驗收提出驗收意見。

3.3負責審核施工組織設計、施工方案中本專業(yè)部分。

3.4負責審核承包單位提交的涉及本專業(yè)的計劃、方窠、申請、變更，并向總

監(jiān)理工程師提出報告。

3.5負責核查本專業(yè)進場材料、設備、構配件的原始憑證、檢測報告等質量證

明文件及其實物的質量情況。根據(jù)實際情況認為有必要時對進場材料、設備、構配

件進行檢驗。

3.6負責本專業(yè)監(jiān)理工作的實施并做監(jiān)理日記。

3.7負責本專業(yè)工程計量工作，審核工程計量的數(shù)據(jù)和原始憑證。

3.8負責本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報。

3.9組織、指導、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當人員需調整時，向總監(jiān)

理工程師提出建議。

4.監(jiān)理員的職責

4.1在監(jiān)理工程師的指導下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作。

4.2檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、主要設備及其使用、運行情況,

并做好檢查記錄。

4.3復核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計量的有關數(shù)據(jù)并簽署原始憑證。

4.4按施工圖紙及有關標準，對承包單位的工藝過程或施工工序進行檢查和記

錄，對加工制作及工序施工質量檢查結果進行記錄。

4.5擔任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時指出并向本專業(yè)工程監(jiān)理工程師報告。

4.6做好監(jiān)理日記和有關的監(jiān)理記錄。

第四部分施工階段監(jiān)理

第一章目標控制要點和監(jiān)理措施

依據(jù)我公司對xxF區(qū)活力中心工程的了解及走監(jiān)理招標文件的理解，我們就該

工程施工階段監(jiān)理的工作內容和控制要點進行了確定，并承諾：如果我公司在監(jiān)理

單位競標中得到建設單位的認可，在中標后將立即組織工程專家顧問組及項目監(jiān)理

機構對工程三大目標進行深入論證，向建設單位提交書面專題報告，協(xié)助建設單位

從整體角度優(yōu)化建設目標。

在拿到施工圖和承包合同后，將在此基礎上深化監(jiān)理規(guī)劃，根據(jù)工程目標及特

點制定全面開展監(jiān)理工作的有針對性的具體措施，并分期補充調整。

為指導實施監(jiān)理的具體業(yè)務，有效控制項目難點及重點，編制以下監(jiān)理作業(yè)指

導書：

《監(jiān)理資料管理作業(yè)指導書》；

《監(jiān)理熟悉圖紙作業(yè)指導書》；

《工程測量作業(yè)指導書》；

《邊坡支護工程監(jiān)理作業(yè)指導書》；

《地下防水工程監(jiān)理作業(yè)指導書》；

《模板分項工程監(jiān)理作業(yè)指導書》；

《鋼筋分項工程監(jiān)理作業(yè)指導書》；

《碎分項工程監(jiān)理作業(yè)指導書》；

《碎工程裂縫控制作業(yè)指導書》；

《大體積混凝土工程作業(yè)指導書》；

《高強碎工程監(jiān)理作業(yè)指導書》；

《高性能性工程監(jiān)理作業(yè)指導書》；

《鋼結構（鋼索）工程監(jiān)理作業(yè)指導書》；

《玻璃幕墻作業(yè)指導書》；

《石材與金屬幕墻作業(yè)指導書》；

《精裝修工程監(jiān)理作業(yè)指導書》：

《智能化建筑工程監(jiān)理作業(yè)指導書》；

《設備調試監(jiān)理作業(yè)指導書》；

《消防工程監(jiān)理作業(yè)指導書》；

《園林綠化與景觀工程作業(yè)指導書》；

《市政工程作業(yè)指導書》；

《旁站監(jiān)理作業(yè)指導書》；

《安全、文明施工監(jiān)理作業(yè)指導書》；

《造價（工程量清單）控制程序》等。

嚴格執(zhí)行監(jiān)理旁站制度，并按公司制訂的《房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理的管理辦

法》實施，監(jiān)理人員在工程施工階段的監(jiān)理工作中，對關鍵部位、關鍵工序的施工

質量實施全過程現(xiàn)場跟班監(jiān)督，在工程開工前制訂項目的監(jiān)理旁站方案。

第二章質量控制

1.工程質量控制的原則

積極貫徹落實“驗評分離、強化驗收、完善手段、過程控制”的質量控制方針，以質量預

控為重點，突出關鍵項目，遵循“預防為主、動態(tài)管理、跟蹤監(jiān)控”的方法，對工程項目施工全

過程實施質量控制，切實保證工程質量。

1.1以工程施工質量驗收統(tǒng)一標準及驗收規(guī)范等為依據(jù)，督促承包單位全面實

現(xiàn)施工合同約定的質量目標。

1.2對工程項目施工全過程實施質量控制，以質量預控為重點。

1.3對工程項目的人、機、料、法、環(huán)等因素進行全面的質量控制，督促承包

單位的質量管理體系、技術管理體系和質量保證體系落實到位。

1.4嚴格要求承包單位執(zhí)行有關材料、設備檢驗制度，堅持不合格的建筑材

料、設備不準在工程上使用。

1.5堅持本工序質量不合格或未進行驗收不予簽認，下道工序不得施工。

2.工程質量的事前控制

2.1審查施工單位的資質。開工前，各施工單位將木企業(yè)資質證明資料、質量

保證體系、持證上崗人員的崗位證書（包括管理人員崗位證書、操作人員工種證書

等），電氣專業(yè)特別規(guī)定：工程項目技術負責人應是電氣助工以上人員擔任，有電

氣操作證的專業(yè)技術工人不少于施工總人數(shù)的50%；外地企業(yè)在xx承擔施工任務的

分包單位應有進京施工許可證，有條件的應對其業(yè)績進行考察。

2.2參與設計交底，了解建設單位對工程的要求，設計的主導思想，使用的設

計規(guī)范對施工的要求。施工單位應認真組織管理人員進行圖紙會審，將影響工程質

量、各專業(yè)圖紙間的矛盾之處，盡可能提早發(fā)現(xiàn)。將審杳的問題以書面的形式上報

建設單位并通知設計單位進行交底準備。在設計交底過程中，做好記錄。在設計交

底后，要求施工單位綜合建設單位、監(jiān)理單位各方意見后及時整理、匯總《設計交

底記錄》，并經(jīng)各方會簽，作為施工依據(jù)。

2.3施工組織設計或施工方案審批。施工單位在開工前10天，根據(jù)工程總體

方案、施工圖紙和現(xiàn)場實際情況編寫施工組織設計或施工方案，并由施工單位各級

負責人審核、簽認后報送監(jiān)理審批，監(jiān)理重點審查其施工布置是否合理，施工方法

是否可行，質量保證體系是否健全，質量保證措施是否可靠，內容是否具針對性。

根據(jù)工程實際情況，重要分項、重點部位、關鍵工序還須編制專項施工方案。施匚

組織設計或施工方案經(jīng)監(jiān)理審查批準后方可實施。對各工序要求施工單位對工人進

行技術交底，技術交底應有記錄，并將《技術交底記錄》報送監(jiān)理備案。

2.4各分包項目劃分要有書面記錄。對項目劃分的細節(jié)，特別是一些交叉點要

明確職責范圍，避免無人負責的地方出現(xiàn)。甲乙雙方訂貨劃分要有劃分細目，對當

時不能確定的設備，要有造型尺寸，保證予留、予埋的正確，避免事后大量的剔

鑿。

2.4.1在工程中使用新材料、新設備、新產(chǎn)品必須有省部級相應的鑒定資料，

并在使用過程中加強跟蹤，及時反饋有關的信息。

2.4.2設備的型號、規(guī)格、外觀及內在質量必須符合設計及規(guī)范要求。

2.4.3進口的電氣設備、材料，應提供商檢證明和中文的質量合格證明文件。

2.4.4對有明確要求的材料如：電氣管材、電纜橋架、線槽、各種弱電系統(tǒng)設

備、部件、線纜等材料的報驗，必須有生產(chǎn)廠家的營業(yè)執(zhí)照（生產(chǎn)許可證），質量監(jiān)

督檢驗機構的檢驗報告、材質證明、產(chǎn)品合格證。屬于強制認證的產(chǎn)品，必須有相

應的認證證書。

2.4.5各專業(yè)間要充分進行協(xié)調：通過總包組織各專業(yè)對管道密集處，如弱電

井、公共走道等部位進行管路、橋架預排，并畫出平面圖、剖面圖，以便在施工中

進行控制。

2.4.6施工用設備、儀器、儀表等應滿足連續(xù)施工或階段性施工要求。儀器、

儀表標志應齊全，并在檢驗有效期內使用。

2.4.7安裝工程開始前，應對安裝部位環(huán)境、材料、部件、設備進行檢查。

3.施工過程中的質量控制

3.1施工單位要嚴格按照設計圖紙及有關規(guī)范施工，不得隨意改動設計或降低

標準。強制性標準必須執(zhí)行。施工單位在施工中如發(fā)現(xiàn)圖紙錯、漏、碰或按圖施工

困難，要及時報告設計、建設單位或監(jiān)理，商定處理意見并辦理《設計變更、洽商

記錄》后方可繼續(xù)施工。設計變更、洽商要按程序進行，分包單位的洽商要通過總

承包單位辦理，其內容必須符合有關規(guī)范、規(guī)程和技術標準。必須經(jīng)建設、設計、

監(jiān)理、總承包單位（包括分包單位）簽認后方可執(zhí)行。

3.2施工單位必須健全內部質量檢查制度，必須堅持“三檢”制度，并有“三

檢”記錄，上道工序不合格，不得進行下道工序。

3.3結構施工階段，專業(yè)安裝工程應緊密配合土建施工，服從整體施工進度安

排，做好預埋，不得事后剔鑿，不宜預埋的應預留孔洞或溝槽。

3.4核查工程預檢。對工程預檢，施工單位填寫預檢工程檢查記錄，報監(jiān)理核

查。監(jiān)理對預檢工程檢查記錄的內容到現(xiàn)場進行檢查，對不合格的內容通知施工單

位整改，并跟蹤復查。

3.5隱蔽工程項目，如土建的鋼筋隱檢、吊頂封閉、電氣的管路、盒、箱、進

入電纜的保護管、等電位連接防雷接地等，應按照圖紙、規(guī)范要求進行檢查，施工

單位經(jīng)檢查合格后必須辦理隱檢手續(xù)，在三檢的基礎上向監(jiān)理單位申報復驗。經(jīng)監(jiān)

理檢查合格后方可隱蔽；未經(jīng)檢驗自行覆蓋的項目監(jiān)理有權提出剝露檢驗的要求且

返工費用由施工單位承擔。

3.6監(jiān)理經(jīng)常對施工現(xiàn)場進行巡視檢查，特別是對關鍵工序、重點部位應加強

巡視檢查。如發(fā)現(xiàn)問題可口頭通知施工單位進行整改或簽發(fā)《監(jiān)理通知》，《監(jiān)理

通知》的內容施工單位應及時上報措施并進行處理，用《監(jiān)理通知回復單》書面回

復整改情況。

3.7凡是需要監(jiān)理單位核查，驗收的工作，如材料、設備復驗，核查工程預檢,

驗收隱蔽工程，分項、分部工程驗收，施工單位必須在檢驗前24小時內通知監(jiān)理

單位。施工核查、驗收是施工階段質量管理的重要組成部分，施工單位的施工負責

人、質量檢查員必須到場并攜帶相關的技術貨料和必要的檢驗工具。

4.工程質量的事后控制

4.1對驗收不合格的工序、分項工程或進場物資，施工單位應及時處理，監(jiān)理

將視現(xiàn)場具體情況簽發(fā)《不合格項處置記錄》。不合格物資應清退出場，不合格的

工序、分項工程承包單位必須整改，經(jīng)監(jiān)理檢查合格后方能進行下一道工序的施

Io

4.2對于嚴重違反操作規(guī)程的行為、發(fā)現(xiàn)工程存在質量缺陷和發(fā)生工程質量事

故時，監(jiān)理單位應視問題的嚴重程度，簽發(fā)《監(jiān)理通知》或《工程暫停令》，并責

成承包單位寫出問題情況調查報告，提出處理方案；監(jiān)理工程師審核后（必要時經(jīng)

建設單位和設計單位認可），批復承包單位進行處理，處理過程中監(jiān)理工程師應實

施旁站監(jiān)理，并處理的結果重新進行驗收。相關的質量處理記錄要及時歸檔，同時

督促各方嚴格執(zhí)行問題上報制度。

2.土建工程質量控制

質量控制的重點首先要確保主體工程地基基礎和主體結構的安全、可靠；監(jiān)控

建筑位置、軸線、標高及垂直度，鋼筋碎結構配筋位置、數(shù)量，碎標號，注意設備

安裝及裝修的預留、預埋，使用功能安全可靠，達到設計和施工規(guī)范要求。整個監(jiān)

理過程以“預控為主”，實施全過程的動態(tài)跟蹤控制：

2.1組織圖紙會審、參加設計交底：首先組織監(jiān)理人員熟悉圖紙，了解工程特

點，關鍵部位的質量要求。各專業(yè)圖紙有無矛盾，將問題匯總后，交建設單位，由

設計單位交底和答復，審查設計變更，洽商記錄，必須符合規(guī)范質量要求，同意簽

字后方可執(zhí)行。

2.2審批施工組織設計和分部工程施工方案，重點是確保質量的技術措施。承

包單位自審手續(xù)必須齊全后上報監(jiān)理公司，由總監(jiān)理工程師主持審批，對施工方案

的先進性，合理性，可行性作出分析、評價，并簽發(fā)意見后返回承包單位。經(jīng)審批

的施工組織設計（施工方案），必須認真貫徹執(zhí)行。

2.3督促、協(xié)助承包單位建立、健全質量保證體系，制訂質量計劃。審查分包

單位的資質，經(jīng)批準申請后方可進場施工。

2.4原材料、新材料、新產(chǎn)品、構配件、主要設備及施工設備的質量控制及檢

驗。

2.4.1凡是進場的主要原材料，要求承包單位按有關規(guī)定對其進行復試，并將

復試結果及材料備案資料、出廠質量證明等隨《工程物資進場報驗表》報項目監(jiān)理

部簽認，發(fā)揮我公司具有一級試驗室的優(yōu)勢對有爭議的檢測項目進行補充抽檢。經(jīng)

監(jiān)理工程師簽認后方可用于工程上，產(chǎn)品應有標識和可追溯性。

2.4.2對新材料、新產(chǎn)品要認真核查鑒定證明和確認文件。

2.4.3對進場材料按規(guī)定嚴格進行有見證取樣試驗。

2.4.4必要時進行平行檢驗或會同建設單位到材料廠家進行實地考察，以確保

質量可靠。

2.4.5審查混凝土、砌筑砂漿配合比申請、混凝土澆灌申請，并同時做到：對

現(xiàn)場攪拌設備（含計量設備）及現(xiàn)場管理進行檢查：對預拌混凝土攪拌單位資質和

生產(chǎn)能力進行考察。

2.4.6審查構配件和設備廠家的資質證明及產(chǎn)品合格證明、進口材料和設備商

檢證明，并要求承包單位按規(guī)定進行復試。

2.4.7參與加工定貨廠家的考察、評審，根據(jù)合同的約定參與定貨合同的擬定

和協(xié)助建設單位簽約工作。

2.4.8要求承包單位對擬采用的構配件和設備進行檢驗、測試，合格后，填寫

《工程物資進場報驗表》報項目監(jiān)理部，監(jiān)理工程師進行現(xiàn)場檢驗并簽認審查結

論。

2.4.9要求承包單位在主要施工設備進場并調試合格后，填寫《（）月工、

料、機動態(tài)表》報項目監(jiān)理部，審查施工現(xiàn)場主要設備的規(guī)格、型號是否符合施工

組織設計的要求，以滿足施工的需求。

2.5發(fā)揮公司測量方面人才與設備的優(yōu)勢，專門成立項目測量控制組并做好以

下工作：

2.5.1認真熟悉并校核設計圖紙，對有關測量數(shù)據(jù)進行全面核算，提前發(fā)現(xiàn)借

誤或不合理的設計條件；

2.5.2嚴格審核總承包單位的測量專業(yè)人員資質及測量儀器、設備的計量檢定

狀況；

2.5.3提前審定總承包單位編制的施工測量方案，并監(jiān)督實施過程；

2.5.4加強施工過程的監(jiān)理控制，要求總承包單位在測量作業(yè)后及時報驗，對

內外業(yè)成果認真核查，并對關鍵部位（如測量控制網(wǎng)、建筑物定位、管線定位（含

市政管線）等進行實測驗收，確保符合國家規(guī)范要求；

2.5.5建立高精度場區(qū)控制網(wǎng)，作為結構放線的依據(jù)，以保證鋼網(wǎng)架施工位置

的準確性。

2.5.6xxF區(qū)的地形地貌比較復雜，測量組將枕'助建設單位測繪其高程網(wǎng)，以便

確定場地平整或土方開挖的工程量。

2.6萬目的地進行現(xiàn)場巡視和旁站，對巡視中發(fā)現(xiàn)的問題，及時要求承包單位

予以糾正，并加以記錄；對施工過程中的關鍵部位、特殊工序監(jiān)理重點控制，并分

別編制《監(jiān)理作業(yè)指導書》，設控制點監(jiān)控，進行旁站并予以記錄；對所發(fā)現(xiàn)的問

題及時簽發(fā)《監(jiān)理通知》，要求承包單位進行整改，并填寫《監(jiān)理通知回復單》，

報監(jiān)理工程師進行復查。

2.7核查工程預檢：要求承包單位填寫預檢工程檢查記錄，報送項目監(jiān)理部核

查，對預檢工程檢查記錄的內容到現(xiàn)場進行抽查，對不合格的分項工程，通知承包

單位整改，并跟蹤復查，合格后準予進行下一道工序。

2.8簽認隱蔽工程記錄:依據(jù)規(guī)定的隱檢項目，施工單位檢查合格，質檢員簽認

隱檢記錄后在隱蔽工程進行前交監(jiān)理單位。監(jiān)理工程師對隱檢工程檢查記錄的內容

進行現(xiàn)場檢測、核查，對合格的工程簽認隱蔽工程檢查記錄，并準予進行下一道工

序：對隱檢不合格的工程，填寫《不合格項處置記錄》，要求承包單位進行整改，

合格后再予以復查。

2.9嚴格執(zhí)行樣板間制度：裝飾工程開工前必須先做樣板間，各方檢查認可后

方可進行大面積施工，真正做到樣板引路，以確保工程質量。

2.10分項工程及分部工程的驗收：

2.10.1要求承包單位在一個檢驗批或分項工程完成后并自檢合格后，填寫《分

項/分部工程施工報驗表》報項口監(jiān)理部，監(jiān)理工程師對報驗的資料進行審查，并

到施工現(xiàn)場進行抽查、核查，簽認符合要求的驗收批和分項工程；對不符合要求，

填寫《不合格項處置記錄》，要求承包單位進行整改；經(jīng)返工或返修后需重新進行

驗收。

2.10.2分部工程完成后，要求承包單位填報《分項/分部工程施工報驗表》，

總監(jiān)理工程師根據(jù)已簽認的分項工程質量驗收結果簽署驗收意見。

2.10.3單位工程基礎分部完成，進入主體結構施工時，或主體結構完成進入裝

修前應分別進行基礎和主體工程驗收，要求承包單位申報基礎/主體工程驗收，由

總監(jiān)理工程師組織建設單位、承包單位和設計單位共同核查承包單位的施工技術資

料，進行現(xiàn)場質量驗收，最后會同各方在基礎/主體工程驗收記錄上簽認。

2.10.4室內環(huán)境質量控制：在經(jīng)歷了工業(yè)革命代來的“煤煙型污染”和“化學

煙霧污染”后，現(xiàn)正進入“室內空氣污染”第三污染時期。影響室內環(huán)境質量的物

質主要有甲醛、氯、苯、氨等，在衰變中產(chǎn)生的放射性物質。這些有聲物質基本上

來自工程建設中所使用的建筑材料因此，為了保證室內環(huán)境質量，就必須從設

計、采購、加工、施工工藝和驗收各階段對有害物質進行全過程控制。對室內環(huán)境

質量進行過程控制，監(jiān)理要對設計進行審核，提出適合室內環(huán)境要求的建議和意見,

對保證室內環(huán)境質量的施工工藝進行現(xiàn)場巡視，應根據(jù)主體結構施工階段、裝修工

程施工階段，分別對室內環(huán)境質量進行檢測。在工程竣工驗收時，要對室內空氣質

量進行全面檢測，室內放射性物質連續(xù)檢測，室內噪聲連續(xù)檢測，對室內環(huán)境質量

進行綜合評價。一般需要檢測的材料，屬于放射性污染的有：石材、磚、瓷磚、石

膏制品等，屬于化學污染的有：混凝土外加劑、防水材料人造木制板材、內墻涂

料、粘合劑和建筑塑料管材等。根據(jù)有關規(guī)定，工程禁止使用的材料有：石棉制

品、聚乙烯甲醇膠粘劑、石油瀝青紙?zhí)ビ蜌帧⒔褂途郯敝浪苛?、焦油聚乙烯?/p>

膏、含尿素的混凝土外加劑、放射性超過B類以上的石材瓷磚等。監(jiān)理的過程控制

包括：

2.10.4.1建議設計單位對設計文件進行審查，確定保證室內環(huán)境的基本方案，

提出適合室內環(huán)境要求的意見。

2.10.4.2承包單位應編制“有害物質管理控制方案”報監(jiān)理審批。

2.10.4.3監(jiān)理單位應編制“有害物質控制監(jiān)理實施細則”，報業(yè)主，發(fā)包單位

并進行交底。

2.10.4.4總承包單位選擇分包單位應將營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質報監(jiān)理審查。

工程使用的建筑材料、裝修材料檢測是保證室內空氣質量的重要步驟。要求廠家提供檢測

報告，承包單位應進行復試，必要時監(jiān)理將指定進行見證試驗。施工階段承包單位應將有害物質

的工藝要求編入施工方案，并進行技術交底，認真貫徹執(zhí)行，監(jiān)理應進行檢查和監(jiān)督。

2.10.4.5工程驗收階段由具有法定資質的單位對室內空氣質量全面檢測，室內放射性物質連

續(xù)檢測，對室內環(huán)境質量進行綜合評價。工程竣工驗收由業(yè)主主持，在竣工驗收的同時要對室內

環(huán)境質量進行綜合評價和驗收，對于不符合要求的問題由承包單位進行整改直至符合標準要

求。

2.11工程竣工驗收：工程達到基本交驗條件時，各專業(yè)監(jiān)理工程師對各專業(yè)工程的

質量情況、使用功能進行全面檢查，對發(fā)現(xiàn)影響竣工驗收的問題簽發(fā)《監(jiān)理通知》，

要求承包單位進行整改；對需要進行功能試驗的項目，督促承包單位及時進行試驗,

并進行現(xiàn)場監(jiān)督；總監(jiān)理工程師組織竣工的預驗收工作，經(jīng)驗收需要對局部進行整

改的，在整改符合要求后再驗收，直到符合合同要求，簽署《單位工程竣工預驗收

報驗表》，并對工程提出質量評估報告；參加建設單位組織的竣工驗收，并提供相

關的監(jiān)理資料，對驗收中提出的整改問題，項目監(jiān)理部要求承包單位進行整改，工

程質量符合要求后，由總監(jiān)理工程師會同參加驗收的各方簽署竣工驗收報告；竣工

驗收完成后，項目總監(jiān)理工程師和建設單位代表共同簽署《竣工移交證書》；協(xié)助

建設單位進行工程竣工備案，并按建設單位要求組織工程移交。

2.12質量問題和質量事故的處理：針對質量問題的嚴重程度分別處理。對可以通過

返修或返工彌補的質量缺陷，責成承包單位先寫出質量問題調查報告，提出處理方

案，監(jiān)理工程師審核后（必要時經(jīng)建設單位和設計單位認可），批復承包單位處理,

處理結果重新進行驗收；對需要加固補強的質量問題，總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程暫停

令，責成承包單位寫出質量問題調查報告，由設計單位提出處理方案，并征得建設

單位同意，批復承包單位處理，針對處理的結果重新進行驗收。監(jiān)理工程師將完整

的質量處理記錄認真歸檔，同時各方嚴格執(zhí)行上報制度。

2.13對建設單位提出的其他監(jiān)理工作要求，嚴格按規(guī)范、條例、規(guī)定執(zhí)行，確保要

求得到實施，為建設單位提供服務。

3.暖衛(wèi)空調專業(yè)質量控制

3.1專業(yè)人員要配合好土建預留預埋，現(xiàn)澆混凝土應當預留套管（特別是地下、

外墻混凝土和梁內）、孔洞、預埋鐵件。較大管件、設備必須預埋鐵。留洞、埋鐵

要繪制草圖作好記錄以備拆模后查找。配合土建預檢，并有預檢手續(xù)。凡在土建圖

上的預留預埋的套管、埋鐵專業(yè)人員要檢查并在預檢單上簽字，土建圖上沒有的套

管埋鐵專業(yè)人員配合土建預留預埋，預留預埋的前檢單附在土建的隱檢單后或專業(yè)

人員單獨辦理隱檢手續(xù)。預埋的套管必須焊牢，埋鐵綁牢，較大的管道吊裝必須配

合土建下好預埋吊環(huán)，防止事后剔鑿。

3.2主要原材料、半成品、配件（和水暖零件）及設備應進行報驗認定，合格

后方可安裝。各種產(chǎn)品必須有出廠證明、技術合格證或質量保證書。對需試驗的材

料配件，在使用前抽檢或試驗按規(guī)定進行，規(guī)格、數(shù)量、材質應合格。對新材料新

型制品要有技術鑒定文件。所有設備有合格證，在安裝前按說明書要求進行質量檢

查。國家有特殊要求的材料、配件、設備要有相應的批準文件

3.3對管材檢查其標識、規(guī)格、尺寸、壁厚、熱鍍鋅層的質量。要使用正式鍍

鋅鋼管廠生產(chǎn)的產(chǎn)品，防止冷鍍鋅或不符合規(guī)定鍍鋅層的鍍鋅鋼管進入現(xiàn)場。焊接

鋼管要使用正式鋼管廠產(chǎn)品，防止墩口管混入正常管道中。閥門按規(guī)定抽檢試壓、

不能使用淘汰產(chǎn)品。閥門（蝶閥尤其重要）法蘭盤要與閥門配套。不得用與蝶閥法蘭

尺寸不一致的普通法蘭盤代替蝶閥法蘭。法蘭的加工規(guī)格要保證閥門的開啟度。馬

鋼零件、卡件規(guī)格材質應合格。保溫材料檢查容重、鋁箔粘接牢固。消防器材有材

質證明和消防部門證明。壓制彎頭與管子同徑，污水管子、附件、地漏水封符合標

準。衛(wèi)生潔具及配件，通風、空調設備及配件應符合設計和質量要求。

3.4認真執(zhí)行樣板間制度，在土建有條件的地方可共同做一整套樣子間。當無

條件時可先做管道的樣子間。經(jīng)各有關單位鑒定做好記錄后再大范圍的施工,特別

是衛(wèi)生間一定先做管道的樣子間。在做管道的樣子間前應將設備專業(yè)圖與土建圖尺

寸核對清楚及潔具大樣甩口尺寸標注清楚，并做好記錄。潔具預留口要檢查標高、

坐標。上、下水甩口準確，成排器具甩口做到在同一水平，管道做好樣子間后，其

他房間按此尺寸檢查驗收，并按層檢查做好驗收記錄。

3.5施工單位要對管路較多的地方，特別是走道狹小處風、水、電在一起的地

方，對管路提前進行排列，防止造成施工后返工。

3.6潔具安裝質量：做到平整牢固，流水暢通，安裝后保持潔具干凈，做好成

品保護工作，潔具安裝后要及時要求土建安門上鎖。

3.7地漏安裝除符合規(guī)定水封標準外還應按不同的地面做法要求的標高進行施

工。

3.8污水托吊管的清掃口一定按照施工和設計規(guī)范及工藝標準要求放在樓板的

上邊，確?？⒐ず蟮木S修要求。

3.9閉水試驗：嚴格按規(guī)范檢查驗收。地下埋設、吊頂內、管子間等暗裝的污

水、雨水、冷凝水管等要經(jīng)閉水達到不滲不漏。

3.10各種管道試壓：嚴格按規(guī)范驗收。在管道首末端各放一塊壓力表觀察，在

不降壓后檢查不滲不漏，發(fā)現(xiàn)漏水時不得用捻的方法修理。有壓力降低者不得驗收,

要繼續(xù)檢查找出滲漏后修復合格方能驗收，試壓后進行末端放水試驗，保證管道暢

通。

3.11隱蔽工程（含地下、頂棚、管井內）對管道設備位置、規(guī)格按圖檢查，保溫

檢查合格后方可隱蔽。冷凍、冷卻、冷凝水管要保溫嚴密。防止結露現(xiàn)象發(fā)生損壞

吊頂。

3.12刷油：黑管、黑料要在安裝前刷防銹油漆，并要除銹干凈，做到黑管不進

樓，并達到要求的刷油遍數(shù)。

3.13采暖、衛(wèi)生及管道安裝后對其規(guī)格、數(shù)量標高進行核對，應與圖紙符合。

3.14外線上下水管道試壓、閉水試驗、井子的砌筑、流水槽的做法

均應符合有關圖集要求。

3.17.13.15成品保護：管道施工后預留口要保護好，經(jīng)常檢查防止堵塞。潔

具及各種設備安裝后要保護，防止損壞。

3.17.23.16管道沖洗：要求沖洗的各種管道均應沖洗于凈，避免管道被污物

堵塞。污水管做到每根立管進行通球試驗。

3.17.33.17竣工試運行：各種設備要單機和系統(tǒng)試運行，達到設計要求并做

好記錄，各項設備運行正常檢查。包括：

3.17.4衛(wèi)生設備給排水通水無堵、無滲漏，采暖空調設備運行溫度正常、無堵

無滲漏。給水泵運行正常，污水泵排放系統(tǒng)試驗排污管路正確暢通，管路排入的管

井正確。

3.17.5消防系統(tǒng)包括消火栓系統(tǒng)設備單機試運行和聯(lián)動試運行正常。試運行時

要密切同電氣專業(yè)與本系統(tǒng)的聯(lián)系工作正常。

4.電氣專業(yè)質量控制

4.1電氣專業(yè)人員要配合好土建專業(yè)人員砌墻、吊頂、輕質隔墻施工，配合土

建預、隱檢，并有預、隱檢手續(xù)，防止事后拆板、剔鑿。專業(yè)工長要向施工人員書

面交底，并報監(jiān)理公司備查。

4.2主要原材料、當成品、配件及設備應進行報驗認定，合格后方可安裝。各

種產(chǎn)晶必須有出廠證明、技術合格證或質量保證書，對需試驗的材料配件，在使用

前抽檢或試驗，按規(guī)定進行，規(guī)格、數(shù)量、材質合格。對新材料、新型制品要有技

術鑒定文件，必要時可到廠家考查。所有設備有合格證，在安裝前按說明書要求進

行質量檢查。國家有特疾要求的材料、配件、設備要有相應的批準證書。

4.3對管材檢查其標識、規(guī)格、尺寸、壁厚、鍍鋅層質量。要使用正式鍍鋅鋼

管廠及橋架廠生產(chǎn)的產(chǎn)品，防止不符合規(guī)定的鍍鋅鋼管及橋架混入合格產(chǎn)品中。

4.4對低壓配電箱、柜及各類箱屏，必須采用機械電子部和能源部認可的定點

廠生產(chǎn)的產(chǎn)品。非定點廠生產(chǎn)的產(chǎn)品，嚴禁在工程中安裝使用。外省市進京產(chǎn)品必

須附有兩部認可的定點廠的證書復印件。外省市進京消防電氣產(chǎn)品必須有xx市消

防局消防產(chǎn)品進京許可記。進口的電氣產(chǎn)品必須經(jīng)國家商檢局鑒定合格。

4.5電氣施工中使用的電氣產(chǎn)品，必須符合中國電工產(chǎn)品認證委員會安全認證

要求，其電氣設備上應帶有安全認證標志（長城標志），未經(jīng)安全認證的電工產(chǎn)品

不準使用。

4.6對電線、電纜要檢查其標識、規(guī)格、型號、線徑、截面、耐壓等級應符合

圖紙及規(guī)范要求，要使用正式電線、電纜廠生產(chǎn)的產(chǎn)品。

4.7電氣專業(yè)要對管路較多的地方，特別是走道狹小處，水電在一起排列的地

方，管路及橋架敷設，應提前與水通專業(yè)共同排列，防止造成施工后返工。

4.8隱蔽工程（含地下、頂棚、輕質隔墻）電氣配管，對管路、設備、器具、

位置、規(guī)格、坐標、標高按圖檢查，并檢查管路連接、地線連接、箱盒固定（輕質

隔墻內固定各種箱盒、箱盒口與墻面基本平齊）、管口入箱盒、管路彎曲倍數(shù)、管

路固定等，經(jīng)檢查符合要求驗收后方可封板。

4.9消防配管、消防控制、通訊和警報線路，采用金屬管或金屬線槽保護，明

敷時金屬管及金屬線槽應涂防火涂料。

4.10吊頂內由接線盒引至照明器具的導線應采用金屬軟管保護，吊頂內導線不

應有裸露的部分。

4.11吊頂內固定嵌入式日光燈等用的吊鏈和吊桿，嚴禁利用吊頂內的水管、風

管吊架、風管法蘭過渡，應單獨與碎板固定，吊鏈與吊桿要離開水管保溫層。

4.12死吊頂內電氣管路接線盒固定應與嵌入式燈具外皮距離不大于50MM,接

線盒口方向朝燈。

4.13安全出口燈在吊頂板上安裝，應在硅板上生根，再用角鋼過渡固定燈具，

固定點不少于2點，燈具固定后不應松動。

4.14配電箱、柜安裝應平、正、牢固。箱柜本體、柜的槽鋼基礎、箱柜門（有

電氣元件的）、進箱柜管路及線槽均應可靠接地，所有接地線均應引至箱柜內與PE

端子連接，不應將接地線壓在箱柜本體上。

4.15強電系統(tǒng)敷線后，干線、支線（按支路）應進行絕緣搖測，燈具安裝后再

進行一次搖測并做好記錄?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)敷線后，應對每回路搖測絕緣電阻，

用500v兆歐表測量對地絕緣，電阻值不小于20MQ,并做好記錄。

4.16成品保護：對已經(jīng)施工的管線及設備不得損壞，如在已施工的管線及設備

連接，必須經(jīng)過有關單位認可，否則后果自負。

4.17竣工試運行：各種設備要單機和系統(tǒng)試運行，達到設計要求。

5.園林綠化專業(yè)質量控制

5.1監(jiān)理工作依據(jù)：

5.1.1建設單位與施工單位簽訂的協(xié)議、合同和有關文件。

5.1.2施工合同及監(jiān)理合同。

5.1.3施工圖紙及設計說明、工程變更洽商。

5.1.4建設工程監(jiān)理規(guī)程(DBJ01-41-2002)；

5.1.5城鎮(zhèn)規(guī)劃綠化與環(huán)境衛(wèi)生規(guī)范；

5.1.6城市綠化工程施工及驗收規(guī)范(CJJ/T82—99)；

5.1.7城市道路綠化規(guī)劃與設計規(guī)范(CJJ75—97)。

5.1.8國家和地區(qū)有關工藝規(guī)程和標準圖集：

5.2監(jiān)理控制的主要工作：

5.2.1協(xié)助甲方審核承包單位的資質，有無綠化施工的資質，是獨立施工還是

臨時組合，是不是掛靠單位，有無獨立施工的力量，包括技術力量、技術工

人、機械工具等，一旦審核通過，還要承包單位做出施工方案。

5.2.2明確工作依據(jù)：一是以設計圖紙為依據(jù)，二是各行各業(yè)都有行法行規(guī),

以行規(guī)為依據(jù)，三是甲乙方簽訂的合同。由于綠化工程的復雜性，現(xiàn)場工作中

還會出現(xiàn)與實地不符的情況，因此應由設計、建設、監(jiān)理、施工單位共同確認,

協(xié)商簽字后變動。

5.2.3對土壤、水質的監(jiān)理。

5.2.3.1調查土壤的性質。是沙土、沙壤土、粘土、酸性土、堿性土。

5.2.3.2進行土壤理化性質的化驗、分析。采取消毒、施肥等措施。

5.2.3.3對水質進行化驗。

5.2.4植物生長所必須的最低植物土層厚度應符合下表的要求。

植被類型草本花卉草坪地被小灌木大灌木淺根喬木深根喬木

土層厚度30cm30cm45cm60cm90cm150cm

5.2.5監(jiān)理種植材料和播種材料。

5.2.5.1種植材料除符合設計要求的干徑、樹冠造型外，還必須無病蟲害，規(guī)

格及形態(tài)應符合設計要求。

5.2.5.2栽種用的草坪、草卷應規(guī)格一致，雜草不超過5%,草坪土層厚度宜

3—5cm,草卷厚度宜為1—3cmo

5.2.5.3播種用的草花、草坪、地衩植物的種子均應注明品種、品系產(chǎn)地、生

產(chǎn)單位、采收年限、純凈度及發(fā)芽率，不得有病蟲害。自外地購進的種子應有檢疫

合格證，發(fā)芽率達到9C%以上方可使用。

5.2.6栽樹前選址定標高。栽第一株樹時一錯全錯，第一株的位置必須前后、

左右把方向定準。定基準點，了就是建筑部門的標高，標高是有形的，它關系到樹

生存的大事，一株樹生活在宇宙內是由多種因素促成的，重要的因素之一是在植

物根部覆蓋層上邊10cm處以下呼吸量最活躍、最大，在樹木生長過程中起著很大

作用。標高過高造成根系外露，標高過低，埋土過深，則造成樹木生長受到壓抑。

標高是關系到樹木環(huán)境的重要因子。

5.2.7監(jiān)理種植坑的挖掘。挖掘種填坑首先考慮地下有無管線分布，避免損壞

設施。按設計圖進行定點放線，屬于規(guī)則式設計的，坑一定要排列整齊；屬于自然

式的，坑的排列則按花灌木、常綠樹、喬木、竹類、綠籬等五類情況安排。

5.2.7.1常綠喬木類種植穴規(guī)格(cm)

樹高土球直徑種植穴深度種植穴直徑備注

1504D-5050-6080-90

150-25070-8080-90100-110

250-40080-10090-110120-130

400以上140以上120以上180以上

5.2.7.2落葉喬木類種植穴規(guī)格(cm)

胸徑種植穴深度種植穴直徑備注

2—330~4U4U-6U

3-440-5060-70

4-550-6070-80

5-660-7080-90

6-870-8090-100

8-1080-90100-110

5.2.8運苗。運苗是栽樹前的起步，苗木運到現(xiàn)場后、先看是否采取了苗木根部靠近車箱

板、鋪墊草袋、蒲包等防碰傷手段。樹梢向車后是否困擾吊起。對運到的苗木要逐棵進行驗證,

苗木有無損傷，應該是隨起苗、隨運輸、隨栽種，當天運到的苗木一時栽不完的要進行假植，為

減少葉面蒸騰，經(jīng)常進行噴水。把不合格的苗木一定抽出來，不能混入栽植中，保持所栽苗木規(guī)

格標準。

5.2.9掌握物候期。xx地區(qū)一年三季造林，春季、雨季、秋季尤其是喜歡春季栽樹，XX地區(qū)

三月中旬開始萌動，從三月十二日植樹節(jié)到四月中旬是最佳植樹時間，這時也是地下管網(wǎng)埋設時

間，交叉施工對綠化施工造成一定困難。三月中旬苗木運到，四月二十五日栽了笫一批欒樹，五

月中旬苗圃封園，一再出苗，進入落葉喬木展葉盛期，于五月十四日、十八日、十九日又栽整鈴

木、銀杏等栽樹397株，到八月中旬檢查時死亡93株，成活率達76.6%雖然過了物候期,

仍然收到一定的效果。

5.3質量驗收工作

5.3.1根據(jù)居住區(qū)的公關綠地的不同規(guī)劃，組織結構類型設置相應無障礙公關

綠地，其中包括居住區(qū)公園（居住區(qū)級）；小游園（小區(qū)級）；組團綠地（組團

級）以及兒童游戲場和其他塊狀帶狀地等，各級公共綠地要形成“開敞式”。根據(jù)

工程實際特點，在關鍵工序、特殊工序及重點部位，以質量控制為核心，結合進度

控制、造價控制（工程計量），設置關鍵控制點?？刂品椒椋貉惨?、檢查、測

量、試驗、旁站等。本工程情況，監(jiān)理擬設置的重點監(jiān)控項目為：

5.3.1.1種植材料和播種材料。

5.3.1.1.1種植材料應根系發(fā)達，生長茁壯，無病蟲害，規(guī)格及形態(tài)應符合設

計要求。

5.3.1.1.2播種用的草坪、草花、地被植物種子均應注明品種、品系、產(chǎn)地、

生產(chǎn)單位、采收年份、純凈度及發(fā)芽率，不利有病蟲害。自外地引進種子應有檢疫

合格證。發(fā)芽率達90%以上方可使用。

5.3.1.2種植前土壤的處理。

5.3.1.2.1種植或播種前應對該地區(qū)的土壤理化性質進行化驗分析采取相應的

消毒、施肥和容土等措施。

5.3.1.2.2園林植物生長所必需的最低種植土層厚度應符合規(guī)范的規(guī)定。

5.3.1.2.3種植地的土壤含有建筑廢土及其它有害成分，以及強酸性土、強堿

性土、鹽土、鹽堿土、重粘土、沙土等均應根據(jù)設計規(guī)定，采用容土或采取改良土

壤的技術措施。

5.3.1.2.4綠地應按設計要求構筑地形。對草坪種植地、花卉種植地，播種地

應施足基肥，翻耕25—30cm,摟平耙細，去除雜物，平整度和坡度應符合設計

要求。

5.3.1.3種植穴、槽的挖掘。

5.3.1.3.1種植穴、槽挖掘前，應向有關單位了解地下管線和隱蔽物埋設情

況。

5.3.1.3.2種植穴、槽的定點放線應符合規(guī)定。

5.3.1.3.3挖種植穴、槽的大小，應根據(jù)苗木根系、土球直徑和土壤情況面

定。

5.3.1.3.4在土層干燥地區(qū)應于種植前浸穴。

5.3.1.3.5挖穴、槽后，應施入腐熟的有機肥作為基肥。

5.3.1.4苗木運輸和假植。

5.3.1.5苗木種植前的修剪。

5.3.1.6樹木種植。

5.3.1.7大樹移植。

5.3.1.8草坪、花卉種植。

5.3.1.9屋頂綠化。、

5.3.1.10綠化工程的附屬設施。綠化工程往往離不開給水、排水、花壇構筑等

設施，它涉及到植物種植的成活率和今后養(yǎng)護管理的保存率，與綠化工程關系密切,

綠化工程附屬設施包括又下五類。

5.3.1.10.1給水灌溉設施；

5.3.1.10.2綠地排水設施；

5.3.1.10.3綠地護欄設施;

5.3.1.10.4花壇設施;

5.3.1.10.5綠地園路。

5.3.2工程驗收。

5.3.2.1種植材料、種植土和肥料等，均應在種植前由施工人員按其規(guī)格、質

量分批進行驗收。

5.2.3.2工程中間驗收的工序應符合下列規(guī)定。

5.2.3.2.1種植植物的定點、放線應在挖穴、槽前進行。

5.2.3.2.2種植的穴、槽應在未換種植土和施基肥前進行。

5.2.3.2.3更換種植土和施肥，應在挖穴、槽后進行。

5.2.3.2.4草坪和花卉的整地，應在播種或花苗（含球根）種植前進行。

5.2.3.2.5工程中間驗收，應分別填寫驗收記錄并簽字。

5.2.3.3綠化工程質量驗收應符合下列規(guī)定。

5.2.3.3.1喬木、灌木的成活率應達到95%以上。珍貴樹種和孤植樹應保證

成活。

5.2.3.3.2強酸性土、強堿性土及干旱地區(qū)，各類樹木成活率不應低于85%。

5.2.3.3.3花卉種植地應無雜草、無枯黃，各種花卉生長茂盛，種植成活率應

達到95%0

5.2.3.3.4草坪無雜草、無枯黃，種植覆蓋率應達到95%。

5.2.3.3.5綠地整潔,表面平整。

5.2.3.3.6種植的植物材料的整形修剪應簽合設計要求。

5.2.3.3.7綠地附屬設施工程的質量驗收應符合《建筑安裝工程質量檢驗評定

統(tǒng)一標準》GBJ3C1的有關規(guī)定。

5.3竣工驗收

5.3.1竣工驗收時間應符合下列規(guī)定。

5.3.1.1新種植的喬木、灌木、攀緣植物，應在一個年生長期周期滿后方可進

行驗收。

5.3.1.2地被植物應在當年成活，郁閉度達到80%以上進行驗收。

5.3.1.3花壇種植的一、二年生花卉及觀葉植物，應在種植15天后進行驗收。

5.3.1.4春季種植的宿花卉、球根花卉，京在當年發(fā)芽出土后進行驗收,秋季

種植的應在第二年春季發(fā)芽出土后驗收。

5.3.2工程竣工驗收前，施工單位應于一周前向綠化質檢部門提供下列有關文

件。

5.